房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-9
房产经纪人考试经纪实务历年真题精选及详细解析1011-9
房产经纪人考试经纪实务历年真题精选及详细解析1011-9甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。
91.乙公司关于“70套住宅”的销售业务属于( )。
A.新建商品房经纪业务B.二手房经纪业务C.房源独家委托经纪业务D.买方独家代理业务92.乙公司开发客户信息的方式是( )。
A.网络开发法B.团体揽客法C.人际关系法D.广告法93.乙公司所采用的是客户信息开发方式的优点主要有( )。
A.获得的信息量大B.成本低C.间接推广公司品牌D.得到的客户信息准确94.乙公司发布“70套住宅”的销售信息后，如果有客户致电，则其电话接待的流程应为( )。
A.问候→咨询→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入B.咨询→问候→记录来电者基本资料→感谢来电者→信息录入C.问候→咨询→记录来电者基本资料→信息录入→感谢来电者D.问候→感谢来电者→咨询→记录来电者基本资料→信息录入95.乙公司向客户推荐房源的方法有( )。
A.描述房源B.尽可能介绍房源的优点C.真实地介绍房源的优缺点D.提出经纪人的专业观点王某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。
96.张某与刘某约见的看房地点最好是( )。
A.商场B.咖啡厅C.甲公司门店D.房地产交易中心97.张某带刘某实地看房的目的是( )。
A.让刘某与王某直接接触B.让刘某对该房屋有切身的感受C.让刘某对该房屋进行了解D.激发刘某对该房屋的兴趣，98.在看房过程中，张某要注意引导刘某的( )。
A.行为B.动机C.思维D.视线99.刘某与王某见面后，张某为防止跳单，应该( )。
A.让刘某与王某交换联系方式B.避免刘某与王某单独沟通C.让刘某使用王某的手机D.避免刘某与王某同时离开100.刘某实地看房后，对房子非常满意，但认为价格偏高，此时张某应该( )。
2023年房地产经纪人《经纪实务》真题及答案
一、单项选择题(共 50 题，每题 1 分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)第1 题：一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购置力和三个要素。
A.交易场所B.支付手段C.购置行为D.购置欲望【正确答案】：D第2 题：公共关系费用是房地产市场营销本钱的组成局部，其主要内容包括等费用。
A.客户治理B.销售网络建立C.闻宣传D.市场调查【正确答案】：C第3 题：房地产经纪人在开展市场营销时，应考虑所售房地产周边商业、教育配套设施等因素，这说明房地产市场营销。
A.受消费者预期影响较大B.消耗时间较长C.受政策法规影响较大D.受区域影响较大【正确答案】：D第4 题：为有效选择市场，猎取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。
A.区域细分B.市场细分C.营销分析D.投资分析【正确答案】：B第5 题：居民的生活方式、消费观念、人生观等因素，构成了房地产市场的。
A.社会文化环境B.经济环境C.自然环境D.社区环境【正确答案】：A第6 题：房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。
A.购置者B.购置欲望C.购置力气D.购置行为【正确答案】：C第7 题：房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。
A.全面调查B.重点调查C.典型调查D.抽样调查【正确答案】：B第8 题：依据广告回条来比较不同报刊杂志上登载广告的效果的调查方法是。
A.访问法B.试验法C.行为记录法D.实际痕迹测量法【正确答案】：D第9 题：建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。
A.邻里中心型B.区域地区中心型C.环线中心型D.沿景观中心型【正确答案】：A第10 题：房地产开发企业假设以猎取最大限度的利润为目标，则最恰当的做法是。
A.确定较高的房价B.扩大开发的规模C.寻求适宜的房价和开发规模D.制定适宜的促销策略【正确答案】：C第11 题：房地产开发企业为了维护企业形象，提高社会声誉，其定价目标通常是。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-52
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-521.投标的行为是()。
CA.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺2.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在()中提出的。
DA.1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》C.1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》D.1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的()。
CA.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确4.赠与合同是()。
DA.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同5.《中华人民共和国城市规划法》自()起实施。
DA.1989年1月1日B.1989年12月1日C.1990年1月1日D.1990年4月1日6.关于我国土地制度，不正确的表述是()。
DA.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途管理制度D.国家实行地址价格管理制度7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的()，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
AA.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()。
CA.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。
CA.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是() DA.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人。
房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选(含答案解析)
房地产经纪人考试《经纪实务》历年真题精选（含答案解析）1.下列选项中，( )是对经纪人提供服务的报酬，这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。
A.佣金B.信息费C.差价D.营业收入2.在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，二级市场是( )。
A.土地市场B.房屋租赁市场C.存量房市场D.新建商品房市场3.中国内地房地产经纪业在( )阶段，一些商品房开发发展较快的沿海城市，针对宏观调控后出现的大量商品房空置的现象，开始推行以消化空置房为重点的各项政策，同时贯彻国务院发布的《进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)。
A.萌芽B.起步C.崛起D.扩张4.房地产经纪业的生产要素、业务类型的转型、新型业态的形成、行业整体的产业升级，无一不是在( )这两大因素的作用下进行的。
A.资本和信息化B.规范化和专业化C.信息化和规范化D.资本和规范化5.下列权利中，属于房地产经纪人协理享有的权利是( )。
A.加入房地产经纪机构B.依法发起设立房地产经纪机构C.要求委托人提供与交易有关的资料D.受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务6.取得( )，是从事房地产经纪活动的基本条件。
A.房地产经纪人协理从业资格B.房地产经纪人执业资格C.房地产经纪人协理职业资格D.房地产经纪人从业资格7.房地产经纪人员的知识结构的核心是( )。
A.经济知识B.社会心理知识C.法律知识D.房地产经纪专业知识8.房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，不包括( )等方面的知识。
A.物业管理、房地产测量B.房屋建筑、房地产金融与投资C.大众心理、消费心理D.房地产市场营销、房地产估价9.目前，房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象，反映出一些房地产经纪人员和机构“( )”意识淡薄，对此必须加以纠正。
A.尽职尽责B.诚实信用C.公平竞争D.守法经营10.房地产经纪人员的( )是最能显化职业道德状况的层面。
房产经纪人《经纪实务》试题及答案
房产经纪人《经纪实务》试题及答案2017房产经纪人《经纪实务》精选试题及答案1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。
A.租赁市场B.抵押市场C.销售市场D.投资市场2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。
A.土地市场B.增量市场C.存量市场D.抵押市场3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。
A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。
A.土地状况B.交通状况C.周边周边景观D.社会需求5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。
A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整D.价格调查、客户需求调查6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。
A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法7.不属于房地产市场供给调查的.内容是( )A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查B.区域总体环境质量状况调查C.总体供给的预测调查D.房地产细分市场供给调查8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。
A.调查的侧重点B.选择调查对象的方式C.抽样方法C.调查所采用的模型9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。
A.简单随机抽样B.任意随机抽样C.就便随机抽样D.配额随机抽样10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。
A.现时性调查B.定性调查C.预测性调查D.回顾性调查【参考答案】1.D2.C3.C4.A5.A6.C7.B8.B9.A 10.C。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-40
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-401．下列关于房地产价格的表述中，不正确的是( )。
A．政府干预某种房地产价格时，可以规定其成本构成和利润率B．市区一条高架轻轨线路在某多层住宅楼前通过，将导致其价格上升C．城市中家庭平均人口的下降，商品住宅的价格可能有上涨的趋势D．某区域居民文化素质与文明程度的提高，使得该区域房地产价格可能上升2．在某项目投资分析中，假定折现率i1=11％时，财务净现值为0．668万元；折现率i2=12％时，财务净现值为-7．24万元，则该项目的内部收益率最接近( )。
A．11．08％B．11．5％C．12．84％D．19．44％3．( )：人类社会进入了后工业化的初期，经济结构中第三产业的比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长。
A．“绝对集中”时期B．“相对集中”时期C．“相对分散”时期D．“绝对分散”时期4．若名义利率为6％，通货膨胀率为0．5％，则实际利率应为( )％。
A．5．47B．5．5C．6．46D．6．535．某可比实例成交价格为2000元／㎡，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元／㎡。
A．1777．78B．2222．22C．2250．00D．2500．006．年利率为12%，如果一年按12%的利率计息一次，则实际利率为( )。
A．12%B．1%C．12.55%D．12.36%7．房地产的市场调节价是指由经营者自主制定，通过( )形成的价格。
A．基准价格修正B．市场供求状况调查C．征求专业人士意见D．市场竞争8．居民陈某从二手房市场购买一套100㎡的住宅，单价为2000元／㎡，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。
若贷款期限为15年，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为( )。
A．324．54元B．777．78元C．1107．11元D．1616．94元9．在居住区技术经济指标中，有必要指标和选用指标之分，其中必要指标有( )。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-39
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-391．下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有( )。
A．亲友之间进行的房地产交易B．房地产交易日期C．相邻房地产的合并交易D．拖欠工程款的交易E．房地产权益2．竞争关系反映为( )。
A．买卖双方之间的竞争B．卖方内部成员之间的竞争C．一个部门销售员之间的竞争D．买方内部成员的竞争E．政府宏观调控和市场经济之间的竞争3．贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要求有完善的( )。
A．住房抵押贷款二级市场B．利率机制C．交易制度D．保险制度E．担保制度4．下列属于完全垄断市场的特点有( )。
A．只有一个卖者，而买者很多B．买者和卖者都比较多C．产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异D．存在产品差别E．新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的5．商品房可预售面积是指报告期内经批准预售( )。
A．仍未竣工的商品房面积B．期末协议销售面积C．期末已签订预售合同的在建商品房面积D．期末已竣工可销售面积E．上期结转的可预售面积6．利用未来净收益的现值之和求取房地产的价值，对价值高低起决定性作用的因素包括( )。
A．历史价格的高低B．可获净收益的大小C．实际收益的多少D．可获净收益期限的长短E．获得净收益的可靠性7．造成大气污染的生活污染源主要有( )。
A．建筑施工工地的扬尘B．用于取暖或做饭的煤炭等生活燃料C．家庭装修材料D．汽车排放的铅E．城市垃圾与臭水沟8．下列关于土地面积测算的说法中，正确的有( )。
A．通常情况下，所测土地面积是指地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积B．市政管辖的道路．街道．巷道等公共用地可以计人宗地面积C．几何图形法．坐标法既适用于图上量算面积，也适用于实地量算面积D．土地面积测算一般只采用几何图形法，很少采用其他方法E．求积仪法是利用求积仪在图上量算面积的一种方法9．按城市平面几何形状，可将城市分为( )。
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-20房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1 10 00 09 9- - 201．适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。
A．分区．分压供水方式B．设置水箱供水方式C．直接供水方式D．设置水泵．水箱的供水方式2．房地产市场组成要素至少包括( )。
A．卖方．买方．房地产市场竞争B．卖方．买方．房地产经纪C．卖方．买方．供交易的房地产D．卖方．房地产经纪人．市场营销3．某套住房的建筑面积100 ㎡，总价为45 万元。
如果首付15 万元，余款可以在三年内的每年年末支付10 万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为( )。
A．4223 元／㎡B．4288 元／㎡C．4357 元／㎡D．4500 元／㎡4．运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。
A．可比实例的成交日期应与估价时点接近B．可比实例应是估价对象的类似房地产C．可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格D．可比实例的价格表示方式应与评估价值相同5．当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。
A．扣除其房价首付款B．扣除其已担保债权后余额C．扣除质押债权D．扣除质押债权和已担保债权余额6．生态系统的基本组成部分是( )。
A．非生物环境要素．生物环境要素B．植物．动物．微生物及其生存环境要素C．植物．动物．微生物D．非生物环境要素．植物．动物7．在房地产中，最容易出现“泡沫”的是( )。
A．土地B．楼花C．新建成的商品房D．存量旧房8．下列关于统计总体．个体和样本概念的说法中，错误的是( )。
A．统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B．总体只能是有限总体，不能是无限总体C．组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D．样本中所含个体的数量，称为样本容量9．房地产贷款保险是通过借款人的人身保险．抵押房地产的财产保险．借款人购买保证保险．贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。
房产经纪人《经纪实务》历年真题及
房产经纪人《经纪实务》历年真题及详细解析1009-46房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及具体解析 1 10 00 09 9- -4 46 61.投标的行为是( )。
A.要约B.承诺C.要约邀请D.要约或承诺答案：C2.全国城镇开头停顿住房实物安排，逐步实行住房安排货币化是在( )中提出的A.1988 年 2 月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》B.1991 年 6 月，国务院《关于连续积极稳妥地进展城镇住房制度改革的通知》C.1994 年 7 月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的打算》D.1998 年 7 月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建立的通知》答案：D3.由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的( )A.增值B.贬值C.保值D.以上都不正确答案：C4.赠与合同是( )。
A.双务合同B.有偿合同C.诺成性合同D.实践性合同答案：D5.《中华人民共和国城市规划法》自( )起实施A.1989 年 1 月 1 日B.1989 年 12 月 1 日C.1990 年 1 月 1 日D.1990 年 4 月 1 日答案：D6.关于我国土地制度，不正确的表述是( )A.国家实行土地登记制度B.国家实行土地有偿有期限使用制度C.国家实行土地用途治理制度D.国家实行地址价格治理制度答案：D7.对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的( )，平面图及剖面图表示建筑物()，立面图及屋顶平面图表示建筑物的()，详图表示建筑物的()。
A.位置.内部.外部.细部B.位置.外部.细部.内部C.内部.位置.外部.细部D.外部.内部.位置.细部答案：A8.电梯按使用性质，可分为客梯.货梯和()A.工业电梯B.商业电梯C.消防电梯D.安全电梯答案：C9.反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为()。
A.逐期增长量B.累计增长量C.年距离增长量D.月增长量答案：C10.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是()A.申请人为法人.其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人答案：D。
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-29
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-291、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买了一幢写字楼。
当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。
A.1200B.1320C.1400D.2200正确答案：B答案解析:共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。
共有分为按份共有和共同共有。
按份共有也称为分别共有，是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。
即：6600×20%=1320（万元）。
2、下列哪项房地产权利属于担保物权（）。
A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权正确答案：B答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权。
担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
担保物权包括抵押权、质权和留置权。
3、关于用益物权的说法，正确的有（）。
A.是债券派生的物权B.一般以动产为客体C.用益物权不受限制D.以对物的实际占有为前提正确答案：D答案解析:用益物权有以下特征：①是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的。
②是由所有权派生的物权。
③是受限制的物权，只具有所有权的部分权能。
④是一项独立的物权。
⑤一般以不动产为客体。
4、为了担保债务的履行，债权人按照合同的约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，债权人有留置该财产并就该财产优先受偿的权利称为（）。
A.担保物权B.留置权C.质权D.抵押权正确答案：B答案解析:担保物权是为了确保债务履行而设立的物权，包括：①抵押权，指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。
②质权，包括动产质权和权利质权。
③留置权，指在债务人不履行到期债务时，债权人有权依照法律规定留置已经合法占有的债务人的动产，并就该动产优先受偿的权利。
房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
单项选择题
1.( )是房地产营销计划的核心部分。
A.营销策略
B.营销目标
C.行动方案
D.预算开支
2.客源是具有成交可能的意向购房或者租房的人,体现了客源具有( )的特征。
A.指向性
B.实效性
C.潜在性
D.可能性
3.定金合同从( )起生效。
A.签订之日
B.合同中约定的日期
C.合同中约定的交付定金的日期
D.实际交付定金之日
4.大业主是相对于小业主而言的,它通常指的是( ),
A.拥有批量房屋的单位
B.拥有许多房屋的个人
C.拥有大房子的个人
D.物业管理企业
房地产经纪试题下载:房地产经纪人考试经纪实务相关试题(附答案)
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房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。
A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 A2. 在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。
A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 C3. 不动产登记申请书不包括（）。
A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 C4. 经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。
A.30B.45C.50D.60【答案】 A5. 等额本息还款方式，每月还款的数额（）。
A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 A6. 2016年1月，李某因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。
A.40B.80C.275D.550【答案】 B7. 当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。
A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 B8. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D9. 根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。
A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 B10. 存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。
A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 B11. 在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。
A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 B12. 商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。
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房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详
细解析1009-9
1.楼盘推广中市场主题的确定是以( B )为基础的。
A.产品定位
B.客户定位
C.形象定位
D.功能定位
2.户外广告不具备的( C )特点。
A.长期性
B.固定性
C.覆盖率高
D.集中
3.广告推广的周期循环为(B )。
A.发布—评估效果—跟踪调研—调整—发布
B.发布—跟踪调研—评估效果—调整—发布
C.发布跟踪调研—调整—发布
D.发布—评估效果—调整—跟踪调研
4.房地产营销模式中不常见的是(B )。
A.职能式组织
B.集团式组织
C.市场式组织
D.产品式组织
5.房地产企业根据市场需求，通过不断完善和改进住宅产品，扩大企业的品牌影响。
其品牌战略执行的是( C)。
A.服务策略
B.活动策略
C.产品效应策略
D.关系策略
6.广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( C )测定。
A.广告社会效果
B.广告媒体效果
C.广告心理效果
D.广告创意效果
7.房地产销售一般分为销售准备和( A )阶段。
A.销售实施
B.售后服务
C.广告定价
D.营销策划
8.未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合(C )条件。
A.封顶
B.验收
C.预售
D.规划
9.房地产销售一般根据项目销售量.销售目标和( C )等因素
决定销售人员人数。
A.销售进度
B.销售难度
C.广告投放
D.物业档次
10.项目销售预热期的推广主要是整个项目的( B )。
A.产品推广
B.形象推广
C.客户推广
D.价格推广
11.房地产项目定位的核心内容是( D )。
A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣
B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售
C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书
D.产品定位、客户定位和形象定位
12.对房地产目标客户群体进行研究的主要方法是( D )方法。
A.市场行为记录
B.SWOT分析
C.规划与建筑策划
D.市场细分
13.WT对策是指(D )。
A.考虑优势因素和机会因素，目的在于努力使这两种因素都趋于最大
B.考虑优势因素和威胁因素，目的在于努力使优势因素趋于最大，威胁因素影响趋于最小，用优势抵抗威胁
C.考虑劣势因素和机会因素，目的在于努力使劣势因素影响趋于最小，使机会因素趋于最大，劣势不成为机会的障碍
D.考虑劣势因素和威胁因素，目的在于努力使这两种因素影响都趋于最小
14.在建筑策划方法中，研究建筑功能和空间的组合方法是属于( B )阶段的内容。
A.总体规划到建筑策划
B.建筑策划到建筑设计
C.总体规划到建筑设计
D.建筑设计到营销策划
15.影响房地产定价的因素主要有一般因素.市场因素和(D )。
A.政策因素
B.经营目标因素
C.供求因素
D.项目因素。