设备设施保养维修记录表(给排水系统)
物业工程设备设施维护保养计划
(2011年）设备设施年度检修计划编号 ：CRLM-GC-04-F1 版本：A/0生效日期： 序号：序号 范围 项目是否有 记录1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 备注分项一分项二楼号1 电气系统高压高压电气设备及安全用具检测（外委）一二三期 有 11年8月（三期）、10（二期）月 √ √高压配电室设备检测，除尘紧固保养 一二三期 有 重点11年8、10月 √ 高压配电室降冷空调设备维修保养 二三期 有 包括风机、风扇√ √ √ √ 箱变高低压设备除尘、紧固保养 一期 有 √ 低压低压配电室配电柜除尘、紧固保养一二三期有 统一标识 √ √ 生活水泵控制柜、消防控制柜除尘、紧固保养 一二三期 有 统一标识 √ √ 中水设备配电控制柜除尘、紧固保养三期 有 统一标识 √ √避雷系统检修 一二三期 有 重点工作 √ 雨水泵房控制柜检修三期 有 统一标识 √ 排污泵控制箱检修、除尘、紧固保养 一二期 有 统一标识 √ √ 园区照明控制箱除尘、紧固保养 一二三期 有 统一标识 √ √ √ 楼层强电井设备检查、除尘、紧固保养 一二三期 有 统一标识√ √ √ √会所中央空调电源控制箱检修除尘、紧固保养一 期 有 统一标识 √ √ 各楼冬季防冻、电伴热配电检修二三 期 有 统一标识√ √ 地库照明检修 一 二 期 有 √ √ 楼内照明检修一二三 期有√ √1 电气系统电气测量设备工具检测 有 包括强检和自检√ 弱电 有线电视系统、卫星天线检查一二三期 有 √ √ √ √ 避雷网检修（合同）一二三期 有 根据年检测报告 √ 2 给排水系统 生活水系统 一二三期生活水箱清洗\水质监测（合同）一二三期 有 二三期4月换证√ 生活水泵组检查、保养 一二三期 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 温泉水深井泵提泵保养 二期 有 重点工作 √ 温泉水系统调试 二期 有 重点工作√ 温泉水箱清洗、消毒 二期 有 √ √ 水箱臭氧消毒器维护 二三 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 紫外线消毒器灯管更换 A 座 有 √ √ 中水机房设备检修 三期 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 室外泳池机房供水设备维护 二期 有 √ √ 中央空调供水设备检修维护 二期 有 √ √ √ 污水井污水管线及阀门检查一二三期 有 √ √ 污水积水坑、化粪池清理(合同） 一二三期 有 √ √ √ √ 三期雨水泵房设备检修维护 三期 √ 雨落水管线检查、雨水井检查一二三期 有 √ √ 水景观设备设施检修 一二三期 有 √ 外围管、表、井检查 一二三期 有√ √ √ √ 压力表、安全阀检测更新一二三期 有 包括强检和自检√ 3消防系统 消防电气系统喷淋消防泵组及控制柜维护保养 一二期 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 消防烟感探头清洗 一二三期 有 √ √ √ 三期地下车库预作用报警设备维护检测 三期 有√消防给水管线维护 一二三期有√ √3 消防系统 消防电气系统 消防管线闸阀维护 一二三期 有 √ √ 消防栓维护保养 一二三期 有√ √ 警报阀维护保养 一二三期 有 √ 水泵结合器维护保养 一二三期 有 √ 消防送、排水系统 排烟风机维护保养 一二三期 有 √√各楼座燃气报警系统维护保养，包括三个 调压站 一二三期有√正压、送风机维护保养 一二三期 有 √ 4安防系统 楼宇对讲 可视对讲系统检查、维护 一二三期 有 √ √ √ √ 门禁系统楼内、地库电磁卡、刷卡主机检修维护二三期有 √ √ √ √ 监控系统监控头维护及系统检查 二三期 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 道闸检查维修保养 一二三期 有 √ √ √ √ 5 空调系统 制冷系统制冷系统配电箱维护保养 一二三期 有 √ 风机盘管翅片，主机翅片清洗 一二三期有 √ √ 空调系统清洗除尘 一二三期 有 √ 业主户内空调机组换季 二三期 有 √ √ √ √ √ √ 业主户内空调机组清理过滤器 二三期 有 √ √ √ √ √ √ 中央空调主机刷漆保养 一二期 有 √ √ 制冷系统各种闸阀检查 二期有√冷却泵、冷冻泵检查、维修保养、摇测二期 有 √ √ √ √ √ √ √ 冷却塔清洗检修保养 二期 有 √ 冷冻机组清洗检修保养 二期 有 √ 冷冻系统、冷却系统、新风机组清洗检修保养二期有√5空调系统 制冷系统 制冷管线检查 二期 有 √ √ 通风系统 风机盘管检查 会所、商业街 无 √ √ √ √ 清洗过滤网 会所、商业街 有 √ √ √ √ 风机房设备检修保养 商街地库地下室 有 √ √ 通风管线检查 会 所 无 √ 6 土建及其他房屋普查 屋面清扫、防水检查 一二三期 有 √ √ √ √ √ √ 屋面通廊门检修 二三期 有 √ √ 泳池饰面砖更新 二期 有 √外墙立面检查一二三期 有 √ 7综合 其他 电动工具检测库房 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 园区、道路、游乐场、喷泉池检修 外围 有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 园区木椅、连廊检查维护保养外围有 重要事项√ √ √ √ 楼层、墙面及墙、地砖门窗、闭门器巡检维修 一二三期有 √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ √ 讯前对一二三期防汛沙箱内填补防汛沙一二三期 有 √ 对重点设施做汛前检查维修一二三期有√空中花园改造供方确定三期重要事项√楼内垃圾间墙面改造一期有重要事项√东门改造二期重要事项√草坪安装木围栏一二三期重要事项√E座卫生间改造二期重要事项√E座空调冷凝水排水管穿钢丝二期重要事项√车库出入口地面改造公馆车库重要事项√楼顶置地广告除锈保养一、二期重要事项√防水维修一二三期重要事项√车库坡道雨棚改造二期有重要事项√一二期围墙加装电围栏一、二期有重要事项√食堂会所电动工具检测并做好记录一期有√√√√√√√√√√√√节日布置一二三期无√√√编制：审核: 批准：日期：日期: 日期：。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
一、强电的运行巡视内容： 3、电气设备巡视（每班2次） 1)．巡视检查所有刀闸开关母线和低压柜设 备运行是否正常，电流表电压表指示是否 在正常数值范围内。 2)．检查电容运行是否正常，温度应在正常 范围内，有无渗漏油及膨胀现象。 3)．检查低压主进柜与联络柜开关是否运行 正常，各开关有无异响、异味。 4)．各负荷柜电源指示灯是否正常，母线漆 是否变色，各触电螺丝是否压实，有无因
物业设备设施的运行巡视及记录
四、中央空调的运行巡视记录内容： 5）压缩机运行中，电机的电流是否在规定 范围内；若电流过大，应调节至减载运行， 防止电机超负荷而烧毁。 6）巡视冷却塔运行及水箱水位是否正常。 7）检查控制系统是否正常。2 小时记录一 次。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
六、 消防设备设施的运行巡视记录内容： 1、每周定期巡查工作内容 1）自动报警系统：巡查火灾探测器（如温、 烟、火焰、可燃气体探测器）、消防手动报 警器、消防警铃外观应完好正常，无明显灰 尘和异常附着物，周围无物品影响其功能。
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
设备设施运行记录表
物业设备设施的运行巡视及记录
五、给排水的运行巡视记录内容： 2、排水系统： 1）雨季应每天巡视一次雨水泵房（站），集 水坑的排污泵，每天对室外雨水井、沟、雨 水口、渗透井、蓄水池（罐）、建筑物屋面 进行巡视，保持系统的畅通，填写《排水系 统巡视记录》，内容清楚真实。一般季节每 周巡查一次。 2）每周检查一次排水管、沟、渠及隔油池、 化粪池、跌水井等，并做好记录；
设备设施运行记录表
物业给排水系统维护保养规程
物业给排水系统维护保养规程【范本一：正式风格】一：维护保养规程1. 维护保养目的为确保物业住宅区的给排水系统正常运行和延长其使用寿命，制定本规程。
2. 管理责任2.1 管理部门负责对给排水系统进行维护保养，并定期检查其性能。
2.2 物业公司负责协调居民和业主的合作，提供必要的技术支持和培训。
二：给排水系统的维护保养1. 日常维护保养1.1 定期检查管道是否有漏水现象。
1.2 清洁水槽和通风烟囱，确保其畅通。
1.3 定期清理污水管道，避免堵塞。
1.4 定期检查抽水设备和泵站，确保其正常工作。
1.5 定期检查给水设备，防止漏水和浪费。
2. 定期保养2.1 每年对给排水系统进行一次全面检查，包括各个部件和设备。
2.2 对于老旧住宅区，每隔三年进行一次管道疏通，清理污垢和沉积物。
2.3 每年检查一次抽水设备和泵站的运行情况，进行必要的维护和更换。
三：居民和业主的责任1. 居民个人责任1.1 不随意丢弃有害物质，避免污染水源。
1.2 注意节水，避免给水系统的过度负荷。
1.3 定期清洁自己的水槽和下水道，避免堵塞。
2. 业主责任2.1 按时支付维护保养费用，确保给排水系统的正常运行。
2.2 安排专业技术人员定期检查和维护系统设备。
2.3 鼓励居民参与相关培训，提高对给排水系统的认识和维护意识。
【文档结尾】1、本文档涉及附件：附件一-给排水系统维护保养记录表、附件二-给排水设备清单、附件三-给排水系统平面图。
2、本文所涉及的法律名词及注释：无。
【范本二：活泼风格】给排水系统维护保养规程一：滴水不漏规定1. 动态检查1.1 每3个月检查一次管道有无漏水。
哪里漏就怎么修，让水源旺旺地流出来！2. 畅通无阻原则2.1 保持水槽和通风烟囱的畅通，不堵塞，让空气新鲜通透，就像大自然的呼吸道一样！3. 通畅大道3.1 每3个月对污水管道进行暴力清理，把里面的泥泞和沉积物全部打扫出去，让水流通顺！3.2 可以定期检查抽水设备和泵站的“健身房”，让它们乐在其中，助力顺畅排泄！二：维护要求1. 夏利亚疗法1.1 每年夏天对给排水系统进行一次细致检查，让每一处都一丝不苟，像享受SPA一样！2. 管道激流勇进计划2.1 若为老旧住宅区，每隔三年请专业队伍来解救当中的堵塞“政变”，让水源畅行无阻！3. 汽车年检计划3.1 按年度计划对抽水设备和泵站进行健康检查，修理好、换新的，让它们保持“年轻”。
小区物业设施设备管理标准图表
小区物业设施设备管理标准图表公用设施定期检查项目一览表说明：检查结果填入《定期检查记录表》，此表按不同的检查周期分别填写。
公用设施定期保养项目一览表说明：1.平时如发现问题，也应及时维修。
2.维修养护情况填入《本体设施维修、养护记录》。
公共设施定期检查记录表单位：检查周期：注：按不同周期分别填写。
公共设施保养计划表单位：年月日公共设施维修养护审批记录公共设施配套完善项目申报记录公共设施维修、保养记录单位：年月日汽车道闸月保养记录单位：年月日说明：机电维修工程部和管理处由负责现有汽车道闸的保养员做记录。
公共天线系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗监视系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日对讲报警系统月保养记录小区（大厦）名称：年月日防盗报警对讲电话保养记录设备编号：年月日 NO：保安闭路电视保养记录年月日 NO：设备清单小区（大厦）名称：年月日设备台账小区（大厦）名称：年月日设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备保养计划表部门：年月日设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：编号：设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备检查保养计划表年月日 NO：拟制：审核：设备保养记录表设备名称：型号：设备编号：设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日故障报告单机电设备基本情况记录表所属系统：零部件更换及大修记录值班记录表单位：年月日操作票小区（大厦）名称：年月日注：操作完成一项在起序号前打“√”。
机电安装维修工程部周检表年月日注：1.主检人为部门经理，参检人为各班班长。
2.检查结果栏填“合格”或记录不合格原因。
配电房、水泵房巡查记录小区（大厦）名称：年月日干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日发电机季度保养记录大厦名称：年月日配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日发电机运行记录大厦名称：年月日电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡视检查人：巡视时间：电梯维修记录大厦名称：年月日说明：1.此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。
给排水系统的日常维护及运行修理流程
给排水系统的日常维护及运行修理流程
1. 维护日常清洁
- 定期巡检给排水系统，检查是否有漏水、堵塞等问题。
- 清洁排水口和地漏，确保畅通。
- 清理厨房、卫生间等区域的水垢和污垢。
- 检查水管连接处是否稳固，如有松动应及时紧固。
2. 检查水表和水压
- 定期检查水表，确保读数正常，没有异常。
- 测量水压，确保在适当范围内。
如水压过高，应查找原因并
修复。
3. 定期清理污水处理设备
- 对于具备污水处理设备的系统，定期清理污水处理池和滤材。
- 检查设备运行状态，确保正常工作。
- 如有异常，如污水处理效果降低，应及时维修或更换设备。
4. 处理漏水和堵塞问题
- 对于发现的漏水问题，应及时修复，更换损坏的管道或接头。
- 处理堵塞问题，可以使用化学清洁剂或专用的管道疏通工具。
5. 水质监测和处理
- 定期监测水质，确保符合卫生标准。
- 如有需要，进行水质处理，如安装净化设备或加装过滤器等。
6. 保养设备
- 定期检查和保养给排水设备，如水泵、阀门等。
- 清洁设备表面，确保设备正常运行。
7. 记录维护和修理情况
- 每次维护和修理后，记录维护和修理的日期、内容和结果。
- 对于常见问题和解决方法，进行总结和归档，以备参考和培训。
以上是给排水系统的日常维护及运行修理流程。
根据实际情况，可以进行适当的调整和补充。
维护保养的及时性和规范性对于确保
给排水系统的稳定运行至关重要。
给排水设备设施维修保养记录表
区域： 项 目 序号 1 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 2 水 压 3 电机主回路、控制回路 4 泵 体 密 封 5 机 械 润 滑 6 阀 门 7 管 道 保养人员： 年 保养情况 月 日 备 注
服务中心签名： 年 月 日 备 注
序号 1 2 3 4 5 6 7
项 目 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 水 压 电机主回路、控制回路 泵 体 密 封 机 械 润 滑 阀 门 管 道 保养人员：
保养情况
服务中心签名： 年 月 日 备 注
序号 1 2 3 4 5 6 7
项 目 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 水 压 电机主回路、控制回路 泵 体 密 封 机 械 润 滑 阀 门 管 道 保养人员：
项 目 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 水 压 电机主回路、控制回路接线柱紧固 泵 体 密 封 机 械 润 滑 阀门螺杆加油/手柄油漆 管道油漆 发兰螺丝加油 保养人员：
服务中心签名： 年 保养情况 月 日 备 注
序号 1 2 3 4 5 Байду номын сангаас 7 8
项 目 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 水 压 电机主回路、控制回路接线柱紧固 泵 体 密 封 机 械 润 滑 阀门螺杆加油/手柄油漆 管道油漆 发兰螺丝加油 保养人员：
服务中心签名： 年 月 日 备 注
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
项 目 泵房及水泵设备（包括控制柜）清洁 水 压 电机主回路、控制回路接线柱紧固 泵 体 密 封 机 械 润 滑 阀门螺杆加油/手柄油漆 管道油漆 发兰螺丝加油 保养人员：
保养情况
服务中心签名： 年 保养情况 月 日 备 注
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
给排水系统维修保养作业指导书
给排水系统维修保养作业指导书1.0目的规范保养内容，确保给排水系统的正常运行。
2.0范围适用于公司各部门。
3.0职责3.1工程人员按规定定期完成对给排水系统的巡检。
3.2设备责任人对责任范围内给排水系统设备保养维修。
3.3工程部主管每月一次对给排水系统设备进行巡视检查；3.4工程技术部负责监督保养计划的落实。
4.0定义无5.0方法和过程控制5.1水泵运行无异常响动，泵轴无泄漏，润滑油箱内不能混入水分，油位在油标范围内，具体操作参考水泵说明书。
5.2生活水水池、水箱每半年进行清洗及水质检测；已经移交给自来水公司的需要自来水公司提供检测报告和清洗资料。
5.3限水、停水按规定时间通知用户5.4高层变频供水系统变频器、压力调节器、控制柜应保持干燥、无灰尘、通风良好、接线紧固，供水压力波动范围在正常范围内，重要管道上的压力仪表每年定期进行校验。
5.5水泵房有高低水位报警设施，防止爆管，有排水沟和防溢水设施；下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。
5.6污水泵运转时无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管线无漏水无严重锈蚀。
污水水位控制装置灵敏可靠，平时转换开关处在自动控制状态。
控制箱开关、指示灯完好。
电机运行电流小于额定值，电机绝缘良好。
5.7每日分别对生活水泵房、水箱间、中水机房巡视2次（日夜班各1次）。
生活水箱、水池加盖上双锁，在通气口、溢流口安装防虫网。
有条件的情况下，生活水箱安装低位报警系统和高位控制系统装置。
5.8雨（污）水泵正常情况下每月巡查1次，汛期（6-9月）每周巡查1次，雨天每天巡查两次，在汛期、暴雨来临前对屋面排水设施、地下排水泵等防洪涝设施进行检查；常用的雨水、污水泵应建立巡查制度，保障不返水，不空转，避免污染环境与浪费电能。
5.9综合管沟、化粪池等检查井，应有警示及限重标识，保持井盖完好。
5.10建立化粪池、下水管线、污水井清掏检查计划，有限空间作业前，由工程部负责人审批作业方案，对工作完成情况进行检查，并留存相关记录。
给排水设备验收记录表
给排水设备验收记录表
小区（大厦）名称：位置
系统及设备名称：记录日期年月日
应移交的档案资料一览表
（续表
保安管理制度模板
资料档案移交单
移交项目：移交日期：年月
楼宇接管验收单
楼宇名称：验收组人员：日期：年月日
设备验收交接单
编号：验收日期：年月日
机房验收交接表
编号：交接时间：年月日时
配电系统验收记录表
消防设施验收记录表
编号：验收日期：年月日
照明工程验收记录表
编号：验收日期：年月日
绿化工程竣工验
单
编号：验收日期：年月日
给排水设备验收记
表
小区（大厦）名称：位置：
系统及设备名称：记录日期：年月日
保安工作班检表
编号：日期：年月
日
保安工作班检表
编号：日期：年月日
保安工作班检表。
室外给排水管网维护保养记录表
室外给排水管网维护保养记录表所在区域管线名称检修人：年月日验证人：年月日检查项目判定保养措施沟、井内是否脏乱、有杂物、积水过多压力表、水表是否完好，指示正常各表接头及管件处有无滴漏和锈蚀现象管道标识是否完好、清晰各阀门及阀门关闭位置标识是否正确、清晰各阀门开关是否灵活各阀门是否锈蚀、漏水，阀门门杆涂油防锈各管道连接法兰、焊接处是否漏水各法兰连接螺栓是否锈蚀、涂油防锈各管道防腐层、保温层是否完好伸缩器是否变形、有崩裂隐患伸缩器拉杆是否完好各井盖类别是否正确（水、电、污、消）各污水井、雨水篦子是否有堵塞物冬季前进行的相关保温工作备注：部门经理（意见）：下面红色部分是赠送的总结计划，不需要的可以下载后编辑删除！2014年工作总结及2015年工作计划（精选）XX年，我工区安全生产工作始终坚持“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，以落实安全生产责任制为核心，积极开展安全生产大检查、事故隐患整改、安全生产宣传教育以及安全生产专项整治等活动，一年来，在工区全员的共同努力下，工区安全生产局面良好，总体安全生产形势持续稳定并更加牢固可靠。
一、主要工作开展情况(一)认真开展安全生产大检查，加大安全整治力度。
在今年的安全生产检查活动中，工区始终认真开展月度安全检查和日常性安全巡视检查记录，同时顺利完成公司组织的XX年春、秋季安全生产大检查和国家电网公司组织的专项隐患排查工作。
截止日前，工区先后共开展各类安全检查71次，查出事故隐患点22处，均进行了闭环处理。
通过检查活动，进一步夯实了工区的安全生产基础。
(二)顺利完成保电专项工作。
本年度工区共进行专项保电工作10次，累计保电天数达到90余天，通过工区全员的共同努力，顺利完成春节保电、国庆保电、七一保电、特高压投送电保电、500kv沁博线保电等一批重要节假日的保电工作。
(四)工作票统计及其他工作情况。
截止11月15日，我工区连续实现安全生产1780天;全年共办理工作票50张，其中第一种工作票24张，含基建单位8张;第二种工作票26张。
水厂维修保养表
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
具体维保内容：
□季检/□半年检/□年检
季检：检查水泵控制柜元器件、水泵运行，阀门开关是否正常；检查水泵的进出口管道应无锈蚀；紧固地脚螺栓及各主部件螺丝；各类泵体加注一次润滑油；检查化粪池，防止外溢。
检查
日期
签名
年检：检查泵叶轮、泵壳，对泵壳及机座除锈刷漆；检测电机绝缘电阻，并记录测试值。根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承；检查密封填料；检查阀门无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀；检查水泵运行是否正常；检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头；检测雨水泵、污水泵绝缘值；清掏化粪池；雨季前检查雨、污水井、屋面雨水口，组织清理、疏通，确保畅通；降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
注：1、“√”表示正常检查,无维修情况。
2、设备维修、改造、零配件更换等其他需要记录的事项在附表中填写。
3、重要设备保养、月检、年（半）年检及设备维修等均需记录保养、维修内容。
设备/设施保养维修记录表（附表）
编号:GN/ZLSC.C.WB版本：A/0日期：年 月 日
部门
设备/设施名称
监督人
设备的具体位置及规格型号
设备/设施保养维修记录表
编号:GN/ZLSC.C.WB版本：A/0日期：年月日
部 门
设备/设施名称
给排水系统
设备的具体位置及规格型号
监督人：
日期
监督人：
日期
监督人：
日期
具体维保内容：
□周检/□半月检
□周检/□半月检
周检内容：
1、设备房内应急指示灯、灭火器和室内通风正常；
2、检查泵房水位报警系统是否正常，并记录；
设备设施日常巡查记录表
（外墙、屋顶、楼层、庭院、围墙、门岗、大门、各种标识等）
公用工具
备 注
备注：此巡查表为工程主管（管理人员）将自查及其他人员巡查的进行汇总填写。
设备设施日常巡查记录表
厦门欣洪通物业管理有限公司
配套用房设备设施巡查记录表
巡检项目
年 月 日
巡 查 人
变配电系统
（变配电室、车库及楼层照明动力开关箱、电表箱、母线槽）
消控、安防、楼宇自控、 道闸系统
（运行及维保情况）
照明系统
（梯灯、路灯、水景与夜景灯）
给排水系统
（生活与消防给排水管道、阀门，雨污水井、化粪池，车库集水井与污水泵排水情况）
物业设备设施维修保养计划
机房环境温度22℃－38℃，相对湿度应为40％RH-60％RH
说明：各项目工程班长根据公司年度维修保养计划大纲，将其进行分解，于月底制定各项目次月工程班组的月工作计划，并报公司批准；消防、弱电机械与强电部分维修、维护责任归项目
●表示外检项目 ○表示自检项目 ○→表示工作周期 ○→30%...表示完成工作比例 ▲表示送检项目 ■表示每月俩次（外包）
物业设备设施维修保养计划
项目名称：
维修、保养日期
设备设施名称
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
责任部门
配合部门
责任人
高压设备年检及低压设备保养
●
锅炉、压力容器年检
●
电梯、厂车、电动葫芦年检
●
锅炉安全阀及压力表校验
▲
水泵房设施设备维修、保养
○
排污装置维修、保养
日常完好率95%
锅炉房、换热站设备维修、保养
单元对讲系统
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
监控、周界、巡更、停车场
○→100％遇坏即修
○→100％遇坏即修
共防雷装置检测
○→30％→50％→70％→100％
蓄水池清洁及水质化验
○──→
供暖用精密机械仪器的保养、拆装
景观、娱乐设施、公告栏维修、保养
日常完好率应高于95％
新风机、卷帘门检修、保养
编制： 审核： 项目负责人： 总经理：
○─→维修
○─→保养
发电机启动及维修、保养
○
○
○
○
○
○
给排水设备设施维修保养规程（3篇）
给排水设备设施维修保养规程一、工作原则1. 保证排水设备设施的正常运行是维护环境卫生和居民生活质量的基础，因此，维修保养工作必须严格按照规程进行。
2. 维修保养工作必须由专业的维修人员进行，并确保其具备相应的维修技能和经验。
3. 维修保养工作必须及时响应，并在规定的时间内完成。
二、设备设施维修保养流程1. 设备设施故障报修当排水设备设施出现故障时，运维人员应立即接到报修信息，并做好记录。
2. 故障排查维修人员应及时到达现场，对故障设备设施进行排查，确定故障原因。
3. 故障维修维修人员根据故障情况选择合适的维修方法和工具，进行维修工作。
4. 维修记录维修人员在完成维修后，应及时记录维修细节、使用的工具和材料等，并将记录上报。
三、维修保养要点1. 定期检查排水设备设施的运行状态，包括排水管道、水泵、管道附件等，确保其正常运行。
2. 定期清洗排水设备设施，包括排水管道、水泵、垃圾过滤器等，防止堵塞。
3. 定期检查排水设备设施的密封性，确保其不会出现漏水或渗漏现象。
4. 定期检查排水设备设施的电气设备，包括电线、开关、插座等，确保其安全可靠。
5. 定期检查排水设备设施的防腐状况，进行必要的防腐处理，延长使用寿命。
6. 对于出现的故障，要及时进行修复，避免小问题扩大成为大故障。
7. 维修过程中，要注意安全，使用合适的工具和设备，并佩戴个人防护用品，确保人身安全。
8. 维修过程中，要遵守相关的维修规范，确认维修结果并进行验收。
四、维修保养考核1. 对维修人员进行定期培训和考核，确保其技能和经验的持续提升。
2. 定期对维修保养工作进行检查和评估，对工作情况进行统计和分析。
3. 对维修保养工作优秀的个人和单位进行表彰，并对差异较大的个人和单位进行督促和指导。
五、维修保养的优化与改进1. 在维修保养工作中，要建立故障分类统计和分析的机制，及时发现并解决常见故障。
2. 在维修保养工作中，要积极采用新的维修方法和技术，提升维修效率和质量。
设备维修手册.doc
设施设备检验维修手册－给排水系统设备管理给排水技术员，需每日巡查给排水系统，并按有关检查表，记录给排水运行情况，工程师将对整个系统进行年检或紧急维修保养及每季清洗水箱工作。
一、例行保养维修/检查/测试记录表二、城市用水抄表记录单( 月份)设施设备检验维修手册－中央空调及冷气系统的检查、测试和保养服务一、中央空调及冷冻压缩机组1.月度检修内容以下服务为每月进行一次：(1)检查现有空调设备运行状况，包括机件震动及噪音水平。
(2)检查运行机组运作压力，包括进水、出水及润滑油压力。
(3)检查冷冻转化剂系统是否破损及渗漏情况，检查润滑油运行存量情况。
(4)检查设备运行温度，控制仪表及配电磁力开关情况。
(5)检查冷冻系统是否有渗漏情况。
(6)检查循环水管系统的畅通性。
(7)清理所有电路控制板。
(8)测试现有水管接口、闸阀、外壳及防漏接口，并对开关阀门轴心进行加油。
(9)检查现有系统生锈情况。
如有需要，进行除锈及油漆工作。
(10)检查及维修所有空调控制设备及信号指示灯。
(11)检查所有配电线管导电水平及独立接地。
(12)检查空调压缩机马达运行电流。
(13)检查中央空调进出水温度及散热器运行温度。
(14)向管理公司提交月度维修报告。
2.季度检修内容以下服务为每季进行一次：(1)测试空调控制设备的运行及配电保护系统。
(2)检查及清洁所有配电接点、起动器、断电器及配线。
(3)检查系统闸阀、伸缩接口及水流控制阀运行情况。
(4)检查及补充空调冷冻剂运行存量。
(5)检查补充空调运行润滑油存量。
(6)提供每半年检修报告。
3.年度检修内容以下服务为每年进行一次：(1)检查现有配电开关功能。
(2)于每次更换润滑油或检查时，清理空调机组润滑油进口滤网。
(3)于马达及供电电缆进行电力绝缘测试。
(4)提供年度报告。
二、空调气冷或水冷凝固器1.每月基本检修工作内容(1)检查冷却水或冷却风的现有运行情况。
(2)检查水管现有运行情况。
(3)检查水管或风管是否出现阻塞情况。
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设备/设施保养维修记录表（给排水系统）
部门
设备/设施名称
给排水系统
设备的具体位置及规格型号
监督人：
日期
监督人：
日期
监督人：
日期
具体维保内容：
□周检/□半月检
□周检/□半月检
周检内容：
1、设备房内应急指示灯、灭火器和室内通风正常；
2、检查泵房水位报警系统是否正常，并记录；
3、检轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根是否完好；
4、供水压力波动范围在正负范围内；
5、水箱盖板是否上锁，三孔是否正常。
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
检查
日期
签名
具体维保内容：
月检
1、重复周检内容；2、收紧地脚螺栓；3、检查润滑油质、油量是否符合要求，如发现润滑油变质应将润滑油全部更换，检查油封、水封圈、盘根是否完好，视情况进行更换；4、清洁变频器、压力调节器，紧固接线；5、冲洗压力表弯管；6、切换一次备用水泵；7、对设备房内的排水沟、排水管道进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次）；8、污水泵每月试启动一次。
检查
日期
签名Leabharlann 检查日期签名检查
日期
签名
具体维保内容：
□季检/□半年检/□年检
季检：检查水泵控制柜元器件、水泵运行，阀门开关是否正常；检查水泵的进出口管道应无锈蚀；紧固地脚螺栓及各主部件螺丝；各类泵体加注一次润滑油；检查化粪池，防止外溢。
检查
日期
签名
年检：检查泵叶轮、泵壳，对泵壳及机座除锈刷漆；检测电机绝缘电阻，并记录测试值。根据使用情况，清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承；检查密封填料；检查阀门无渗漏，动作灵活，螺杆无锈蚀；检查水泵运行是否正常；检查、清洁雨水井、污水井、排水主管弯头；检测雨水泵、污水泵绝缘值；清掏化粪池；雨季前检查雨、污水井、屋面雨水口，组织清理、疏通，确保畅通；降雨前后及过程中对主要排水口、管井进行检查。
注：1、“√”表示正常检查,无维修情况。
2、设备维修、改造、零配件更换等其他需要记录的事项在附表中填写。
3、重要设备保养、月检、年（半）年检及设备维修等均需记录保养、维修内容。
设备/设施保养维修记录表（附表）
部门
设备/设施名称
监督人
设备的具体位置及规格型号
时间
维修原因/维修、保养内容
责任人
保养级别
注：1、“√”表示正常检查,无维修情况。
2、设备维修、改造、零配件更换等其他需要记录的事项在附表中填写。
3、重要设备保养、月检、年（半）年检及设备维修等均需记录保养、维修内容。