万马相山庭院花园--开创洋房生活新时代(广告作品)

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万马相山庭院花园--开创洋房生活新时代(广告作品)

万马相山庭院花园--开创洋房生活新时代(广告作品)

万马·相山庭院花园洋房样本解读

“你们这个房子是公寓还是联排别墅?”5月19日上午,万马·相山庭院一期二标盛大开盘,在万马·相山庭院的销售中心,陈先生发现了自己想要的房子。

一直住在老城区的陈先生,退休之后,渴望拥有一种轻松的生活状态。阳光、清风;自然、悠闲,正是这种生活不可缺少的要素。而相山庭院花园洋房带来的,恰是这样一种生活方式。尽管如此,陈先生对于花园洋房到底是怎么样的一种物业形态,依旧有一些小小的疑惑,于是,才有了开头的问题。

和陈先生一样,在相山庭院一期二标开盘当天积累的众多客户中,有不少人一开始也不是很了解花园洋房,但在现场听完售楼员对花园洋房产品特点的介绍之后,马上就确定了购买意向。那么,花园洋房到底是怎样的一种住宅产品呢?

概念/打造纯正的花园洋房

花园洋房其实不是一个全新的概念。在我国,不少地方都有自己特色的花园洋房。这是一种介于别墅与公寓之间的新兴产品,在概念的界定上比较模糊。据万马房产的负责人介绍,目前国内市场上很多项目或以低层、低密度为卖点,或以周边景观“掩人耳目”,很少有具备纯正花园洋房血统的。

事实上,花园洋房目前虽无明确定义,但业内仍有一些公认的参考标准。比如,它必须拥有优越的景观环境,园林规划要好,绿化率要高;还有,它必须是个性建筑,如退台、错落、外挂楼梯等,建筑设计手法比较丰富;此外,还应该有阳光室、入户私家花园、空中花园等室内情趣空间,舒适之余带点个性。

而近期颇受淮北市民关注的万马·相山庭院花园洋房,则以绿色生态的园区景观、层层退台的个性建筑,空中花园、私家花园、观景房等创新空间设计为依托,完美演绎了现代花园洋房的真谛,成为目前淮北楼市独一无二的纯正花园洋房。

“我们不打擦边球,要做就做纯正的。我们要让客户领略到花园洋房的真正内涵。”淮北万马房产项目负责人如是说。正是由于相山庭院花园洋房的“纯正”血统,该项目一推出即吸引了不少购房者的目光。

户型/精雕细琢追求完美

相山庭院花园洋房采用砖墙设计,设计层数为4+1或5层,分南北两个入户口:南入户口首层(大部分户型)过私家花园;二层以上通过外接楼梯入户。相山庭院一期一标户型绝大部分为平层,带少部分顶跃。1—3层户型均为餐客一体的大横厅设计,开阔通透;四层(部分户型)带跃层,最大特点是动静分区,楼下是客厅、餐厅、厨卫;楼上则是豪华主卧套间、大书房、独立衣帽间一体,贯穿上下两层的是挑高5米左右的中空餐厅,气派、尊贵。五层户型基本上都是平层,内部格局与四层(跃层)底层相似。

一期二标户型在一标的基础上做了优化与改进。比如,针对一期一标客户普遍反映的“北卧室太小,朝阳卧室太少”的问题,设计师就采用了“餐厅北移,宽厅压缩辟卧室”的巧妙方法。改进后的户型不仅满足了“双卧朝南”的客户需求,更由于压缩后的客厅与花园相连,空间不仅没有缩小,反而引景入室,倍添情致。

总体上来说,相山庭院的花园洋房营造了多变的户型空间。如在首层客厅的外部、私家花园旁边特设的观景房,可一房多用,作书房、茶室、第二客厅等;独创7.8米横厅设计,阳光更多,视野更开阔。每一户的户型设计都各有特色,唯一的共同之处是每个户型都设计得非常合理,使用率极高,且户户带私家花园或空中花园。

亮点/空中花园移景入室

花园洋房,顾名思义,最大的舒适度就在于与花园、与自然的亲近。而为了达到这一点,相山庭院在建筑设计上也下了很大的功夫。

在建筑设计上,相山庭院花园洋房的向阳面采用层层退台的立面处理,在视觉上拉大了楼间距,空气流动更加通畅,日照更充足。同时也延伸出更大的室外空间,每家每户都可拥有私家花园或空中花园,垂直绿化由下而上,呈现出立体化的景观格局。私家花园或空中花园与客厅相连并有较大的进深,便于安排活动,而半围合的设计则更具私家感。私家花园和空中花园既是一道景观,又是观景平台,更是邻里沟通、交流的开敞空间。层层退台、外挂楼梯、超大景观窗、色彩鲜明的体块,使得建筑主体错落、丰厚,流露出鲜明的个性。

配套/内外兼修日益完善

相山庭院位于淮北新城市中心成熟板块,北依梅苑路,临妇幼保健院;西起长山路,与淮北市体育馆、射击馆隔路对角相望,东南至董庄路、张寨路交叉口。楼盘距市政府办公大楼直线距离约为700米。

楼盘周边学校云集,十二中、梅苑学校、国泰中学、同仁中学近在咫尺,信步可至;酒店林立,郁金香大酒店、名流大酒店、金陵大酒店(五星,在建)肆意挑选,餐饮娱乐,唾手可得;此外,还有一大批已建或在建的高档成熟生活社区环绕周边,配套共享,居家氛围浓郁。

相山庭院小区内部配套也在逐步完善。沿长山路人行主入口设有4200平米的相山生活会馆,会馆内设超市、咖啡厅、棋牌室、健身中心、SPA美容美体中心等多功能休闲生活配套设施,会馆外更配有露天景观泳池。目前,会所招商正在展开。

此外,长山路人行主入口与梅苑路车行主入口还平均分布了约12000平米的商业步行街,并且还为孩子专门增设了1700平米的6

班幼儿园。可以预见,住户的生活必将会因为内外配套的逐渐完善而日益丰富

科技/绿色节能舒适居家

在淮北不少购房者的心目中,相山庭院的节能一直都做得不错。的确如此!事实上,相山庭院是淮北首家在建筑节能外围护保温方面的试点项目,安徽省皖北片区的建筑节能培训的示范小区,是目前淮北在建筑节能方面的标志性楼盘。它的所有建筑均采用墙体外保温、中空玻璃一体化的节能体系,相关应用材料及技术国内领先。

相山庭院使用的外墙外保温系统,是用节能材料对建筑物的外围护结构墙体进行全面包裹。从使用的效果来看,无论是炎热的夏天还是寒冷的冬天,业主只要稍微开一会空调,就能显着改变室温,同时也能将房间的温度保持很长一段时间,节能节电。此外,双层中空玻璃的应用,能有效降低太阳能的渗透率,隔热隔音,使居住更为舒适。

为有效节约居住成本,相山庭院还为每位业主安装了壁挂式分户供暖系统。分户式的壁挂式供暖,采用一户一表计量,更灵活,更精确、更节能。户主不仅能根据每个房间的开关自行调节温度高低,更由于不涉及的公共部,能源损耗大大降低。

链接资料:相山庭院

售电话:******

万马·相山庭院,位于淮北新城市中心成熟板块,西起长山路,东至张寨路,南至董庄路,北依梅苑路,临妇幼保健院、射击馆,与市体育馆、市政府、世纪广场、十二中、梅苑学校、名流酒店等重要城市服务设施相邻,地段优越,配套成熟。

相山庭院占地面积298亩,总建筑面积约25万平方米,独创淮北首家全花园社区。一期规划有花园洋房、联排别墅等高档物业。

目前,相山庭院一期二标已经开盘销售,起价2488元/平方米,主力户型面积130—150平方米。花园洋房是介于公寓与别墅之间的一种房产品,最大的亮点在其户型上。相山庭院花园洋房户型采用层层退台、户户带私家花园的创新设计,使住户能获得更好的居住感受。

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