精装修标准化的研究及施工图设计指引.
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段:1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
ﻩﻩ2.封面表题是否正确、时间是否正确。
ﻩ3.是否有图纸目录、内容是否完整。
ﻩ4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
ﻩ5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.是否有风格的色彩运用的分析,分析是否合理。
ﻩﻩ7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
ﻩ8.设计方案风格是否符合定位要求。
ﻩ9.户型的优缺点分析是否准确。
ﻩ10.销售流线是否顺畅,户型特点是否优化。
ﻩ11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
ﻩ12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13.设计方案是否有创意、亮点。
14.是否有各空间效果示意,示意图片是否与风格相符。
ﻩ15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。
ﻩ16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
ﻩ二、施工图阶段:第1部分总体1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
ﻩ2.封面表题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
ﻩ4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致。
ﻩﻩ5.设计说明是否完整,是否有特殊符号说明等。
ﻩ6.材料说明是否明确,使用要求是否详细准确。
ﻩ7.材料说明是否明确,规格、性能等要求是否明确。
8.工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
ﻩ9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门(与销售协商）是否可取消。
ﻩ12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
ﻩ13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
ﻩﻩ14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
ﻩ15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
ﻩﻩ17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。
精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图重点一、方案阶段：1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.能否对整个方案进行了系统的解析说：包含各指标说明、风格说明等。
6.能否有风格的色彩运用的解析，解析能否合理。
7.能否有风格的材质运用的解析，解析能否正确。
8.设计方案风格能否吻合定位要求。
9.户型的优弊端解析能否正确。
10.销售流线能否顺畅，户型特色能否优化。
11.功能分区能否合理，功能安排能否齐备。
12.目标客户的设定及其性格特色的设置能否合理。
13.设计方案能否有创意、亮点。
14.能否有各空间成效表示，表示图片能否与风格符合。
15.能否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.能否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1部分整体1.能否有封面图纸、图纸内容能否完好。
2.封面表题能否正确、时间能否正确。
3.能否有图纸目录、内容能否完好。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号能否正确，与图纸能否一致。
5.设计说明能否完好，能否有特别符号说明等。
6.资料说明能否明确，使用要求能否详细正确。
7.资料说明能否明确，规格、性能等要求能否明确。
8.工艺要求能否完好。
防潮、防水、防火等要求能否明确。
9.作图依照能否为最新版建筑施工图。
10.设计范围能否已经涵盖。
11.样板房除分户门之外，室内门（与销售协商）能否可撤消。
12.能否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料标明与资料表及封样资料样板三者之间能否符合。
14.选型资料规格、型号、品牌等能否完好。
15.石材选型等级能否明确、采买周期能否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量能否满足要求，能否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样能否完好。
18.洁具选型能否完好、五金件选型能否完好适用。
精装修设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。
3. 与否有图纸目录、内容与否完整。
4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。
5. 与否对整个方案进行了系统旳分析说：包括各指标阐明、风格阐明等。
6. 与否有风格旳色彩运用旳分析，分析与否合理。
7. 与否有风格旳材质运用旳分析，分析与否精确。
8. 设计方案风格与否符合定位规定。
9. 户型旳优缺陷分析与否精确。
10. 销售流线与否顺畅，户型特点与否优化。
11. 功能分区与否合理，功能安排与否齐全。
12. 目旳客户旳设定及其性格特点旳设置与否合理。
13. 设计方案与否有创意、亮点。
14. 与否有各空间效果示意，示意图片与否与风格相符。
15. 与否有软装重要处理手法及方式旳阐明。
16. 与否有风格软装及硬装旳成本规定提议。
二、施工图阶段:第1部分总体1. 与否有封面图纸、图纸内容与否完整。
2. 封面表题与否对旳、时间与否对旳。
3. 与否有图纸目录、内容与否完整。
4. 图纸目录编号、图纸名称、图号与否对旳，与图纸与否一致。
5. 设计阐明与否完整，与否有特殊符号阐明等。
6. 材料阐明与否明确，使用规定与否详细精确。
7. 材料阐明与否明确，规格、性能等规定与否明确。
8. 工艺规定与否完整。
防潮、防水、防火等规定与否明确。
9. 作图根据与否为最新版建筑施工图。
10. 设计范围与否已经涵盖。
11. 样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）与否可取消。
12. 与否有施工中旳有关规范、材料运用、细节处理等进行阐明。
13. 施工图旳材料标注与材料表及封样材料样板三者之间与否吻合。
14. 选型材料规格、型号、品牌等与否完整。
15. 石材选型等级与否明确、采购周期与否满足工程工期规定。
16. 墙纸、墙布等选型品质与否满足规定，与否满足工期规定。
17. 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样与否完整。
精装修设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1。
是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面标题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整.4。
图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确,与图纸是否一致.5。
是否对整个方案进行了系统的分析说明:包括各指标说明、风格说明等.6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7。
是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8.设计方案风格是否符合定位要求.9。
户型的优缺点分析是否准确。
10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11。
功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12。
目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13。
设计方案是否有创意、亮点。
14。
是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15。
是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段:1。
是否有封面图纸、图纸内容是否完整.2。
封面标题是否正确、时间是否正确。
3。
是否有图纸目录、内容是否完整。
4。
图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5。
设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6.材料说明是否明确,使用要求是否详细准确.7。
材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8。
工艺要求是否完整.防潮、防水、防火等要求是否明确。
9。
作图依据是否为最新版建筑施工图。
10。
设计范围是否已经涵盖。
11。
是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明. 12。
施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
13.选型材料规格、型号、品牌等是否完整.14。
石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
15.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求.16.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整.17.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用.18.洁具选型与整体硬装效果是否协调。
19。
洁具选型性价比是否合理。
精装修标准化和研究
1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
精装修设计阶段的工作流程研究
建筑
方案阶段 总平面 户型、立面 户型图 结构初步
精装修
精装修 等级标准
配置标准确定
户型配合 （第一轮）
空间功能、尺度、 梁关系
扩出阶段
－－－－ 最后一版 户型图
户型配合 （第二轮）
科学筑家
Gemdale Corporation
2010精装修标准化研究
－金地上海公司 设计管理部
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
金地上海公司精装修体系与价值 精装修的流程 精装修的标准化成果
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
中高端项目精装修：舒适、实用、品质、典雅 高 端 项 目精装修：享受、低调的奢华
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
金地（上海）公司精装修操作
Gemdale Corporation
•高端项目设计风格： A级标准：新古典（清水）
墙面 地面 主卫生间墙地面 次卫生间墙地面
风管式
地暖、生活热水（威能、阿里 斯顿）
墙纸+部分背景装饰 大理石+部分拼花
实木复合地板，适用于地暖 实木贴皮造型门（胡桃木）
大理石台面 科勒
德国BLANCO 玻化砖 石材 石材
地面石材，墙面玻化砖
(完整版)精装设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面表题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7.是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8.设计方案风格是否符合定位要求。
9.户型的优缺点分析是否准确。
10.销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11.功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13.设计方案是否有创意、亮点。
14.是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15.是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16.是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段:第1部分总体1.是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2.封面表题是否正确、时间是否正确。
3.是否有图纸目录、内容是否完整。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5.设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6.材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。
7.材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8.工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
9.作图依据是否为最新版建筑施工图。
10.设计范围是否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。
12.是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
13.施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
14.选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
15.石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整。
18.洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。
【龙湖】精装修设计指引
精装修设计指引目录一，总则二，设计原则三，基本规定四,一般规定五，施工图绘制说明六，机电点位图块使用说明总则为了加强住宅产品室内装修工程质量管理,统一质量验收，保证工程设计质量，制定本指引。
本指引适用于一般住宅的装饰装修工程.住宅装饰装修工程的除应执行本指引外，尚应符合国家现行有关标准的规定。
适用范围承接项目开发的设计单位在施工图设计中应参考本指导书,预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量和管理效率。
内容说明一，设计原则住宅产品精装修设计强调人性化设计,避免个性化设计，强调通用性功能，避免特殊性功能，强调固品材料,避免特性材料，便于大面积统一施工，有效控制施工质量。
1.1 、简单与精细化1）装饰形式、空间组织、装修选材、色彩搭配宜简单。
精装修住宅硬装部分切忌琐碎、繁复，应为客户留有余地。
厨房、卫生间是精装修的重点，橱柜一次装修到位,厅房除入墙式衣柜、鞋柜及固定的墙面、地面、天花外，其他家私均考虑活动式，由客户自购；2）施工节点、成品化部件、功能细节应科学、人性化，关注细致。
厨房橱柜内外配件及挂件、卫生间基本五金配件及厅房内固定家具的五金配件等应安装一次到位，以体现金地品牌的专业精细度；35661 8B4D 譍Bf31280 7A30 稰27793 6C91 沑m36554 8ECA 車22350 574E 坎1.2、一致性与弹性1)同档次套型，装修标准应一致,主要体现在选材选型选配件方面要一致.如:项目内的2房其厅房墙地面装修材料、厨房、卫生间配置尽量一致；2）当同档次套型中空间存在差异,较难协调一致时,基本配置需保证,个别户型无法实现的可对基本配置以外作调整修改以作平衡，基本配置标准不应修改。
1。
3、实用性高、适应性强1)功能性和实用性是硬装的基本核心思想，每一处设计应是基于实际生活需要的,充分考虑生活习惯和行为心理、符合人体工学原理；2）硬装的选材、选型应遵循中性化的导向，以适应客户任何风格定位的软饰及配饰；1。
住宅精装修标准化研究PPT
XX（上海）公司精装修操作
赵 精 巷 装 修
徐径
萧山
格林A区
宝山
S O H O
杭州41＃
板 桥 绍兴 二 期
大 宅 公 寓
板 桥 三 期
梅 慈 航 墟 溪 头
大 宅
中 小 宅
大 宅
中 小 宅
楼 王
普通 公寓
1 ＃ 楼
SO HO
洋 房
公 寓
洋 房
公 寓
SO HO
高 端
高 端 A
高 端 B A B
●
●
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
清水（新古典）
混水（新古典） 现代酒店+ArtDeco 新古典+ArtDeco
新古典
新古典
新古典
A
2500元/平方
美式风情
A
现代港式
现代港式
B 中高端 C S1 S2
1800元/平方
现代港式 美式风情
美式风情
美式风情
1300元/平方 1300元/平方 1800元/平方
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● ● ● ● ● ● ●
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● ● ●
中 高 端
C S1 S2 ● ●
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XX（上海）公司精装修操作
精装修的流程
XX（上海）公司精装修操作 1.精装修设计阶段工作流程的研究 2.外部设计资源的管理 3.标准化的研究及实施
有助于我们有序，高效,
可控 地全面实现目标
精装修设计阶段的工作流程研究
2010精装修标准化研究
XX（上海）公司精装修操作
XX上海公司精装修体系与价值
精装修设计规划方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点一、方案阶段：1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.可否对整个方案进行了系统的解析说：包括各指标说明、风格说明等。
6.可否有风格的色彩运用的解析，解析可否合理。
7.可否有风格的材质运用的解析，解析可否正确。
8.设计方案风格可否吻合定位要求。
9.户型的优缺点解析可否正确。
10.销售流线可否顺畅，户型特点可否优化。
11.功能分区可否合理，功能安排可否齐全。
12.目标客户的设定及其性格特点的设置可否合理。
13.设计方案可否有创意、亮点。
14.可否有各空间收效表示，表示图片可否与风格吻合。
15.可否有软装主要办理手法及方式的说明。
16.可否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段 :第 1 部分整体1.可否有封面图纸、图纸内容可否完满。
2.封面表题可否正确、时间可否正确。
3.可否有图纸目录、内容可否完满。
4.图纸目录编号、图纸名称、图号可否正确，与图纸可否一致。
5.设计说明可否完满，可否有特别符号说明等。
6.资料说明可否明确，使用要求可否详细正确。
7.资料说明可否明确，规格、性能等要求可否明确。
8.工艺要求可否完满。
防潮、防水、防火等要求可否明确。
9.作图依据可否为最新版建筑施工图。
10.设计范围可否已经涵盖。
11.样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）可否可取消。
12.可否有施工中的相关规范、资料运用、细节办理等进行说明。
13.施工图的资料注明与资料表及封样资料样板三者之间可否吻合。
14.选型资料规格、型号、品牌等可否完满。
15.石材选型等级可否明确、采买周期可否满足工程工期要求。
16.墙纸、墙布等选型质量可否满足要求，可否满足工期要求。
17.涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装修艺术资料等资料小样可否完满。
18.洁具选型可否完满、五金件选型可否完满合用。
《精装修图纸深化指引》解读ppt课件
（2）质量管控 ①墙砖采用分层铺贴，第一铺区从地面的第二块 砖起铺。墙砖压地砖，地面无朝天缝； ②开关面板套割孔洞边距离瓷砖边缘＞20mm， 防止后期出现面板跨缝情况；
图纸深化要点—墙砖排版深化
①脚线与导水槽同材质； ②脚线高度需考虑淋浴区与干区完成面标高差；
图纸深化要点—地砖排版深化
（1）深化标准 1、大厅与过道通缝、开线排版，尽量避免“小条 砖”，小砖勿排在入口； 2、厨房、卫生间从入口往里排版，窄砖在橱柜底部； 3、阳台从门口往外排，高坡往低处排； 4、砖缝勿排在门洞中心位置； 5、波打线与外围通缝排版 6、窗台石排版勿出现过窄小条，尽量均分。
外窗窗垛深化
（1）深化标准 ①卫生间外窗深化窗垛，窗框单边齐平卫生间管井墙体，外墙外企口 ≥铝窗 20mm,减少窗垛铺贴； ②卫生间外侧外立面为凹状，外立面有保温，窗框安装预留外墙保温 厚度。
图纸深化要点—结构深化
厨房、卫生间窗底标高深化
（1）深化标准 ①窗台高度：铺贴完成后标高为+900mm（完成面深化窗台内企口标 高为+880mm），保证 3 块整砖铺贴，卫生间淋浴区内踢脚同淋浴区 地面砖材质； ②瓷砖排版与门窗洞竖向对缝，窗洞宽度瓷砖排版均分，保证整砖铺贴 对缝整齐美观。
2018
《精装修图纸深化指引》解读
1、图纸深化目的 2、图纸深化要点 3、深化图例
图纸深化目的
The purpose of deepening the decoration drawings
图纸深化目的 The purpose of deepening the decoration drawings
场地 验收
□场地是否符合靠近人货梯/电梯 □是否建有沉淀池 □是否有成品仓库 □专业瓷砖切割机 1 台 □专业精细磨边机 1 台 □现场配备加工人员 □运输通道是否顺畅
精装修标准化的研究及施工图设计指引讲解
造型名称 T4灯带 T8灯带 窗帘箱
图1.12中的吊顶造型参考尺寸
最小深度 适宜深度 前挡板高度
150mm
200mm
80mm
200mm
250mm
120mm
200mm
250mm 200-300mm
备注
造型名称 洗墙T4灯带
最小深度 适宜深度
100mm
150mm
离墙宽度
备注
200mm 洗墙灯带无前挡板
（顶面放样图）
花洒盘出水口高度2200mm至2300mm。
带滑杆花洒，墙面安装式
热带雨林花洒盘，结合硬 管形状确定。
浴缸制定位置
浴缸上安装的缸边龙头
浴缸安放平台上靠近浴缸下水位置
台面安装缸边龙头
毛巾架
座便器正上方，离地高度1800mm至2000mm
安装在淋浴房或者浴缸所在墙面，与地漏位置相反，正 对浴缸或者淋浴房中轴线，离地高度1800mm
制图方式标准化－平面施工图制图方式
Gemdale Corporation
平面制图方式研究的背景 经过多个精装修项目的操作，发现在精装修施工图设计中，
设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位 是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。 所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。
材料标准化
Gemdale Corporation
实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以成本标准作为分类 依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。 材料标准化的优势： •可以进一步统一同一材料的标准施工节点； •批量购买装修材料，降低成本；（战略合作） 材料标准化的系统分类： •厅房系统； •厨房系统； •卫浴系统； •存储系统 •部品安装； •公共区域精装修；
精装修标准化及施工图设计指引
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14
制图方式标准化－平面施工图制图方式
图纸目录公寓全装修施工图纸绘制标准.xls • 平面布置图（1.01） • 拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02） • 天花综合布置图(1.11) • 天花尺寸放样图(1.12) • 灯具尺寸放样图(1.13) • 地坪布置图(1.21) • 地坪尺寸放样图(1.22) • 插座布置图(1.31) • 灯具连线图(1.32) • 立面指引和完成面标号图（1.7） • 附件一：拆除、新建隔墙及固定家具尺寸放样图（1.02）参考尺寸 • 附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考尺寸 • 附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31）中的插座布置规
• 龙湖作为国内一线的开发商之一，在精装修住宅的研究与实施方面仍在研究摸索阶段。 • 我们的目标是：创造出更高性价比和更人性化的产品。
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目录 第一部分：标准化分析 第二部分：现状举例分析
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北京龙湖精装风格特点
• 北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但 随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前 北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。
龙湖·蔚澜香 醍155户型
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19
制图方式标准化－平面施工图制图方式
• 立面指引和完成面标 号图主要表达内容为 厨卫及标准立面的立 面指引以及其他房间 的完成面材料。一般 而言，厨房与卫生间 须要贴面砖的部份， 在全装修施工图里必 须出立面图（包括干 湿分离的盥洗室）， 其他的厅房可以不用 再专门绘制立面，只 须要通过本图的完成 面标号确定各个完成 面的材料即可。
精装修工程工艺标准及施工管理指引
3.1 瓦工类-防水
防水工艺工法
1.将所有管根、地漏周围砼凿开并清理干净，用堵漏材料堵实。用防水材料堵实 墙根阴角然后做小圆弧。 2.将墙、地面基层的杂物和灰砂清理干净，对凹凸不平的基层进行修补。 3.用水泥砂浆向地漏找坡压光、坡度为1%。 4.墙、地面涂刷防水涂料，防水涂料厚度应满足设计及规范要求，淋浴区和浴缸 周边墙面涂刷至地面完成面1800mm高，其它墙面涂刷至地面完成面300mm高。 5.将门口与地漏封堵，进行地面整体蓄水24h，蓄水深度为20mm。 6.蓄水合格后将水排干，用1:2水泥砂浆做15mm保护层。
49
3.3 瓦工类-地面铺贴
地面石材铺贴
地面砖铺贴
50
3.3 瓦工类-地面铺贴
地面石材切割粗糙
地面石材铺贴转角对缝错位
51
3.3 瓦工类-地面铺贴
地面砖铺贴对缝错位
地面铺贴缝隙不均， 勾缝处理粗糙
52
3.3 瓦工类-地面铺贴
地面铺贴不平整，打磨过度
地面拼花不平整，缝隙不均
53
3.3 瓦工类-地面铺贴
11
1.3 木工类-飘窗窗帘盒
细木工板基层：9+3mm细木工板 乳胶漆饰面 出墙完成面:150mm 下挂高度完成面:100mm
12
1.4 木工类-石膏线制作安装
有骨天花石膏线安装：
带线安装石膏线条 3.5mm×25mm自攻螺钉固定 转角为90 º（对接时采用45º碰角）
石膏线短块拼接
13
1.4 木工类-石膏线制作安装
地面铺贴不平整， 石材崩边掉角
门槛石断裂、起拱
54
3.3 瓦工类-地面铺贴
门槛石对缝混乱
门槛石断裂
55
3.3 瓦工类-地面铺贴
精装工程标准化建设方案
精装工程标准化建设方案一、背景随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，人们对居住环境的要求也越来越高，对装修工程的要求也越来越严格。
传统的装修工程常常存在材料质量不达标、工程进度不可控、施工质量难以保障等问题，给业主带来了不小的困扰。
为了改善这一状况，提高施工质量，降低施工成本，保障业主利益，必须对装修工程进行标准化建设。
二、标准化建设的意义1. 提高工程质量通过制定统一的施工标准和验收标准，对材料质量和施工工艺进行严格把关，可有效提高工程质量，保障业主权益。
2. 降低成本标准化建设可以提高装修工程的效率，减少资源浪费，降低成本，提高施工单位的盈利能力。
3. 提高市场竞争力标准化建设可以提高施工单位的信誉度和品牌影响力，使其在市场上更具竞争力。
4. 促进行业健康发展标准化建设有助于提高装修行业的整体水平，促进行业健康发展，为消费者提供更加优质的产品和服务。
三、标准化建设的具体方案1. 制定统一的施工标准根据国家相关标准和规范，结合实际需求，制定统一的施工标准，明确材料、工艺、验收标准，确保施工质量可控。
2. 规范施工流程规范施工流程，明确各个环节的责任和要求，确保施工进度可控，避免拖延和损耗。
3. 强化质量控制建立质量管理体系，强化对材料和工艺的检验和验收，加强现场监督和检查，确保施工质量达标。
4. 培训施工人员对施工人员进行专业培训，提升其技能和素质，加强对施工标准和规范的理解和执行。
5. 强化安全管理加强对施工现场的安全管理，确保施工过程中的安全生产，防止事故的发生。
6. 提高服务水平建立健全的售后服务体系，提高服务水平，及时解决业主投诉和需求，提升客户满意度。
四、应用范围标准化建设可适用于各类住宅、商业、办公等装修工程，尤其适用于大型综合性建筑工程和重点工程。
五、工程实施1. 确定标准化建设实施的时间节点和具体方案2. 制定相关管理制度和操作规程3. 开展施工人员培训和技能提升4. 加强对材料和工艺的把控和监督5. 完善质量管理体系和安全管理体系6. 做好售后服务工作七、总结标准化建设是提高工程质量、降低成本、提高市场竞争力和促进行业健康发展的有效途径。
精装修设计方案及施工图审图要点
精装修设计方案及施工图审图要点方案阶段：1. 是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2. 封面表题是否正确、时间是否正确。
3. 是否有图纸目录、内容是否完整。
4. 图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5. 是否对整个方案进行了系统的分析说：包括各指标说明、风格说明等。
6. 是否有风格的色彩运用的分析，分析是否合理。
7. 是否有风格的材质运用的分析，分析是否准确。
8. 设计方案风格是否符合定位要求。
9. 户型的优缺点分析是否准确。
10. 销售流线是否顺畅，户型特点是否优化。
11. 功能分区是否合理，功能安排是否齐全。
12. 目标客户的设定及其性格特点的设置是否合理。
13. 设计方案是否有创意、亮点。
14. 是否有各空间效果示意，示意图片是否与风格相符。
15. 是否有软装主要处理手法及方式的说明。
16. 是否有风格软装及硬装的成本要求建议。
二、施工图阶段: 第 1 部分总体1. 是否有封面图纸、图纸内容是否完整。
2. 封面表题是否正确、时间是否正确。
3. 是否有图纸目录、内容是否完整。
4. 图纸目录编号、图纸名称、图号是否正确，与图纸是否一致。
5. 设计说明是否完整，是否有特殊符号说明等。
6. 材料说明是否明确，使用要求是否详细准确。
7. 材料说明是否明确，规格、性能等要求是否明确。
8. 工艺要求是否完整。
防潮、防水、防火等要求是否明确。
9. 作图依据是否为最新版建筑施工图。
10. 设计范围是否已经涵盖。
11. 样板房除分户门以外，室内门（与销售协商）是否可取消。
12. 是否有施工中的相关规范、材料运用、细节处理等进行说明。
13. 施工图的材料标注与材料表及封样材料样板三者之间是否吻合。
14. 选型材料规格、型号、品牌等是否完整。
15. 石材选型等级是否明确、采购周期是否满足工程工期要求。
16. 墙纸、墙布等选型品质是否满足要求，是否满足工期要求。
17. 涂料、漆作、墙纸、石材、砖、装饰艺术材料等材料小样是否完整18. 洁具选型是否完整、五金件选型是否完整实用。
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立面指引和完成面 标号图主要表达内 容为厨卫及标准立 面的立面指引以及 其他房间的完成面 材料。一般而言， 厨房与卫生间须要 贴面砖的部份，在 全装修施工图里必 须出立面图（包括 干湿分离的盥洗 室），其他的厅房 可以不用再专门绘 制立面，只须要通 过本图的完成面标 号确定各个完成面 的材料即可。
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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平面布置图主要表 达内容为平面的功能布 局。在全装修房图纸中， 首先要进行房间编号， 以便在多个房间功能均 为卧室的情况下，各方 面沟通时能够通过房间 编号进行确认；其次要 严格分清软硬装家具， 软装家具不得紧贴墙面 摆放，以免今后施工误 差导致客户购置了过大 的家具产生问题，软装 家具应当使用虚线表达， 和硬装家具有明显的区 别。此图可以作为今后 的全装修交房标准布置 图，也可以作为销售彩 色平面的线框图纸。
窗帘箱
200mm
250mm
200-300mm
造型名称 洗墙T4灯带
最小深度 100mm
适宜深度 150mm
离墙宽度
备注
200mm 洗墙灯带无前挡板
（顶面放样图）
制图方式标准化－平面施工图制图方式
插座高度
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图1.31中的插座图块使用说明（插座布置图） 图例 插座类型 1P 2P A Ca T D Td St Cs M E 单相三极插座 单相二、三极插座 空调专用插座 有线电视插座 电话进线插座 网络插座 电话进线与网络插座 卫星电视插座 有线、卫星电视插座 音响接线面板 报警开关 插座高度说明 插座安装高度从室内装饰地坪完成面开始计算至插座面板下端，单位为毫米。默认高度为300mm（空调插座 默认高度与其他插座不同，为1800mm），默认高度不须标注。非墙面安装插座，则在插座高度处标明安装 位置，如DT为台面安装插座，FL为地坪安装插座，CL为顶面安装插座。 备注说明 该处空白即为普通插座，标有W为防溅水插座，标有K为带开关的插座。 默认高度600mm 默认高度1800mm 说明
制图方式标准化－平面施工图制图方式 平面制图方式研究的背景
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经过多个精装修项目的操作，发现在精装修施工图设计中， 设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位 是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。 所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。 另外在施工过程中也发现，有一些具体负责施工的人员无法全 部理解图纸，经常出现看错或忽略立面图纸的事情。 为此，经过几次研究，博洛尼公司目前针对精装修项目采用了 一种平面施工图绘制方法，在平面图中尽量多的反映各种数据指
标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以达到图纸更加明
晰、易懂的目的。
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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图纸目录公寓全装修房施工图绘制标准.xls • 平面布置图（1.01） • 拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02） • 顶面布置图(1.11) • 顶面放样图(1.12) • 灯具放样图(1.13) • 地坪布置图(1.21) • 地坪放样图(1.22) • 插座布置图(1.31) • 灯具连线图(1.32) • 立面指引和完成面标号图（1.41） • 附件一：拆除、新建隔墙及固定家具放样图（1.02）参考尺寸 • 附件二：顶面放样图（1.12）中的吊顶造型参考尺寸 • 附件三：插座布置图(1.31)插座图块使用说明；插座布置图（1.31） 中的插座布置规范 • 附件四：灯具连线图（1.32）中的开关图块使用说明；灯具连线图 （1.32）中的开关布置规范； • 附件五：卫生间小五金安装规则；卫生间立面面砖布置原则
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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图1.02中的具体参考尺寸 房门名称 厨房单开门 厨房双扇移门 门洞 参考 尺寸 厨房双扇开门 卫生间单开门 卧室单开门 储藏室单开门 储藏室双扇移 门 门洞最小宽度 700mm 1550mm 1300mm 700mm 750mm 600mm 1350mm 门洞适宜宽度 800-850mm 1650-1800mm 1500-1800mm 800-850mm 850-950mm 700-800mm 1500-1700mm 两扇门对移，实际门洞宽度仅 单扇门宽 备注
两扇门对移，实际门洞宽度仅 单扇门宽
柜体参考尺寸及洁具参考尺寸（拆除、新建隔墙及固定家具放样图）
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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图1.12中的吊顶造型参考尺寸 造型名称 T4灯带 T8灯带 最小深度 150mm 200mm 适宜深度 200mm 250mm 前挡板高度 80mm 120mm 备注
房间编号
实线标注 固定家具
虚线标注 固定家具
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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拆除、新建隔墙及固定家 具放样图主要表达内容为 装修时隔墙的变化与硬装 家具的尺寸。由于大部分 硬装家具为成品定制，因 此放样时标注的深度仅供 参考，具体深度以厂家加 工图纸为依据，本图上主 要规范固定家具的控制长 度，如冰箱一侧的厨房厨 柜须要标明给冰箱留位的 尺寸等（参见附件1）；隔 墙不需标注墙厚，本图主 要标明隔墙定位，可供现 场放样施工即可；同时给 予建筑设计单位修改意见， 部份必须控制的指标参见 附件1。
标注所有 隔墙双向 尺寸 与原建筑 同宽墙面 不另行标 注
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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顶面布置图主要表达的内容 是全装修房完成后顶面综合 情况，公寓房里一般就是顶 面造型和灯具布置之间的配 合关系，如果装修标准里有 中央空调等其他与吊顶完成 面有关的内容，也应当在本 图中表达。在布置时应当考 虑到平面上高于1.8米的家 具会对吊顶造型和灯具位置 产生的影响，因此图中要保 留这些柜体的位置，用灰色 线条表达。必须标注的内容 为吊顶完成面的高度和材质 编号（不吊顶部份高度标注 为“至顶”）；灯具编号。 具体材质编号对应的材料、 灯具编号对应的灯具品牌与 型号应当在图面中做材料表 进行说明。
制图方式标准化－平面施工图制图方式
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插座布置图是插座的 端口定位图。图纸表 达的内容必须包括强 弱电所有的插座端口， 通过插座图块的高度 标注确定插座的安装 高度，通过平面的尺 寸标注进行定位。全 装修房的厨柜部份为 厂家定制，因此厨房 的插座在本图中仅供 参考，具体定位应当 依据厨柜公司的施工 图纸进行施作。具体 的插座类型和布置规 则请参考附件3。