不良资产干货之二：不良资产包交易双方有哪些
不良资产业务合作协议
第四条保密条款
4.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议及不良资产的相关资料外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
4.2乙方在处置不良资产的过程中，对债务人及担保人的商业秘密、个人隐私等，应予以严格保密。
不良资产业务合作协议
不良资产业务合作协议
甲方（以下简称“甲方”）与乙方（以下简称“乙方”）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》、《不良资产处置办法》等法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方不良资产业务处理事宜，达成如下合作协议：
第一条业务范围
1.1本协议所称不良资产，是指甲方拥有的、因债务人违约或者其他原因，暂时无法收回或者预期收益受到损失的资产。
1.2乙方具有处理不良资产的经验和能力，同意接受甲方委托，协助甲方进行不良资产的处置工作。
第二条合作方式
2.1甲方应当向乙方提供不良资产的相关资料，包括但不限于债务人名称、债务金额、债务期限、担保情况、诉讼情况等。
2.2乙方应当根据甲方的委托，对不良资产进行调查、评估，并制定处置方案。
2.3甲方应当根据乙方的处置方案，予以积极配合，包括但不限于提供债务人资产的查询、扣押、拍卖等所需文件和手续。
第七条其他约定
7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。
7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
签订日期：________________
（注：本示例仅供参考，实际合同内容需根据双方实际情况和法律法规进行调整和完善。）
资产管理公司不良资产处置方法
资产管理公司不良资产处置方法
资产管理公司处理不良资产的方法主要包括以下几种：
1. 债转股：经过资产管理公司独立评审和国家相关部门的批准，将银行转让给资产管理公司对企业的债权转为资产管理公司对企业的股权，由资产管理公司进行阶段性的持股，并对所持股权进行经营管理。
2. 多样化出售：包括公开拍卖、协议转让、招标转让、竞价转让、打包处理、分包等。
3. 资产置换：两个市场主体之间为了各自的经营需要，通过合法的评估程序对资产进行评估的基础上，签订置换协议。
4. 租赁：资产管理公司收回的非现金资产，如机械设备等，可以通过融资租赁方式收回现金。
5. 破产清偿：不得已的办法，主要目的是摸清资金状况，其中包括固定资产、流动资金、债权债务、库存资产、银行存款等，用于偿还债务。
这些方法都是资产管理公司在处理不良资产时可能会采用的方法，具体采用哪种方法需要根据实际情况进行评估和决策。
不良资产相关处理模式
财产管理公司有关业务模式一、买断，银行将不良财产打包后，批量转让给财产管理公司，依据财产包的规模，财产管理公司能够采纳一次性买断或分期买断的方式，分期买断的方式能够从必定程度上减少财产管理公司的资本压力。
二、合作处理。
在接收银行不良财产的阶段，财产管理公司对债务人有了初步的认识，可是其实不可以深入家产，现阶段能够结合同行业优良公司，对不良财产进行重组，最后实现利益共享。
三、反拜托处理。
财产管理公司买断银行的不良财产包后，将财产的利润权卖给信托计划或券商资管计划，财产的全部权仍归属于四大财产管理公司，同时财产管理公司持续负责不良财产的处理。
这一模式中，财产管理公司可将资本成本提早回收，排除资本占用，而风险则由投资者自己肩负。
四、不良财产证券化。
财产管理公司从银行买断不良财产包后，经过测算现金流，采纳折价的方式，以信托计划作为 SPV，而后刊行重整财产支持证券，向投资者销售。
至于不良财产后期的管理，仍旧能够拜托财产管理公司进行管理。
在 2006 年到 2008 年时期，我国曾有过4 单不良财产证券化的实践，刊行金额总计约 134 亿元，可是2008 年此后，跟着金融危机的迸发，此项业务也被叫停。
2015 年，重启财产财产证券化的呼声渐高，估计不久以后该类业务将放行。
与四大财产管理公司不一样的是，地方财产管理公司的处理围仅限于本省。
除了传统的处理手段之外，已经有地方财产管理公司在逐渐创新处理模式。
（1）输血性重组。
地方财产管理公司能够对一些能够妙手回春的项目进行输血，帮助公司走入正轨，实现溢价然退后出。
（2）以物抵债。
关于一些优良的抵押财产，尽量不走漫长的诉讼门路，经过以物抵债的方式，实现地方财产管理公司和公司的双赢。
（3）公然搜集重组方或许投资人。
在担当不良财产一级批发商角色的基础上，吸引更多专业的社会投资人参加不良财产的投资，共享行业的利润。
（4）结合地方政府建立不良财产处理基金或子公司。
充足利用当地政府的资源，深入不良财产的处理，帮助地方政府剥离不良财产。
不良资产转让协议
不良资产转让协议一、协议背景不良资产是指银行或金融机构不良贷款、不良债权或其他与其业务相关的不良资产。
为了减轻不良资产对金融机构的风险和负担，不良资产转让成为了一种常见的方式。
本协议旨在明确转让方和受让方之间的权益和义务，规范不良资产的转让行为。
二、协议主体转让方[转让方公司全称]（以下简称“转让方”）受让方[受让方公司全称]（以下简称“受让方”）三、不良资产描述不良资产的描述和详细信息如下：•不良资产的种类：[不良资产种类]•不良资产的数量：[不良资产数量]•不良资产的价值：[不良资产价值]四、转让条件1.转让方将不良资产以[转让金额]的价格转让给受让方。
2.转让方保证所转让的不良资产真实、合法、有效，并且在转让时不存在任何担保、抵押或其他法律纠纷。
3.受让方应对不良资产的性质和价值进行充分的调查和评估，确保所转让的不良资产符合其业务需求和风险承受能力。
五、转让方式转让方将不良资产通过以下方式转让给受让方：1.转让方将不良资产的相关文件和材料提供给受让方。
2.转让方将不良资产的所有权和权益转让给受让方。
3.转让方应协助受让方办理相关手续，确保不良资产的合法转让。
六、风险与责任1.不良资产的所有权和权益在转让方向受让方转移后，由受让方承担相关风险和责任。
2.转让方保证其提供的不良资产是真实、合法、有效的，并且对其真实性和合法性承担法律责任。
3.受让方应自行承担对不良资产的风险评估和负债调查，转让方对此不承担任何责任。
七、保密条款转让方和受让方应对本协议涉及的商业机密和敏感信息保密，不得向第三方透露或泄露。
八、法律适用和争议解决本协议的订立、履行和解释适用[国家/地区名称]的法律。
凡因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方可向相关法院提起诉讼。
以上为不良资产转让协议的内容，双方应在签署前仔细阅读、确认并遵守本协议的所有条款和条件。
30个不良资产专业名词
30个不良资产专业名词不良资产主要是指不良贷款，包括逾期贷款(到期限未还的)、呆滞贷款(逾期两年以上的)和呆账贷款(需核销却收不回)，其他还包括房地产等不动产组合。
但是不少从事不良资产的人，对于不良资产的种种专业名词都不太了解，1、不良资产收购业务指公司根据市场原则收购出让方的不良资产，通过管理、经营和处置等手段回收现金或沉淀资产的业务。
包括收购处置业务和收购重组业务。
2、可疑类贷款指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失的贷款。
3、损失类贷款指在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的贷款。
4、不良资产剥离指80年代以来我国几大商业银行所遗留下来的巨额不良资产(数以万亿计的难收回的贷款等)，拨给专门为此成立的四家资产管理公司(华融，信达，东方，长城等)，由后者追收，拍卖，以尽可能的为国家挽回损失。
5、贷款核销银行内部账务处理过程，即用贷款损失准备金冲销不良贷款。
贷款核销后将不再在资产负债表上计量，即“出表”。
贷款核销只是银行内部账面上的处理，核销后并未免除贷款人的还款义务，并不意味着一核销银行就放弃了债权，而是继续保留追索权，也就是“账销案存”。
但是在实际工作中，往往存在认为不良资产核销后就不需要再进一步追索的误区。
6、资产包不良资产所有人根据项目的特点、区域、行业类别等将两户以上的单项目组成资产包，购买人也可以自由挑选组包购买，两户以上即可称之为资产包。
7、不良资产的尽职调查指利用专门的工具和指导手段对于项目所涉及的债务人以及关联企业所进行的一系列涉及资产情况的调查，包括房产、土地、工商、对外投资、负债、现场经营情况、各种报表文件等的调查分析工作。
8、不良资产处置指资产所有人基于对所拥有或管理的项目开展尽调工作后，对项目或者项目所涉及的资产进行变现或者获得其他权益的过程。
主要的处置方式有转让、营销出售、和解、诉讼、资产置换、债转股、以资抵债、重组、破产清算等。
不良资产业务介绍
不良资产业务介绍不良资产业务，也被称为不良资产处置业务，是银行业务中的一种特殊类型。
不良资产指的是银行或其他金融机构所拥有的无法正常收回本金和利息的贷款、债券、票据等，主要包括逾期贷款、呆账和资产处置尽职调查报告认定的不良资产。
不良资产问题对银行和金融机构来说是一个长期存在的风险，不仅会影响其资产质量，还会对其经营状况和声誉造成严重影响。
因此，及时、有效地处置不良资产对于银行和金融机构来说至关重要。
1.不良资产识别与分类：银行和金融机构首先需要对自身的贷款和资产进行全面的审查和评估，识别出潜在的不良资产，并对其进行分类。
根据不同的资产质量和违约程度，将其分为正常、关注、次级、可疑和损失等级。
2.不良资产清收与追偿：银行和金融机构需要通过不同的手段和方式，如催收、诉讼等，尽可能地收回不良资产的本金和利息。
这是一个较为繁琐和复杂的工作，需要专业的人员进行调查、催收和追偿。
3.不良资产转让与处置：银行和金融机构可以通过与其他金融机构或专业的不良资产处置公司合作，将不良资产进行转让和处置。
转让不良资产的方式主要有转让贷款、出售债券、组建不良资产管理公司等，以实现资产的有效处置和从中获得经济利益。
4.不良资产管理与风控：银行和金融机构还需要建立专门的不良资产管理部门或机构，负责对不良资产的综合管理和风险控制。
该部门主要负责提供不良资产的信息、评估其价值和风险，制定相应的处置方案和策略，并监督执行过程。
不良资产业务在中国的发展可以追溯到20世纪90年代中期。
当时，随着中国金融市场的逐步开放和国有企业的深入进行，银行和金融机构开始面临大量的不良资产问题。
为此，中国逐渐建立了一套完整的不良资产处置机制，并成立了专门的不良资产处置公司。
不良资产业务的发展对于中国金融市场的健康发展和金融体系的稳定具有重要意义。
通过及时处置和转让不良资产，可以减少银行和金融机构的风险敞口，提高其资产质量和经营能力，进而促使金融体系更加稳定和可持续发展。
不良资产处置包分成方案
不良资产处置包分成方案一、前言随着金融市场的快速发展，不良资产的处置成为金融机构重要的经营活动。
不良资产是指由于借款人违约、贷款逾期等原因导致资产价值严重下降或无法变现的贷款、债券及其他资产。
对金融机构而言，不良资产的处置包括了评估、清收、处置等一系列流程，涉及到资产价值的最大化和损失的最小化。
在不良资产处置过程中，往往需要借助专业的处置包分成方案来激励处置方对不良资产进行有效处置，并实现最大化的价值回收。
二、制定背景在不良资产处置过程中，金融机构常会与专业的处置方合作，通过委托处置、合作处置、转让等方式进行不良资产的处置。
为了确保处置效果，许多金融机构会制定处置包分成方案，以激励处置方积极参与和推动不良资产的处置工作。
处置包分成方案作为一种奖励机制，可以有效地调动处置方的积极性，提高不良资产处置的效率和质量。
三、处置包分成方案的设计原则1.公平公正原则：处置包分成方案应当遵循公平公正的原则，确保各方的利益得到合理的保障，并能够激发参与者的积极性。
2.风险共担原则：处置包分成方案设计需要充分考虑处置方的风险承担，使得处置方与金融机构能够共担风险，增强双方的合作意愿。
3.激励约束原则：通过合理的激励措施，激发处置方的积极性，同时也应当设置约束机制，防止处置方追求短期利益而损害长期价值。
4.长短期效益平衡原则：处置包分成方案应当全面考虑长期与短期效益的平衡，避免因求短期效益而损害长期价值。
四、处置包分成方案的内容1.基本分成方式：处置包分成方案中应当明确基本的分成方式，包括不良资产处置收益的分成比例、分成基准等。
也可以根据具体的不良资产性质和处置方的贡献度进行差异化的设计。
2.额外激励措施：在处置包分成方案中，可以设置额外的激励措施，如处置效率奖励、风险补偿机制等，以激发处置方更多地参与和投入。
3.约束机制和违约责任：处置包分成方案中也需明确相应的约束机制和违约责任，以防止处置方在不良资产处置过程中出现违规行为或不当操作。
不良资产处置方式资料讲解
不良资产处置方式资料讲解不良资产的处置方式（一）1、诉讼追偿诉讼追偿是金融资产管理公司维护国家金融债权的最后屏障，也是经济活动中追索债务最常用的手段。
有些企业经营困难，但并不表明丧失完全的还款能力，有的依靠其自身的经营收入还有一定的偿债来源，但一些债务人无视信用，利用各种借口拖延归还，利用各种手段逃债务。
通过起诉追索债务，能加大对债务人履约的力度，同时也可以避免处置不良资产需要履行的层层报批手续。
但在诉讼追偿过程中也会遇到一些现实的和法律的问题。
以下通过两个不同的案例，谈一谈本人对不良资产诉讼追偿的认识。
案例一：A中外合资有限责任公司系1995年设立的中外合资企业（以下简称合资企业）。
B公司系合资企业的中方投资者（以下简称中方股东）。
中方股东分别于1995、1996、1997年以自己的名义向C 银行（以下简称银行）申请了三笔贷款，共计1200万元。
当时，中方股东未向银行提供任何形式的担保。
三笔贷款的期限届满后，中方股东未能按照贷款合同的约定向银行偿还借款本息。
此期间，银行在诉讼时效期间内不断向中方股东发出催收通知。
1999年10月，中方股东委派的合资企业的董事长在未征得董事会和外方股东同意的情况下，以合资企业的名义与银行签订了《最高额抵押合同》，约定：1、合资企业以土地使用权（该土地上已有建筑物）在1500万元的范围内为中方股东的借款提供担保；2、担保范围为银行自1995年10月1日至1999年10月期间向中方股东发放的贷款本息。
2001年3月，银行将上述三笔不良贷款本息债权全部转让给了D资产管理公司（以下简称资产管理公司）。
资产管理公司于2003年8月向中方股东和合资企业提起诉讼，要求判令中方股东偿还全部借款本息，并判令由资产管理公司对合资企业提供的抵押物行使抵押权。
在该案庭审之前，原、被告三方达成协议，由合资企业代替中方股东偿还资产管理公司900万元债务，资产管理公司对其余债务予以免除。
中方股东将其持有的合资企业的部分股权折抵给外方股东，以补偿外方股东因此受到的损失。
不良资产包处置流程
不良资产包处置流程不良资产包是指银行或其他金融机构持有的一揽子不良资产，包括坏账、不良贷款、呆账等。
处置不良资产包是银行业务中的重要环节，对于银行的风险控制和资产质量有着重要的影响。
下面将介绍不良资产包的处置流程。
首先，银行需要对不良资产包进行全面的审查和评估。
这包括对资产包中的各项资产进行分类和估值，了解资产包的整体情况和价值。
银行需要对不良资产包的风险水平和处置难度进行评估，为后续的处置工作做好准备。
其次，银行需要制定不良资产包的处置计划。
根据资产包的具体情况和市场环境，银行需要确定不良资产的处置方式和时间表，制定合理的处置目标和策略。
这包括选择合适的处置方式，如通过转让、清收、重组等方式处置不良资产，以最大程度地实现资产价值。
接下来，银行需要进行不良资产的处置操作。
根据事先制定的处置计划，银行需要积极地开展不良资产的处置工作，包括寻找合适的处置对象、进行谈判和交易，最大限度地实现不良资产的处置目标。
在这个过程中，银行需要与相关的法律、审计、评估等机构进行合作，确保处置工作的合规性和有效性。
最后，银行需要对不良资产的处置效果进行评估和总结。
银行需要对处置工作的效果进行全面的评估，包括处置收益、风险控制效果等方面。
根据评估结果，银行需要总结经验，不断完善不良资产处置的相关制度和流程，提高处置工作的效率和质量。
总之，不良资产包的处置是一个复杂而重要的工作，需要银行充分重视。
银行需要对不良资产包进行全面的审查和评估，制定合理的处置计划，积极地开展处置操作，并对处置效果进行评估和总结，以最大程度地实现不良资产的处置目标。
希望本文对不良资产包的处置流程有所帮助。
不良资产处置包分成方案 -回复
不良资产处置包分成方案-回复题目：不良资产处置包分成方案导语：不良资产是指因借款人长期无法还款、无力偿付利息造成的风险资产。
为了减少银行不良贷款，保护金融机构的财产安全，不良资产处置包成为了金融行业的重要手段之一。
本文将详细介绍不良资产处置包分成方案。
一、不良资产处置包的概念不良资产处置包是指银行、金融机构或资产管理公司将一定数量的不良资产进行捆绑打包，与投资者签订协议，由投资者购买不良资产处置包进行处置。
通过处置包的销售，不仅可以将不良资产转移给专业投资者，降低自身的风险，而且可以获取资金用于企业经营。
二、不良资产处置包分成方案的制定1.资产评估阶段在制定不良资产处置包分成方案前，首先需要对不良资产进行评估。
评估的内容包括不良资产的价值、预计回收周期、处置成本等。
通过评估，可以更准确地确定处置包的分成比例，以及投资者的回报。
2.分析投资者需求根据不同投资者的需求，制定相应的不良资产处置包分成方案。
投资者通常关注的是回报率和风险控制。
对于回报率较高但风险也相应增加的投资者，可以提供更高的分成比例；对于风险偏好较低的投资者，可以提供稳定的回报和相对较低的分成比例。
3.确定分成比例分成比例是不良资产处置包的关键因素之一。
一般来说，分成比例根据投资者的投资额度、风险承担能力和投资期限等因素确定。
较高风险的不良资产处置包，投资者要承担的风险相应较高，分成比例也会较高；而较低风险的不良资产处置包，分成比例则相应较低。
三、不良资产处置包分成方案的优势1.降低金融机构风险通过不良资产处置包，金融机构可以将不良资产转移给投资者，减少自身的风险承担。
这样可以为金融机构释放大量资金，用于业务发展和风险控制，提高金融机构的盈利能力和抵御风险的能力。
2.提高处置效率不良资产处置包可以集中不良资产进行处置，避免了一笔一笔地处理不良资产的繁琐过程。
投资者通常有更强的处置专业能力和网络资源，能够更快、更高效地处置不良资产，提高处置效率。
律师视角下的不良资产行业概述 冯灿通
律师视角下的不良资产行业概述第一讲：不良资产行业概况一、不良资产的定义本讲义所称不良资产，仅指借款人不能按期、足额归还本息的贷款（即金融企业或AMC的不良债权），不包括企业类、个人类的不良债权，不包括不良实物和不良股权。
二、不良资产行业的AMC（一）四大AMC1999年，华融、长城、东方、信达四大AMC成立，以财政资金接收工、农、中、建四大国有银行的不良资产。
四大AMC在各个省级行政区域设置了一个办事处（或分公司）。
四大AMC不断取得其他金融牌照向商业化转型。
目前，信达、华融二家AMC 都已上市。
（二）地方AMC2013年起，各省（区）可设立一家资产管理或经营公司参与本省范围内不良资产处置。
目前共有27家省级的AMC，也有几家市级的AMC。
地方AMC的主要业务范围主要是打折收购本行政区域内的金融不良资产，以盘活重整为主要的处置手段。
第二讲：不良资产行业的交易双方一、主要供应方（一）金融企业指在国内依法设立的商业银行、政策性银行、信托投资公司、财务公司、城市信用社、农村信用社以及银监会依法监督管理的其他金融企业。
金融企业是不良资产的源头。
受监管限制，商业银行向社会投资者一次性只能转让10户以下债权。
（二）AMC四大国有AMC是国内不良资产最主要的供应方。
地方AMC只能参与本省（区、市）范围内不良资产的处置。
（三）政府专门成立或指定的国企地方政府会指定一家有实力的国企收购地方金融机构的不良资产以解决危机，或指定一家国企以协议方式从AMC受让特定不良资产，在处置过程中需对外再次转让而形成供应方。
（四）民营投资者以大资金向AMC购入一定规模的资产包的民营投资者或外资基金公司，在处置过程中需对外再次转让而形成供应方，俗称“二手包”。
二、主要购买方掌握了债务人相关信息、或掌握一定技能和拥有一定人脉、或有特定目的的人士，都有可能是不良资产的潜在买家。
律师要擅于识别不良资产的潜在买家，从中寻找业务合作或提供专业服务的机会。
不良资产处置业务操作流程
不良资产处置业务操作流程一、入场1、信息来源（1）一手包信息一手包的信息来源相对狭窄，根据相关规定，银行的资产包转让邀约只能发给政府、四大资产管理公司和省级AMC，因此，对于其他的投资人而言，一手包的信息只能通过上述几家单位，或者银行内部人员获取。
（2）二手及以上资产包这类信息来源相对比较广泛，可以直接向资产管理公司了解双方有计划转让的资产包，或者童那个个互联网交易平台网搜相关的资产包转让公告，还可以通过律师等资源了解民间资产包。
2、初步筛选在获得资产包基础信息（本金规模、户数、涵盖地区、逾期时间、抵押查封等）后，投资人应结合自身需求进行初步判断，确定是否继续跟进。
对于一手包，由于银行不可将不良资产包（10户以上）直接转让给民营不良资产投资方，因此民营投资人采购的交易对象只能是国有四大资产管理公司及省级AMC。
可通过四大资管公司及省级AMC获得银行出包信息，并选择绑定一方，共同尽调跟进，提前了解资产包信息。
二、对接针对欲剥离的资产签订保密协议，展开项目对接，具体可以分为三大部分：1、书面资料获取（包括但不限于）（1）剥离卷：借款合同、借据、担保合同、抵押登记（他项权证）、抵押物评估报告、抵押清单、催收文件、还款协议、裁判文书（判决书、调解书、支付令、裁定书、公证书、裁决书等）、债权凭证、贷前审批报告、贷后管理报告、剥离报告、律师法律意见书等；（2）报纸公告（3）亮点项目详细介绍上述资料在银行准予情况下，可通过电子版、现场拍照、扫描等方式获取汇总。
2、访谈信息获取——通过信贷员、资产管理部、分管行长等银行人员获取（1）项目资产情况，贷款时期、现状、银行是否采取限制措施等；（2）项目法律程序，是否诉讼，是否执行，如未诉或未申请执行的原因？（3）企业出现不良的风险因素（4）企业法人、股东、实际控制人的承债能力、现状、还款意愿等（5）项目是否有意向买家3、银行配合进行资产包采购前尽调银行协同，进行抵押物、查封物、企业经营现场等实地现场尽调三、尽调评估除了银行的协同尽调外，投资人可依据自己的需求，独资开展更为详尽的尽调工作，补充完善资产信息，对资产状况、权属关系、市场前景等进行评估分析，估算资产价值，合理预测风险。
银行不良资产处置协议
银行不良资产处置协议1. 引言本文档为银行不良资产处置协议，旨在规范银行在处理不良资产时的程序、方法和要求。
该协议适用于所有与银行合作的不良资产处置方，包括法院、拍卖公司、资产管理公司等。
2. 协议双方本协议的双方为银行和不良资产处置方（以下简称“处置方”）。
3. 协议内容3.1 不良资产处置程序•银行应与处置方协商制定不良资产处置的程序和时间表，并在协议签署后严格按照该程序进行处置。
•处置程序应包括不良资产的鉴定、评估、拍卖/处置等环节，并在整个过程中保持透明度和公正性。
3.2 不良资产处置方法•银行和处置方要根据不良资产的性质和市场状况，选择合适的处置方法，包括拍卖、协商转让、清收等方式。
•处置方应按照银行的要求，及时提供不良资产处置的进展情况和相关文件。
3.3 资产处置要求•银行要求处置方在进行不良资产处置时，要充分尊重法律法规和道德规范，并严格遵守相关政策和程序。
•处置方应妥善保管相关的资产信息，确保资产的安全和保密。
4. 协议履行4.1 协议的签署和生效•本协议经双方协商一致，以书面形式签署，并由双方盖章。
•协议自签署之日起生效，并适用于双方签署之前发生的不良资产处置事项。
4.2 协议的变更和解除•如需变更协议内容，双方应以书面形式进行协商，并达成一致意见。
•协议可由一方提前30天以书面形式通知对方进行解除。
4.3 争议解决•如双方在协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
•如果无法通过协商解决，应提交有管辖权的法院进行裁决。
5. 其他条款•本协议的任何修改、补充或放弃权利必须以书面形式进行，并由双方的授权代表签署。
•本协议的任何条款的部分或全部无效，不影响其他条款的效力。
6. 签署本协议由银行和处置方的授权代表在下列日期签署：银行（盖章）：____________________处置方（盖章）：____________________日期：____________________结语本《银行不良资产处置协议》内容要点已完整阐述，旨在确保银行与不良资产处置方在不良资产处置过程中的合作顺利进行，确保双方的合法权益。
不良资产玩法的三个关键步骤
不良资产玩法的三个关键步骤导读：为什么大家觉得不良资产债权不好理解，有点复杂，主要原因是不良资产的基础资产类型太多了，且品种多样，资产包里面的资产也很多，且每个资产包的同质化不明显。
但其实不良资产债权作为一种债权融资模式，跟其他融资工具并没有太大的区别，主要看三个关键步骤：1、一看基础资产包；2、二看参与主体方；3、三看处置方式；01基础资产的甄选众所周知，不良资产处置囊括收包和处置两大环节。
所谓收包，就是投资者与金融企业、AMC等资产持有者接洽和谈判，购买不良资产包的整个过程。
处置环节就是收过来的资产包要综合考虑投资回报率和处置周期，合理的运用多种处置方式，实现高收益退出。
具体方式包括诉讼清收、强制执行，与债务人和解、债务人回购债权、以物抵债，重组、债转股，单项目转让、资产包分拆组包转让、整包转让等。
其实基础资产是什么并不重要，最重要的是资产提供方，即这个基础资产包来源是哪里。
是一手包（四大AMC与地方AMC提供）还是二手包(民间AMC提供)。
区分基础资产包类型方便更清楚的分析影响现金流的因素。
话说不良资产来源的基础资产真不少，而且随着这两年不良资产市场的规模的扩大，可供选择的不良资产包可谓是非常多。
总的来说，不良资产包来源无非是企业不良资产和银行不良资产。
下面来了解下不良资产的分类情况：企业的不良资产很多仍属于资产，界定这个资产的标准是否能够为企业带来更多的剩余价值。
企业不良资产还可进一步细分为暂时性资产和永久性资产，对于暂时性的不良资产仍有使用价值，市场需求仍然存在，但是由于体制、市场和本身质量问题等种种原因，这些资产无法变现。
二是永久性的不良资产，这部分不良资产回收价值远远低于成本价值，给企业会带来永久性损失。
银行出售不良资产，一般以打包的形式转让，里面往往存在着一部分“老包”、“坏包”。
投资者在收购时，若无法甄别良莠，一旦买进高风险、低收益的资产包，弄不好就会“竹篮打水一场空”，甚至赔得血本无归。
不良资产转让合同
不良资产转让合同前言不良资产是银行业务中重要的风险因素之一，为了降低不良资产的风险和损失，银行通常会选择将其转让。
而不良资产转让的核心环节则在于不良资产转让合同的签订。
签订主体不良资产转让合同由银行方和转让方共同签订。
银行方是指持有不良资产的金融机构，转让方则是指购买不良资产的投资人或机构。
在签订合同时，应保证一方身份合法，且双方应当详细说明合同中各方的基本情况。
内容不良资产转让合同主要包括以下内容：1.不良资产的具体情况银行应向购买方详细说明不良资产的基本情况，包括不良资产的种类、金额、价值、所在地区、已采取的处置措施以及可能存在的风险因素等。
2.转让方式和价格转让方式即银行将不良资产转让给购买方的具体方式，可以是现金交易或其他方式。
价格是指购买方支付给银行的不良资产转让价格。
在确定价格时应根据不良资产的实际价值、可能存在的风险因素、市场情况和双方协商等综合考虑。
3.风险分担及担保在不良资产转让过程中，双方应当明确各自承担的风险。
一般来说，银行应当承担第一批风险，购买方则应当承担后续可能存在的风险。
此外，购买方也可以要求银行提供相应的担保，以确保不良资产转让后的风险得到控制。
4.处置措施和限制在不良资产转让合同中，双方应当约定不良资产的处置措施。
银行应该尽力做好处置前的相关准备工作，包括不良资产的调查、整理、清理等。
同时，购买方也应当接受不良资产的相应风险，同时在合同中应当约定不良资产的处置期限、处置措施等内容。
5.法律责任和争议解决不良资产转让合同中，双方也应当就可能存在的法律责任问题做出明确约定。
同时，在不良资产转让过程中，可能会存在一些争议问题，此时合同中也应当约定相应的解决方式和程序。
合同履行和效力不良资产转让合同是一种法律文件，双方应当严格按照合同条款履行各自的义务。
在合同生效前，应当尽可能地对合同的各项条款进行充分的协商和确认。
一旦合同生效，双方应当依据合同履行各自的义务，并承担由违反合同造成的相应法律责任。
金融不良资产转让流程十二步
金融不良资产转让流程十二步不良资产的转让主要有两种方式。
一是打包（批量）转让，二是单户转让。
无论是不良资产的批量转让还是单户转让，都是一种债权转让方式。
那么不良资产转让流程应该怎么走呢？一、金融企业资产组包金融企业按照自身资产处置需要，按不同地域、行业、类别拟批量转让不良资产的范围和标准，对不良资产予以分类整理，对一定户数和金额的不良资产组包，根据不良资产分布和市场行情，合理确定批量转让不良资产的规模。
二、卖方尽职调查金融企业应按照国家有关规定和要求，认真做好批量转让不良资产的卖方尽职调查工作，熟悉了解分类拟批量转让不良资产。
（１）通过审阅不良资产档案和现场调查等方式，客观、公正地反映不良资产状况，充分披露资产风险。
（２）金融企业应按照地域、行业、金额等特点确定样本资产，并对样本资产（其中债权资产应包括抵质押物）开展现场调查，样本资产金额（债权为本金金额）应不低于每批次资产的８０％。
（３）金融企业应真实记录卖方尽职调查过程，建立卖方尽职调查数据库，撰写卖方尽职调查报告。
三、资产估值金融企业应在卖方尽职调查的基础上，采取科学的估值方法，逐户预测不良资产的回收情况，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算资产价值，作为资产转让定价的依据。
四、制定转让方案金融企业应对资产状况、尽职调查情况、估值的方法和结果、转让方式、邀请或公告情况、受让方的确定过程、履约保证和风险控制措施、预计处置回收和损失、费用支出等进行阐述和论证，制定不良资产转让方案。
转让方案应附卖方尽职调查报告和转让协议文本。
五、方案审批金融企业不良资产批量转让方案须履行相应的内部审批程序。
金融企业应明确交易审批机构及相应的管理职能，制定并严格履行科学、规范的交易审批程序。
建立健全交易风险防范机制，保护利益相关者的合法权益，维护公平竞争的市场环境。
六、发出邀约邀请金融企业可选择招标、竞价、拍卖等公开转让方式，根据不同的转让方式向资产管理公司发出邀请函或进行公告。
不良资产交易过程简述
不良资产交易过程简述一、准买家的勾包动机（一）掌握财产寻找债务人而勾包投资者通过特殊途径或偶然机会掌握了某企业的财产线索，如不动产、应收债权等，初步判断或知悉该企业有欠债时，可以寻找该企业的债权人商议。
投资者建有数据库的，在匹配了债务及资产线索并且经初步调查后，挑选一些价值较大、经初步尽调认为线索较可靠的项目与债权人商议。
（二）有特殊背景而勾包投资者自信在特殊区域、系统、行业已掌握了特别的（行政、司法）资源、人脉或信息（不动产），自信有能力在购买该等资产包后有能力处置赢利，从而与相关债权人商议。
（三）根据债务人清单找到财产而勾包投资者建有债务人数据库或掌握某债务人清单，通过网搜或数据库匹配到若干债务人的财产线索，经初步调查后认为有投资价值，可以与债权人商议。
（四）有特殊目的而勾包例如上述第二期所述，投资者出于十余种不同目的而向债权人商议勾包。
二、转让方的组包模式包括：转让方完全按照准买家提出的清单而组包；准买家虽然提出清单，但转让方将个别债权（或实物）搭配进去组包；转让方按照自身需要将不同地域、行业、类别的债权或抵债实物等混合组包向社会推介，买方随机竞买；准买家提出要约邀请，买卖双方协商按地区、行业类别而组包。
三、交易模式（一）委托产权交易所挂牌金融企业较喜欢在北京、天津、上海、重庆、南方几大产权交易所，或者淘宝的不良资产交易平台上将资产包挂牌交易，整个挂牌交易周期一般达二个月。
（二）拍卖转让方委托拍卖公司公开拍卖资产包。
金融企业和AMC基本上首先都在其“入库”的拍卖机构中通过竞标、摇珠、抽签等方式确定承拍资产包的拍卖行，有时标的较大或有多个拍卖行竞争时，会联合拍卖。
在资产包拍卖时，价高者得。
（三）竞价债权人对资产包确定一个保底价，由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，价高者得。
（四）竞标债权人对资产确定一个保底价及其他购买标准（如买家的注册资本、团队经验、团队所在地、行业声誉等），由各个准买家到债权人处递交密封的报价材料，在确定的时间当众拆封各个报价信封，按照竞标的逐项评分标准由评估小组综合确定中标者。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不良资产干货之二：不良资产包交易双方有哪些2016-02-24 10:09不良资产包交易双方有哪些一、供应方（一）金融企业指在国内依法设立的商业银行、政策性银行、信托投资公司、财务公司、城市信用社、农村信用社以及银监会依法监督管理的其他金融企业。
由于多方面原因，社会投资者一般难以直接向国有商业银行购买债权。
个别时候，国有商业银行也有可能在产权交易所通过挂牌的方式转让其债权（一般委托北京、天津、上海、南方、重庆等几大产权交易所）。
而社会投资者想向其他股份制商业银行购买不良资产，也是困难重重，一方面银行要价通常较高，兴趣也不大，另一方面受监管限制，一次性只能转让10户以下债权，而且程序繁复、耗时很长。
所以，即使社会投资者看中了某银行的某笔（批）不良资产，通常只能商请一间AMC出面与银行商洽，交易完成后再依公开程序转让给投资者（即通常所说的“过桥”或“借通道”）。
【注：通过“过桥”方式，不能保证准买家能百分百购买到该项不良资产，有时候会遇到第三方“阻击”而失手】（二）AMC分为国有四大AMC（即华融、长城、东方、信达，属央企）和省级地方AMC （目前全国已逾20家）。
四大国有AMC是国内不良资产最主要的供应方，拥有绝对的垄断地位。
因此，社会投资者如有意介入不良资产领域，需刻意与前述公司建立及保持良好沟通渠道，为获取信息、提高转让效率等创造便利。
省级AMC，只能参与本省（区、市）范围内不良资产的批量转让工作；而且，根据《金融企业不良资产批量转让管理办法》第三条规定，其购入的不良资产应采取债务重组的方式进行处置，不得对外转让。
但奇怪的是，虽然有前述转让限制，但地方AMC依然将其手头上的债权对外转让给社会投资者，而司法机关对此也予以确认。
据闻，各地方AMC目前正积极游说，希望主管部门修改上述《办法》中“不合理”的条款。
（三）政府专门成立或指定的国企例如由汇达资产托管有限公司负责接收及处置中国人民银行辖下的历史不良贷款和新增再贷款中的不良资产，是央行“御用”AMC。
而中国建银投资有限责任公司则是2004年建行改制时，将其非银行业务分设而成，其中一项职责就是处理不良资产，其历史上所处置的不良资产主要来自证券业。
以前各地均有诸如“城市信用合作社”、“农村信用合作社”、“农村合作基金”等不同类型的金融机构或准金融机构。
历经商海沉浮，前述机构涌现了大量不良资产，甚至个别出现兑付困难。
为避免出现群体事件或挽救企业，地方政府会筹资后指定一家当地有实力的国企收购前述机构的不良资产以解决危机。
例如广州金融控股集团就被广州市政府指定收购了原广州银行的不良资产。
还有，出于控制相关行业或欲掌控特定区域的抵押物，避免资产流失，部分地方政府（或国资委）会指定一家国企以协议方式从四大或地方AMC受让某批次的不良资产（债务人基本上都是国有企业）。
例如，广州市广永国有资产经营有限公司就通过协议方式，从东方公司广州办手头上受让了一个数百户的资产包。
上述单位受让不良资产包后，在处置过程中需对外再次转让而形成供应方。
（四）社会投资者早在国内剥离处置第一批不良资产的时候，具备敏锐嗅觉的外国投资者，例如摩根士丹利、花旗银行等纷纷布局，依靠大资金的优势，从国内吃进不少金额巨大的资产包，之后分成小包转售牟利，个别外资目前手头上尚余少量债权包仍未处置（如韩国全球投资公司目前在广东省内仍有资产包）。
随着大量资本涌入，不少民间的投资者（个人或公司或有限合伙企业）都从金融企业或AMC处购买了大量的不良资产包（例如海岸投资）。
这些资产包的处置方式之一就是整包或分包、分笔再次转让，俗称“二手包”、“三手包”，也构成了资产包的供应来源之一。
（五）其他包括一些拟重组、改制的国有企业（如集团公司），拟轻装上阵，有需要将其不良资产剥离并对外公开转让。
而随着经济形势不佳，部分融资类企业（如小额贷款公司、典当行、担保公司等），也会产生一定数量的不良资产拟对外公开转让。
二、购买方投资者之所以在受让了不良资产后有赢利空间，主要原因是其掌握了原债权人不具备的信息、技能和人脉。
逆向思考一下，凡是掌握了原债权人不掌握的、与债务人相关信息的人士，以及掌握一定技能和拥有一定人脉的人士，就有可能是特定不良资产包（项目）的潜在买家。
了解哪些人是不良资产的潜在买家，对于卖方，一方面有助于寻找挖掘准买家，另一方面也有利于洞悉对方的目的而掌握定价、还价、议价的主动权；对于买方，一方面可谋求合作伙伴，另一方面在自身无法推进项目时也可寻找、挖掘下家承接（从而脱身）；对于律师或中介机构，可识别、选择客户，向其游说及推荐项目，从中寻找合作分成或提供专业服务的机会。
哪些人会是不良资产包（项目）的潜在买家？总结如下：（一）掌握债务人隐匿财产的人掌握债务人隐匿财产的人，通过申请法院采取财产保全或强制执行措施查控债务人财产后，逼迫其主动还债或通过司法处置变现，主要目的是希望受偿，赚取差额利润。
（二）掌握政府信息的人提前知道政府拟公布的如征地、拆迁、改造、道路规划、功能规划调整、行政区域调整等信息，而且获悉债务人会从中获得补偿或获利情报的人。
（三）知道案件内幕的人提前知道案件信息的人，例如：刑事案件将终结，赃物会发还受害人（即债务人），或被查控财物不属于赃物需退回关联人（即债务人）；相关纠纷案件的症结已获解决，涉案财物可处理；知道确权诉讼、债权追偿等案件的判决结果且该结果有利于债务人（或者认定债务人享有权益的）。
（四）有高明处置手段的人该等人士购买债权的目的就是希望以物抵债，之后有办法提升抵债物的价值，例如通过改变用地性质或规划要点，提高容积率，借助三旧改造、连片开发，或盘活烂尾楼等手段从中获利。
这些都是本领高强或神通广大的高端人士。
（五）有专业技能的人掌握法律、财务、投行、商业策划、包装营销等技能的人士，能识别或挖掘出抵押物或查封物的潜在价值，有办法通过一系列操作技巧令物业增值，例如能将猪场改造为旅游农庄等。
（六）有良好社会关系（人脉）的人与政府领导或相关部门（规划、国土、房管、建委）有关系的人，有利于信息收集和核实，适合购买因涉政（如抵押物被政府占用、地方保护、规划国土部门不配合、小业主纠纷等）因素而难以执行的债权。
与政法界有关系的人,适合购买因司法腐败、债务人对抗或执行效率低下导致久执不决的债权。
能摆平地方关系的人，适合购买因村镇、村民、恶势力阻挠执行的债权。
（七）欲控制或联手债务人的人基于竞争关系、整合上下游、借壳上市、联合开发、打破行业壁垒、绕开准入门槛、获得特殊牌照、扩张产能、提升品牌等目的的人士，想成为债务人的最大债权人（或以股抵债）之后，掌握谈判及强制执行的主动权，逼迫债务人重组从而控制债务人或促使其愿意合作联手经营。
这些都是心谋远虑的人士。
（八）债务人的债务人该等人士可以用购买的债权，通过对债务人行使抵销权或代位权来对冲债务，甚至赢利。
例如，债务人自有物业的承租人，可以考虑购买债务人的债权后以享有债权为由抵销租金（不再交租），或者通过关联人购买债务人的债权后，承租人主动将租金上缴法院转付买家。
另外，房地产公司有拖欠工程款而该施工方刚好拖欠债务的，前者也可以购买施工方的债权来对冲债务。
（九）债务人的关联人这些关联人包括：债务人的担保人，债务人自己（当然是换个壳来商谈），债务人的股东，债务人的高管，债务人的亲朋，债务人的关联企业，债务人（已被查控）财产的共有权人等。
上述人士是目前购买不良资产的主要客户，其目的各不相同：有些为了避免债务人成为老赖，因为随着法治进步，老赖的日子也不好过，会被列入失信人名单从而被限制高消费、限制出境、限制经商等造成诸多不便。
有些为化解历史问题，例如想掩盖当初骗贷、贿赂、假担保、假公章等黑幕。
有些是发迹了，良心发现，饮水思源，但又不想足额还款，于是以回购债权的形式消化。
有些计划以所购债权作掩护抢先查封或处置债务人未显露的资产，之后恶意不处置，或者快速偿还或以物抵债（相当于转移财产）。
有些计划回购债权后，在特定案件中申请参与分配或以申请债务人破产来逼迫其他债权人让步。
有些以避税为目的，买方与债务人相互配合以偿还利息、或自主确定以物抵债的价格等手段作关联交易，通过转移利润或资产来灵活避税。
有些以洗钱为目的，买方购入债权后，暗中向债务人输送款项用以还款给自己，从而隐性地洗白了款项（有《债权转让合同》、《民事判决书》、《执行和解协议》等作证据）。
有些是债务人（已被查控）财产的共有权人，趁机购买相关债权，在法院处置该查控财产的时候行使优先购买权或以物抵债，提升对该项财产的掌控度。
（十）债务人的仇人例如债务人的竞争对手、被辞退的员工、分手后的小三等，出于报复目的，购买债务人的债权后，通过申请法院采取财产保全或强制执行措施（查封财产、拘留、列入失信人名单、限制高消费等）来逼迫债务人以解恨。
（十一）同一债务人的其他债权人查封顺位在前的人，因预估其查封的财产价值大于其债权，已占据了主动权，拟购买其他债权轮候查封继续受偿。
抵押权人，因预估抵押物的价值大于其债权，拟购买其他债权继续受偿；或者，因抵押物被另案首先查封、处置不了，被逼购买首封债权。
最大债权人，拟收购全部债权对债务人形成“大包围”，以便掌控谈判权、执行款分配权，尽力排除其他债权人提出执行异议的可能从而快速受偿。
其他与债务人有粘连的债权人，例如留置权人、（拖欠工程款的）工程队、发包人、出租人等。
（十二）地方政府某此国企、集企的员工众多，历史欠账大（如欠缴社保等），一旦被法院强制执行或清算，可能会产生群体事件，地方政府出于维稳目的，会购买该等企业的债权，内部消化处理。
另外，地方政府其实掌握某些国企、集企的家底，知道“烂船还有三斤钉”，该等企业尚有相当的偿债能力，于是利用其政府身份向AMC压价，通过协议强买相应的债权（输少当赢）。
还有，地方政府拟对特定区域（如新城、开发区）进行整体规划及建设，需要购买在该区域有查封物、抵押物的债权，以掌控大局。
（十三）欲扩大自身资产规模的企业计划日后上市或需对外融取更大资金的企业，尤其需要“讲故事”，鉴于不良资产正是投资的“风口”，该等企业会购入一定金额（一般过亿元）的不良资产以扩大自身资产规模（可优化财务报表）。
（十四）欲搞资本运作的企业近来不良资产投资正是众多资本、基金欲投资的“风口”，题材广，赢利的想象空间巨大，介入该领域购买一定数量的不良资产包，极易推动企业的股权价值或股价上涨（如海德股份）。
（十五）资金充裕、欲逆经济周期投资的主体包括：听说不良资产好赚来凑热闹的土豪哥；欲通过低买高卖赚转手差价的投资人（中间商）；希望踏准经济周期步伐，购买债权后坐等经济复苏，待抵押物、查封物升值后再行处置，从周期性的资产价值波动中套取利益的投资人；投入大资金形成竞争或折扣优势，能够从AMC低价吃进“大资产包”、之后拓展买家分包转售、低买高卖赚取差额的投资人。