万马相山庭院花园--开创洋房生活新时代(广告作品)

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万马·相山庭院花园洋房样本解读

“你们这个房子是公寓还是联排别墅？”5月19日上午，万马·相山庭院一期二标盛大开盘，在万马·相山庭院的销售中心，陈先生发现了自己想要的房子。

一直住在老城区的陈先生，退休之后，渴望拥有一种轻松的生活状态。阳光、清风；自然、悠闲，正是这种生活不可缺少的要素。而相山庭院花园洋房带来的，恰是这样一种生活方式。尽管如此，陈先生对于花园洋房到底是怎么样的一种物业形态，依旧有一些小小的疑惑，于是，才有了开头的问题。

和陈先生一样，在相山庭院一期二标开盘当天积累的众多客户中，有不少人一开始也不是很了解花园洋房，但在现场听完售楼员对花园洋房产品特点的介绍之后，马上就确定了购买意向。那么，花园洋房到底是怎样的一种住宅产品呢？

概念/打造纯正的花园洋房

花园洋房其实不是一个全新的概念。在我国，不少地方都有自己特色的花园洋房。这是一种介于别墅与公寓之间的新兴产品，在概念的界定上比较模糊。据万马房产的负责人介绍，目前国内市场上很多项目或以低层、低密度为卖点，或以周边景观“掩人耳目”，很少有具备纯正花园洋房血统的。

事实上，花园洋房目前虽无明确定义，但业内仍有一些公认的参考标准。比如，它必须拥有优越的景观环境，园林规划要好，绿化率要高；还有，它必须是个性建筑，如退台、错落、外挂楼梯等，建筑设计手法比较丰富；此外，还应该有阳光室、入户私家花园、空中花园等室内情趣空间，舒适之余带点个性。

而近期颇受淮北市民关注的万马·相山庭院花园洋房，则以绿色生态的园区景观、层层退台的个性建筑，空中花园、私家花园、观景房等创新空间设计为依托，完美演绎了现代花园洋房的真谛，成为目前淮北楼市独一无二的纯正花园洋房。

“我们不打擦边球，要做就做纯正的。我们要让客户领略到花园洋房的真正内涵。”淮北万马房产项目负责人如是说。正是由于相山庭院花园洋房的“纯正”血统，该项目一推出即吸引了不少购房者的目光。

户型/精雕细琢追求完美

相山庭院花园洋房采用砖墙设计，设计层数为4+1或5层，分南北两个入户口：南入户口首层（大部分户型）过私家花园；二层以上通过外接楼梯入户。相山庭院一期一标户型绝大部分为平层，带少部分顶跃。1—3层户型均为餐客一体的大横厅设计，开阔通透；四层（部分户型）带跃层，最大特点是动静分区，楼下是客厅、餐厅、厨卫；楼上则是豪华主卧套间、大书房、独立衣帽间一体，贯穿上下两层的是挑高5米左右的中空餐厅，气派、尊贵。五层户型基本上都是平层，内部格局与四层（跃层）底层相似。

一期二标户型在一标的基础上做了优化与改进。比如，针对一期一标客户普遍反映的“北卧室太小，朝阳卧室太少”的问题，设计师就采用了“餐厅北移，宽厅压缩辟卧室”的巧妙方法。改进后的户型不仅满足了“双卧朝南”的客户需求，更由于压缩后的客厅与花园相连，空间不仅没有缩小，反而引景入室，倍添情致。

总体上来说，相山庭院的花园洋房营造了多变的户型空间。如在首层客厅的外部、私家花园旁边特设的观景房，可一房多用，作书房、茶室、第二客厅等；独创7.8米横厅设计，阳光更多，视野更开阔。每一户的户型设计都各有特色，唯一的共同之处是每个户型都设计得非常合理，使用率极高，且户户带私家花园或空中花园。

亮点/空中花园移景入室

花园洋房，顾名思义，最大的舒适度就在于与花园、与自然的亲近。而为了达到这一点，相山庭院在建筑设计上也下了很大的功夫。

在建筑设计上，相山庭院花园洋房的向阳面采用层层退台的立面处理，在视觉上拉大了楼间距，空气流动更加通畅，日照更充足。同时也延伸出更大的室外空间，每家每户都可拥有私家花园或空中花园，垂直绿化由下而上，呈现出立体化的景观格局。私家花园或空中花园与客厅相连并有较大的进深，便于安排活动，而半围合的设计则更具私家感。私家花园和空中花园既是一道景观，又是观景平台，更是邻里沟通、交流的开敞空间。层层退台、外挂楼梯、超大景观窗、色彩鲜明的体块，使得建筑主体错落、丰厚，流露出鲜明的个性。

配套/内外兼修日益完善

相山庭院位于淮北新城市中心成熟板块，北依梅苑路，临妇幼保健院；西起长山路，与淮北市体育馆、射击馆隔路对角相望，东南至董庄路、张寨路交叉口。楼盘距市政府办公大楼直线距离约为700米。

楼盘周边学校云集，十二中、梅苑学校、国泰中学、同仁中学近在咫尺，信步可至；酒店林立，郁金香大酒店、名流大酒店、金陵大酒店（五星，在建）肆意挑选，餐饮娱乐，唾手可得；此外，还有一大批已建或在建的高档成熟生活社区环绕周边，配套共享，居家氛围浓郁。

相山庭院小区内部配套也在逐步完善。沿长山路人行主入口设有4200平米的相山生活会馆，会馆内设超市、咖啡厅、棋牌室、健身中心、SPA美容美体中心等多功能休闲生活配套设施，会馆外更配有露天景观泳池。目前，会所招商正在展开。

此外，长山路人行主入口与梅苑路车行主入口还平均分布了约12000平米的商业步行街，并且还为孩子专门增设了1700平米的6

班幼儿园。可以预见，住户的生活必将会因为内外配套的逐渐完善而日益丰富

科技/绿色节能舒适居家

在淮北不少购房者的心目中，相山庭院的节能一直都做得不错。的确如此！事实上，相山庭院是淮北首家在建筑节能外围护保温方面的试点项目，安徽省皖北片区的建筑节能培训的示范小区，是目前淮北在建筑节能方面的标志性楼盘。它的所有建筑均采用墙体外保温、中空玻璃一体化的节能体系，相关应用材料及技术国内领先。

相山庭院使用的外墙外保温系统，是用节能材料对建筑物的外围护结构墙体进行全面包裹。从使用的效果来看，无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天，业主只要稍微开一会空调，就能显着改变室温，同时也能将房间的温度保持很长一段时间，节能节电。此外，双层中空玻璃的应用，能有效降低太阳能的渗透率，隔热隔音，使居住更为舒适。

为有效节约居住成本，相山庭院还为每位业主安装了壁挂式分户供暖系统。分户式的壁挂式供暖，采用一户一表计量，更灵活，更精确、更节能。户主不仅能根据每个房间的开关自行调节温度高低，更由于不涉及的公共部，能源损耗大大降低。

链接资料：相山庭院

售电话：******

万马·相山庭院，位于淮北新城市中心成熟板块，西起长山路，东至张寨路，南至董庄路，北依梅苑路，临妇幼保健院、射击馆，与市体育馆、市政府、世纪广场、十二中、梅苑学校、名流酒店等重要城市服务设施相邻，地段优越，配套成熟。

相山庭院占地面积298亩，总建筑面积约25万平方米，独创淮北首家全花园社区。一期规划有花园洋房、联排别墅等高档物业。

目前，相山庭院一期二标已经开盘销售，起价2488元/平方米，主力户型面积130—150平方米。花园洋房是介于公寓与别墅之间的一种房产品，最大的亮点在其户型上。相山庭院花园洋房户型采用层层退台、户户带私家花园的创新设计，使住户能获得更好的居住感受。