物业承接查验标准
物业承接查验标准(全面)
物业承接查验标准一、供配电系统1.、配电房现场查验内容与标准。
2、发电机房的现场查验内容与标准3、强电竖井现场查验内容与标准45、低压开关柜现场查验内容与标准8、电动机的现场查验内容与标准9.照明灯具的现场查验内容与标准10、防雷及接地系统现场查验内容与标准二、电梯系统1、电梯轿厢与对重现场查验的内容与方法2、电梯机房设备现场查验内容与方法3、电梯井道部位现场查验内容与方法1、水泵现场查验内容、标准与办法2、水池、水箱现场查验内容、标准与办法表3、泳池及附属设施设备现场查验内容、标准与办法表4、排污泵的现场查验内容、标准与办法表4、综合管网的现场查验内容、标准与办法表四、消防系统1、火灾自动报警系统现场查验的内容、标准。
2、消火栓灭火系统、自动喷水灭火系统现场查验的内容、标准与方法五、弱电智能化系统1、入侵报警系统现场检验的内容与方法2、视频监控系统现场查验的内容与要求3、门禁控制系统现场查验内容与方法4、楼宇对讲系统现场查验的内容与方法。
5、周界防范系统现场查验的内容与方法6、电子巡更系统现场查验的内容与方法7、背景音乐系统现场查验的内容与方法8、停车场管理系统现场查验内容六、单体建筑1、房屋结构查验方法和要求1、墙面、天花抹灰的查验内容、标准与查验方法5、饰面板（砖）的查验内容、标准与方法6、幕墙（玻璃、金属和石材）的查验内容、标准与方法7、涂料装饰的查验内容、标准与方法八、绿化工程的现场查验。
（一）查验范围园区内园林植物和园林建筑（二）查验内容1.查验内容主要为园林植物和园林建筑。
园林植物一般有花卉、树木、草坪、绿(花)篱、花坛等；园林建筑主要有小品、花架、园廊等。
2.按照绿化工程设计方案进行查验。
3.工程竣工后，施工单位应进行施工资料整理，作出技术总结，提供有关文件，提供有关文件如下：①土壤及水质化验报告②工程中间验收记录③设计变更文件④竣工图及工程预算⑤外地购入苗检验报告⑥附属设施用材合格证或试验报告⑦施工总结报告4.验收时间，乔灌木种植原则上定为当年秋季或翌年春季进行。
物业承接查验标准
物业承接查验标准（参考）一、验收标准和验收方法1、验收标准为住建部《物业承接查验办法》及业主生活的合理要求。
2、验收方法为观感验收法和使用验收法。
二、房屋本体硬件设施的具体验收标准1、主体结构：①外墙不得渗水；②屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。
2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。
整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。
3、内墙面：①抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。
无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；②块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。
4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。
5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。
6、木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。
7、门、窗①门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；②门锁、窗销连接牢固，开启灵活；③玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；④油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；⑤电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；⑥不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；⑦高档装饰门装饰完整。
8、楼梯、扶手：钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。
9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。
10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。
11、油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。
12、电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。
13、弱电系统接通，使用正常。
14、开关安装牢固，开关灵活，接触良好。
15、灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。
16、水表、电表安装牢固，读数正常，无损伤。
17、卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。
物业住宅承接查验标准
进户门
1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划3伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；41.5；框与扇，扇与扇搭接宽度为允许偏差小于.(3mm，框的对角线允许偏差小于3mm5、框的正、侧面垂直，高低差小于2mm.)。－2.5mm
实测
煤气管
管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；1、；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。、2煤气管明敷，离墙面3.5-4cm
物业住宅承接查验标准．
物业承接查验标准
一、单体房屋
项目
标准
方法
墙房间及内、顶棚面、阳台
、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰1,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。、抹灰允许偏差小于44mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。510 mm15mm,尺小差于20mm、开间进深寸允许偏差小于梯步高宽度小于；、允房间净高许偏6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过70.5mm；阳台立管清洁无污染。
目测、反复开启、冲淋试，管卡与管子接触紧密；1、双联冷、热水咀间距150±5mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；2、暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；3、所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无4、.
物业承接查验标准
一、房屋及附属共用设施项目检查标准隔热层、防水层板缝紧帖，表面无裂缝天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀屋面、平台坡度适当，檐沟和天沟内没有明显积水屋顶天台(露台)屋面避雷设施公共区域天花、吊顶公共区域墙面公共区域地面公共区域门窗楼梯、扶手、通道防水层不起皮、不开裂、无空鼓；大雨天后进行渗漏检查檐口板平整，檐沟落水畅通琉璃瓦表面平整，无破损女儿墙外墙涂料不脱落、起皮，墙面无破损、缺口出气口，烟道口顶罩齐备天台无残留的施工材料、垃圾，无施工污染所有接点坚固可靠、无断裂表面油漆正常，无脱落、锈蚀抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍墙砖面：粘贴坚固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象平整度好、无空鼓、无污渍面层平整，接缝均匀、无损涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定坚固，色调均匀，无破损地面平整、无裂缝地砖粘贴坚固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满水泥砂浆地面：抹灰平整，压光均匀，无空鼓、无裂缝、无起泡等散水坡度、宽度合适开启自如、门窗与墙体连接坚固，无晃动和裂缝零配件装配齐全，位置准确，无变形门锁与门连接坚固，开启灵便通道防火门、木门油漆均匀，门缝线条均匀，不掉角、无变形，插销安装齐全闭门器安装坚固，调整合适、使用正常玻璃安装坚固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实饱满，玻璃无裂缝，无损伤和；划痕，无污染无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露钢筋钢架无锈蚀、无弯曲地面平整无空鼓；防滑地砖、台阶防滑条完好楼梯扶手安装坚固，铁栏杆的高度符合规范，无锈蚀墙面平整清洁，手摸不沾染涂料，粉刷层无脱落踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染公共区域装修(门厅、楼道、公厕等)工程公共区域电气装置公共区域插座公共区域接线盒公共区域开关公共区域照明灯具给排水管网系统供水设施排水、排污管道灯具、烟感、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙面板表面平整，边缘整齐，颜色统一面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接坚固窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖坚固饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖坚固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象玻璃门地弹簧安装坚固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理玻璃幕墙安装坚固，连接缝密封胶密实电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封弱电系统各分支器箱有明显标识，要求上锁井道内的电缆桥架接地线连接可靠，导线的连接坚固、密切配电箱安装坚固，配件齐全，试操作空气开关观察是否正常；开关型号符合设计规定；导线与设计相符；布线规范；开关标识清晰；箱盖油漆均匀无损伤电器插座：盖板安装坚固，无晃动并紧贴墙面，盖板无损伤，符合“左零右火”安全规定电视插座安装稳固，盖板无损坏电话和计算机插座盖板安装稳固，盖板无损坏轻击盖板安装坚固，目视盖板无损坏用试电笔检查是否接通电，接头胶布缠包完好安装坚固，盖板无损伤开关灵便，接触良好用木或者竹片等轻碰灯具无轻微摇晃、紧贴密封，零配件齐全，灯罩完好无损打开所有灯具，接通正常连续开关三次，灯泡(管)无损坏各类灯具(日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等)、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装坚固、整齐，无晃动管道安装坚固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定连接点或者接头的整洁、坚固和密封性穿越楼板、墙等孔洞的坚固性和密封性固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和坚固性伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标各层水阀调节灵便，无渗漏水，无锈迹水龙头调节灵便，流水畅通，接头无漏水安装坚固，配件齐全、无破损主管进行通球试验。
物业承接查验标准.
物业承接查验标准（万科物业）史上最全面的物业承接查验标准（万科物业）封面史上最全面的物业承接查验标准，由万科物业公司编制，共由新建物业承接查验标准、资料承接查验标准、共用部位设施查验标准、消防系统承接查验标准、智能安防系统承接查验标准、供配电和给排水承接查验标准构成。
标准简介：新建物业承接查验标准序号类别标准1 资料以下资料名称供参考，具体请参照项目实际情况及各地政府主管部门的相关要求。
1.1 "规划资料" "1、项目规划图。
2、建设用地规划许可证等用地批准资料。
3、建设工程规划许可证、项目详细规划批复等项目批准资料。
4、施工许可证。
5、用水、用电指标批文。
6、建筑物命名、更名审批资料。
"1.2 产权资料"1、土地使用权出让证明。
2、地界界桩放点报告。
3、房屋产权清册。
4、物业服务房、业委会用房、会所等配套设施产权清册。
"1.3 竣工验收资料"1、竣工总平面图。
2、单体建筑、结构、设备、附属配套设施竣工图。
3、地下管网竣工图。
4、绿化竣工图。
5、工程竣工验收备案证明、工程规划验收合格证明。
6、单体工程竣工验收证明（每一份施工许可证对应一份竣工验收证明）。
7、消防、电梯、供电、燃气、人防工程、隐蔽工程、安防系统等竣工验收合格证明。
"1.4 技术资料电梯资料"1、电梯厂家提供的资料：a．装箱单；b．产品出厂合格证；c．机房井道布置图；d．安装说明书；e．使用维护说明书（含润滑汇总表、电梯功能表和符号及代号说明）f．动力电路和安全电路的电气原理图g．紧急救援和紧急电动运行(如果有)说明；h．安全部件：门锁装置、限速器、安全钳、及缓冲器型式试验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。
2、安装单位提供的资料：a．电梯安装工程施工技术资料；b．安装过程中事故记录与处理报告（如有）；c．变更设计的证明文件（如有）；d．自检记录、检验报告及（电梯合格后）检验合格证e．电梯锁梯钥匙、轿内小门钥匙、厅门三角钥匙、控制柜钥匙每梯至少各2把。
物业承接查验指南
物业承接查验指南一、前期准备1.了解承接项目的情况：认真阅读项目承接合同、规划图及其他相关文件，了解承接项目的性质、要求、规模、工期、预算等基本情况。
2.成立项目团队：组建能力强、责任心强的项目团队，明确各成员的职责和分工，确保工作的有序进行。
3.编制查验计划：根据项目的具体情况，制定查验计划，明确查验的内容、时间节点和责任人。
二、实地查验1.楼宇外观：查验楼宇的外观完整性，包括外墙、玻璃幕墙、屋面、门窗等是否存在裂缝、渗漏、鼓包等问题。
2.公共区域：查验公共区域如大厅、走廊、电梯间等是否存在损坏、污染、安全隐患等问题，特别是消防设施是否完善、防火门是否合格等。
3.户型空间：逐户查验房屋的布局、装修情况，包括墙面、天花板、地面、厨卫、门窗等是否符合规范，确认户型图与实际情况是否一致。
4.水电设施：检查水电管道的布局、安装质量和是否与设计一致，查验各个水电设施的安全性和功能性。
5.空调及通风系统：查验空调系统和通风系统的安装质量、性能是否满足要求，温度、湿度等是否合理。
6.设备设施：检查电梯、消防设备、门禁系统、楼宇自控系统等设备设施的安装质量、运行情况和合规性。
7.室内装修：查验室内装修的材料、质量、施工是否符合规范，特别是涉及到有害物质的使用是否达标。
8.环境卫生：查验室内外的环境卫生状况，包括垃圾处理、清洁及消毒等情况。
三、查验记录1.详细记录：对每个查验项目，包括查验内容、查验结果和不合格问题进行详细记录，确保有据可查。
2.拍照留证：在查验过程中，用相机或手机拍下关键位置的照片，作为证据保存，避免后期争议。
3.签字确认：在每个查验项目结束后，与业主或相关责任人进行现场签字确认，确保查验结果的准确性。
四、整改措施1.尽早整改：对于存在的问题，及时制定整改方案，并尽早进行整改工作，确保按时交付合格项目。
2.加强监督：制定监督计划，加强对整改工作的督促和检查，确保整改措施的有效实施。
3.验收确认：对整改后的项目重新进行查验，确保问题得到解决，并进行验收确认，与业主或相关责任人签字确认。
物业承接查验标准概述
物业承接查验标准概述物业承接查验标准概述物业承接是指业主或委托方将物业管理服务委托给新的物业公司或个人的过程。
为了保障业主权益，规范物业承接查验的行为，制定了相关的标准和规范。
本文将介绍物业承接查验的标准及相关的注意事项，以期为相关人员提供参考。
一、物业承接查验的标准1.物业管理服务的义务和标准。
物业管理服务的主要职责包括但不限于维修保养、安全管理、绿化维护、卫生保洁等。
新的物业公司或个人在承接物业服务时，应根据原物业公司的服务标准和业主的需求制定具体的服务计划，明确服务品质和工作内容，并签订管理服务合同。
2.物业设施和设备的清单。
物业设施和设备是物业管理服务的基础，因此新的物业公司或个人应认真核对设施、设备的清单，明确责任归属和使用范围，并了解设施设备的使用年限、保养维修情况、配套管理流程等。
3.物业管理费用的核算和支付。
物业管理费用是业主需要承担的一项费用，新的物业公司或个人应根据合同约定和国家有关物业费用标准，制定合理的收费标准和支付方式，并严格按照合同约定进行管理。
同时，应当对透明收费、防范收费陷阱等现象的发生进行有效的防控。
4.环保条件及保障。
环境保护是国家最为重视的问题之一，新的物业公司或个人应认真核查原物业公司的环境保护情况，并设计环保措施，执行国家环保法规，确保物业环境卫生达到国家标准，为业主提供良好的生活环境。
5.资质及人员的资格。
新的物业公司或个人应具备相应的资质和人员资格，包括物业管理从业人员的资格证书、技能培训成绩等信息。
同时，应认真核查管理人员的经验和资历，确保其达到工作要求的水平。
6.客户评价及意见处理。
业主的意见和建议是物业服务质量改进的重要依据，新的物业公司或个人应认真收集、整理业主的意见和建议，开展及时有效的沟通和咨询，并调整管理措施，以提升整体的物业服务质量和客户满意度。
二、物业承接查验的注意事项1.物业承接前，业主应对物业管理服务的情况、费用等进行详细的了解，确保签订的合同条款符合实际要求。
物业承接查验培训
遗留物品 工作完毕应清点所带物品，防止遗漏
触电
➢带电操作时，应戴好绝缘手套，穿绝缘靴并严格遵守 安全操作规程 ➢现场查验时，务必切除相关设备电源
撞伤 戴好安全帽及相关防护用品
高空坠落 使用合格的梯子
漏项 对照现场查验工作计划逐项验收，并做好记录
「承接查验」的作用和意义
➢ 减少建设单位的开发遗留问题； ➢ 降低物业服务企业的管理服务风险； ➢ 维护业主的共同财产权益，确保物业具备正常的
具备单项工程 竣工条件
预查验通知书 （最低竣工备案前40天）
承接预查验
承接预查验的计划和标准
承接查验小组
工作通讯录
验收计划和验收标准
移交有关图纸资料 （正式查验前20天）
完成设施设备技术交底及 操作培训（正式查验前10天）
具备承接查验条件
正式承接查验通知函
依照标准进行查验
物业总经理负责协调开发商及 各部门负责人和专业技术人员
4. 道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计
要求建成，并满足使用功能要求； 5. 电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控
系统等共用设施设备取得使用合格证书； 6. 物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全；
7. 法律、法规规定的其他条件。
实施「承接查验」应具备的条件
1. 建设项目按规划设计要求已建成，并有相关部门验收合格的 证明（综合竣工验收备案）资料齐全；
国务院
「物业承接查验」内容和标准的依据
四川省
2003年9月1日 实施 2007年10月1日 修订版实施
国务院
2011年1月1日起施行
住房与城乡建设部
2011年10月1日起施行
四川省住房与城乡建设厅
物业承接查验办法的理解和适用
01
建议物业管理企业在承接查验前制定详细的计划和方
案，确保查验工作的顺利进行。
02
建议加强与业主、开发商和其他相关方的沟通与协调
，明确各方职责和权利。
03
建议采用信息化手段提高查验工作的效率和准确性，
例如使用专业的物业管理系统进行数据录入和分析。
对物业承接查验办法的未来展望
随着城市化进程的加速和物 业管理行业的不断发展，物 业承接查验办法将不断完善
总结词
专业高效，注重细节
详细描述
该写字楼在进行物业承接查验时，特别注重细节和专业性。除了对房屋结构、公共设施、设备等进行常规检查外， 还增加了对消防设施、智能化系统等方面的专业检测。同时，采用现代化管理手段，如使用信息化系统进行数据 记录和分析，提高了工作效率。
失败案例：某商业中心的物业承接查验问题
物业承接查验办法的效果评估结果
总体评价
根据实际应用情况及效果评估方法，对物业承接查验办法的应用 效果进行总体评价。
优点与亮点
总结该办法在实际应用中的优点和亮点，如提高了交接效率、保障 了业主权益等。
不足与改进方向
分析该办法在实际应用中存在的不足之处，并提出相应的改进方向， 如完善操作流程、加强人员培训等。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
02
组织具备专业知识和经验的团队，负责承接查验工作。
制定承接查验方案
03
根据物业项目的特点和实际情况，制定详细的承接查验方案。
物业承接查验的具体步骤
现场检查
对物业项目的设施设备、房 屋结构、装修装饰等进行全 面检查，记录存在的问题和 缺陷。
核对资料
检测鉴定
出具查验报告
物业承接查验办法
物业承接查验办法第一章目的与原则第一条为规范物业承接查验工作，明确各方职责，保障物业服务质量，根据相关法律法规，特制定本办法。
第二条本办法旨在明确物业承接查验的目的、原则、内容、流程、责任等，确保物业交接工作的顺利进行。
第二章查验内容与标准第三条物业承接查验的内容包括但不限于：物业共用部位、共用设施设备、物业服务用房、物业管理相关资料等。
第四条查验标准应符合国家及地方相关标准、规范，确保物业设施设备的安全、正常使用。
第三章查验流程与方法第五条物业承接查验应遵循以下流程：申请查验、现场查验、问题记录、整改落实、复查验收、签订交接协议。
第六条查验方法应采取现场检查、测试、比对等方式，确保查验结果的真实性和准确性。
第四章建设单位责任第七条建设单位应确保物业的工程质量，提供完整、准确的物业管理相关资料，配合物业服务企业进行查验工作。
第八条建设单位应对查验中发现的问题进行整改，确保物业在交付前达到相关标准。
第五章物业服务企业责任第九条物业服务企业应按照本办法和相关规定，认真开展物业承接查验工作，确保查验的公正、公平、公开。
第十条物业服务企业应及时向建设单位反馈查验中发现的问题，并督促其整改落实。
第六章查验结果与整改第十一条查验结束后，应形成查验报告，明确列出查验结果及需整改的问题。
第十二条建设单位应根据查验报告进行整改，并在规定时间内完成整改工作。
物业服务企业应跟踪整改情况，确保整改到位。
第七章法律责任与追究第十三条违反本办法规定的，应承担相应的法律责任。
对于查验中发现的违法违规行为，应及时向相关部门报告并追究相关责任人的法律责任。
第八章附则与解释权第十四条本办法自发布之日起实施，由[单位名称]负责解释。
第十五条本办法如有未尽事宜，按照国家及地方相关法律法规执行。
以上是一份关于物业承接查验办法的文档，根据要求包含了目的与原则、查验内容与标准、查验流程与方法、建设单位责任、物业服务企业责任、查验结果与整改、法律责任与追究、附则与解释权等方面的内容。
物业住宅承接查验标准
常； 厨卫
4、 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确； 间
5、 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过８ｍ，
水管连接实 压无渗漏。
并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不
得渗漏，管道排水必须流畅。
6、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部
件齐全、制动灵活。
1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于且不得有负偏差。
1、 排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；
管道通球、放
2、 检查口位置正确，清扫方便；
水试验。
排水 3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于 50mm，标高正确，构
管 造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水
弯，其有效水封深度不小于 50mm，
4、 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。
的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、间路适当； 高低
3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相 压配
符； 电
4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；
5、变压器工作温度在正常范围；
6、需三相平衡测试；
7、高低压电缆应分开走线。
1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开
巡更 信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。
系统
周界 系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙
红外 盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误
监控 动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。
1、电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有
物业承接查验标准
《物业承接查验办法》
为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，我部制定了《物业承接查验办法》，现印发给你们，请贯彻执行。
执行中的情况，请及时告知我部房地产市场监管司。
中华人民共和国住房和城乡建设部二〇一〇年十月十四日为了规范物业承接查验行为，加强前期物业管理活动的指导和监督，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》和《物业管理条例》等法律法规的规定，制定本办法。
本办法所称物业承接查验，是指承接新建物业前，物业服务企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的活动。
物业承接查验应当遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则。
鼓励物业服务企业通过参预建设工程的设计、施工、分户验收和竣工验收等活动，向建设单位提供有关物业管理的建议，为实施物业承接查验创造有利条件。
国务院住房和城乡建设主管部门负责全国物业承接查验活动的指导和监督工作。
县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业承接查验活动的指导和监督工作。
建设单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当约定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建设标准。
建设单位制定的暂时管理规约，应当对全体业主允许授权物业服务企业代为查验物业共用部位、共用设施设备的事项作出约定。
建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，应当包含物业承接查验的内容。
前期物业服务合同就物业承接查验的内容没有约定或者约定不明确的，建设单位与物业服务企业可以协议补充。
不能达成补充协议的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
建设单位应当按照国家有关规定和物业买卖合同的约定，移交权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的物业。
物业承接查验方案及查验方法
物业承接查验方案及查验方法物业承接查验方案及查验方法承接查验目的:物业承接查验工作是为了维护业主的合法权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件:1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成,已经竣工验收合格;2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用;3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查验过程中发现问题的整改完善工作;按规范要求进行物业承接查验工作,跟进查验过程中发现问题的整改情况,并做好物业承接查验相关记录。
1.图纸资料交接交接时间:承接查验前15天参加交接人员:行政客服人员、工程部人员2. 房屋本体及公共设施承接查验参加查验人员:客服人员、工程全部人员3. 强电系统设备设施承接查验小组参加查验人员:工程全部人员4. 安全防范系统设备设施承接查验参加查验人员:保安部人员、工程部人员5. 消防系统设备设施承接查验参加查验人员:保安部人员、工程部人员6. 综合布线设备设施承接查验参加查验人员:工程部人员7. 给排水各系统设备设施承接查验参加查验人员:工程部人员8. 绿化工程承接查验参加查验人员:绿化保洁部人员、工程部人员9. 钥匙承接查验参加查验人员:客服人员、工程部人员承接查验内容、要求及方法:一. 图纸资料交接要求:仔细清点图纸资料数量,交接双方在<图纸资料移交清单>签字确认。
建设单位应向物业公司移交下列图纸资料: 1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等资料,以及房屋管线布线图。
(纸质和电子) 2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。
如:住宅质量保证书、住宅使用说明书等。
3. (1)基建文件(A类)a) 决策立项文件b) 建设用地、征地与拆迁文件c) 勘察、测绘与设计文件d) 工程招投标与承包合同文件e) 工程开工文件f) 商务文件g) 工程竣工验收及备案文件h) 其它文件(2) 监理资料(B类)a) 监理管理资料b) 监理工作资料c) 竣工验收资料d) 其它资料(3) 施工资料(C类)a) 施工管理资料b) 施工技术资料c) 施工测量记录d) 施工物资资料e) 施工记录f) 施工试验资料g) 施工质量验收记录4.各种设备设施的安装、使用和维护保养等技术资料;如:设备操作、使用说明书;设备维护保养说明书及维修工艺要求;随机图册;设备产品样本;出厂合格证明;出厂精度、性能检验记录;装箱单;附件明细表;开箱查验单;安装调试记录;安装调试查验记录;安装洽商记录;进口设备技术资料原件及翻译文本等。
物业管理之新建物业承接查验
物业管理之新建物业承接查验新建物业承接查验标准格式文本：一、背景介绍新建物业承接查验是指在物业项目完成建设后，由承接方对该物业进行查验，确保其符合相关标准和要求，以便顺利交付使用。
本文将详细介绍新建物业承接查验的标准格式，包括查验范围、查验内容、查验方法和查验标准等。
二、查验范围1. 建筑物：包括主体结构、外墙、屋面、门窗、室内装修等。
2. 设备设施：包括电气设备、给排水设备、空调设备、消防设备等。
3. 绿化景观：包括园林绿化、草坪、花坛、喷泉等。
4. 公共区域：包括道路、停车场、门禁系统、监控系统等。
5. 其他相关部分：包括安全设施、环境卫生、噪音控制等。
三、查验内容1. 建筑物外观：检查建筑物外墙是否存在开裂、渗水等问题；检查屋面是否平整、无渗漏；检查门窗是否安装牢固、密封性良好。
2. 室内装修：检查室内装修是否符合设计要求，包括地面、墙面、天花板、门窗等；检查卫生间、厨房等设施是否安装完好。
3. 设备设施运行情况：检查电气设备是否正常运行，包括照明、插座、开关等；检查给排水设备是否通畅，包括水龙头、下水道等；检查空调设备是否正常制冷、制热；检查消防设备是否完好，包括灭火器、消防栓等。
4. 绿化景观：检查园林绿化是否符合设计要求，包括植物种植、景观照明等；检查草坪、花坛是否整洁美观。
5. 公共区域：检查道路、停车场是否平整无损；检查门禁系统、监控系统是否正常运行。
6. 其他相关部分：检查安全设施是否齐全、有效，包括防盗门、防火门、防护栏等；检查环境卫生是否清洁整洁；检查噪音控制是否符合规定。
四、查验方法1. 目视检查：通过肉眼观察，对建筑物外观、室内装修、绿化景观等进行检查。
2. 测量检测：使用测量工具，对建筑物尺寸、设备设施运行参数等进行测量，确保其符合设计要求。
3. 功能测试：对电气设备、给排水设备、空调设备、消防设备等进行功能测试，确保其正常运行。
4. 抽样检验：对大面积相同部位进行抽样检验，以代表整体情况。
物业承接查验管理规范
物业承接查验管理规范一、总则1、为了规范物业承接查验行为，保障物业正常交接和使用，根据《物业管理条例》及其他相关法律法规，制定本管理规范。
2、本管理规范适用于物业服务企业、业主委员会及相关单位在物业承接查验过程中的操作和管理。
二、承接查验依据1、国家相关法律法规，包括《物业管理条例》、《物业承接查验办法》等。
2、地方性法规和相关政策，如地方物业管理条例、物业专项维修资金管理办法等。
3、物业服务合同及相关协议，包括前期物业服务合同、承接查验协议等。
三、承接查验流程1、制定承接查验方案，明确查验范围、时间、人员和设备等。
2、对查验人员进行培训和考核，确保查验工作顺利进行。
3、对物业共用部位、共用设施设备进行逐项检查，并记录检查结果。
4、对发现的问题进行整改和处理，直至符合要求。
5、完成承接查验报告，向业主委员会或产权单位移交相关资料。
四、承接查验内容1、物业共用部位检查，包括房屋主体结构、公共部位、公共设施等。
2、物业共用设施设备检查，包括给排水设施、供电设施、消防设施、安防设施等。
3、物业资料检查，包括规划资料、施工图纸、竣工资料等。
4、其他内容，如公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。
五、承接查验标准1、符合国家及地方相关法规、政策。
2、符合《物业承接查验办法》等相关规定。
3、发现问题及时整改，处理结果符合要求。
4、承接查验报告完整，资料齐全。
六、承接查验责任与义务1、前期物业服务企业应当履行承接查验义务，确保承接的物业符合规定要求。
2、业主委员会应当对承接查验工作进行监督和指导，确保承接查验工作的顺利进行。
3、物业服务企业应当按照规定向业主委员会或产权单位移交相关资料。
4、在承接查验过程中发现的问题，相关责任方应当及时整改并处理。
5、任何单位和个人不得在承接查验过程中弄虚作假或者隐瞒事实。
七、附则1、本管理规范自发布之日起施行。
如有其他相关规定与本管理规范冲突的，以本管理规范为准。
2、本管理规范由物业管理行政主管部门负责解释。
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立管垂直度、横管弯曲度、卫生洁具排水管接口的纵横坐标符合规定
连接点或接头的整洁、牢固和密封性
穿越楼板、墙等孔洞的牢固性和密封性
固定和活动支架、吊架、管托等支承件安装位置的正确性和牢固性
伸缩节设置与安装的正确性，伸缩节、螺母挤压密封圈接头预留伸缩量的准确性
给水设备和管网在使用前进行冲洗、消毒，经当地卫生防疫部门检测合格；明装管道有色标，如：消防—红色，煤气—黄色等；寒冷地区露天管道外包保温材料
供水设施
各层水阀调节灵活，无渗漏水，无锈迹
水龙头调节灵活，流水畅通，接头无漏水
排水、排污管道
安装牢固，配件齐全、无破损
主管进行通球试验，从管道顶端放球可直落地面或排污井
仪表、指示灯工作正常
无功补偿柜
柜内外清洁无尘、无异物
母线、电缆线之间接点牢固
各电器开关完好无损
各电器投入运行无异声
补偿器功率因数符合标准要求
仪表、指示灯工作正常
补偿控制器操作正常，相应动作准确无误
电器控制柜
内外清洁，无尘，无异物
各路开关灵活、准确
双电源切换箱开关切换正常
内外标识完整清楚，内附接线图
各线头连接牢固、整齐
水泵工作压力平衡，水压无泄漏现象，安装平稳，运行无较大震动
生活水泵低水位停泵控制功能灵敏可靠
消防泵、喷淋泵主备泵切换正常；消防稳压泵根据管网压力变化自动启停
地下室集水井潜污泵无堵塞，止回阀有效、自动/手动控制正常
风机
风机及其连接软管清洁无杂物，机房无杂物，门及锁正常
风机运转稳定、噪音小、振动小
风机与风管连接良好、密封
室内消火栓进行以下功能抽验：
A、工作泵、备用泵转换运行1～3次；
B、消控室内操作启停1～3次；
C、消火栓按钮抽检5％～10％；
D、报警阀：打开试验阀排水，检查报警功能是否正常；
E、稳压泵、气压罐：检查系统压力是否正常；检查பைடு நூலகம்压泵启停是否正常；
踢脚线上下平行、无破损，与地坪连接拐角的收头完好
楼梯间通风窗灵活，牢固、无损、安全保护栏齐全
木扶手油漆光亮、光滑、无裂缝，金属扶手无焊接毛刺
通道无堆放杂物、门窗玻璃无污染
管道井、强/弱电井门锁统一、开闭正常，内墙刷白，无建筑垃圾，有挡水门坎
公共区域装修（门厅、楼道、公厕等）工程
检修孔的位置符合检修使用要求
物业承接查验标准，一张表格理清楚
▽下表所列项目及标准根据国家有关建设工程验收质量规范摘录，供参考。
▽执行时可根据国家现行颁布有效的各相关专业的建设规范、标准及当地法规要求进行细化及修订。
项目
检查标准
屋顶天台
（露台）
隔热层、防水层板缝油膏紧帖，表面无裂缝
天沟落水口畅通，无垃圾，管道完好
地面、扶手无破损、变形、无明显锈蚀
排水沟、散水沟、落水沟不得有断裂和积水
房屋集中设置信报箱，信箱门锁开启灵活，房号标志清楚、有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点
楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固、标识清楚
安全岗亭安装牢固，照明、插座、通讯到位，标识清楚
雕塑、小品牢固、完好、安全
招牌、广告牌安装牢固、安全、表面平整光洁
小区道路上的阀门井盖应牢固，且均与地坪标高平齐
消防系统（消防系统接管验收，应在安装调试人员的协助下进行）
消防报警控制柜、消防水泵、消防电梯、防排烟风机、防火卷帘、疏散指示照明等消防用电设备电源（包括直流备用电源）的双电源自动切换装置功能试验：切换三次均应正常
火灾探测器（包括手动报警按钮）和火灾报警控制器功能试验：按实际安装数量的5％～10％（不得少于10只），进行模拟火灾响应和故障报警试验，试验时每个功能重复1～2次
泵房门锁齐全
泵房通风机运行正常
泵房照明满足工作需要，并配备应急照明灯
泵房地面铺设防滑地砖（或刷耐磨漆），墙面、天花粉刷层完好，无渗漏
水池水箱
蓄水池做满水试验，无渗/漏水现象；不锈钢水箱加盖上锁（或水箱房上锁）；交付使用前清洗消毒
内外爬梯无锈蚀现象
浮球阀灵敏可靠；水位计标示明显；溢流水位、极低水位报警灵敏可靠
交通标识布置齐全；车道出、入口标识清楚，油漆均匀
自行车、汽车泊位需划线确定区位，汽车泊位编号清晰醒目
汽车坡道进出口处的减速带配置合理
在适当的位置安装反光透镜，各类停车、行车指引牌子到位
绿化工程
树木无死株、枯枝、无断根
树木树坪基本挺直
树木无病虫害、无药害
图纸与现场苗木规格要符合；按绿化图纸检验，不少株少苗，无病虫害，无死角无杂草
墙壁面：无裂缝、起砂、麻面、无渗水现象
平整度好、无空鼓、无污渍
面层平整，接缝均匀、无损
涂料无掉粉、起皮、漏刷、透底及色差严重现象
墙面砖无缺损，外墙无渗水；干挂花岗岩固定牢固，色调均匀，无破损，拼缝部位用胶密封
公共区域
地面
毛地面：平整、无裂缝
地砖：粘贴牢固，无缺棱掉角，面层无裂缝、损伤，色泽一致，对缝线顺直，砂浆饱满；
出气口，烟道口顶罩齐备
天台无滞留施工材料、垃圾，无施工污染
屋面
避雷设施
所有接点牢固可靠、无断裂
表面油漆正常，无脱落、锈蚀
公共区域
天花、吊顶
抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮
无裂缝、无霉点、无渗水痕迹，无污渍；接点平整、无间隙
公共区域
墙面
抹灰面平整、涂料均匀、无漏刷、无明显裂缝、无污渍
墙砖面：粘贴牢固、无缺棱掉角，无裂缝损伤，色泽一致，对缝砂浆饱满，线条顺直
进行排水试验，从各排水口注水，排水畅通无堵塞，楼下无渗水
卫生间
卫生间洁具安装牢固，无破损、无污渍和刮痕
接口密实，无渗漏无锈迹，冲水正常、不堵塞，冲水畅通
地漏安装牢固、排水流畅、无堵塞、无渗漏
明沟暗沟
沟底无断裂，沟壁和底抹灰平整
沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通
沙井、检查井
井内无垃圾杂物，进排水畅通，井壁无裂痕
高压开关柜
目视柜内无杂物和灰尘
仪表、指示灯工作正常
各母线接点连接牢固
开关完好无损
运行无异常声音
倒闸操作开关灵活有效
变压器
变压器内外清洁无异物
母线、线缆与变压器连接牢固良好
带负荷运行声音正常
仪表、指示灯工作正常
低压配电柜
配电柜内外清洁无尘无异物
母线、电缆线之间接点牢固
各电器开关完好无损
各电器在投入运行后正常运行，无异常声响
水箱外观清洁，无锈迹、污迹；进出水路、溢流管路畅通
水泵（包括生活水泵、消防
泵、喷淋泵、稳压泵、排污泵等
外观清洁、标示完好
各机电设备表面油漆完整，无锈蚀
泵体相连法兰口和闸阀口处密封完好且无渗漏；盘根完好且密封；泵体与电机联接可靠，同轴度合乎要求
电机编号，控制柜标识齐全，开关一一对应，附有原理图
试运行无异常响声；泵体运行温度正常
饰面板上灯具、烟感器、喷淋头、风口等设备的位置合理，与饰面板交接处无明显缝隙
饰面板表面平整，边缘整齐，颜色统一
饰面板没有污垢、裂缝、缺角、翘曲、起皮、色差和图案不完整等，胶合板无脱胶、变色和腐朽
轻质隔墙的板面与基层（骨架）连接牢固
木装修工程表面光洁、线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层连接牢固
窗玻璃安装平整，油灰饱满，粘帖牢固
场地平整，无低洼积水
草种适宜，草坪平整、杂草少，无裸露地面、无成片枯黄、无病菌害，无大石块及杂物
绿化水龙头设置合理，有专用手柄控制用水；绿化用水管分布合理，阀门灵活，无漏水，安装稳固；绿化排水系统完善无积水
无雨水管直接排放至绿地的情况
悬挂有相应的树木名牌
市政及附属工程
窨井、化粪池的设置、坡度、管径容量与竣工图纸相符，排水通畅，井盖齐全完好
饰面砖、地砖表面洁净，色差小粘帖牢固，无空鼓；阴阳角与线角顺直，无缺棱角
油漆、刷浆色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象
玻璃门地弹簧安装牢固、安全可靠，门锁、把手齐全，间隙合理
玻璃幕墙安装牢固，连接缝密封胶密实
公共区域
电气装置
电表箱安装符合规范，一户一表与房号准确对应，电表有检验合格标签和铅封
弱电（电信、电视及网通、宽带、智能化、消防模块等）其各分支器箱有明显标识，要求上锁
主控电缆铜接头压接牢固平稳，无毛刺；固定牢固，无摇晃
室外照明
系统
灯杆、灯罩无破损、无生锈，能全部亮
灯柱安装牢固，柱面油漆均匀
灯具无晃动
时间控制正确，安装牢固
应急灯、安全疏散指示灯
无破损
清洁无尘
各按钮功能正常
蓄电池放电时间大于60分钟
水泵房
地坪排水沟无积水
各类阀门管道接口无渗水漏水，调节灵活
水泵上方顶板适宜部位设置检修吊钩
连续开关三次，灯泡（管）无损坏
各类灯具（日光灯、节能灯、应急灯、安全出口指示灯等）、插座等均有产品合格证，且安装整齐、协调，使用正常
红外感应、声控、触摸开关工作正常，面板安装牢固、整齐，无晃动
给排水管网系统
管道安装牢固，位置正确，无渗漏，横管坡度符合设计要求，立管按设计设置检查、清扫口
立管穿越混凝土楼板时宜带止水环的专用套管
铁艺围墙：油漆光亮、光滑、无裂缝，金属无焊接毛刺
配电房
开关室清洁、通风
地面刷耐磨油漆（或铺地砖），开关柜前、后铺设橡胶绝缘垫
有应急灯，布置合理
模拟线路图正确，安全标识明晰；（如高压危险等标识牌）
仪表、指示灯工作正常
配备灭火器
安全工具，绝缘鞋、绝缘手套配置齐全
门口设置档鼠板，窗户有防虫网，防止小动物进入室内
楼层手动报警和楼层声光报警
安装牢固无损坏