2019交付样板和工艺工法展示指引
【万科】装修房工法样板标准
【万科】装修房工法样板标准第一部分：图片展示：屋面瓦及保温隔热系统展示外墙石材涂料及保温系统展示第二章、工序样板展示工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（1）涂刷防腐、防火涂料.弹线定位铺钉位置.防锈漆修补钉眼1、根据户内门的深化图尺寸测量墙洞尺寸，进行定位放线。
2、按定位尺寸在墙洞预放的砼砖上打孔，嵌入木楔。
3、根据墙的厚度计算好尺寸，在加工区统一下料，并涂刷防火涂料。
厨卫门套基层下部300mm高位置加涂防腐涂料。
4、门套基层按定位尺寸安装，并在细木工板基层弹固定位置的尺寸。
5、门套钉眼涂刷防锈漆，防止生锈。
6、木门套基层板与墙体间缝隙填入发泡剂，增加密实度。
7、木门套基层板侧粘贴防水胶带，防止受潮变形。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（2）1、门套基层上下钉距400mm;门套基层两端距板头85mm的距离打孔，用2寸的铁钉固定。
2、板材应做好防火、防腐处理。
3、木门框安装必须牢固。
4、木门套基层垂直度误差±3mm，宽度误差±2mm，高度误差±5mm，对角线误差±5mm。
工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（3）钉距板边：50mm 水平钉距：130mm垂直钉距：400mm工序样板展示（木工类）01木门套工艺工法展示（4）钉距板边：50mm垂直钉距：330mm错位铺钉：沿门套板纵向中线左右错开钉入钉子能够使门套板两侧受力均匀，增加其牢固性能够使门套安装时的平整度和垂直度得到有效控制工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（1）龙骨间距主龙骨距墙：300mm主龙骨间距：1000mm副龙骨间距：300mm工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（2）工序样板展示（木工类）02轻钢龙骨吊顶工艺工法展示（3）1、根据图纸及规范要求，经测量后，现场放线。
2、使用电锤向顶面打孔，使用膨胀螺栓进行预埋，使用吊杆将螺栓涨紧。
3、使用螺母将吊件与吊杆连接，调整龙骨水平及吊件连接锁紧。
精装修施工“五大样板”做法图解98P
唐镇MODO项目部
2019年12月21日
目的
•
为了贯彻集团要求“样板领路”的精神，全面提升装修品质，
要求装修施工过程中坚持“五大样板”：1、场地交接样板；2、装修
材料样板；3、精装修工法样板；4、精装修交楼样板；5、精装修成 品保护样板；以达到预防和控制质量通病，提高项目品质。
目录
一、场地交接样板
一、场地交接样板
一、场地交接样板
装修移交家居场地标准（图片 ）
完成窗扇和玻璃的安装确 保下雨时窗户能正常关闭
找平层施工完成 楼地面尺寸验收合格
木地板进场前腻子打磨、刷完底漆
厨卫柜进场前铺贴及管线预埋全部完成
一、场地交接样板
每日对重点施工工序进行检查、统计，并进行分析
一、场地交接样板
四、交楼样板 卫生间墙砖工法样板
卫生间地漏
厨房地砖排版
橱柜台面边石拼角
橱柜台面边石接头直角接头
45
盆柜安装样板
阳台地漏 标准做法
墙砖铺贴工艺：
1
2 3
: 1 2 3 4 5
5~10
管根止水台
厨房墙砖遇梁最佳排版
非整砖
卫生间面砖排版
墙面砖排版方法
天棚的处理
天棚
天棚边石膏线条
精装修“四大工法样板”流程
设置原则
一、场地交接样板
过程质量管控
（3）严格审查设计施工图纸，重点部位现 场放样复核。 （4）抓住关键环节，尽可能规避以下风险 ：
变更修改（尤其是反复修改）造成的拖 期、返工； “材料（设备）”下单、乙供排 产等久拖不决； 装修与水、电、智能等设备 安装程序不合理及互相干扰造成成品损毁；
二、精装修样板 工艺流程
交付样板和工艺标准施工指南
交付样板和工艺标准施工指南1. 简介本文档旨在提供关于交付样板和工艺标准施工的指南。
它包括必要的步骤和注意事项，以确保按照所规定的标准完成施工工作。
2. 样板交付要求2.1 样板制作- 样板应符合施工图纸中所示的尺寸和设计要求。
- 样板的材料选择应符合工艺标准，并具有足够的质量和耐久性。
- 样板的外观和细节应与最终产品保持一致。
2.2 样板交付程序- 样板应在协商的日期前完成，并进行内部质量检查。
- 将样板交付给指定的负责人，确保其被正确记录和储存。
3. 工艺标准施工指南3.1 施工准备- 确保提供准确的施工图纸和技术规范，以指导施工工作。
- 检查所有施工工具和材料的可用性和质量。
- 准备好所需的人员和设备，并提供适当的培训和指导。
3.2 施工过程- 按照施工图纸和技术规范进行施工，确保与样板一致。
- 谨慎操作施工工具和设备，确保施工安全和质量。
- 在施工过程中定期检查施工质量，并及时进行必要的修正和调整。
3.3 施工验收- 在施工完成后进行内部验收，确保符合工艺标准和样板要求。
- 与客户协商并安排最终验收，确保客户满意且达到预期效果。
- 将验收结果和相关文档进行记录和归档。
4. 注意事项- 严格遵守施工安全规范，确保工作场所的安全和健康。
- 维护施工工具和设备的良好状态，定期进行检修和维护。
- 定期培训和指导工作人员，提高施工质量和效率。
以上是关于交付样板和工艺标准施工的指南。
请在实际操作中参考，并确保所有工作按照相应的规范进行。
如有任何疑问或需要进一步信息，请随时与我们联系。
谢谢！*[LLM]: Legal and Legislative Matters。
交付样板和工艺工法展示指引
室内展示指引1、编制目的为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。
2、适用范围房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。
3、展示要求3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。
3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。
3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。
4、展示方案在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。
5、交底实施正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。
6、样板展示具体做法：第一部分工序、工艺工法展示要求工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。
（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。
（3）（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准GB50210-2001中5.5节要求。
（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。
工艺工法样板间作业指引
工艺工法实景图片：主体工程
一、主体工程
模板支撑
剪力墙钢筋绑扎 及预制墙体垫块
剪力墙成活
分区图：地面及地暖工程
二、地面及地暖工程： 1、地暖管铺设 2、地面分层工序
二 地面及地暖工程
工艺工法实景图：地面及地暖工程
4、细石混凝土地面 3、地热盘管 2、地热辐射膜 1、2cm保温板
二、地面及地暖工程
1、楼板基层 2、3cm挤塑板 3、最薄处2cm找坡层
（二）阳台地面构造做法
分区图：砌体工程
四 砌体工程
四、砌体工程展示：
主要展示一步架、二步架、 斜砖顶ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ及皮数尺等。
工艺工法实景图：砌体工程
四、砌体工程 砌筑一步架
工艺工法实景图：砌体工程
砌筑二步架
砌筑一步架
斜砖顶砌
分区图：室内抹灰工程
五 抹灰工程
工艺工法实景图：卫生间防水构造 卫生间挡水坎
八、卫生间防水工程
工艺工法实景图：卫生间防水构造
墙面抹灰拉毛
卫生间排气道
1、防水面层拉毛 2、高分子防水卷材 3、防水基层
工艺工法实景图：卫生间防水构造 淋浴位JS涂膜防水
分区图：安装工程
九 安装工艺
九、安装工艺的展示： 1、分集水器 2、给排水部分 3、暖通部分
三. 让客户清楚一点：全面认知自己居住的空间是享受生活的开始 四 . 工艺样板间也可以成为客户在看房、选房之余的一种“配套娱乐”。 五. 让工艺工法更加贴近大众，贴近客户，并且看起来“赏心悦目”。
基本情况：
工艺工法看房动线
其中，B1户型为三室 其中，B2户型为两室
工艺工法展示区 B1户型
样板交付区 B2户型
成品房精装修样板引路操作指引
目录成品房精装修样板引路操作指引一、吊顶部分 .................................................吊顶部分工艺样板前置条件及要求.........................轻钢龙骨安装要求 ...................................... .轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固. ............................轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固 ................... .叠级式吊顶叠级转角处封9mm多层板加固 .. ..................叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板 ..................... .叠级式天花挂板做法一 .................................. .叠级式天花挂板做法二. ..................................叠级式天花挂板拼接做法 ................................ .天花封双层石膏板施工做法 .............................. .天花高位封单层石膏板须设横撑龙骨加固. ...................吊灯加固...............................................天花石膏线条安装. ......................................二、墙面部分 ................................................ .墙面部分工艺样板前置条件及要求.........................门框木基层做法 ........................................ .木饰面轻钢龙骨基层做法. ................................木饰面木龙骨基层做法 .................................. .墙面木饰面安装做法 .................................... . .................. .................... 室内木门安装做法.. 墙纸铺贴做法 ..........................................软硬包做法 ............................................ .卫生间石材（墙砖）铺贴做法 ............................ .卫生间台面石材钢架做法 ................................ .石材线条钢架做法 ...................................... .三、地面部分 ................................................ . 地面样板前置条件及要求 ................................卫生间导墙浇筑 ........................................ .卫生间淋浴房挡水槛浇筑. ................................地面大理石铺贴 ........................................ .防水施工 .............................................. ...................................木地板及木踢脚线安装 .一、吊顶部分1.1.吊顶部分工艺样板前置条件及要求要求每个标段施工单位设置一套专用房做施工工艺样板。
交付标准、施工工艺及质量验收标准
1、环境温度为25℃时，施工后2～3天应该达到实干， 即硬度达到完全固化的80%左右； 2、表面不能出现发粘现象； 3、气泡：平涂型、砂浆型无气泡 4、无镘刀痕、滚筒痕，大面积接口处基本平整； 5、无浮色发花，颜色均匀一致，大面积接口处允许有 极不明显的色差； 6、湿拖把拖过或水冲洗表面不变色。
此处插入实图
*
商业交付标准
五、屋面部分
序 号
子项名称
1 瓦屋面
2 女儿墙及护栏
3 平屋面
施工工艺及验收标准 想看就点我 想看就点我 想看就点我
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施工工艺及验收标准
1.1 车库地坪（环氧树脂）
工艺流程（简写)
验收标准
1、素地处理：打磨清洁，基面要求干燥、平整、无空 鼓； 2、底涂涂装：封闭基面，增强附着力； 3、中涂涂装，根据据设计厚度批砂或刮腻子找平； 4、中涂打磨、吸尘； 5、环氧面涂涂装； 6、车道划线。
验收标准
1、阴阳角顺直； 2、涂料颜色一致，无明显色差色差、流坠、咬边等质量 问题； 3、涂料无空鼓、翘壳现象。 4、基层含水率不大于8%。
3、
此处插入实图
2020/5/19
此处插入实图 *
施工工艺及验收标准
1.6 消防控制室（地面：静电地板）
4 门窗
5 铝单板
6 仿砂岩装饰
7 雨棚
8 铝合金百叶
9 铁艺栏杆及玻璃栏板
施工工艺及验收标准 想看就点我 想看就点我 想看就点我 想看就点我
想看就点我 想看就点我
想看就点我
想看就点我
想看就点我
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商业交付标准
四、室内公共部分
序号 子项名称
1
楼梯
2
公共走道及电梯前室
工法样板展示工艺做法流程
样板标识要求：工艺样板说明标识,应采用统一格式打印,张贴在该项工艺样板施做位置的明显部位,标识说明应包括但不限于：样板名称、工艺工法主要控制点说明、材料品牌、规格尺寸及使用部位说明、施工节点大样图纸等;轻钢龙骨安装要求1. 技术要点采用 50 系主龙骨,壁厚为 1.2mm,安装间距不大于 900mm；副骨为 50 系列,壁厚为 0.5mm,安装中心间距 300mm;吊杆应采用热镀锌成品螺杆,直径不小于Φ 8,吊杆长度大于1200mm的须采用60系主龙骨或30ｘ30mm热镀锌角钢作反支撑加固处理;吊顶低位侧挂板至墙体距离大于 300mm 的须增设一根主龙骨;吊顶高位空间不够的位置可以采用卡式加强型主龙骨施工;1、轻钢龙骨吊顶拐角处斜拉加固1. 技术要点叠级式吊顶低位的转角部位副龙骨面采用 0.8mm 厚,40mm 宽镀锌铁皮斜拉加固,减少吊顶转角位开裂风险;镀锌斜拉铁片应延伸至边龙骨,固定平直、牢固;2、轻钢龙骨吊顶侧挂板转角处铁片固定加固1. 技术要点侧挂板转角处用自攻螺丝固定 0.8mm 厚镀锌铁片 90 度包角加固;镀锌铁片高度同侧挂木基层板高度, 每边转角宽度不小于 100mm;3、叠级式吊顶叠级转角处封封 9mm 多层板加固1. 技术要点吊顶转角部位第一层采用 9mm 多层板, 原则上 L 型整板转角内边裁成 300mm600mm,用自攻螺丝固定,L 角内边长不得小于300mm;木基层板须三防处理;4、叠级式吊顶叠级转角处面层石膏板封板1. 技术要点吊顶转角处面层第二层需采用整张石膏板裁成 L 形,L 角长度不小于 300mm;面层与第一层多层板接触面满涂白胶,自攻螺丝固定;面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝按 300mm 距离错缝安装;5、叠级式天花挂板做法1. 技术要点天花叠级高度﹤400mm 的竖向采用 18mm 木工板基层吊挂制作, 面层封单层 9.5mm 厚石膏板;木基层板须三防处理;1. 技术要点天花叠级高度﹤400mm 的竖向采用 18mm 木工板基层吊挂制作, 面层封单层 9.5mm 厚石膏板;木基层板须三防处理;6、叠级式天花挂板拼接做法1. 技术要点叠级高度≥200mm, 且﹤400mm 的竖向基层采用 18mm 木工板基层吊挂制作,木工板拼接必须采用燕尾榫做法连接,并在缝隙处加马钉固定,背面增设加固板加固;侧板挂板基层下口需与副龙骨齐平;木基层板须三防处理;7、天花封双层石膏板施工做法1. 技术要点吊顶高位处如设计做法为封双层 9.5mm 纸面石膏板,轻钢龙骨副龙骨需安装成单向中心间距 300mm, 石膏板拼缝处设置横撑龙骨;安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面 0.5～1.0mm, 纸面不破损, 固定第一层板的螺丝间距为 200～250 mm,固定第二层的螺丝间距为 150～170 mm;上下两层石膏板的接缝应错开,不得在同一根龙骨上接缝,板接触面须满涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定牢固;8、天花石膏线条安装1. 技术要点石膏线应弹线安装,采用不锈钢自攻螺丝固定于轻钢龙骨或木基层上,螺丝间距不大于 600mm,沉入表面 2mm,转角及拼接处粘接石膏须饱满;大于 100mm 宽的石膏线,长度在 3000mm 以内须按整根加工;墙面零星抹灰做法1. 技术要点按房间控制线做灰饼及冲筋;在一面墙上分层展示喷浆、底层、面层抹灰;砌体墙抹灰至梁板下口,混凝土墙抹灰至天花标高上返 100mm, 抹灰上部收口标高一致,收口整齐;1. 技术要点按房间控制线做灰饼及冲筋;在一面墙上分层展示喷浆、底层、面层抹灰;砌体墙抹灰至梁板下口,混凝土墙抹灰至天花标高上返 100mm, 抹灰上部收口标高一致,收口整齐;门框木基层做法1. 技术要点门套安装轻质墙体：门套基层板采用宽 30厚 3mm厚度最小不得小于 2mm 镀锌扁铁对穿螺栓固定,门框基层采用 18mm柳桉芯多层板制作;门套安装混凝土墙体：直接在侧墙面打木塞与镀锌扁铁固定拉结,或采用美固钉直接在门套侧面固定;卫生间、厨房间、阳台等潮湿区域门框基层根部 300mm 以下须作防腐处理,门框基层板根部离门槛石面留缝约 20mm,根部用防水胶泥填实,以防止水气渗入门框内引起油漆饰面发霉;防水施工1. 技术要点基层需清理干净,无砂眼、孔洞、空鼓开裂;墙根阴角需抹圆弧角,管根需做馒头;墙地面防水层厚度需达到设计及集团标准要求;卫生间淋浴房挡水槛浇筑1. 技术要点淋浴房挡水条需按设计图纸要求现场定位弹线,淋浴房砼挡水翻边高度低于挡水石材坎上沿完成面标高 30mm ;挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体 20mm,并与地面统一作防水处理;结构楼面预植φ 6mm 圆钢,间距不大于 300mm,在顶端处焊接φ 6mm 圆钢连接,制模浇捣翻边,翻边处地面应预先凿毛,采用细石砼浇捣;地面大理石铺贴1. 技术要点地面基层的清理必须平整干净,无空鼓开裂;找平层为干硬性水泥砂浆厨卫、阳台等潮湿区域须湿铺 ,根据石材颜色选择铺贴用水泥; 普通或白色铺设前先排版试铺,检查色差、色斑、裂纹、板面效果差异等; 石材铺贴缝宽应控制在标准范围内,且宽窄均匀、顺直,补缝胶颜色应与石材底色相同;地面石材必须成品背胶处理;。
建筑工程集中工艺工法及交付样板参考照片交底
11.防水层
12.内墙砖粘贴 13装修
1.质量，配模，支撑与传力方式； 2.固定形式，尺寸位置； 3.重点关注墙柱脚节点、梁加固节点交接节点等节点
1.质量，绑扎、搭接、焊接工艺要求； 2.重点关注梁柱节点，钢筋间距及位置、主筋保护层等节点
1.标准预制块预埋控制法（或者成品塑料垫块）； 2.砼浇筑时板厚测量控制方法、墙梁内撑控制方法
016、0有1 说明：样板区有配合的图片或文字说明，实现引导交底作用
4.1：分项工程工艺工法工序样板
（1）客户重点关注的质量缺陷（防渗漏、门窗安装、墙体砌筑、内墙抹灰、外墙保温做法、外墙装饰、机电 安装等），在每一道工序实施前，应对该工序进行相应的方案论证，根据确定的方案实施现场样板。
（2）涉及装饰效果（建筑外立面、景观铺装）由城市公司设计负责人或项目公司设计工程经理参与确认。
01 01（3）样板展示
集中工艺工法工序样板展示区（项目可根据本项目工程实际情况决定是否实施） 工程实体施工过程中工艺工法工序样板（强制要求，项目每道工序施工之前必须要做）
4.1.1：室内工序样板
1.模板支撑体系 2.钢筋安装 3.板厚控制措施 4.水电预埋 5.砌体工法 6.室内水电安装 7.内墙抹灰 8.门窗安装 9.室内地面找平
01 0（12）室内操作样板。
（室内操作样板完成时间不迟于该工序实施前两周）
按表现形式： （1）实物样板。
（要求尽量实施实物样板）
（2）图片样板。
（经监理及项目部工程专业/城市公司项目工程专业同意， 可以实施图片样板）
2、样板管理作业要求
1.招标文件中明确样板实施范围、实施时间、实施地点、标准要求，并做好交底工作。 2.样板施工前必须保证各部位作法已确定，各种材料已按进度要求合格进场，现场见证取样送检合格。 3.质量样板选择应在一间房间或同一地方，在不同的部位分别做此工艺各个不同工序的样板展示。（抹灰 工程应能同时看到7个小样板） 4.样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。（外保温尽量选择在连接窗户和拐角的墙面） 5.样板的实施面积不宜过小，应能体现此工序的操作难度。（刮腻子，应尽量选择一面墙或一个房间，体 现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准） 6.样板必须配置文字说明图板。（样板名称、技术交底、质量标准、安全标准） 7.样板施工过程中应及时收集资料，及时办好所有隐蔽验收手续和保存完工验收时实体照片，施工完成后
初装修交付样板施工作业指导书范本PPT
质量要求： 1、结构蓄水试验24小时，防水完成蓄水试验24小时。
logo XXXX建设集团
六、水电管井质量控制
logo XXXX建设集团
20~30 50~80
防火泥 防水台 岩棉
装饰圈
结构板面
工艺顺序：
4、
a.管道、电缆桥架安装之前完成墙面抹灰（要求同室内抹灰），
控制要点：
1、顶板渗漏水提前处理完成。 2、上下层管根分层封堵到位。
质量要求：
无渗漏水现象，感观平整顺直无空鼓、 开裂，分界部位线条清晰顺直美观。
logo XXXX建设集团
五、楼层地面质量控制
logo XXXX建设集团
设置伸缩缝
工艺顺序：
a.所有阴阳角部位清理干净，地面凿毛处理完成。
b.所有地面水电管铺设完成，试压试电完成。4、
4、
质量要求： 表面平整，阴阳角顺直，无开裂空鼓，满足公司实测实量质量验收标准。电线盒、空调预留洞等留设到位。
logo XXXX建设集团
二、厨房间质量控制
logo XXXX建设集团
工艺顺序：
a.所有管道检修口高度设置到位,排风道止回阀设置到位。 b.烟道洞口封堵到位，要求分二次封堵，一次封堵完成后， 需进行蓄水24小时观察，二次封堵可与地面砼浇同时进行。 c.烟风道根部四周设置50×50mm挡水台，并进行原浆收面 压光。 d.按要求进行墙面抹灰。 e.所有给排水管根部位设置半径50mm圆饼护墩。 f.根据设计要求进行相应防水处理及地面处理。
某地产工法样板展示制作流程与指引
工法样板展示工法样板的制作流程1、选择一间清水样板房，选择结构简单，面积偏大，具有各种创意优势的户型。
2、重点要结合目标客户购房的关注点，整理提炼出需要展示的工法。
3、通查可供展示的工法有：外墙、屋顶、内墙、窗体、隔层、卫生间等等，可根据项目实际情况凸显产品优势卖点。
4、将这些工法，结合样板房进行展示。
有些工法可以直接利用样板房的实体展示，如内墙、防盗门、窗体、隔层等；有的无法利用样板房实体展示的，可制作1:1的实物模型在样板房内独立设置展示。
5、展示方式：利用样板房实体展示，只需将实物根据工法一层层解剖，并有文字详细说明即可；1：1实物模型展示也是同理进行说明。
部分客户关注但是又很复杂的工法，可以采用图文并茂的解说方式，让客户更容易理解。
6、完成以上工作后，将样板房内进行简要的布置，完善客户观赏通道、室内布局划分的指示等等。
单位工程质量控制流程展示施工阶段监理工作程序样板展示重点展示要素：1、按照施工常规工序顺序，将交房时业主关注问题及事项列出来；2、体现出本项目交房时的品质要求及标准重点展示要素：1、将本项目监理的参与全过程及参与力度展示出来；2、还要避免单调枯燥的流程图形势，尽可能采取图文并茂，通俗易懂地把监理的尽职反映出来，让业主放心。
单位工程竣工验收程序图样板展示单位工程质量控制流程样板展示重点展示要素：重点展示要素:1、突出本项目管理体系健全；2、体现政府参与验收的力度；3、体现本项目竣工验收的合法化，社会化1、尽可能体现本项目质量控制体系健全，并能各司其职；2、在有效的质量控制体系管理下，工程质量能有效保证项目简介展示项目施工通用规范展示重点展示要素：1、体现项目的独特之处；2、突出本项目的亮点3、可展望小区以后的管理及业主的生活秩序，促发业主入住的欲念。
重点展示要素：1、规范的有效性，杜绝过期规范使用；2、便于社会对本项目的监督结构柱展示瓦屋面样板展示工法展示结构柱展示瓦屋面样板展示重点展示要素：1、钢筋构造形状及长度；2、主筋的竖向定位措施及施工工艺；3、箍筋绑扎间距及施工工艺；4、钢筋保护层施工工艺；主次梁相交处的施工工艺；重点展示要素：1、屋面剖切自然且有艺术感；2、屋面个功能层做法明了；3、个功能层清洁无污染4、展台设置美观大方，牢固使用；外墙面石材样板展示平屋面样板展示重点展示要素：1、外墙面个功能层的厚度及做法要求；2、外墙个功能层的防水构造措施；3、外墙各功能层及面层选材规格及质量要求；4、外墙砖施工工艺。
交付样板标准做法实施方案
交付样板标准做法实施方案19#楼样板交底区实施细则为了进一步加强施工质量，提高公司各级管理人员对实际施工做法的感性认识，也为了统一公司内部质量标准，同时通过样板房施工，作为公司施工供应商的一次现场教育和培训，明确样板房的重要性，达到提高产品质量的目的。
本方案由项目部负责编制、组织、落实，公司工程部跟踪督促实施、完善。
综合工期、施工供应商等因素，确定施工样板房设在19#楼1~2层。
为此，旭辉华庭项目部研究决定在2013年9月底前将交付样板展示交底区建立完善。
总则一、目的为规范样板区施工管理，提高施工质量，保证施工进度，优化施工工序，减少现场损失，特制订本细则。
二、适用范围适用于旭辉华庭二期工程三、职责由公司相关职能部门及项目部具体执行，项目经理负责。
细则一、样板区的确定，实施地点：确定依据：样板房所处楼栋位置选择在观看线路便利的区域，户型、面积具有代表性的，样板房设置的楼层不宜太高。
19#楼西单元一层砌筑样板：户内及公共部位墙体砌筑完成，二次结构混凝土浇筑完成，水电预埋管线、配电箱（盒）安装完成，墙面、地面清理干净。
19#楼东单元一层抹灰及交付样板：户内：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，烟道安装完成，水电管线、配电箱（盒）预埋完成，空调洞口预留完成，墙面粉刷、批腻子、顶棚批腻子，有防水要求的楼面防水施工完成，地面找平层施工，护栏、阳台栏杆安装，设备间栏杆安装。
水电公共部位：墙体砌筑完成、门窗框、扇安装，墙面粉刷，墙面批腻子、电梯门框安装、电梯门套安装，地面砖铺贴，楼梯栏杆安装、防护栏杆安装。
19#楼东单元二层砌筑工法样板户内：墙体砌筑完成，预留1~2只构造柱不支设模板，预留1~2只构造柱模板安装不拆模，构造柱顶部留置簸箕口。
工法样板房工法样板房重在展示交房时房间各部位的材料设备及其施工和安装方法。
其展示的内容包括：建筑材料，装饰材料、水电管线材料和设备、节能环保材料、智能化设备等；展示时重点突出新材料、新设备、新工艺的特点及其应用方式。
工艺样板及交房样板间实施方案
目录一、样板管理的基本要求 (2)二、样板的管理流程 (3)三、样板报审范围 (4)四、样板管理控制要点 (5)1 样板设计管理 (5)2 样板方案管理 (6)3 材料报审管理 (6)4 样板施工 (6)5 样板评审 (7)五、样板实施 (7)工艺样板及交房样板间实施方案依据招标文件要求，为提高绿地城二期项目施工总承包工程结构实体质量及装饰装修工程的室内、外观感质量，现场实行样板引路制度，样板质量作为本工程质量的最低标准，为大面展开施工提供验收标准。
总承包方对本工程样品、样板的管理主要为：1、现场样板设置：现场需设置施工样板区、效果样板区、材料样板区。
2、样品或样本管理：组织相关专业进行报审，并参与评审验收及封样保存工作。
3、样板管理：组织相关专业进行样板施工方案编制和报审，配合发包人确定样板施工场地，参与样板施工方案(工艺)的评审，组织或配合工程样板制作、检查和整改，配合发包人及监理单位进行样板工程验收，对项目有关参与团队进行样板施工流程、经验介绍，对相关施工单位进行样板交底和操作示范。
一、样板管理的基本要求总承包方作为本工程样品、样板的组织申报单位，以及样板施工方案(工艺)协调及样品样板审批的重要参与单位，对本工程样品样板管理基本要求如下：1、总承包商负责组织相关专业承包商依据总控计划进行样品报审计划，样板深化、制作、验收计划的编制，监督和督促各项计划的实施。
2、样品、样板验收通过作为相关工程施工开始的前提条件，各分部分项工程的样品、样板经验收合格后，方可正式组织施工，否则发生的损失由相关单位承担，并不得进行任何赔偿申请，同时，将承担对业主及相关专业承包商的赔偿。
3 总承包商负责自承建范围内的样品报审和样板设计、制作及报审工作，各专业承包商在总承包商的组织下，负责分包合同范围内的样品报审和样板设计、制作及报审工作。
4 各专业承包商对发包人、监理、总承包商提出的意见应及时整改，不得以此作为拖延相关进度的借口。
房地产项目工艺工法、交房样板展示
4、卫生间墙面防水展示
六、交房样板展示
5、地面展示
六、交房样板展示
6、墙面顶棚展示
七、工艺工法、交房样板展示总结
通过本次工地开放日活动，向购房业主展示了泰安中南高标准
的施工工艺，受到了业主的广大好评，对销售起到了催化剂般的推
动作用。 同时，通过本次工艺工法和样板间的展示，对项目的工程
质量和工艺工法起到了指导性的作用，为提高项目的工程质量打下
房地产项目工艺工法、交房样板展示
一、威尼斯红酒街展示
一、威尼斯红酒街展示
一、威尼斯红酒街展示
二、绿色通道展示
二、绿色通道展示
三、观摩平台展示
四、样板间周边展示
四、样板间周边展示
五、工艺工法样板展示
1、外墙螺杆洞封堵
五、工艺工法样板展示
2、外墙保温
五、工艺工法样板展示
2、外墙保温
11、卫生间防水施工工艺
五、工艺工法样板展示
12、铝合金窗后塞法施工工艺
五、工艺工法样板展示
13、产品超市展示
六、交房样板展示
1、产品说明书展示
六、交房样板展示
1、产品说明书展示
六、交房样板展示
1、产品说明书展示
六、交房样板展示
2、立体彩绘房间功能展示
六、交房样板展示
2、立体彩绘房间功能展示
坚实基础。 更重要的是，通过本次工地开放日活动，向社会各界展示
出了中南集团良好的质量意识和责任意识，提升了中南集团在泰安
市场的品牌影响力和社会信誉度，为企业树立了良好的形象。
Thanks！
六、交房样板展示
2、立体彩绘房间功能展示
六、交房样板展示
2、立体彩绘房间功能展示
2019美的置业交付现场视觉标准化手册-38P
E 手提袋，档案袋 02 Frontcourt Peripheral
构成：手提袋 尺寸：550*400mm
E 业主手册，礼品贴 03 Frontcourt Peripheral
构成：业主手册，礼品贴 尺寸：根据实际情况而定 材质：制作印刷，不干胶制作
E 工作服 04 Frontcourt Peripheral
E01 客户邀请函 E02 档案袋、手提袋 E03 业主手册，礼品贴 E04 工作服 E05 门禁卡
D第I一R部E分C T O R Y
A01 主视觉画面 A02 交通导视,停车导视，业务办理区导视 A03 空飘地毯
A
车场到达
Frontcourt Peripheral
A 主视觉画面 01 Frontcourt Peripheral
A 交通导视，停车导视，业务办理区导视 02 Frontcourt Peripheral
构成：交通导视，停车导视，业务办理区导视 尺寸：5*3m（根据实际而定） 材质：桁架喷绘
A 空飘地毯 03 Frontcourt Peripheral
D第I二R部E分C T O R Y
B01 交房流程，证照公示区 B02 物业服务团队展示，费用标准公示，咨询处 B03 分区台卡 B04 分区主题区 B05 餐点水吧
C01 大门进入布置设计 C02 大门主路段路引 C03 交付主题立体字设计 C04 门型框 C05 草坪美陈 C06 卡通草地温馨语 C07 树挂 C08 拍照板 C09 项目DP点1 C10 项目DP点2 C11 项目DP点3 C12 项目DP点4 C13 项目DP点5
D01 单元楼入口包装， 单元门防撞条 D02 电梯包装 D03 入户门门挂，马桶 贴 D04 单元门地毯，剪彩
住宅工程精装修交付样板层35天工法简介(通用)
三、材料策划
内容事项 入户门
阶段 定标 下单 复尺 到货 安装
完成时间
注意事项
前31天 前27天 前20天 第5天 第10天
1、图纸及销售样 板的确认；
2、复核门洞尺寸 签字下单；
3、常规排产时间 为25天。 4、门框需在公区
贴砖开始前完成安 装。
三、材料策划
内容事项 阶段 完成时间
注意事项
淋浴屏
定标 下单 复尺 到货 安装
前7天 前2天 第5天 第20天 第27天
1、生产周期15天，安装2天完 成。 2、下单完成后，等精装单位 完成卫生间包管，联系到现场 量尺。 3、淋浴屏的量尺偏差1.5cm内 是可以调整的。
三、材料策划
内容事项 阶段 完成时间
5、铺装时应对地板进行选配，应将纹理、颜色接 近的地板集中使用于一个房间或部位。
6、踢脚线应与墙体靠实，整体成直线。踢脚线基 层采用木针或钉子固定，木针孔采用电锤打眼，
并成之字排列，打眼部位应避开预埋线管等。踢
脚板横向接缝应在家具背后或隐蔽处，接头采用 45°斜向拼接，转角应采用45°碰角。
谢 谢OU!
三、材料策划
内容事项 阶段 完成时间
注意事项
户内门
定标 下单 复尺 到货 安装
前22天 前17天 前10天 第15天 第23天
1、图纸及销售样板的确认， 现场四方尺寸复核签字下单； 2、常规排产时间为25天；3、 3、特别注意项，户内门分 防火门和普通门，门框和门 扇厚度均不同，防火门的排 产为另外一个厂家，生产周 期长3-5天； 4、特殊情况下，让门框和 门扇分开发货。
三、材料策划
内容事项 阶段 定标 下单
工法样板集中展示区操作标准
2.2.1.6工法样板集中展示区操作标准1.1基本规定1.1.1总承包商对在建、新建项目施工现场均必须按以下标准，设置工法样板集中展示区。
所有分包施工范围涉及的样板展示，均属总包责任。
工法样板集中展示区立足于实用，样板要明确工序要点,确定施工工法及标准。
1.1.2样板展示区实施流程：1.1.3工法样板集中展示区完成时间：1）主体工程以及同步的安装工程样板应在进场90天内整体完成，且主要工序施工前10天必须完成相关样板制作并验收通过。
2）安装工程样板应在相关分部工程开始前30天整体完成。
3）装饰装修样板应在装饰工程开始前30天内整体完成1.1.4总承包商在进场60天内,应上报《工法样板集中展示区实施方案》，并经业主、监理单位审批通过。
1.1.5工法样板应包括工程类样板和安全文明类样板。
1）工程类样板应包括但不限于以下内容：地基与基础(含桩头处理和防水)、主体结构、基础底板后浇带支撑体系、梁板后浇带支撑体系、砌筑抹灰、屋面、防水、建筑保温、幕墙、机电安装、装饰装修的相关样板。
2）安全文明类样板应包括但不限于临边防护、洞口防护、脚手架、马道、施工防护棚、临时消防设施、临时用电设施及电缆敷设、临时卫生设施、临时休息设施、安全器具、安全指示及标示等。
3）工法样板施工完成后，总承包商应向监理、业主提交验收申请，验收合格后方可进行现场相关分部分项施工。
1.1.6工法样板完成后，总承包商应对相关人员进行交底、培训和考核，考核合格的相关人员方可上岗作业，相关交底培训和考核资料上报监理和业主。
1.1.7未完成工法样板施工和验收，不得展开相关分部分项施工作业。
1.2《工法样板集中展示区实施方案》编制要求1.2.1实施方案应包含但不限于以下内容：1）场地选址及平面布置图；2）主要样板明细及标准；3）交底卡格式及内容；明确施工工序、质量标准、操作要点等，交底卡应文字简明实用，易于掌握。
4）样板实施计划表；5）培训交底实施细则及责任人；6）其它业主要求提供的文件或资料。
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室内展示指引
1、编制目的
为落实集团提高工程品质，配合营销扩大影响效果、展现品牌名企形象、对样板引路提供实物模板，特制订并发布本指引。
2、适用范围
房地产城市/独立项目公司所有在建项目标段。
3、展示要求
3.1、展示时间：新开组团、新项目必须实施工艺工法样板和交房样板推进工作，要求在结构出地面时完成样板工程策划书的编制和审核工作、结构施工至8层时开始实施样板施工、并于一个半月后达到展示要求；别墅、多层洋房只做室外工序和工艺工法展示，室内在主体封顶后做交付区展示。
3.2、展示范围：原则上以每个总包承建标段做一个样板展示区（即工序、工艺工法样板和交付区样板），每个展示区至少做二套，一套做工序、工艺工法展示，一套做交付样板展示；如为精装修交付则做精装修样板展示。
3.3、展示位置：要求尽量靠近场地出入口，方便参观者进出，尽可能把现场文明施工和景观亮点工程进行展示，并尽量选择二楼做展示。
4、展示方案
在工程策划编制时应充分考虑和策划工地开放及展示计划安排，在展示区施工前应该先编制样板展示施工方案，经工程、营销、成本、设计等部门审核批准后实施。
5、交底实施
正式开工之前由项目工程经理（总监）组织项目工程人员、监理、施工单位管理人员进行工程策划书关于工序、工艺工法样板及施工方案学习和交底，充分领会后实施。
6、样板展示具体做法：
第一部分工序、工艺工法展示要求
工序展示内容：（1）外墙面砖的工程样板面积不小于2㎡，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》8.3节中要求。
（2）外墙涂料的工程样板面积不小于1㎡，并留有斜向分层剖面，且应置于向阳位置，符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》10章要求。
（3）
（4）防火、防盗门的工程样板不少于二樘，且应集中在同一楼层（部位），符合质量标准
GB50210-2001中5.5节要求。
（5 ）保温工程的工程样板面积不小于2㎡，并留有斜向分层剖面。
（6）防水工程的室内工程样板不少于一个开间，室外工程样板不少于一个轴线长度，符合质量标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》第6章要求。
（7）栏杆（扶手）工程的工程样板不少于一处(阳台、花园、屋面等)或一个层高（楼梯），符合质量标准GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》12.5节要求。
（8）砌体工程的工程样板每种墙体不少于一个开间，符合质量标准GB50203-2002《砌体工程施工质量验收规范》要求。
（9）钢筋绑扎和模板支设安装的工序样板应不小于一个开间。
（10）工艺工法样板的展示内容：填充墙砌筑要求、二次结构钢筋预埋、砌体砌筑要求、施工洞、脚手眼后填洞口补砌、外墙螺杆洞封堵、清水混凝土墙面不同墙体材料接缝处预留企口、构造柱施工工法、内墙抹灰分层展示、窗洞后塞法、外墙做法展示、顶棚裂缝、脱落防治、卫生间的防水要求、立管吊模三次成活、烟道吊模施工工艺、厨房防水要求、阳台栏杆。
7、工序和工艺工法样板做法部分实物参考图片
7.1、参观通道做法：要求要便捷、通畅、安全、美观，通道外侧和内测配以工艺工法和工序做法注解以及营销亮点宣传；
7.2、外墙保温做法：要求把每层做法一道一道展示出来，再配以展板说明。
（保温材料按图纸设计）
7.3、瓦屋面做法：（根据项目设计选做，如室外已经展示，室内可不进行展示）
7.4、填充墙砌筑及抹灰做法工序：（填充墙材料根据图纸设计确定）
7.5、外墙窗安装企口做法：（对窗后塞法最低要求窗下台做企口止水槛）
7.6、地暖地坪做法：（根据图纸设计如有即做）
7.7、剪力墙模板支设和钢筋绑扎展示：（室外如有展示，室内可不做）
7.8、管线开槽、配管做法展示：
7.9、卫生间、厨房管道安装做法：（根据图纸设计布管）
7.10、卫生间、厨房、阳台防水做法：（根据图纸设计布管和工艺工法做法）
7.11、构造柱、腰梁、填充墙连接做法：（腰梁根据抗震构造需要布设）7.12、立管吊模工艺做法：
7.13、栏杆连接做法：
7.14、外墙螺栓孔封堵做法：
7.15、天花批腻子做法：
第二部分交付区样板展示
8.1、交付区入口处应表示出套型做法简介
8.2：通往交付区的走道、门头应完成以下内容：
8.2.1 天棚、墙面、地面、踢脚线作法及效果。
8.2.2 电梯门套材质、规格、作法。
8.2.3 栏杆的材质、作法、位置。
8.2.4 公共照明设施的型号规格、颜色、位置。
8.2.5 应急照明设施的型号规格、位置。
8.2.6 消火栓箱的规格、位置及管道走向。
8.3、交房实体样板间内内容
8.3.1 墙面、顶棚、地面、踢脚线的做法
8.3.2 卫生间、阳台防水做法及排水坡度。
8.3.3 门窗的形式、样式及开启方向。
8.3.4 空调洞的大小、位置。
8.3.5 落地窗、飘窗栏杆的材质、做法。
8.3.6 配电箱、开关、插座、灯座的型号规格、位置及具体安装方式。
8.3.7 户内配电箱的预留预埋及布线；户内配电箱到开关、插座、灯座的预留预埋及布线。
8.3.8 弱电箱、有线电视、电话、宽带插座型号规格、位置及具体安装方式，箱内元器件的型号规格及数量。
户内弱电箱的预留预埋及布线；户内弱电箱到有线电视、电话、宽带插座的预留预埋及布线。
8.3.9 对讲机（可视）的型号规格、位置及具体安装方式。
弱电井到户内对讲机的预留预埋及布线。
8.4交付样板部分实物展示参考图片
9、各种工序及工艺工法做法展板参考示例图片：。