石景山区板块讲解ppt

价格多在3500---6000之间
石景山板块 在售及将要开盘的项目
雍景· 城院 new 万科中粮· 假日风景 new 香溪度(熙湖二期) 丹青府 茂华璟都会 熙湖 金隅山墅 玉泉小区二期(秀蝶双座) 万科紫台 天鸿美域 珠江峰景 远洋山水 阳光星期八 京汉旭城 玉泉新城 丹青府 华富丽苑 西山洋房 庐师山庄 西山枫林 海淀田村路,西黄村 丰台小屯路108号(西长安街玉泉路路口向南4000米路西) 海淀旱河路以西，田村北路以南 海淀田村路 石景山阜石路与杨庄东路交叉口东南角,石景山游乐园西北角 海淀田村路 海淀阜石路南侧 丰台小瓦窑 丰台西四环岳各庄北桥向西约800米 丰台小屯路149号(玉泉路路口向南3500米) 丰台青塔西路58号 石景山玉泉路路口西南侧 海淀玉泉路和金沟河路交汇处东南角，南距玉泉路地铁站步行约10分钟 石景山鲁谷大街吴庄 石景山玉泉路以西 海淀田村路 丰台玉泉路地铁路口向南1500米 海淀阜石路69号 石景山西五环八大处出口向西800米 石景山八大处路东面 不详 9500元/平方米 均 不详 8700元/平方米 均 12000元/平方米 均 11000元/平方米 均 不详 5600元/平方米 均 12500元/平方米 均 11000元/平方米 均 10000元/平方米 均 10500元/平方米 均 不详 7000元/平方米 均 8000元/平方米 均 15000元/平方米 均 10000元/平方米 均 不详 1300万元/套 高 14000元/平方米
前期开发的地产项目
远洋山水 海特花园 玉泉新城 首钢小区 雍景天成 京汉旭城 天骄美地 曦景长安 奈伦熙府 馨领域伦熙府 馨领域 西成忆 树重聚园 重兴嘉园 金泰阁 西山枫林 金鼎佳苑 西引力 宏鑫家 园 时代庐峰 海特花园福雅居 西山峻景 西现代城 翠谷玉景 依翠园 御景山 和枫雅居 海特金梦园 琳琅庄园（二期） 金苹 阁 天辉公寓 重兴园 教育小区(二期) 新都丽苑 龙德嘉园 中 星公寓 海晖公寓 鲁谷新居 地铁古城家园 古城住宅小区 田村 路北小区(三期) 晋元庄小区 长安家园 西景佳园 鲁谷住宅小区 杨庄中区
石景山板块
未来的发展
首钢搬迁出石景山区之后留下支柱产业“空心化”，是区政府必须直 面的课题，通过酝酿，一个打造北京CRD的发展战略开始浮出水面，根据这个 战略，石景山区正式推出称今后5年内可带动300亿元的投资项目。
所谓CRD，据石景山区常务副区长张力兵介绍，就是 Capital RecreationDistrict（首都休闲娱乐中心区）的英文缩写，这个发展定位主 要是要把石景山建设成一个以休闲、娱乐为主旋律，集休闲、娱乐、数字动 漫、会展、购物和商务办公等功能为一体的“首都休闲娱乐中心区”。张力 兵认为，该战略定位的背景是北京确定城市总体规划和首钢等涉钢产业搬迁 两件大事。 奥运场馆的建设：自行车馆、射击馆等3座奥运比赛场馆和石景山体育馆、首 钢蓝球馆训练场馆等奥运训练场馆
石景山板块
未来的发展
石景山区商业发展战略的核心是通过未来3年内相继完成总共49个重大 项目的建设，同时启动总投资达300亿元的十三大功能区建设。 处在五环外的石景山，因倚靠70年代即通车的一线地铁和首钢，很早就 发展成市政、商业、生活配套均成熟的老城区，这里有最早的一批商品房， 如海特花园等。但在2004年前，石景山由于人口结构单一、第三产业发展不 足、首钢污染等问题，房地产市场发展缓慢，商品房多要到现房阶段才能卖 出，区域房价在城八区中也处在低谷位置，据2003年的伟业指数，当年石景 山房价4100~5900元/平方米，比城八区均价低千元以上。最近3年多来，石 景山楼价和北京总体房价一起历经了翻番的飙升，而首钢的搬迁、奥运概念 的刺激，使石景山楼市的上行空间更为明朗。
鲁谷居住区南侧建设京九线石景山客运站。
石景山板块
优越的置
石景山区域被定位为北京“生态带”，因此今后该区域的生态环境有望得到 进一步发展，该区域的公园比较多，并且被西山所环抱，适合休闲放松，如 八大处公园，以及香山公园，石景山公园，世界公园等等。 最重要的是首钢 的迁出给石景山创造了前所未有的优越环境，上万每平的房价已经来临。并 且该区域内项目的价格将会进一步攀升 。 西部是太行山余脉的西山 综观北京地形，依山襟海，形势雄伟。诚如古人所言：“幽州之地，左环 沧海，右拥太行，北枕居庸，南襟河济，诚天府之国”
石景山板块
重工业"时代远去，低密度宜居住区雏形渐显
7公里长的石景山路三季鲜花盛开，此外包括雕塑公园、喷泉广场等城市功 能性配套的完善，人们印象中重工业基地的石景山，实际上具有良好的自然环境 和成熟的生活配套。尤其是首钢搬迁后，石景山将进行半个世纪以来最大的一次 区域功能定位调整，区域楼市面临巨大机遇。 据统计数据显示，进入6月份，该区域将陆续有新盘入市，再加上很多老盘 后期，以及限价房地块，预计将有近两百万平方米的放量，产品以低密度住宅为 主。“青黄不接”的石景山楼市沉寂几年后，在今年迎来了大发展。近两百万平 方米住宅入市 据北京市石景山区区长周茂非介绍，首钢搬迁后，厂区建设大致分成五个区 域，首钢现有的北部厂区将发展文化创意产业；西南区域将依托永定河走廊，建 休闲旅游区；东部发展总部经济，首钢的总部还是在这里，可以吸引大型企业的 总部落户；同时规划中还准备建一个工业主题公园；穿过首钢的区域基本定位是 留作中央办公区，国家有关部委会到这里来办公。 "这让石景山区真正成为上风上水的好地方，这里的土地也将是极其稀缺的优 质地块。更重要的是，文化创意、旅游休闲等定位，将使区域整体发展迈上一个 新台阶，"茂华集团总裁刘尧这样认为。
到18045.2元，完成年计划16700元的108.5%，同比增长11.5%。
石景山板块
区域地图
石景山行政区域 总面积85.74平方公里， 距天安门16公里，是 北京市新市区，山地 占全区总面积的23%， 植被茂密；平原地区 绿化覆盖率达到45％， 实有绿地面积目前已 接近2500公顷。是北 京绿化面积人均最高 的区域，并且地下水 质优良。
石景山板块 劣势商业配套有待升级
作为老工业区的石景山，多年来区域内教育、医疗、商业网点齐全， 但却呈现出分散、整体水平不高的特征，“首钢周边3公里范围内常住人口 高达20万，却没有大型商业设施，”一位在石景山开发商业项目的业内人 士介绍，石景山目前的商业分布主要集中在两处，一是鲁谷商圈，一是以 首钢原址为中心的苹果园商圈。 其中，鲁谷商圈受到近年来远洋山水等多个大型社区进驻的利好影响， 逐渐改变了落后、陈旧的面貌，如远洋山水商街沿市政干道鲁谷路、玉泉 西路、莲石路、鲁谷南路分布，由近60个独立店铺组成，总经营面积约5万 平方米。苹果园商圈则受益于原首钢居住区的需求支撑，以及地铁站改造、 京西商业旅游文化特色街建设、城市广场建设和新增百万平方米住宅区等 利好，开始升级改造。 永同昌集团营销总监肖志刚指出，随着石景山区域高档地产项目不断涌 现，尤其是区域规划利好的出现，区域内的商业开发需要逐步升级，这样 才能够和区域楼市升级相对应，两者才能相得应彰
石景山板块 人均消费能力较低
2005年城八区居民人均消费支出比较图
16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
单位：元
14458
14392
13337
13841
13257
12942
11988
11636
西城区
东城区
崇文区
宣武区
朝阳区
海淀区
丰台区
石景山区
石景山板块
石景山板块讲解
几十年的“污染源”首钢迁址 即将 300亿打造北京继CBD后的京西CRD将会给石 景山的楼市带来无限机遇
石景山板块 便捷的交通
石景山区内拥有长安街西延长线、阜石路两条东西走向城市主干道； 五环路纵行本区南北8公里，与莲石路一并构成城市快速路体系，1小 时内可以到达北京所有区县。驱车到北京国际机场45分钟，到北京西 客站仅需15分钟。同时，108、109国道经由本区，进出北京城、连 接外省市十分方便。 从区内通过的地铁一号线贯穿北京东西两翼，连接地铁二号线、五号 线等所有城市轨道交通线路，快速便捷，优势明显。区内还有五处铁 路专用线，大宗铁路货运可直接进区。现有铁路客站一个，规划拟在
石景山板块
未来的发展
石景山规划部门已经及时注意到了发展和承受力之间的平衡。在 CRD每个板块的设置中，商业地产和居住之间需要存在一个不同的比 例，但是石景山区的住宅居住项目相对仍少，目前整个区域仅以远洋 山水和玉泉新城两个百万大盘为标志性楼盘，由中远地产、复地、北 京城建的等开发巨头在先期进入市场，项目开始售价仅为5000元每平 米左右。目前已过万元。住宅项目相对稀缺，也是区域的另一隐忧， 最终对商业形成消费的主力依旧是居住的消费者。 区政府为了缓解居住隐患，接下来居住用途的地块推地力度明显 加大，包括总建面达70万平方米的刘娘府居住区，以及更大的189万 平方米八宝山居住区土地陆续上市,缓解区域内住宅项目的供应，根 据石景山区政府的预计，在2010年内，石景山内的土地放量将在400 万平方米左右。
北京的房价会降吗 结果是不仅不会降还会继续升
水资源短缺并不会成为北京市人口增长的障碍，原因是目前北 京市水资源利用效率极低，主要表现在占全市用水38%的农业用水所 创造的农业生产值占全市GDP的2.4%。待水价大幅上涨后，按照比较 成本计算的农业生产对北京市GDP的贡献将是负的。无论如何，中国 解决粮食安全的主要出路在于提高生产效率，而不是一味保护耕地。 值得注意的是，举办奥运会曾导致日本人口加速向东京聚集、 韩国人口加速向首尔聚集，同时外国人占这两个城市人口比例也出 现明显上升。这都是促进当地房价上涨的重要因素。那么，北京可 能是一个例外吗 我个人认为北京的房价不仅不会降，一定还会不停的涨啊。 朋友们赶快出手啦。
石景山板块 人口、收入、经济特点
石景山区将是市、区重点发展的文化休闲居住区，常住人口50万， 流动人口上百万，首钢拆迁将带动本地区建设升级，商业、文化、经 济快速发展。 从银行显示出来的存款数字来看，石景山区域居民存款属于北京 的第二位，仅次于海淀区，这也说明石景山买方市场非常强劲。 经初步测算，2006年石景山区完成现价工业总产值614.5亿元，同 比增长3.5%；完成财政收入105432万元，为预算110150万元的95.7%， 同比增长2.6%；全社会固定资产投资完成60.5亿元，完成年计划54亿 元的112%，同比增长9.2%；全社会消费品零售额完成145.3亿元，完 成年计划143亿元的101.6%，同比增长9.2%；城镇居民可支配收入达