2017 年包头市城市地价动态监测 分析报告

2017年包头市城市地价动态监测

分析报告

一、包头市地价状况分析

（一）地价水平值分析

（1）全市地价水平值分析

2017年，包头市城市综合地价水平值如表1和图1所示，为1751元/平方米（117万元/亩），同比增长4.87%。分用途看：商服用地地价水平值为4360元/平方米（291万元/亩），同比微降1.13%；住宅用地地价水平值为2476元/平方米（165万元 /亩），同比增长11.49%；工业用地地价水平值为351元/平方米（23万元/亩），同比增长1.02%。总体而言，包头市各用途地价水平有升有降，且以小幅上升为主，波动幅度均不大，整体保持平稳态势。

表1 2016-2017包头市城市地价水平值及同比增长率表

图1 2016-2017年包头市地价水平值变化图

从季度分析来看，如表2和图2所示，四个季度包头市地价水平基本保持平稳，一至四季度，综合地价逐季上涨，至四季度涨至最高值，即1751元/平方米；商业用地地价水平微幅上下波动，至四季度为4360元/平方米；住宅用地地价水平逐季上涨，至四季度涨至最高值，即2476元/平方米；工业用地地价水平逐季微涨，至四季度涨至最高值，即351元/平方米。

表2 2017年包头市各季度分用途地价水平值及环比增长率表

（单位：元/平方米，%）

图2 2017年包头市季度地价水平值示意图

从城区内地价水平的分布来看，如表3所示，2017年包头市地价水平呈中心区向边缘区逐渐递减趋势。全市综合地价水平值为1751元/平方米，商业地价水平值为4360元/平方米，住宅地价水平值为2476元/平方米，工业地价水平值为351元/平方米；城区中心的一级商业地价水平值为13645元/平方米，住宅地价水平值为5846元/平方米，工业地价水平值为681元/平方米；二级商业地价水平值为10235元/平方米，住宅地价水平值为3749元/平方米，工业地价水平值为439元/平方米；三级商业地价水平值为6630元/平方米，住宅地价水平值为3491元/平方米，工业地价水平值为344元/平方米；四级商业地价水平值为4448元/平方米，住宅地价水平值为2094元/平方米，工业地价水平值为289元/平方米；五级商业地价水平值为3420元/平方米，住宅地价水平值为1750元/平方米，工业地价水平值为262元/平方米；

六级商业地价水平值为2744元/平方米，住宅地价水平值为982元/平方米，由于六级用地监测范围内无工业用地，因此，六级用地地价水平值不涉及工业地价；由于七级用地的监测范围为商业七级用地范围，因此，七级用地仅涉及商业七级用地，其地价水平值为2115元/平方米。

表3 2017年包头市各级别、用途地价水平值表

（2）市四区及稀土高新区地价水平值分析

通过对比分析，如表4所示，2017年，包头市市四区（包括：昆都仑区、青山区、东河区和九原区）及稀土高新区的地价水平分布情况为：商服用地和住宅用地的地价水平值均以昆都仑区为最高，地价水平值分别为4922元/平方米（328万元/亩）和3136元/平方米（209万元/亩），上述两类用地均以东河区为最低水平，地价水平值分别为2897元/平方米（193万元/亩）和1802元/平方米（120万元/亩）。上述五区中仅昆都仑区的商服用地和住宅用地的地价水平值突破了4000元/平方米和3000元/平方米，其余四区的商服用地地价水平值均处于2897-3654元/平方米的区间内，住宅用地地价水平值均处于1802-2507元/平方米的区间内。就工业用地而言，昆都仑区的地价水平值最高，九原区和东河区的地价水平值分别处于最低和较低水平，整体来看上述五区的工业用地地价水平值均处于272-442元/平方米的区间内。

表4 包头市市四区及稀土高新区各用途地价水平值表

（二）地价增长率分析

如表5和图3所示，2017年包头市城市各用途地价同比增长率有涨有跌。与去年同期相比，综合、商业、住宅和工业地价增长率分别为4.87%、-1.13%、11.49%和1.02%，分别增长4.27个百分点、下降1.13个百分点、增长10.12个百分点和增长1.02个百分点。总体而言，包头市土地市场中，住宅用途地价增长较为明显，其他用途地价增长率变化不大，市场运行继续呈平稳态势。

表5 2016-2017年包头市用途地价同比增长率对比表

（单位：%）

图3 2016-2017年包头市各用途地价同比增长率示意图

2017年，如表6所示，包头市城市综合地价各季度环比增长率分别为0.36%、0.60%、2.55%和1.27%，商业地价各季度环比增长率分别为0.00%、-1.29%、0.18%和-0.02%，住宅地价各季度环比增长率分别为0.77%、2.46%、5.32%和2.53%，工业地价各季度环比增长率分别为0.00%、0.58%、0.29%和0.29%，总体而言，综合、住宅和工业地价呈现微幅上涨趋势，商业地价微升微降，各用途地价水平基本保持平稳。

表6 2017年包头市4个季度各用途地价环比增长率表

（单位：%）

（三）地价指数分析

2017年，如表7所示，包头市综合地价指数为401，较2016年增加19个点数，其中工业地价指数最高为502，较2016年增加6个点数；商业、住宅地价指数均为376，较2016年分别下降4个点数和增加39个点数。

表7 2016、2017年包头市用途地价指数及其差值表

二、包头市土地供应状况分析

（一）2017年包头市一到四季度建设用地供应总面积先降后升。

截至2017年11月底，包头市建设用地供应总面积为466.93公顷，同比增加35.73%，一到四季度建设用地供应总面积分别为281.88公顷、22.25公顷、47.66公顷、115.14公顷。总体而言，包头市一季度建设用地供应高企，二季度建设用地供应总面积有所下降，三到四季度建设用地供应总面积逐渐回升，但从整体而言，较上年有大幅度的供应增长。

（二）2017年包头市住宅用地供应面积增加，住宅用地供地面积和地价变化趋势保持一致

2017年包头市住宅用地供应面积为135.19公顷，同比增长22.47%，其中，普通商品住宅用地供应面积为114.49公顷，保障性住房用地供应面积为20.70公顷，占住宅用地供应量的15.31%。

2017年，包头市住宅用地地价水平较之上年上涨了11.49%，与