城市住宅问题总结
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城市住宅问题总结
城市住宅问题要点
第一章
1、一般城市住宅问题
(1)规划建设的住宅问题(2)经济方面问题(收入、市场结构、资金等方面问题)(3)社会方面的住宅问题(中低收入者的住宅问题、人际交往、家庭和谐等方面问题)2、对比中国与西方国家城市住宅问题
外国城市住宅问题:
①城市住宅的私人拥有量差距大,日益扩大贫富距离;
②城市住宅水平有天壤之别
③低收入阶层难以负担日益增长的住宅费用;
④土地私有制严重阻碍住宅的开发的进程;
⑤盲目的城市化带来大量的平民窟。
我国城市住宅问题:
①城市化迅速发展,使得城市住宅短缺
②城市住宅社区环境比较差,休闲娱乐功能不完善
③住宅环境拥挤、缺少户外公共空间
④住房建设资金依然短缺
第二章
1、需求层次论(内容)
马斯洛在《人类动机理论》中提出“需求层次论”,他把人类共同的需求由低到高归为五类:即生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求、自我实现需求。
需求的满足相对的,同一时期内可能存在多种需求;满足了的需求就不再是是一股激励力量。
2、小群文化理论与亚文化群的区别
小群文化是指在一个社会中,代表着某个特殊集团或群体的利益、价值取向和情感的文化。包括制度群体和非制度群体。
亚文化群是一个相当广泛的概念,它所指的群体一般都有其自觉或不自觉的文化特点,有一定文化特征,有一定的共同语言,从而形成某种相互照顾的势力。一般分为血缘文化、地缘文化、业缘文化、教缘文化等。
亚文化与小群文化是两个不同的概念,亚文化是从文化整体系统出发提出的,而小群文化则是从群体利益出发提出来的。两者都强调了其群体是以某种关系为依据的,同时遵从共同的群体意识。就城市居住空间研究而论,首先应该确立一种地缘文化特征浓厚的亚文化群,其次才可以确立由于地缘关系而结成的小群文化,并进行深入的研究和探索。
3、小群文化与居住空间的关系
良好的居住环境空间是居住小群文化健康发展的保障,同样健康的居住小群文化又可以促使居住环境空间质量的提高,两者之间相辅相成。居住小群文化的产生和建立以及健康发展的基础,是居民对居住环境空间的认同感和归属感。居住小群文化包括了居住环境空间的方方面面。居住小群文化所要求的居住环境空间界域要明显一些,范围和规模要小一些。
4.社会环境与社会情境的区别
社会环境:客观存在的,不以人的意识为转移的,
社会情境:主观心理环境,被人格化的主观心理,随人的不同而改变。
社会情境是为个体所知觉到的、并直接影响个体心理的那部分社会环境。情境和环境的
区别在于:社会环境是不依赖于人的意志的存在而转移的,它是客观的,包括了人们所依赖的全部社会生活条件;而情境则是被个体所知觉到的那部分环境,是带有个人成分的、主观化了的社会环境。社会环境中的一切事情,只有与个人的意识发生关系后,才能成为情境,并影响个体的心理。所以说,社会情境是与主体心理有直接关联的环境,故又称为“主观环境”或“心理环境”。
5、居住空间情景主要由哪些要素构成
构成要素:空间构成(最基本的物质环境)、自然环境(空间所在地的自然特征)、人的素质(空间使用者及其特征)、团体结构(使用该空间的社会团体的结构特征)、生活方式、文化特征(该地域在人们共同观念体系上的特征)
6.建筑空间情境的质量取决于哪些条件?(unknown)
第三章
1.在现代工业条件下住宅的物质属性的提高取决于什么条件?
①生产因素②建筑设计和建造技术③社会经济政治条件因素④历史文化地理因素
2、消费属性主要表现包括哪些?社会属性的表现?
消费属性:(1)住宅具有遮多风挡雨、防寒保温的功能,是人类生存繁衍最起码的消费资料
(2)住宅是人类诸种消费活动的主要空间和场所
(3)住宅具有多层次的消费功能(住宅是个人和家庭消费系统的中枢,是系统化的、综合性的消费资料)
社会属性:(1)住宅是家庭共同生活的基本物质条件和连接家庭的纽带
(2)住宅消费日益成为家庭划分的重要指标
(3)家庭对住宅的消费是人口和劳动力再生产的物质条件和重要内容
居住质量直接影响人体素质;居住质量影响人的伦理道德。
3、住宅作用的地位
(1)住宅是反映社会发展水平的重要标志
(2)住宅是促进国民经济发展的重要因素对社会生产具有一定制约作用;对社会分配的结构能起到衡量检验的作用,并促进其向合理化方向发展;对商品交换关系发展的推动作用。
(3)住宅是调整社会关系的重要物质条件。
第四章
1、住宅需求有哪些形式?
(1)从不同经济规模分析,可划分个人(家庭)和社会住宅需求
(2)从住宅需求实现的角度,分为实现住宅需求和潜在住宅需求
(3)从形成住宅需求的资金来源划分,自有/外来资金住宅需求
(4)从住宅需求层次划分,最低住宅需求、基本住宅需求、高层次住宅需求
(5)从政府调节作用划分,调节性住宅需求、非调节性住宅需求
(6)从需求者对住宅的可选择程度,有选择住宅、无选择住宅需求
(7)特殊住宅需求与一般住宅需求
2、有/无选择的住宅需求
两种情况:第一种从需求主体——住宅需求者划分,由于需求者购买力差别,只具有最低住宅需求水平的人们,对住宅几乎无选择性,住宅购买力越强,收入越高,对住宅可选择度越高。
第二种是需求客体——住宅的有无选择划分,由于住宅所有者或国家律令的规定,有的住宅只对某部分需求者有选择性,而对另一部分需求者不具有选择性。
3、调节/非调节性住宅需求
现代各国政府大都采取各种措施调节住宅需求,这些措施有的影响全社会,有的影响某些收入阶层的住宅需求。受政府调节的住宅需求时调节性住宅需求,政府不加调节的是非调节性住宅需求。
4.城市人口、家庭如何影响城市住宅需求
(1)城市人口及其构成
城市人口是影响城市住宅需求的首要因素。一个国家或地区社会经济的全面发展,必然带来城市化水平的迅速提高,城市数目增加,规模扩大,意味着城市人口的大量增加。城市人口的不断增加,迫使城市住宅需求急剧提高,住宅问题成为众多城市问题的首要问题,直接影响城市化进程及其社会经济的总体发展。另外,城市住宅需求不仅受城市人口绝对量的影响,而且还受城市人口构成的影响,尤其是年龄构成的影响,就年龄构成来说,主要是老年人和青年人的问题。
(2)城市家庭及其构成
家庭数量决定着住宅需求数量,而家庭构成则决定着住宅数量及住宅大小。家庭的构成主要表现在三个方面,即家庭的规模、类型及其代际数。
(恩格尔系数:居民消费水平及其消费结构对住宅需求的影响,是由恩格尔系数决定的。收入越少,收入中用于食物支出所占比例就越大。)
5、住宅简单/扩大再生产的不同
简单再生产:在再生产的过程中没有积累发生(剩余价值被消费掉),生产按原有规模进行。
扩大再生产:在再生产的过程中发生了积累,扩大了生产规模。(外延扩大:生产场所扩大;内涵扩大:生产资料效率提高)
6、住宅生产的特点
(1)住宅建设投资大,周期长,消耗人力、物力、财力多;(2)住宅建设是一个复杂的综合性生产过程;(3)住宅建设具有单件性生产特点;(4)住宅生产的结果具有二重性特点。
7、住宅投资的类型
(1)根据住宅供求对象,氛围供应者和需求者的投资(2)按投资环节,可分为直接投资和间接投资(3)按住宅投资的资金所有者可分为国家住宅投资、银行、企业、个人、互助合作性住宅投资(4)按住宅投资的目标:盈利性、非盈利性、无偿性住宅援助和投资、消费性投资