消防维保技术方案

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目录第一章消防系统维护保养方案第二章现场机构配置

第一章消防系统维护保养方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司依照国家《火灾自动报警系统施工及规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设

二、消防设施维护、保养内容如下：

1、消防维保共分以下系统：

1.1火灾自动报警系统

1.2自动喷淋灭火系统

1.3消火栓系统

1.4防排烟系统

1.5防火卷帘

确保火灾报警系统正常运行。

火灾报警系统功能、性能检查；

联动控制器(盘)电压、电流测量，是否符合其规定指标。

检查观测联动控制器(盘)各输出接点，并进行电压测量，动作是否可靠。

为了保证火灾报警系统的正常运行，及时修复报警系统设备的故障，适当备有一定数量的备品备件是必要的。根据各项工程的具体情况，由我公司维修人员提出数量，一般按探测器、模块、手动报警按钮的

等保持良好；

2)一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。

3)通过消防控制柜启.停水泵.检查反馈信号是否正确.每月测试一次.

1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；

2)检查远程信号、反馈信号正常无误。

1)进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好；

2)检测其电气信号是否正确,每月按总量的100%测试一遍。

盘等保持良好；

2）一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。

通过消防控制柜启、停水泵、检查反馈信号是否正确，每月测试一次。

1）手动、自动启、停泵功能(模拟检查)；主备泵切换功能(模拟检查)；检查远程信号、反馈信号正常无误。

1）消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整；

2）消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损；

3)直接启泵功能(模拟)；

1）按全自动要求对消防泵、稳压泵启动试验，对水泵的性能测试，各传动部分加注润滑油，损耗部件进行维修更换并提供系统运行报告；

1)建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案；

2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。

2.3.6室内消火栓固定灭火系统维保表

维护保养单位：

检查日期：年月日

2.4喷淋冷区系统

1）检查管网、管件是否固定牢固、变型、渗漏、生锈迹，检查所有阀门是否悬挂标志牌，阀体是否锈迹，阀杆是否渗漏，开关是否灵活，并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈漆，

维护保养单位：

需要维护保养单位：

检查日期：年月日2.6防排烟系统维护保养计划、实施步骤

1）每月进行一次功能性联动测试，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

1）每半年进行防排烟系统及空调通风系统的控制装置进行测试检查，启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀，应停止相关部位的空调送风，并接受确认其反馈信号，发现故障及时排除。

检查日期：年月日

3、服务测试标准

3.1消防控制室主机及其电源设备：

（1）报警系统主机每日进行自检功能测试；消音、复位功能测试；故障报警功能测试；火灾优先功能测试；报警记忆功能测试；均应正

备均能正常启动并有记录。

（6）报警主机软件编程进行重新核对，在合同期内全部调整核实完毕。

（7）联动显示屏显示报警信息准确、地址完整，无漏项、错误。（8）报警打印主机打印功能正常，无卡纸、打印不清晰现象。（9）消防控制室内主备电源应能达到正常互投。

（10）消防控制室内各指示灯、蜂鸣器、控制开关均能正常运行，指

（1）正压风阀的手动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（2）正压送风机的手动、自动试验、消防控制主机上的远程启动均能正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（3）联动试验时均能启动，信号反馈地址准确。

3.4消防栓系统

（1）消防水泵自动、手动启动正常，消防控制室远程启动正常，信号反馈地址准确。

3.6防火卷帘门

（1）现场启动防火卷帘门，模块动作正常，消防控制室信号反馈地址准确；两步降信号反馈地址准确。

（2）消防控制室远程操作，一步降、二步降启动正常，模块动作正常，信号反馈地址准确。

（3）联动试验时防火分区内卷帘门按照程序启动正常，无不降、不动作、一步二步错误、分区错误；消防控制室信号反馈地址准确。

（1）火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警器、控制和联动模块应在合同期内全部测试一遍，应能正常报警、地址准确并有记录。

（2）可燃气体探测器每季度测试一次，应能正常报警、地址准确并有记录。

（3）对不符合国家规范要求的火灾报警探测器，应按照国家标准进行调整，（具体标准参见《火灾自动报警系统设计规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《高层民用建筑设计防火规范》及国

2、岗位职责

2.1项目经理

岗位职责：全面负责与甲方之间的沟通，第一时间了解客户的需求，以及能及时的下达调配的命令。与项目技术质量专员、项目组长一起做好安全工作。

2.2技术负责人

对设备的质量和安全负责，认真完成，并按时上交各类记录和报表。做好现场设备的保养工作，随时对现场进行巡视，在第一时间了解到系统运行现状。及时处理一般性问题，并对较大故障/事故进行快速相应，并应将现场所发生情况实时向甲方相关人员和项目组长进行汇报。