物业设施设备管理(强电)PPT幻灯片
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• 5、随着行业的快速发展，管理的社会物业资产价值愈来 愈大，物业的产权人对物业管理的要求愈来愈高，社会公 共管理职责愈来愈重，这就为物业管理行业给与了更大的 社会责任。
第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的ຫໍສະໝຸດ Baidu基本的条件
• 1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。 • 2、日常设施设备管理的主要内容与环节。 • 3、学会一些维修、保养成本控制的手段。 • 4、掌握一些节能的方法。 • 5、有做设施设备管理内行的愿望。 • 举例：进入一个物业区域，通过眼睛你能扑捉到什么信息？户数、一梯几户、
第1章物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述
• 1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备，以及相 关的场地。
• 2、物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服 务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序 的活动。
第1章物业设施设备管理
• 1.4 设施设备管理的管理特点
• 3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业，大部 分来源于农村剩余劳动力，基本没有进行过系统的技术培 训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不 能实现规范操作，安全隐患较大。
• 4、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管 理者的技术要求愈来愈苛刻，一旦出现违规作业，就会造 成极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影 响。
• 1.2 物业设施设备管理的四要点
• 1、基础管理。 1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价）
• 2、使用与维护。 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求）
• 3、修理。
3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养）
• 4、完好率自我评价。4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
第1章物业设施设备管理
• 1.8 设施设备的分类
1、强电系统。 2、电梯升降系统。 3、空调系统。 4、给排水系统。 5、消防系统。 6、弱电系统。 7、房屋与设施。
物业设施设备管理
• （第二部分 强电系统 ）
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.1高压供配电系统 • 1、对于物业管理公司来讲，高压供配电系统
第1章物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手 段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理， 保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设 施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需 求，并创造良好的经济效益和社会效益。
备均称为电力用户。电力用户按其用途可分为：动力用电 设备、工艺用电设备、电热用电设备、照明用电设备等， 它们分别将电能转换为机械能、热能和光能等不同形式， 适应生产和生活的需要。 • 3.4用户负荷分类 • 建筑供电的重要性在于用电单位确定的重要程度和居 住区域的档次、供电中断是否会引发人员伤亡和经济财产 损失，引起政治影响和公共场所的秩序混乱。为此，国家 供电管理部门对所有用户在项目的设计报装申请阶段时， 即按用户合负荷的重要程度等级予以审核批准，一般分为 三级标准对用户进行供电。
电梯品牌台数、供水方式、供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金 使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、公共厕所情况、看开关知 BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹 配度、管理费定价。
是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线 路和设备。 • 2、同时使用多台变压器供电的民用建筑物， 通常都采用10kV、35kV供电。 • 3、建筑群内用来改变电压的场所被称为变电 室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称 为配电室。
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.2电力系统（两种描述） • 1、由发电厂、电力网和电力用户组成的
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述
• 3.1.4用户负荷分类 • 技术要求：高压10kV（35kV）必须由两个不同的电站
独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电 源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对 用户的不同负荷供电，联络开关处于打开位置，其中一路 变压器的容量能承受全站负荷。 • a)电源来自两个不同发电厂： • b)电源来自两个区域变电站 ： • c) • 图3-2：满足一级负荷要求的电源
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述 • 3.1.4用户负荷分类 •1 • 突然中断供电将造成重大政治影响、人身伤亡和重大经济损失、连
续生产过程被打乱而造成大量废品、公共场所秩序出现严重混乱的用 电单位。如： • 1. 中央与国家的办公机构； • 2. 国家级的大会堂、国际候机厅； • 3. 医院或医院手术室、省级以上的大型体育场馆、大型商场； • 4. 四星级以上宾馆酒店、国宾馆、甲级写字楼、高档别墅区； • 5. 银行、计算机机房、通讯消防设备设施； • 6. 重要交通、通信枢纽； • 7. 大型钢铁生产企业、停电将发生中毒、爆炸、火灾的企业等均 属于一级供电负荷。
• 1.4 设施设备管理的管理特点
• 1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。 2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司 技术专业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法 得到有效实现。
统一整体称为电力系统。 • 2、把由发电、输电、变电、配电、用
电设备及相应的辅助系统组成的电能生产、 输送、分配、使用的统一整体称为电力系 统。
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.3电力用户 • 也称电力负荷。在电力系统中，一切消费电能的用电设
第1章物业设施设备管理
1.7 项目经理应具备的设施设备管理的ຫໍສະໝຸດ Baidu基本的条件
• 1、知道所管项目有些什么主要的设施设备，数量、品牌、产地、主要参数等。 • 2、日常设施设备管理的主要内容与环节。 • 3、学会一些维修、保养成本控制的手段。 • 4、掌握一些节能的方法。 • 5、有做设施设备管理内行的愿望。 • 举例：进入一个物业区域，通过眼睛你能扑捉到什么信息？户数、一梯几户、
第1章物业设施设备管理
1.1 物业设施设备管理概述
• 1、物业：物业是指建成并交付使用的建筑物及设施、设备，以及相 关的场地。
• 2、物业管理：是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服 务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序 的活动。
第1章物业设施设备管理
• 1.4 设施设备管理的管理特点
• 3、物业管理的技术管理与操作人员来源各行各业，大部 分来源于农村剩余劳动力，基本没有进行过系统的技术培 训，且流动性极大，因此，整体技术素质不高，特别是不 能实现规范操作，安全隐患较大。
• 4、物业配套设备愈来愈先进，技术含量愈来愈高，对管 理者的技术要求愈来愈苛刻，一旦出现违规作业，就会造 成极大的损失，影响用户使用，还会给行业带来极坏的影 响。
• 1.2 物业设施设备管理的四要点
• 1、基础管理。 1、基础管理。（摸清家底，收集资料，建立台账，完好率评价）
• 2、使用与维护。 2、日常运行。（确保设施设备满足使用要求和安全要求）
• 3、修理。
3、维护与修理。（日常维护、一级保养、二级保养）
• 4、完好率自我评价。4、能源管理。（随时掌控能源使用情况，设施设备经济运行）
第1章物业设施设备管理
• 1.8 设施设备的分类
1、强电系统。 2、电梯升降系统。 3、空调系统。 4、给排水系统。 5、消防系统。 6、弱电系统。 7、房屋与设施。
物业设施设备管理
• （第二部分 强电系统 ）
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.1高压供配电系统 • 1、对于物业管理公司来讲，高压供配电系统
第1章物业设施设备管理
1.3 设施设备管理
物业设施设备管理。是物业服务企业，根据物业服务合同的约定，运用先进的技术手 段和科学的管理方法对房屋及各种设施、设备的使用、维护、保养、维修实施管理， 保证房屋、设施、设备的正常使用，提高房屋、设施、设备的完好率，延长房屋、设 施、设备的使用寿命，以最大限度地满足业主和使用人对房屋、设施、设备使用的需 求，并创造良好的经济效益和社会效益。
备均称为电力用户。电力用户按其用途可分为：动力用电 设备、工艺用电设备、电热用电设备、照明用电设备等， 它们分别将电能转换为机械能、热能和光能等不同形式， 适应生产和生活的需要。 • 3.4用户负荷分类 • 建筑供电的重要性在于用电单位确定的重要程度和居 住区域的档次、供电中断是否会引发人员伤亡和经济财产 损失，引起政治影响和公共场所的秩序混乱。为此，国家 供电管理部门对所有用户在项目的设计报装申请阶段时， 即按用户合负荷的重要程度等级予以审核批准，一般分为 三级标准对用户进行供电。
电梯品牌台数、供水方式、供电方式、周界、消防烟感、探头数量、维修资金 使用、写字楼客户人数、空调装机容量、装饰情况、公共厕所情况、看开关知 BA、卫星、对讲系统、手机和网络覆盖、自动门、车库、绿化情况、现场设施 设备管理、看公告栏了解物业与业主沟通、岗位设置及人员成本与管理费的匹 配度、管理费定价。
是指从高压进线的产权分界点到变压器之间的线 路和设备。 • 2、同时使用多台变压器供电的民用建筑物， 通常都采用10kV、35kV供电。 • 3、建筑群内用来改变电压的场所被称为变电 室，用来接收和分配电能而不改变电压的场所称 为配电室。
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.2电力系统（两种描述） • 1、由发电厂、电力网和电力用户组成的
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述
• 3.1.4用户负荷分类 • 技术要求：高压10kV（35kV）必须由两个不同的电站
独立电源供电，当一路电源出现故障或检修时，另一路电 源应保证能正常供电。平时两路电源可分列运行，单独对 用户的不同负荷供电，联络开关处于打开位置，其中一路 变压器的容量能承受全站负荷。 • a)电源来自两个不同发电厂： • b)电源来自两个区域变电站 ： • c) • 图3-2：满足一级负荷要求的电源
第3章 高压供配电系统
3.1高压供配电系统概述 • 3.1.4用户负荷分类 •1 • 突然中断供电将造成重大政治影响、人身伤亡和重大经济损失、连
续生产过程被打乱而造成大量废品、公共场所秩序出现严重混乱的用 电单位。如： • 1. 中央与国家的办公机构； • 2. 国家级的大会堂、国际候机厅； • 3. 医院或医院手术室、省级以上的大型体育场馆、大型商场； • 4. 四星级以上宾馆酒店、国宾馆、甲级写字楼、高档别墅区； • 5. 银行、计算机机房、通讯消防设备设施； • 6. 重要交通、通信枢纽； • 7. 大型钢铁生产企业、停电将发生中毒、爆炸、火灾的企业等均 属于一级供电负荷。
• 1.4 设施设备管理的管理特点
• 1、目前，我国物业设备管理缺乏完善的专业管理法规制度。物业上层管理者较少有像 工业企业的管理者那样了解和熟悉设备的基本原理、性能和专业管理知识。 2、物业管理项目分散，公司与项目部（点）距离遥远，无法实施集中管理。且国人思 维活跃，做事随意性很大。物业项目的设施设备管理全靠项目负责人进行管理，公司 技术专业管理部门无法随时到现场检查、支持、监督，公司的各种管理制度要求无法 得到有效实现。
统一整体称为电力系统。 • 2、把由发电、输电、变电、配电、用
电设备及相应的辅助系统组成的电能生产、 输送、分配、使用的统一整体称为电力系 统。
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述
第3章 高压供配电系统
• 3.1高压供配电系统概述 • 3.1.3电力用户 • 也称电力负荷。在电力系统中，一切消费电能的用电设