池州市公寓专项市调概况(doc 18页)
池州市政府（办公室）关于印发《池州市主城区物业管理综合整治方案》的通知
池州市政府（办公室）关于印发《池州市主城区物业管理综合整治方案》的通知文章属性•【制定机关】池州市人民政府•【公布日期】2019.08.15•【字号】池城管委〔2019〕4号•【施行日期】2019.08.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文池州市政府（办公室）关于印发《池州市主城区物业管理综合整治方案》的通知城管委各成员单位：为进一步规范主城区住宅小区物业管理，全面提升城市综合管理和物业服务水平。
现将《池州市主城区物业管理综合整治方案》印发给你们，请遵照执行。
2019年8月15日池州市主城区物业管理综合整治方案为进一步整顿和规范主城区住宅小区物业管理，全面提升城市综合管理和物业服务水平，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等相关规定，结合我市实际，现制定如下综合整治方案。
一、总体要求坚持市场主导、分类管理的原则，按照条块结合、属地管理的要求，建立和完善市级指导，贵池区政府、开发区管委会、平天湖风景区管委会主抓、街道办事处及社区居委会主管的物业综合管理体制机制，切实解决当前主城区物业管理工作的重点、难点和热点问题，进一步提高物业管理和服务水平。
二、目标任务（一）社区物业管理工作机制基本建立。
物业管理纳入社区管理工作之中，属地管理、部门履责、行业监管、执法联动、居民共建共享的局面基本形成。
市、区、街道三级物业管理工作考评及区、街道、社区三级矛盾纠纷人民调解机制健全。
（二）物业行业监管扎实有效。
物业企业诚信信息系统建立；对住宅小区日常巡查情况通报制度落实；物业监督书面告知制度严格执行，物业管理领域垃圾分类工作稳步推进。
（三）物业服务水平明显提升。
落实物业从业人员培训制度，实现全员持证上岗，服务意识、服务技能有较大提高；形成10家以上品牌企业；新建商品住宅小区物业规范服务达标率100%，物业费收缴率逐年提高，社区环境面貌有新的改观。
池州市人民政府关于印发池州市公共租赁住房管理办法的通知
池州市人民政府关于印发池州市公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】池州市人民政府•【公布日期】2019.12.25•【字号】池政〔2019〕59号•【施行日期】2019.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】租赁合同正文池州市人民政府关于印发池州市公共租赁住房管理办法的通知池政〔2019〕59号江南产业集中区管委会，各县、区人民政府，九华山风景区、开发区、平天湖风景区管委会，市政府各部门、各直属机构：《池州市公共租赁住房管理办法》业经2019年12月24日市政府第36次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
2019年12月25日池州市公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为健全我市住房保障体系，完善公共租赁住房管理，根据《公共租赁住房管理办法》（住建部第11号令）、《安徽省保障性住房建设和管理办法（试行）》（省政府第248号令）、《关于进一步做好公共租赁住房租赁补贴工作的指导意见》（建保〔2018〕158号）等相关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市行政区域范围内公共租赁住房的建设、筹集、分配、租后管理、配售和住房租赁补贴发放的监督管理工作。
本办法所称的公共租赁住房，是指政府投资建设，面向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和稳定就业外来务工人员出租，解决其阶段性居住需求的保障性住房。
包括已经建设的原廉租住房和公共租赁住房，统称公共租赁住房(以下简称公租房)。
鼓励企业或其他社会机构投资筹集、运营、管理公租房，享受政府投资公租房优惠政策。
第三条公租房资源实行统筹安排，并轨运行，统一运营，统一管理。
第四条公租房保障实行实物配租和租赁补贴并举，申请家庭可自行选择一种保障方式。
推行“租补分离”政策，鼓励申请家庭通过市场租赁住房，解决其住房困难问题。
公租房保障与本市新引进高层次人才租房补贴及人才公寓政策，不得重复享受。
第五条公租房配租和住房租赁补贴发放，实行申请、审核、公示、轮候制度。
池州市市情简介
池州市市情简介池州市位于皖西南，辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，全市国土总面积8272平方公里，人口156.3万。
池州历史悠久，人文荟萃。
自唐武德四年设州址府以来，距今已有1385年历史，是省级历史文化名城，素有“千载诗人地”的美誉。
池州是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。
境内有九华山国家级风景名胜区，有省级风景区齐山——秋浦仙境，神奇的地下溶洞群及以杏花村为代表的名胜古迹。
池州是中国第一个国家级生态距今示范区。
全市森林覆盖绿57%，生态资源丰富。
境内有国家级野生动植物自然保护区——牯牛降，国家级珍稀水禽自然保护区——升金湖，九华山国家级森林公园。
池州地处皖江经济带。
长江流经池州162公里，池州港是皖江五大港口之一，岸线资源得天独厚，矿产资源丰富，已探明的矿产40余种。
其中铅、锑、锌、锰等有色金属矿藏储量居全省首位。
特别是非金属矿藏储量大，质量优，全市石灰石储量250亿吨，白云石10亿吨，方解石5亿吨。
近年来，市委、市政府坚持以科学发展观为统领，依托资源优势，加快开发开放，打好生态牌，九华牌、长江牌，经济与社会基本实现全面、协调、可持续发展。
2005年，完成地区生产总值110.2亿元,增长13.3%。
财政收入11.7亿元,增长31.2%。
城镇居民人均可支配收入7882元,增长13.0%；农民人均纯收入2940元，增长11%，人均GDP超过1000美元，外贸进出口总额突破 1亿元。
科技、教育、文化、卫生、广播电视等社会各项事业稳步前进。
进入“十一五”，池州立足于加快追赶、立足于务实基础、立足于彰显特色，确立以追赶全是恒和沿江城市平均水平为目标，以工业化为核心，以大开放为主战略，以招上引资为抓手，以工业园区为平台，全面实施“生态立市、工业强市、旅游兴市、商贸活市”战略，推动全民创业，实施工业突破的工作主调，力争通过五年的努力，把池州建成皖江经济带上具有特色竞争力的城市、快速发展的地区和经济社会和谐发展的示范区。
中共池州市发展和改革委员会党组关于印发池州市发展改革委优化营商环境专项整治工作方案的通知
中共池州市发展和改革委员会党组关于印发池州市发展改革委优化营商环境专项整治工作方案的通知文章属性•【制定机关】池州市发展和改革委员会•【公布日期】2019.10.28•【字号】池发改党〔2019〕68号•【施行日期】2019.10.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文中共池州市发展和改革委员会党组关于印发池州市发展改革委优化营商环境专项整治工作方案的通知机关各科室、委属各单位：经委党组研究，现将《池州市发展改革委优化营商环境专项整治工作方案》印发给你们，请认真抓好落实。
中共池州市发展和改革委员会党组2019年10月28日池州市发展改革委优化营商环境专项整治工作方案根据《关于印发池州市优化营商环境专项整治工作方案等四个工作方案的通知》（池教组发〔2019〕10号）精神，为认真落实整改责任，按时完成整治工作任务，特制定如下方案。
一、总体要求深入学习贯彻习近平总书记关于优化营商环境的重要论述，以“不忘初心、牢记使命”主题教育为抓手，以增强主动意识、担当意识、使命意识、进取意识、服务意识为保障，以增强企业和群众获得感为目标，坚持问题导向，开展专项整治工作，既检视整改自身问题，又查摆补齐工作短板，既要解决个性问题，又要解决共性问题，打造市场化、法治化、便利化的营商环境，为更好推动经济持续健康较快发展提供坚强有力支撑。
二、重点任务（一）着力整治政策落实方面问题。
重点解决政策宣传解读不到位、兑现不及时、落实效果不理想等问题。
整改要求：细化政策解读。
按照“谁起草、谁解读”的原则，在网站公开发布相关规范性文件的同时，由起草单位同步发布政策解读、政策解读人的名单及联系方式以及相关申报程序、申报条件等内容。
（责任单位：政策法规科）（二）着力整治项目落地方面问题。
重点解决项目建设前期审批效率低、招投标不规范、项目责任部门推进不力、资金拨付滞后、监督验收走过场以及项目报建规费征收管理中落实政策不到位等问题。
池州市人民政府关于印发池州市主城区划行规市管理办法的通知
池州市人民政府关于印发池州市主城区划行规市管理办法的通知文章属性•【制定机关】池州市人民政府•【公布日期】2008.09.01•【字号】池政[2008]61号•【施行日期】2008.09.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】区划地名正文池州市人民政府关于印发池州市主城区划行规市管理办法的通知（池政〔2008〕61号）贵池区人民政府，开发区、站前区管委会，市政府各部门、各直属机构：《池州市主城区划行规市管理办法》业经第38次市长办公会议研究通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇〇八年九月一日池州市主城区划行规市管理办法第一章总则第一条为进一步规范主城区商业经营行为，培育专业市场，发展特色街市，改善城市环境，提升城市品位，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《池州市城市总体规划》、《池州市城市商业网点规划》、《池州市城市环境保护规划》的规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法所称的划行规市是指为规范行业经营行为，将同类经营行业相对集中，组成专业市场或特色街市，以充分发挥其规模效应，推动“商贸活市”战略的深入实施。
第三条主城区划行规市必须坚持规划引导、市场引领、体现特色、方便群众的原则。
第四条在本市主城区范围内从事建材销售或加工、车辆销售或修理、车辆保洁或清洗、农业资料销售、露天烧烤、电气焊、旧车交易、废旧物资回收、夜间商品促销及餐饮等行业经营活动，必须遵守本办法的规定。
第五条市建设行政主管部门是主城区划行规市的主管部门，负责主城区划行规市的日常工作。
市工商、商务、环保、物价等部门是主城区划行规市的协助管理部门，依据各自职责，配合主管部门抓好管理工作。
贵池区政府，开发区、站前区管委会负责主城区划行规市有关市场建设、政策宣传和社会稳定等工作。
第二章市场规划与建设第六条主城区划行规市的市场建设规划应当符合城市总体规划要求。
第七条主城区划行规市的市场建设规划由市城市规划主管部门会同有关部门根据池州市总体规划等组织编制，经市规划建设指导委员会审查同意，报市政府批准后组织实施。
池州某地产项目市场调研及发展策略报告-272PPT-2008年11月
07年10月
《物权法》
《物权法》正式实施
07年9月
《关于加强商业性房 地产信贷管理的 通知》
中国人民银行、中国银监会联合下发《关于加强商 业性房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购 买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷 款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于 中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1 倍。
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07年8月
国发„2007‟24号 住 房回归保障
国家在对中低收入家庭实行廉租房保障政策。
07年7月
央行第三次加息
个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。 同时，上调活期存款利率9个基点,由0.72%上 升至0.81%。这是2002年2月以来首次上调活 期存款利率。
07年3月
央行2007年首度次加 息
07年12月
存款储备金率年度第 10次上调
07年12月
第六次加息
07年12月
第二套房贷款以家庭 为单位
07年11月
限制外资涉足 房地产
《外商投资产业指导目录(2007年修订)》，自2007年12 月1日起施行。此次调整将房地产行业的投资行为全 部列入“限制”行列，同时对外资涉足房地产业、资 源金属业进行大幅度限制，为了防止外资直接或通过 中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或 经纪公司的途径也将受到全面限制。
池州和谐公馆定位报告48p
2024/7/14
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专业提升服务-服务维持合作
池州·和谐公馆定位报告
我们的工作思维流程导示
开发背景 区位分析 本体分析 核心问题 发展方向
酒店式公寓 纯写字楼 纯酒店
2024/7/14 专业提升服务-服务维持合作
➢产权40年，办公性质，按照住家公寓设置，外来进城群体不青睐物业！
2024/7/14
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专业提升服务-服务维持合作
项目SWOT分析
池州·和谐公馆定位报告
优势：
劣势：
➢项目位于城南中央商务区，城市的主要发展方向； ➢项目土地较便宜，操作空间较大； ➢项目交通便利，大的景观环境较好；
➢项目体量小，后期营销上缺乏规模效应； ➢项目自身规划约束，自由转换空间小； ➢项目缺乏设计亮点，附加值较低。
➢项目二/三层则为裙楼商业，各15间，共30间，总共可售面积为2000平米。面积在100200平米，主要集中在150-180平米。有三个疏散楼梯道和三部垂直电梯到达，无手扶梯。
➢一层作为独立门面，能够快速去化，但让项目失去整体形象，和周边项目规划雷同
➢二/三层单层2000平米，中等规模，分隔成小铺位，商业价值不高，若单个铺面出 售，难度较大！
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开发背景—项目概况
池州·和谐公馆定位报告
➢项目用地为商住性质，总建筑面积24985 ㎡，其中地下2102 ㎡，地上16000㎡。项目为 高层，总共22层，其中1-3层为商业，面积为5400㎡，一层层高5.9米，二/三层层高4.5米； 4-22层为公寓，面积为17480㎡，层高3.2米。
波斯曼广场 中环大厦
池州概况
池州概况池州市农业发展情况简介池州市位于安徽省西南部，北临长江，南接黄山，是长江南岸重要的滨江港口城市和省级历史文化名城，也是安徽省“两山一湖”旅游区的重要组成部分。
现辖贵池区、东至县、石台县、青阳县和九华山风景区，总面积8272平方公里，总人口154万。
池州地处暖温带与亚热带的过渡带，气候温和湿润，山川秀丽，地形多样，南部是丘陵山区，北部是长江冲积平原，襟江带湖，境内有亚洲重要湿地自然保护区升金湖和国家级野生动植物自然保护区牯牛降，还有九华山国家森林公园以及多处省级自然保护区和省级风景名胜区，全市森林覆盖率达到56%。
一、池州农业基本情况池州是传统的农业地区，自古就有“鱼米之乡”之称，盛产水稻、棉花、油料、竹木、茶叶、蚕茧、中药材等农产品，是国家重要的商品粮、优质棉、出口红茶、茧丝绸和速生丰产林基地，特种水产品养殖和畜禽养殖也初具规模。
全市现有耕地220万亩，其中水田164万亩，旱地53万亩，林地515万亩，牧草地45万亩。
自1988年池州复建以来，历届党委、政府经过对市情的不断深化认识，对国内外发展趋势的深入研究，作出了“以青山清水为本，走绿色现代化之路”的发展决策，1996年12月26日，国家环保局批准池州为我国第一个国家生态经济示范区，1997年11月11日，经国务院同意，国家计委、科委批准池州为实施《中国21世纪议程》地方试点地区。
近年来，围绕着农村改革与农业发展，我市以生态优势为依托，大力推进农业结构战略性调整，积极发展农业产业化经营，努力促进农业增效、农民增收，池州农业得到长足发展，农业综合生产能力不断提高。
2003年，全市农林牧渔业总产值31.76亿元，按可比价格比上年增长1.9%，粮、棉、油总产分别达到50.4万吨、1.36万吨、5.87万吨；肉、蛋、水产品总产分别达到6.16万吨、1.92万吨、8.61万吨，全市农民人均纯收入达到2385元，增长5%，位居全省第八。
茶叶、秋浦花鳜、皖南土鸡、山野菜、花卉苗木、食用菌等优势农产品初具规模，天方、美思佳、九华冷冻、官港市场等一批龙头企业竞争力、带动力明显增强；生态家园富民工程建设步伐加快，安全绿色有机农产品市场竞争优势逐步显现，农村基础设施和生态环境建设进一步改善，统筹城乡配套改革取得明显进步。
项目介绍PPT课件
目录
1 城市概况 2 项目简介 3 项目定位 4 产品解析
01
城市概况
城市概况
千年历史名城、皖江城市带上的“长三角”地区“后花园”。
》》池州市位于安徽省西南部，北临长江，南 接黄山，西望庐山，东与芜湖相接，是长江经 济带上重要的滨江旅游城市和历史文化名城， 面积8272平方公里，人口160万，辖贵池区、 东至县、石台县、青阳县、九华山风景区。池 州市是一个拥有1300多年历史的古城。 》》池州是泛“长三角”地区的“后花园”， 是中国第一个生态经济示范区，是中国优秀旅 游城市之一，是全国旅游竞争力百强城市，是 安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一 湖”（黄山、九华山、太平湖）区域的重要组 成部分，也是游客进入“两山一湖”区域的重 要出入口。
利标用准休 化闲”类为经目标的准济性的飞业现速态代聚新发集型展人社：气区，新依通菜据过市2饱。0含1文0化-2符0号14的池体验州业城态市传播G、D传P增承文速化分内析涵。看，环比增幅势头强劲，年均增
成同“时一 在主老”城-市-—的城西市侧主又城有区观、湖“、两白翼洋”河-等-—天省然管的集城中市区景和观市资管源集和中杏区花的村空古间井发文化园、西庙等众多历史人文景点。
皖毗江邻城 二市院长带，综杏率合花近交村1通中5枢学%纽初，城中远市部，远水三高运台于发山达公国、园家公，G路秀D畅山P通门年博均物馆8。%，工业产业经济发展迅猛，第三产业发展同比第
成》“》一 初主步”形-成-—水城陆市交主通城“区四、横“三两纵翼””格-局-—省管集中区和市管集中区的空间发
毗今邻年二 1-7院月一，全杏、国花第餐村饮二中收学产入初业同中比对部增，城长三市超台过G山2D公00P园0的亿，元贡秀。山献门相博对物馆较。弱，预示第三产业商贸服务等关联行业仍有较大提
施组(女生公寓楼)
3、施工要求
（1）桩架高度必需满足临场适当加长桩长的要求。
（2）沉桩管与预制桩尖结合处应采取堵水措施，用草绳绕垫2-3圈进行封闭，防止泥水进入管内，保证桩管与桩尖接触有良好的密封性。
一、桩基施工方案---------------------------------------------------------2
二、基础施工方案---------------------------------------------------------4
三、结构施工方案---------------------------------------------------------5
（1）层填土：灰黄、褐黄、灰黑色，稍密，湿；
（2）层粘土：灰黄、褐黄色，可塑，
（3）层淤泥质粉质粘土：灰黑、黑色，流塑，
（4）层粘土：灰黄、灰褐色，硬塑，
（5）层圆砾：灰、青灰色，
场地地下水主要为上层滞水，该场地地下水对混凝土结构、混凝土结构中的钢筋均为无腐蚀性；
B、锤击沉管灌注（夯扩）桩施工
为了保证工程质量，在施工时必须认真按《建筑桩基技术规范》《JGJ94-94》有关规定和图纸设计要求施工。
第四章施工总平面图及说明-------------------------------------------------------41
第五章工程测量-----------------------------------------------------------------42
第六章质量承诺、工程质量保证措施-----------------------------------------------43
池州市人民政府办公室关于印发主城区不动产登记历史遗留问题处理方案的通知-池政办〔2018〕41号
池州市人民政府办公室关于印发主城区不动产登记历史遗留问题处理方案的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 池州市人民政府办公室关于印发主城区不动产登记历史遗留问题处理方案的通知江南产业集中区管委会，各县、区人民政府，九华山风景区、开发区、平天湖风景区管委会，市政府各部门、各直属机构：经市政府同意，现将《主城区不动产登记历史遗留问题处理方案》予以印发，请结合实际，认真抓好落实。
2018年11月2日（此件公开发布）主城区不动产登记历史遗留问题处理方案为创优营商环境，妥善处理主城区不动产登记中历史遗留问题，切实解决好群众和企业合法诉求，坚持尊重历史、依法依规、分类施策，坚决防止将违法用地、违法建筑合法化，依据国务院《不动产登记暂行条例》《中共自然资源部党组关于开展不动产登记窗口作风问题专项整治工作的通知》（自然资党发〔2018〕7号）《安徽省人民政府办公厅关于印发安徽省整治“两难两多一长”改善营商环境专项行动方案的通知》（皖政办秘〔2018〕141号）等相关文件精神，现就妥善处理主城区不动产登记（市本级登记发证范围）历史遗留问题特定方案如下：一、工业企业不动产登记问题的处理措施（一）存在问题。
2013年12月31日前，各开发区部分招商引资企业采取边建设边生产、先建设后补证的模式，未取得相关土地、规划、施工许可，各专项验收管理部门未介入施工现场管理等，企业房产未取得合法手续和验收结果文件，不符合不动产登记申请条件，影响企业正常融资需求。
（二）处理措施。
2013年12月31日前的工业企业建设项目，申请首次登记时如无法提供土地、规划、竣工验收主要法律要件，必须先合法取得国有建设用地使用权，在无明显违背城市建设规划并已实际交付使用的，市城乡规划局出具符合城市建设规划的证明并明确房屋用途、市住房城乡建委出具通过竣工验收的证明等，登记机构予以办理登记手续。
市老年公寓招标要求及评分办法
市老年公寓招标要求及评分办法一、采购内容和项目概况：1、采购内容：池州市老年公寓项目整体委托运营和管理；由运营方负责相关设备采购、老年公寓房子的装修改建和项目合作期间的服务管理，自主运营、自负盈亏。
2、项目概况：池州市老年公寓坐落于池州市教育园区牧之路95号，项目规划总用地面积25亩，总投资4053万元（含光荣院续建工程资金），总建筑面积15000㎡，建设床位350张，具备居住、餐饮、康复、培训、文化娱乐等功能，是一所适合老年人居住的多功能综合性社会养老服务机构。
二、招标要求：（一）运营商资格要求：1、具备独立法人资格和独立承担民事责任能力，具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，具有履行合同所必需的设备和专业技术能力，具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，参加本项目采购活动投标方近三年内在经营活动中没有违法记录，符合法律、行政法规规定的其他条件；2、能满足池州市老年公寓运营过程中的软硬件建设和人力配置等必须的资金投入；3、需具备申请与接收生活半自理和不能自理、长期看护照顾老人相适应的护理医疗能力和条件，拥有正常经营的养老机构（提供同一法定代表人或投标人发起成立的养老机构许可证原件和其他证明材料）；4、本项目不接受联合体投标。
（二）运营期限要求：自运营方正式运营之日起10年，运营期间不得出借和转租。
招标方每年要对运营方按国家质量管理体系标准进行运营考核。
（三）保证金要求：1、投标保证金5000元。
2、成交人在签订合同前必须缴纳履约风险保证金，运营第一阶段合同签订前，成交人须以银行保函的方式，向采购人一次性缴纳成交运营期内总租金的百分之十的履约风险保证金，若出现由成交人故意或过失造成的设施设备异常损坏，或成交人异常中途退出等情况的，采购人有权在履约保证金中扣除相应金额。
合同期满后，未出现上述异常情况的，保证金在合同期满后全额退还成交人（不计息）。
（四）运营管理要求：1、运营目标。
通过成交运营商的运营管理，实现池州市老年公寓“公建民营”项目经济效益和社会效益双赢。
池州市人居环境气候舒适度评价
池州市人居环境气候舒适度评价随着城市化进程的不断推进，人们对城市的舒适度要求越来越高。
其中，人居环境气候舒适度是一个重要的指标。
本文将以池州市为例，对其人居环境气候舒适度进行评价，旨在为城市改善提供参考。
一、池州市概况池州市位于中国安徽省南部，地处淮河流域中游，地理坐标为118°54′-117°49′E，30°27′-30°06′N，总面积为17,603平方公里，辖6个市辖区，总人口近450万。
二、气候概况池州市属于亚热带季风气候区，四季分明，雨量充沛。
夏季炎热潮湿，冬季寒冷干燥，春季和秋季气候适宜。
全年平均气温为16℃左右，最高气温在35℃左右，最低气温在-5℃左右。
全年降水量为1600毫米左右，主要分布在五至六月和九至十月。
三、舒适度评价1.气温舒适度：以PMV（Predicted Mean Vote）指数为评价标准，PMV<0.5为舒适，PMV>0.5为不舒适。
根据当地天气记录数据，池州市全年PMV均值为-0.37，可以认为气温舒适度较好，但需注意7-9月份气温高，需做好防暑降温措施。
2.湿度舒适度：以RH（Relative Humidity）相对湿度为评价标准，RH在40%-60%为较为舒适，RH<40%为干燥，RH>60%为潮湿。
根据当地天气记录数据，池州市全年RH均值为78.6%，偏高，需注意适当调节室内湿度。
4.空气质量舒适度：以PM2.5指数和CO2浓度为评价标准，PM2.5<75ug/m3和CO2浓度<1000ppm为较为舒适，超过这个范围则舒适度下降。
根据当地环境监测数据，池州市PM2.5均值为61ug/m3，CO2浓度均值为540ppm，空气质量舒适度较好。
综合上述指标，可以认为池州市人居环境气候舒适度在整体上较好，但需注意7-9月份气温高，湿度偏高和CO2浓度偏高等问题。
建议针对以上问题，加强城市绿化、推进新风系统建设等相关工作，提高城市环境舒适度。
池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见-池政〔2017〕78号
池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------池州市人民政府关于促进主城区非住宅商品房去库存的若干意见池政〔2017〕78号江南产业集中区管委会，各县、区人民政府，九华山风景区、开发区、平天湖风景区管委会，市政府各部门、各直属机构：为深入推进我市房地产领域供给侧结构性改革，化解非住宅商品房库存，促进房地产市场平稳健康发展，根据《安徽省人民政府关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》（皖政〔2016〕56号）和安徽省住房城乡建设厅、财政厅、国土资源厅等七部门《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》（建房〔2017〕98号）等文件精神，结合实际，提出如下意见：一、控制非住宅用地供应规模，优化各类非住宅项目布局（一）按照“控制总量、限制增量、消化存量”的原则，自本意见印发之日起，至主城区非住宅商品房去库存周期减少为48个月之前，暂停供应主城区商业、办公、专业市场等非住宅商品房项目建设用地，实行总量控制。
确需供应商服用地的重大招商引资项目，需要突破上述限制的，应按照“一事一议”的原则报市政府研究。
（二）市住房城乡建委要会同市国土资源局、市城乡规划局等部门，加快编制主城区“十三五”住房发展规划、“十三五”商业和办公用房发展规划，优化各类非住宅项目布局和住宅项目中非住宅配建方式。
二、分类推进非住宅房地产项目调整转型（三）除城市规划确定必须配备的公共建筑外，允许在建未售、建成未售等非住宅房地产项目，在符合规划、消防以及建筑施工安全等条件下，根据市场需求进行业态转型，可调整为酒店、公寓以及国家支持的电子商务、双创基地、大学生创业园等新兴产业项目。
池州市人民政府办公室关于印发池州市人才公寓管理暂行规定的通知
池州市人民政府办公室关于印发池州市人才公寓管理暂行规定的通知文章属性•【制定机关】池州市人民政府办公室•【公布日期】2016.08.23•【字号】池政办〔2016〕39号•【施行日期】2016.08.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文池州市人民政府办公室关于印发池州市人才公寓管理暂行规定的通知江南产业集中区管委会，各县、区人民政府，九华山风景区、开发区、平天湖风景区管委会，市政府各部门、各直属机构：经市政府同意，现将《池州市人才公寓管理暂行规定》印发给你们，请认真贯彻执行。
2016年8月23日池州市人才公寓管理暂行规定为深入实施人才强市战略，贯彻落实《中共池州市委池州市人民政府关于印发池州市加快调结构转方式促升级实施方案的通知》（池发〔2015〕14号）精神，加快构筑人才高地，优化我市引才、留才环境，规范人才公寓的使用、分配和管理，确保公平、公正、公开，特制定本规定。
一、房源筹集人才公寓房源由市住房城乡建委、江南产业集中区管委会、各县区政府和开发区、平天湖风景区管委会住房管理部门（以下简称责任单位）负责筹集。
其中市住房城乡建委负责市本级房源筹集，江南产业集中区管委会、各县区政府和开发区、平天湖风景区管委会住房管理部门负责筹集本辖区房源。
筹集渠道包括：在市本级、县区政府、管委会现有库存房源中，选择实施装修；或选择合适地段，购买集中连片商品房实施装修。
二、实施方式以租赁方式为主。
租住一定期限后，根据意愿可向属地产权单位申请购买。
三、入住条件与本市企业签订3年以上劳动合同，每年连续在我市工作半年以上，且在我市无住房的各类人才，所在企业在本市工商注册和税收登记，且符合下列条件之一：（一）符合《池州市引进创新创业领军人才若干政策》规定的创新创业领军人才；（二）在本市创办创新型企业，年度实际投资额达50万元以上的企业法人代表；（三）在本市企业承担过市级以上研究课题或成果获市级以上奖励的专业技术人才或技能人才；（四）技师以上高技能人才；（五）“985”“211”重点高校本科毕业生或一般高校硕士研究生以上毕业生；（六）其他经各责任单位批准认定的有特别贡献的高层次人才。
贵池概况
贵池概况贵池区位于长江中下游南岸，西望匡庐，东接铜陵，南连九华山、黄山，北与安庆隔江相邻，是池州市政治、经济、文化中心。
2000年6月25日，国务院批准，撤销池州地区和县级贵池市，设立地级池州市，市人民政府驻新设立的贵池区。
全区总面积2516平方公里，人口65万。
贵池区的行政区划现为8个建制镇和11个街道，是省级历史文化名城，实施《中国21世纪议程》试点地区和国家级生态经济示范区所在地，是全国优秀旅游城市、园林城市，全国双拥模范城。
贵池历史悠久。
自汉初设石城县，迄今已有2000多年历史。
贵池古称石城、秋浦、池阳，五代十国时，因梁昭明太子萧统盛赞“水好鱼美”而得名“贵池”。
贵池城是座有着悠久历史的古城，据唐窦《池州重建大厅壁记》称，池州城创筑于唐永泰年间李芃在池州当刺史的时候。
唐会昌五年（公元854）杜牧在池州任刺史时，曾为城南门制造刻漏，并留下《刻漏记》一文传世，这时的城郭已具有一定的规模。
宋代，城郭多次被毁，又有过多次修复和增筑，至嘉定十二年，城郭基本固定，城墙的周长为一千零六丈，约合今三公里半。
端平二年（公元1235）知州王伯大筑城，并改秋浦门为秀山门。
在元伯颜下江南时，旧城曾一度毁一度毁于兵火。
明正德十二年（公元1517）知府何绍正费银33000两，修筑府城，新城将近10里。
后来知府陆岗、钱槚相继建筑百牙塔、清溪塔，双塔凌云对峙，护卫府城。
清代，城郭又有过几次修筑，乾隆二十九（公元1764）王寅奉命修筑池州城，计修缮城墙一千四百二十八丈。
抗日战争时期，日寇铁蹄踏进池州，迎恩门外的月城被毁。
解放战争时期，古城未动枪炮迎来了大军渡江，城郭基本完好。
后来随着城市建设和扩张，旧城逐年拆除，尚存部分残垣。
城内原有三状元、九华、古舜、郭西、牌坊、孝肃等十五条古街道。
今除少数街道名已经废弃外，大部分古街道仍保留着。
贵池山川秀丽。
梁昭明太子青年时代曾来石城游历，爱石城秀山的美景，喜食石城鳜鱼，赞石城“水好鱼美”。
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公寓专项调研报告
一、目标：
➢重点了解市区与项目周边住宅及公寓产品、价格、推广与销售情况
➢确定本案客户定位
➢确定项目推广方式与销售策略
二、调研对象与调研内容确定：
➢重点可比调研对象：景宜公寓、和泰SOHO、五州尚华国际、书香名邸、樟树湾、汇景碧水康城、华邦阳光城、清溪苑、碧桂园、翠屏苑小区、齐山小区、上海城公寓、齐景甲苑等。
➢重点调研内容：
1、项目住宅或公寓总体数量及户型配比
2、开盘时间及交付时间
3、销售状况及推广促销方式
4、产品特色及优劣势解析
5、购买人群特征及分布
6、定价策略
三、各重点案例解析：
➢平天湖假日酒店一期-----景宜公寓：此为本案重点可比性项目之一。
➢和泰·星城国际SOHO公寓，此为本案重点可比项目之一。
定位:总价10一套房。
规划: 随着周边环境的改善及各种小区入住人口的增加,项目所在区域逐渐成为城市北部重要商
价格:低总价、面积小、容易被客户接受.
其他优势: 暂无
劣势
竞争策略
➢五州·尚华国际，此为本案可比性项目之一
策略寓价格从3450-3600元/㎡左右
优惠方式：自预订日起至开盘，每天优惠100元客户群体中高档收入水平的客户群体
优势区位:位于主干道，地理位置优越，交通便利、
产品:公建外立面饰材，精装电梯。
全方位智能安防，物管：招商局物业担任顾问
规划: 池州首个国际理念规划的HOPSCA区域
其他优势:
劣势
竞争策略
➢宇成·书香名邸，此为近期开盘的安居工程项目，影响力较大
开盘时间: 2008．7．25
交付时间 年
销售策略： 夹报、横幅、报广、电视、户外大牌、工地现场等
周边环境
离市区较远，原农药厂所在地，周边环境较差，交通与配套设施一般。
物业组成及户
型分析、价格
策略
一期共推出10幢住宅，、其中第一批推出3幢安置区，面积119㎡，一种房型。
可售房源36
宅，面积80㎡，101㎡、125㎡，三种房型。
价格1780元/㎡起。
均价2200左右。
优惠方式：3天之内买房一次性付款优惠150元
/平方 按揭优惠80元/平方
销售：第一批开盘36套销售完毕，第二批278套，已售152套，保留118套，可售8套
客户群体
区域内人群，拆迁还房者
优势
定位:项目定于位低档次的楼盘，吸引部分中低收入阶层
规划:区内菜市场、幼儿园、商场等配套设施齐全，智能化管理、全框架结构。
价格:1780元/㎡起售，对市场有较大吸引力
劣势 产品品质较差，属于城区边缘， 竞争策略
➢ 天祥·樟树湾,此为近期开盘销售较好的楼盘之一.在市场上具有代表性.
主力面积： 70-110㎡ 销售率 一
开盘时间:
2008．5．2开盘
交付时间
20
销售策略： 户外大牌、电台、电视台、工地现场、报纸、DM 单页等“看见樟树，看见家“”大型亲情式人周边环境
政务中心，交通便利、周边配套正在形成，
物业组成及户
型分析、价格
策略
项目一期推出7幢楼，住宅184套，已售132套，销售率72％。
销售均价2700元/㎡
价格：储藏室1600-1700元/㎡、车库3600元/㎡；一层：2500-2600元/㎡；二层：2700-28
元/㎡、五层2700元/㎡、六层：2600元/㎡、阁楼1700-1900元/㎡
户型：8种 房型面积在71-113㎡之间.
优惠方式：活动优惠：购买住宅一次性付款优惠60元/㎡，按揭优惠40元/㎡，公积金按揭22900-4900不等）新婚客户意外惊喜；凡在08.6.10-8.31结婚登记并购买房屋,可获赠1698
客户群体
工薪阶层
优势
区位:北大门正在形成中的商业圈，地理位置优越，周边环境良好。
产品: 规划设计符合市场需求，体量适中,外立面现代感强,低层建筑，框架结构、5米挑高便于定位:看见樟树，看见家。
”大型亲情式人文生态社区”
规划: 随着周边环境的改善及各种小区入住人口的增加,项目所在区域逐渐成为城市北部重要商价格:低总价、面积小、容易被客户接受. 其他优势: 暂无
劣势 竞争策略
➢ 华邦·阳光城,此为即将开盘项目.重点关注.
领先一步的设计思想，气势恢弘的规划布局，独一无二的建筑风格，一滴水看到一片海洋升值无限的黄金地段，特别是池州前所未有的地中海风情大型商业广场，未来将成为池州市无
项目建成后，华邦阳光城将当之无愧成为池州市未来一道靓丽的城市风景，并成为池州市标志劣势
竞争策略
➢碧桂园,此为市场即将开盘项目,为池州楼市”风向标”对楼市影响较大,重点关注.
筑面积约193-235㎡，3房2厅--5房3厅，前后私家花园 ·气派厅堂，设计独具匠心，方正
设计，布局紧凑，多景观露台优雅洋房——美丽生活自然绽放 ·高层洋房，建筑面积约68-14
－3房2厅 ·空中花园美墅，建筑面积约322㎡，4房2厅，洋房生活，别墅享受 ·南北对流，顾健康与个性需求。
客户群体
中当档消费群体
优势
区位:位于齐山风景区，地理位置优越，周边环境良好。
产品: 规划设计符合市场需求，体量较大,外立面现代感强,物业类型丰富,
定位:给您一个五星级的家
规划: 连接城市与郊区的主线,不仅外地规划良好,其内部整体规划也富有特色,理念与规划设计符价格:低价冲击市场,超级大盘的影响力巨大. 其他优势: 暂无
劣势 离市区较远,目前情况下生活不便,小区成熟有待时日. 竞争策略
➢ 清溪湾,此为即将开盘项目,重点关注.
➢翠屏苑,此为项目周边重点住宅项目,可作为重点关注与研究.
➢齐山小区,此作为项目周边重点住宅项目,可作为重点关注与研究.
以上共对10个项目进行了全面及系统的解析,主要分为可类比性项目3个,重点关注市区已开盘项目2个,即将开盘项目3个,周边已开盘及入驻的项目2个,基本上可以对项目的整体定位与推
广作一参考.另甲地·国际商贸城、齐景甲苑，上海城公寓等作为本案周边远期开盘项目或可比性不强的项目暂不列入对比与重点考察之列。
四、综合分析：（本部分分析将依据4P即：产品、价格、渠道、促销等四个方面来进行，）
可比性重点已开盘项目分析：（景宜、和泰SOHO、五州）
从以上比较可以看出.公寓销售定位方面力求中高档,产吕方面均具有特色,传播方式多样化,销售
周期与蓄水期在六个月以上才可以保证开盘的顺利,而上述楼盘的推出时间上基本上间隔了半年以上的时间,市场对于新兴物业的接受度开始增强.投资信心与渠道多样化趋势明显.
⏹市区内已开盘的影响力项目分析:(宇成·书香名邸、天祥·樟树湾)
从以上比较可以看出，普通住宅市场整体价格有下降趋势，但市场需求仍保持在平稳的增长，同样的销售率需要付出比以往更大的代价。
普通住宅的需求量仍以中小户型为主，市场在过去一段时间内放量以中小户型为主，基本满足了市场阶段性的需求，销售量在过去的这一阶段内集中完成了消化。
⏹市区内即将开盘的重点项目分析：（华邦·阳光城、碧桂园、清溪湾）
从上表可以看出：市场在下一阶段内的需求持续增加，整体价格以低价入市为主导，各项目对于传播手段将会进一步加强，目前均处于蓄水期，除清溪湾开始内部认购外，其他两个盘也在不断积累客户，其中以碧桂园人气最旺，根据计算，以上楼盘目前的蓄水期已全部达三个月以上，均计划在9月份左右开盘，根据目前市场各主力品质楼盘的反映来看，价格拉升空间不大，随着上述楼盘（包括葫芦二期等）全部铺开，市场坚挺的局势会有较大松动。
普通住宅市场下半年将迎来新的激烈竞争的场面。
整体市场波动有望在年底前恢复平稳。
周边已开盘重点项目分析：（翠屏苑、齐山小区）
从上表可以看出，项目产品均无特色，主要消费人群以本地安置户与拆迁户为主，项目在对外传播方面基本没有，因离市区较远，配套设施尚不齐全，生活上没有便利，除少数投资户会考虑购买外，基本以当地为主。
因对站前区缺乏信心，人们在购买此处物业时前期均持观望态度，
后期随着站前区发展期速度加快，部分人群开始转变观念，加入投资行列。
目前翠屏苑已交付，但入住率相对较低，齐山小区则因有一定的配套，入住率相对较高。
五、总体建议：
➢本案公寓在定位方面，总体要求定位适当放高，以概念化主题引导市场的观注
➢传播及推广方式方面手段尽量多样化，投资趋势可作为重点推出，差异化营销包装策略
➢价格策略以适当的中低价格塑造中高端产品形象，保持后期适当拉升的空间。
➢推出时机尽量在碧桂园前推出，。