城市住宅问题总结

城市住宅问题总结

城市住宅问题要点

第一章

1、一般城市住宅问题

（1）规划建设的住宅问题（2）经济方面问题（收入、市场结构、资金等方面问题）（3）社会方面的住宅问题（中低收入者的住宅问题、人际交往、家庭和谐等方面问题）2、对比中国与西方国家城市住宅问题

外国城市住宅问题：

①城市住宅的私人拥有量差距大，日益扩大贫富距离；

②城市住宅水平有天壤之别

③低收入阶层难以负担日益增长的住宅费用；

④土地私有制严重阻碍住宅的开发的进程；

⑤盲目的城市化带来大量的平民窟。

我国城市住宅问题：

①城市化迅速发展，使得城市住宅短缺

②城市住宅社区环境比较差，休闲娱乐功能不完善

③住宅环境拥挤、缺少户外公共空间

④住房建设资金依然短缺

第二章

1、需求层次论（内容）

马斯洛在《人类动机理论》中提出“需求层次论”，他把人类共同的需求由低到高归为五类：即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。

需求的满足相对的，同一时期内可能存在多种需求；满足了的需求就不再是是一股激励力量。

2、小群文化理论与亚文化群的区别

小群文化是指在一个社会中，代表着某个特殊集团或群体的利益、价值取向和情感的文化。包括制度群体和非制度群体。

亚文化群是一个相当广泛的概念，它所指的群体一般都有其自觉或不自觉的文化特点，有一定文化特征，有一定的共同语言，从而形成某种相互照顾的势力。一般分为血缘文化、地缘文化、业缘文化、教缘文化等。

亚文化与小群文化是两个不同的概念，亚文化是从文化整体系统出发提出的，而小群文化则是从群体利益出发提出来的。两者都强调了其群体是以某种关系为依据的，同时遵从共同的群体意识。就城市居住空间研究而论，首先应该确立一种地缘文化特征浓厚的亚文化群，其次才可以确立由于地缘关系而结成的小群文化，并进行深入的研究和探索。

3、小群文化与居住空间的关系

良好的居住环境空间是居住小群文化健康发展的保障，同样健康的居住小群文化又可以促使居住环境空间质量的提高，两者之间相辅相成。居住小群文化的产生和建立以及健康发展的基础，是居民对居住环境空间的认同感和归属感。居住小群文化包括了居住环境空间的方方面面。居住小群文化所要求的居住环境空间界域要明显一些，范围和规模要小一些。

4.社会环境与社会情境的区别

社会环境：客观存在的，不以人的意识为转移的，

社会情境：主观心理环境，被人格化的主观心理，随人的不同而改变。

社会情境是为个体所知觉到的、并直接影响个体心理的那部分社会环境。情境和环境的

区别在于：社会环境是不依赖于人的意志的存在而转移的，它是客观的，包括了人们所依赖的全部社会生活条件；而情境则是被个体所知觉到的那部分环境，是带有个人成分的、主观化了的社会环境。社会环境中的一切事情，只有与个人的意识发生关系后，才能成为情境，并影响个体的心理。所以说，社会情境是与主体心理有直接关联的环境，故又称为“主观环境”或“心理环境”。

5、居住空间情景主要由哪些要素构成

构成要素：空间构成（最基本的物质环境）、自然环境（空间所在地的自然特征）、人的素质（空间使用者及其特征）、团体结构（使用该空间的社会团体的结构特征）、生活方式、文化特征（该地域在人们共同观念体系上的特征）

6.建筑空间情境的质量取决于哪些条件？（unknown）

第三章

1.在现代工业条件下住宅的物质属性的提高取决于什么条件？

①生产因素②建筑设计和建造技术③社会经济政治条件因素④历史文化地理因素

2、消费属性主要表现包括哪些？社会属性的表现？

消费属性：（1）住宅具有遮多风挡雨、防寒保温的功能，是人类生存繁衍最起码的消费资料

（2）住宅是人类诸种消费活动的主要空间和场所

（3）住宅具有多层次的消费功能（住宅是个人和家庭消费系统的中枢，是系统化的、综合性的消费资料）

社会属性：（1）住宅是家庭共同生活的基本物质条件和连接家庭的纽带

（2）住宅消费日益成为家庭划分的重要指标

（3）家庭对住宅的消费是人口和劳动力再生产的物质条件和重要内容

居住质量直接影响人体素质；居住质量影响人的伦理道德。

3、住宅作用的地位

（1）住宅是反映社会发展水平的重要标志

（2）住宅是促进国民经济发展的重要因素对社会生产具有一定制约作用；对社会分配的结构能起到衡量检验的作用，并促进其向合理化方向发展；对商品交换关系发展的推动作用。

（3）住宅是调整社会关系的重要物质条件。

第四章

1、住宅需求有哪些形式？

（1）从不同经济规模分析，可划分个人（家庭）和社会住宅需求

（2）从住宅需求实现的角度，分为实现住宅需求和潜在住宅需求

（3）从形成住宅需求的资金来源划分，自有/外来资金住宅需求

（4）从住宅需求层次划分，最低住宅需求、基本住宅需求、高层次住宅需求

（5）从政府调节作用划分，调节性住宅需求、非调节性住宅需求

（6）从需求者对住宅的可选择程度，有选择住宅、无选择住宅需求

（7）特殊住宅需求与一般住宅需求

2、有/无选择的住宅需求

两种情况：第一种从需求主体——住宅需求者划分，由于需求者购买力差别，只具有最低住宅需求水平的人们，对住宅几乎无选择性，住宅购买力越强，收入越高，对住宅可选择度越高。

第二种是需求客体——住宅的有无选择划分，由于住宅所有者或国家律令的规定，有的住宅只对某部分需求者有选择性，而对另一部分需求者不具有选择性。

3、调节/非调节性住宅需求

现代各国政府大都采取各种措施调节住宅需求，这些措施有的影响全社会，有的影响某些收入阶层的住宅需求。受政府调节的住宅需求时调节性住宅需求，政府不加调节的是非调节性住宅需求。

4.城市人口、家庭如何影响城市住宅需求

（1）城市人口及其构成

城市人口是影响城市住宅需求的首要因素。一个国家或地区社会经济的全面发展，必然带来城市化水平的迅速提高，城市数目增加，规模扩大，意味着城市人口的大量增加。城市人口的不断增加，迫使城市住宅需求急剧提高，住宅问题成为众多城市问题的首要问题，直接影响城市化进程及其社会经济的总体发展。另外，城市住宅需求不仅受城市人口绝对量的影响，而且还受城市人口构成的影响，尤其是年龄构成的影响，就年龄构成来说，主要是老年人和青年人的问题。

（2）城市家庭及其构成

家庭数量决定着住宅需求数量，而家庭构成则决定着住宅数量及住宅大小。家庭的构成主要表现在三个方面，即家庭的规模、类型及其代际数。

（恩格尔系数：居民消费水平及其消费结构对住宅需求的影响，是由恩格尔系数决定的。收入越少，收入中用于食物支出所占比例就越大。）

5、住宅简单/扩大再生产的不同

简单再生产：在再生产的过程中没有积累发生（剩余价值被消费掉），生产按原有规模进行。

扩大再生产：在再生产的过程中发生了积累，扩大了生产规模。（外延扩大：生产场所扩大；内涵扩大：生产资料效率提高）

6、住宅生产的特点

（1）住宅建设投资大，周期长，消耗人力、物力、财力多；（2）住宅建设是一个复杂的综合性生产过程；（3）住宅建设具有单件性生产特点；（4）住宅生产的结果具有二重性特点。

7、住宅投资的类型

（1）根据住宅供求对象，氛围供应者和需求者的投资（2）按投资环节，可分为直接投资和间接投资（3）按住宅投资的资金所有者可分为国家住宅投资、银行、企业、个人、互助合作性住宅投资（4）按住宅投资的目标：盈利性、非盈利性、无偿性住宅援助和投资、消费性投资