土建造价师实务讲义修订版

土建造价师实务讲义修

订版

IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】

建筑工程计量与计价实务

讲义

第一讲建筑工程计价定额

§2—1 建筑工程计价定额的概念

一．建设工程定额分类

（一）概念：建设工程定额是国家授权有关部门和地区统一组织编制、颁发实施的工程建设标准。

（二）分类：

1、按生产要素分：

2、按适用范围分：

3、按专业用途分：

4、按建设用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标

5、按费用定额分。

二．建筑工程计价定额

（一）概念：由建设行政部门根据合理的施工组织设计，按照正常施工条件下制的，生产一个规定计量单位工程合格产品所需人工、材料、机械台

班的社会平均消耗量。

规定计量单位工程：工程基本构成要素，指组成安装工程的最小工程单位，也称“细目”或“子目”，安装工程计价定额最小工程单位时“分项工程”。

（二）建筑工程计价定额的种类：共分十三章

（三）建筑工程计价定额的作用

计价定额编制建设工程概算、标底的依据，也是投标报价、拨付工程价款、竣工结算的参考依据，是设计单位进行工程设计方案比较，进行技术经济的依据，是施工单位编制施工项目财务计划，进行经济分析考核成本的依据，是投资方编制投资计划、考核投资效果的基础。

§2—2 建筑工程计价定额消耗量指标的确定

一．人工消耗量指标的确定

人工消耗量指标，是指以劳动定额为基础确定的完成单位子目工程所必须消耗的劳动量。以综合工日表示，内容包括基本用工、超运距用工、辅助用工和人工幅度差。

基本用工：主要用工、技术工种用工；

辅助用工：现场材料、半成品加工用工；

超运距用工：材料从仓库运到施工操作点水平运输用工（60m）；

人工幅度差：10%~33%

子目工程人工消耗量=基本用工+辅助用工+超运距用工+人工幅度差

=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×（1+人工幅度差系数）二、料料消耗量指标的确定

安装工程在安装施工过程中，完成一个单位产品（或子目工程）所必须消耗的材料数量。一般由主要材料、次要材料或辅助材料和推销材料组成。

（1）一次性消耗材料：构成工程实体的材料，用材料消耗量表示。

子目材料消耗量=材料净用量+材料损耗量

=材料净用量×（1+损耗率）---预算定额

损耗率=材料损耗量／净用量×100﹪

例题：

（2）周转性摊销材料：不构成工程实体的材料，用材料摊销量表示。

三、机械台班消耗量的确定

建筑工程计价定额一般为中小型机械，它配置于工人小组中，故与工人小组产量有关，按下式确定，不增加机械幅度差。

机械台班消耗量=子项定额计算单位值∕小组总产量

小组总产量=小组总人数×每工时产量。

§2—3建筑工程计价定额三个单价确定

一．人工日工资单价的确定：建安工人每个劳动工日的货币表现形式。

人工日工资单价=（A+B+C∕20.92）·K

A——工人平均等级基本月工资标准

A=一级工标准月工资×平均等级工资系数。

B——附加工资

C——工资性津贴（煤、粮、副食品津贴）

K——地区工资调整系数，由各省市造价站统一测定公布执行；

20.92——每月平均工作天数

备注：（1）《重庆市建筑工程计价定额》（2008）土石方人工单价22元/工日；

土建人工单价25元/工日；机械操作人工单价28元/工日；

（2）实际预结算中，如何确定人工单价？

1）预算（投标）：

①招标文件；

②政府指导价（造价信息）；

2）结算：

①合同；

②工程洽商；

③政府指导价（造价信息）；

二．材料预算单价的确定

（一）材料预算单价

1、材料预算单价：指材料来源地或交货点运到工地仓库后，全过程所发生的

一切费用之和，材料预算单价一般由材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费、及材料检验试验费组成。

2、表达式：

材料预算单价=（材料原价+材料运杂费+材料运输损耗费）×（1+材料采

购保管费率）+材料检验试验费

（二）材料预算单价各组成要素的计算。

1、材料原价：国内材料原价，是以出厂价或国营部门的批发价为原价；进口

材料，是以国家或地方外贸部门购进后批准的调拨价为原价（抵岸价）。

备注：若同一种材料由不同厂家供货，该种材料原价采用加权平均办法确定。

2、材料运杂费：由材料生产地或交货点运到工地仓库所发生的车、船运输费

用之和。其计算式：

运杂费=运输费+调车（船）费+装卸费+运输保险费+附加工作费+囤存费

3、材料运输损耗费：指材料在装卸和运输过程中发生的合理损耗。

材料运输损耗费=（原价+运杂费）*运输损耗费率

4、采购保管费：在组织材料供应中，发生材料的采购与保管，库存消耗等费

用。

采购保管费=（材料原价+材运杂费+料运输损耗费）×采购保管费率

材料单价=（原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）

备注：（1）《重庆市建设工程费用定额》（2008）规定材料采购保管费率：三材：2.5% 其他材料：3% 设备：1%

其中：采购费占1/3，保管费占2/3

（2）实际预结算中，如何确定材料单价？

1）预算：

①招标文件；

②市场价格；

2）结算：

①合同；

②材料核价单（工程洽商）。

三、施工机械台班单价的确定

（一）施工机械台班单价的概念：安装施工中所消耗的施工机械每个台班量的货币表现。

（二）施工机械台班单价的构成；

1、不变费：

（1）折旧费；

（2）大修理费

（3）经常修理费