房地产开发投资测算表

项目间接成本
项目直接费用 开发总成本价 项目间接费用 总成本价合计
分项 楼面价（土地成交价/土地成 交面积*容积率） 第一步：房屋成本价 R（主要为所有次费用之和） 简单公式计算 房价 开发商利润 房价*5.3% 开发商利润
产开发费用汇总表
说明
取值 10,000 20,000 20,000 2.00 40% 取值（元/㎡） 2,500 2,500 取值（元/㎡） 135 10 2 10 2 0 30 3 5 30 228 取值（元/㎡） 10 5 2 15 12 4 80 1,190 40 40 30 总值 10,000 20,000 20,000 2 40% 占总成本（%） 总值 55.8874% 50,000,000 50,000,000 占总成本（%） 总值 3.0179% 0.2235% 0.0514% 0.2235% 0.0447% 0.0065% 0.6706% 0.0671% 0.1118% 0.6706% 5.0878% 占总成本（%） 0.2235% 0.1118% 0.0447% 0.3353% 0.2683% 0.0894% 1.7884% 26.6024% 0.8942% 0.8942% 0.6706% 2,700,000 200,000 46,000 200,000 40,000 5,800 600,000 60,000 100,000 600,000 4,551,800 总值 200,000 100,000 40,000 300,000 240,000 80,000 1,600,000 23,800,000 800,000 800,000 600,000 基础设施配套费营业用房160元/㎡， 住宅135元/㎡；教育配套费营业用房 20元/㎡，住宅10元/㎡；新建房房屋 白蚁防治费2.3元/㎡；新墙体专项费 10元/㎡；土地变更专项费2元/㎡；地 形图购置费0.29元/㎡；规划设计费30 元/㎡；消防专项费3元/㎡；测绘放线 验收费5元/㎡；自来水管网集资费30 元/㎡ 累计以上各项费用，总支出 1945万元,平均每平方米分摊227.59元 。 根据立项批文由某开发公司建设该项 目,建筑资金自筹.占地面积1万㎡(15 亩),拟建商品房2万㎡(纯住宅),建筑 容积率不大于2.0,可销售面积2万㎡, 建筑绿化率40% 该开发公司通过拍卖得到该土地，拍 卖支出5000万元，土地成本为1200元/ ㎡，楼面价600元/㎡
第一步：房屋成本价=楼面价(土地成 交价/土地成交面积*容积率）+R（R为 常数，为估算值，主要为所有次费用 之和，R=1600元/㎡）第二步：[房价（房价*5.3%)]-房屋成本价=开发商的 利润。
Hale Waihona Puke 房屋销售费用按项目直接费用的4%计 算。 开发管理费用和财务费用，按项目直 接费用的5%计算。
不可预见费用按项目直接费用的1.5% 计算。
45.380 单价（元/㎡） 121.030 151.280 45.380 317.690 单价（元/㎡） 2,500 228 1,428 121 151 45 4,473 单价（元/㎡） 2,500 1,973 6,000 318 1,209
场地平整费10元/㎡；质检费5元/㎡； 招投标费2元/㎡，工程监理费15元/ ㎡，地质勘察费12元/㎡，噪音排污费 4元/㎡，桩基工程费：小高、高层140 元/㎡，多层80元/㎡；电增容管线费 40元/㎡，自来水管网工程费40元/ ㎡；共建配套30元/㎡；累计以上各项 费用，本项目工程支出约2856万元， 平均每㎡分摊1428元
1,428 单价（元/㎡） 2,500 228 1,428
31.9229% 28,560,000 占总成本（%） 总值（元） 50,000,000 4,551,800 28,560,000
项目直接费用=土地成本+前期费用+工 程建设成本
项目直接费用=土地成本+前期费用+工 程建设成本 4,156 取值（元/㎡） 121.030 121.030 取值（元/㎡） 151.280 151.280 取值（元/㎡） 45.380 83,111,800 总值（元） 2,420,598 2,420,598 占总成本（%） 总值（元） 3.3819% 3,025,602 3,025,602 占总成本（%） 总值（元） 1.0145% 907,606 占总成本（%） 2.7056%
907,606 总值（元） 2,420,598 3,025,602 907,606 6,353,806 占总成本（%） 总值（元） 55.8874% 50,000,000 5.0878% 4,551,800 31.9229% 28,560,000 2.7056% 2,420,598 3.3819% 3,025,602 1.0145% 907,606 100.0000% 89,465,606 总值（元） 占总成本（%） 4,473
某住宅开发项目
小类
一、土地成本
小类 营业用房 住宅 营业用房 住宅
二、前期费用
单价（元/㎡） 160 135 20 10 2 10 2 0 30 3 5 30
项目直接费用
单价（元/㎡） 10 5 2 15 12 4 多层 80 小高、高层 140 40 40 30
小类
小计 土地成本 前期费用 工程建设成本
五、开发管理费用+ 财务费用
项目间接费用
六、不可预见费用 小计 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 项目间接费用合计 土地成本 前期费用 工程建设成本 房屋销售费用 开发管理费用+财务费用 不可预见费用 占总成本（%） 55.89% 5.09% 31.92% 2.71% 3.38% 1.01% 100.00% 占总成本（%） 41.67% 32.89% 100.00% 5.30% 20.15%
房地产开发费用汇总表
分项情况
占地面积 建筑面积 可销售面积 建筑容积率 建筑绿化率 大类 拆合楼面（土地拍卖） 小计 大类 基础设施配套费 教育配套费 新建房房屋白蚁防治费 新墙体专项费 土地变更专项费 地形图购置费 规划设计费 消防专项费 测绘放线验收费 自来水管网集资费 小计 大类 场地平整费 质检费 招投标费 工程监理费 地质勘察费 噪音排污费 三、工程建设成本 桩基工程费 土建工程费 电增容管线费 自来水管网工程费 共建配套 单位 ㎡ ㎡ ㎡ / % 单价（元/㎡）
项目直接费用
项目直接费用 项目直接费用合计 项目直接费用合计 83,111,800 小计 项目直接费用合计 83,111,800 小计 项目直接费用合计 83,111,800
四、房屋销售费用
费率取值 2.91246% 费率取值 3.64040% 费率取值 1.09203%
单价（元/㎡） 121.0298965 单价（元/㎡） 151.2800984 单价（元/㎡） 45.3802895