某住宅小区住宅楼竣工验收报告

一、前言
由xx公司承建的工程项目，自2009年7月1日开工以来，经过全体施工人员的辛勤劳动和努力，在建设单位、监理单位、设计单位等有关领导的大力帮助下，并在市质监站的帮助督促下和大力支持下，本工程已于2011年11月12日全面竣工，至目前使用已有几年多，现特邀请各位领导、专家莅临参加综合验收。

在此我代表本公司向在座的各位领导、专家表示衷心的感谢。

二、工程概况
XX住宅小区16号楼位于某市人民西路与中山北路的交叉处，由某建筑设计研究院设计完成，小区所处位置水路交通方面，环境良好，是高档、理想的生活区。

住宅建筑物为钢筋混凝土框架结构，精装修，且高度18.232m；建筑层数为5跃6层，层高均为3m，阁楼层高为3.852m；建筑室内±0.000m相当绝对标高6.550m，室内外高差为
0.450～0.90m。

三、工程结构及建筑说明
1.地基及基础
本住宅16号楼工程为地上七层的钢筋混凝土异型柱框架结构体系。

架空层自行车车库744m ²，总高度18.325m，本住宅楼地基采用φ500mm和φ400两种预应力管桩，单桩设计承载力为420kN，预应力混凝土管桩设计强度等级为C80，试桩小应变8枚，静压试桩3枚。

基础梁、承台、板、混凝土设计强度等级为C30。

砖采用混凝土实心砖，标号MU10。

砂浆设计标号为M5。

2．主体结构
主体梁、柱、板混凝土设计等级为C30何C25两种，砖采用蒸压灰砂砖，标号MU7.5，砂浆设计标号为M5。

3.建筑装饰装修
大厅、卧室采用均木龙骨石膏板跌级吊顶；卫生间和厨房采用木龙骨铝扣板吊顶。

大厅、餐厅贴800mm×800mm抛光砖，卧室均采用木龙骨、实木免漆地板。

木门、柜等均为现制，上三底两面油漆，采用成品踢脚线条。

四、工程评估报告
（一）主体部分
1. 某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图
纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001；
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》50202-2002
4、《混凝土结构工程施工及验收规范》GB50204－2002；
5、《钢筋焊接及验收规程》JGJ115－97；
6、《砌体工程施工及验收规范》GB50203－2002；
7、国家、地方现行有关建筑工程试验、检测、验收标准、规范规
程、办法及规定。

8、原材料检验报告及各项工程隐蔽验收资料、评定资料。

（二）装饰部分
1、某建筑设计研究院设计的本住宅小区16号楼工程施工图纸、图
纸会审纪要、工作联系单、设计变更通知单。

设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图；经项目监理组及业主审定的施工组织设计（方案）；
2、政府批准的工程建设文件，现行国家和地方的规范和标准：
⑴《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）；
⑵《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
⑶《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）；
⑷《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）；
⑸《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；
3、业主与承建商签订的施工承包合同及其附件；其它工程建设合
同、协议文件（施工合同、供货合同、工程设计合同等）；
4、本工程的施工合同；
5、国家及地方现行有关建筑工程质量管理的法规等文件。

五、施工情况
监理单位对施工单位施工的各分部工程按照设计文件与规范要求进行质量控制，在监督过程中发现的不合格品，严格按照规范要求进行处理，直至合格为止，杜绝了不合格品。

（一）基础部分
基础子分部工程：桩基工程于2009年8月2日结束共打桩220枚，并按设计要求对工程桩进行单桩承载力试验，单桩极限承载力符合设计要求，从2009年8月15日开始基础部分施工，2009年10月30日完成该子分部施工。

监理单位按设计图纸、国家规范、以及施工方案进行监督、控制。

该子分部工程所含各分项工程验收为合格；质量控制资料符合要求，且基本完整；有关安全及及功能和抽样检测结果符合要求。

该子分部工程在2009年8月30日，通过了由业主方组织验收，且已经质监站备案。

（二）主体结构部分
该工程于2009年11月1日进场开始施工，2010年1月24日主体结构封顶。

于2010年2月4日组织四方主体进行结构主体中间验收。

并经质监站备案。

1、主体分部质量控制情况：
①轴线定位：监理单位对施工单位定位的轴线进行复核，合格后准许进行下步施工。

②钢筋工程，监理单位严格控制进场材料质量，要求材料对进行取样送检，试验合格后才能使用，钢筋原材料检测4份均检验合格，钢筋的制作成型，要求严格按施工图纸施工，其钢筋的品种、规格、数量、间距、型号均符合设计要求，钢筋绑扎完毕后，经施工方自检无误后，填写工程隐蔽验收资料并填报砼浇筑申请表上报我监理单位，监理工程师认可后，方可浇筑砼。

③砼工程：在砼浇捣时，监督施工单位抽查搅拌机电脑显示的配比是否与配比通知单一致。

在砼浇捣后，施工单位及时进行养护，养护时间不少于7天。

现场模板拆除严格按照规范进行，待混凝土试块强度达到规范要求时，方可向我监理报验申请拆除。

现场留有标养抗压试块24 组（其中基础部分4组），同条件养护试块8组，统计综合评定混凝土强度满足设计要求；砂浆试块12组，统计综合评定砂浆强度满足设计要求。

2、资料管理：
工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，工程资料签字齐全、完整、真实、有效。

主体结构工程质量保证资料，工程技术管理和工程质量验收资料统计结果如下：
钢筋：出厂质量证明8份，检测报告4份
钢筋电渣压力焊：焊接接头检测报告4份
水泥：检验报告1份。

砂：检验报告1份
石：检验报告1份
砌块：检测报告1份
隐蔽记录共26份
钢筋加工检验批质量验收记录12份
钢筋安装检验批质量验收记录12份
模板安装检验批质量验收记录12份
模板拆除检验批质量验收记录12份
混凝土原材料及配合比检验批质量验收记录24份
混凝土施工检验批质量验收记录表13份
现浇结构外观尺寸检验批质量验收记录表12份
填充墙施工检验批质量验收记录表8份
该分部工程在2010年2月4日通过业主组织的相关部门的检查验收，结论：合格。

（三）装饰装修部分
建筑装饰装修分部工程含：地面、抹灰、门窗、节能、涂饰共五个子分部工程：
（1）地面子分部工程：该子分部2010年10月17日施工完成。

该子分部工程所含分顶工程全部合格；质量控制资料基本完整。

（2）抹灰子分部工程：该子分部2010年10月20日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。

该子分部工程所含分顶工程全部合格；质量控制资料基本完整。

（3）涂饰子分部工程：该子分部2010年11月5日施工完成，严格按施工图纸要求进行施工。

该子分部工程所含分顶工程全部合格；质量控制资料基本完整。

（4）装饰装修部分质量控制资料统计如下：
a.原材料出厂合格证及进场检（试）验报告：1份
b.隐蔽工程检查记录表：1份
c.分部分项工程验收记录及检验批：2份
d.工程试验检查记录：2份
通过对室内装饰装修检查和预验收，其分部工程符合设计图纸与修改图要求，质量达到验收规范中的合格要求。

六、监理情况
监理公司对该工程严格按照设计图纸和规范及监理实施细则进行了质量控制。

在事前控制上，认真审查了施工方案及各项资料，对工程所用材料严格把关，无合格证的不允许进场，需检验的见证取样送检合格后才能使用，混凝土开盘前按设计配合比进行计量检查，并对操作人员询问交底，保证了混凝土搅拌质量。

在施工过程中督促施工单位按施工规范及验评标准的规定施工，并按工序自行检查填报，分项工程质量检验批评定表和隐蔽记录，报监理工程师检查，合格后填发认可书才进行下道工序，签发准浇令后才能浇灌混凝土，监理人员旁站检查。

监理工程师与施工方联合检查84次，单独检查213次，合格率都在95%以上。

工程资料是技术管理工作的主要内容之一，为了确保工程资料的齐全、完整，监理部门建立了完整的技术档案，确保了工程资料与施工进度同步，监理人员严格监理。

保证了工程质量，主体工程质量基本达到了监理目标。

七、评估结论
综上所述，某住宅小区16号楼工程施工质量均在受控状态下进行，工程质量符合施工规范要求，工程观感质量良好，各项原材料均为合格品，各项工程资料签字齐全完整内容真实有效，综合评估结论为合格。