国内外湖区旅游开发模式案例分析

【从案例看开发模式】意大得利-科莫湖(Lago di Como)
科莫湖
世界十大风景区之一 国际性高端湖泊休闲旅游度假区 全域立体的时尚运动、丰富的度假产品
【从案例看开发模式】意大得利-科莫湖(Lago di Como)
极致湖山中的国际高端度假胜地
【概况】距离国际大都会米得兰市约60公里，约145平方公里，以自然景色优美著称。以环湖24个古典小镇有众多古建筑、贵得族庄园及人文景点，滨湖建有
空间拓展-以水为中心的圈层式布局模式
湖上-观光游憩 湖边-休闲度假 外围-丰富体验
【从案例看开发模式】
生态
基底：生态
严格保护原生态环境 充分“留白”，拒绝高强度、高密度开发 引入环保、无/低污染设施和项目
亮点：特色休闲
特色项目（体系）树立形象 丰富产品满足游客多样需求 持续更新、保证市场吸引力 节庆、活动造势，聚集人气
竞合分析
• 湖泊产品：观光型产品差异化、休闲度假功能 为亮点；
• 陕南产品：滨湖资源是核心特色产品，做好湖 泊旅游优势
专项市场
• 偏爱摄影、亲子、自驾、山水生态、购物等休 闲产品
• 健康养生：成未来最大产业，消费层级高，停 留时间长
•锁定过夜、度假游客 •以西安等陕中北为核心客群
•注重生态体验、文化休闲产品导入 •聚焦家庭客群、自驾游客群
•湖泊观光、滨湖度假、水上游乐是重点产品 •文化元素、特色元素是产品提升亮点
•瞄准休闲度假、乡村体验市场 •瞄准健康养生、户外运动市场
个性化旅游产品体系
以田园美食游，个性季节游，女士休闲 养生等专项制定路线，环湖自行车、全 景主题观光列车等梦幻交通游，会奖游、 修学游等个性产品线路，提供多元体验
内外部多层级交通网道，走向国际
•12小时通达世界，欧得洲六大高铁线汇集处 得
•串联整个湖区的交通线路：通过湖面三游湖 岸主题火车、湖空缆车索道串联整个湖区 •通过巴士、有轨电车、地铁及“一票通”制 度串联各节点
国内外湖区旅游开发模式研究
活化一个生态基因，托举一个城市旅游品牌
英国-洛蒙德湖 得
苏格兰最受欢迎湖泊旅游区
瑞士-日内瓦湖 得
欧 洲生态山水文化典范地 得
意大利-科莫湖 得
世界十大风景区之一的高端度假湖泊
杭州千岛湖
中国湖泊旅游典范
【从案例看开发模式】瑞士-日内瓦湖
瑞士
世界花园，世界公园
欧洲屋脊 得
人均财富雄踞全球第一
【借鉴点】——以湖为主的旅游产业，组团化发展模式，多元化、个性化产品体系
构建五大旅游板块
观光游览：滨湖、高空、峰顶全景式体验
文化体验：历史建筑、艺术博物馆、乡村文化多元构成
疗养
得
体育运动：以水为主题的水上运动及山地自行车等陆上运动
商务休闲：“国际会议之都”日内瓦，每年2万多个国际会议与贸易
得
得
高端度假市场 家庭休闲市场 运动休闲市场 大众观光市场 商务会议市场
【从市场看产品导向】小结
客群锁定
• 客群以西安为核心的北部城市中长途游客为主 • 安康旅游对北部游客吸引力大于南部游客
客群偏好
• 西安游客的休闲需求突出，偏好近程、生态、 文化。通常与家人一起
• 重庆游客的出游意愿强，偏好山水特色，多为 家庭、自驾游客群
得
得
日内瓦湖
VS 阿尔卑斯湖群中最大的一个
有着沉思所需要的养料和空气 风景名湖、疗养胜地
得
【从案例看开发模式】瑞士-日内瓦湖
“特色小镇+国际旅游度假区”的低碳发展，欧洲生态山水文化典范地 得
【概况】是阿尔卑斯山区最大的湖泊，中欧地区最大的饮用水源地，面积581平方公里，以会展、运动、艺术、文化为主要产业的与众多旅游城镇和旅游度 假项目相结合的综合旅游目的地。
【从案例看开发模式】杭州-千岛湖
适时而为的中国湖泊旅游典范
【概况】距上海340公里，湖区573平方公里，国家一级水体，数千个岛屿，湖北部有多个优美山村。发展近30年，由单纯湖岛观光发展为“观光在湖区， 度假在综合体，休闲在乡村”的综合型湖泊旅游度假目的地。长三角游客量最多、最受欢迎湖泊。
湖岛观光为基础吸引
众多度假酒店别得墅及公园为特色，成为世界十大风景区之一，国际性高端湖泊休闲旅游度假区。
【
“湖畔别墅群+古迹+动植物”的特色观光体验 得
借 瓦伦纳的古典庄园 鉴 贝拉焦的古教得堂 点 贝拉焦的艺术家故得居 】 贝拉焦的植物温室等
全域立体的时尚运动
丰富的度假设施
水上运动: 帆船、游得艇、摩托艇、皮划艇、 度假设施：众多星级酒店（1个5星级酒店、5
水上飞机、风帆冲浪、风筝冲浪等
个3星级酒店、4个2星级酒店、4个1星级酒
陆上活动: 山地自行车、电缆车、徒步、远足、 店）、露营地（家庭经营的克拉克露营农庄）、
登山、攀岩、高尔得夫等
度假公寓等。
配套设施：服务中心、餐饮及购物店。
【从案例看开发模式】杭州-千岛湖
杭州-千岛湖
“世界三大千岛湖”之一 中国湖泊旅游典范 观光在湖区，度假在综合体，休闲在乡村
11个特色岛屿形成3条观光游线
高端商务度假为战略重点
集聚19家高端酒店；商务旅游及会议接待火爆
乡村旅游为丰富延展
5个乡村旅游示范村，形成漂流运动、登山探险、 古道探迷、自行车健身、农事体验5大特色。 建成8个生态漂流项目。
【
借 鉴 点 完善的旅游服务体系 】
7条乡村旅游特色线路，11个自驾骑游服务 点，4条环湖自驾线路，3类环湖骑行线路， 打造长三角配套完善的自驾游服务体系。千 岛湖骑游者由2006年的3000人次增至2011 年的3万多人次。
亮点
目标
目标：复合型旅游产业集群（链）
引领现代休闲的先进理念 一站式旅游休闲度假景区 特色农渔拓展旅游产业链 住宿、餐饮等带动周边村镇
空间模式 产品体系 开发时序 重点市场
组团式布局，相互渗透
观光为基础，休闲度假为主力，特色产品为重点补充
生态入世 → 生态+特色（运动/文化/温泉等） → 生态+特色+地产 → 生态+特色+地产+休闲配套