规划报建流程(分享)

出窗
本报告是严格保密的。
15
建设用地规划许可证副本
许可单位：市规划局用地处
许可条件：完成下要点、划蓝线、地籍测绘
许可材料：
Ø建设用地规划定点（要点）通知单或签有修改意见的规划总图及选址、
定点阶段审查的所有资料
Ø国土局勘测成果（用地呈报表、审批表、会签表等）、申请报告、B表、
用地申请表、蓝线图、红线图、国土证
施工许可证 预售许可证 房产证，土地分户证
17
建设工程规划许可证
建设工程规划许可证办理流程：
项目立项 规划方案设计审批
日照分析
交通、景观评价 总图并联审批 规划审批
本报告是严格保密的。
出证 核费，缴费 定位放线，上线图 建筑环境审查 人防报建 面积复核 报建图审批 建筑方案审批
18
项目立项
取得政府主管部门（省市发展和改革委员会即 发改委）对项目的批准文件 。
本报告是严格保密的。
12
规划道路上线
许可程序： 开始
分件人
校对人
发件人
接件人
经办人
审核人
结束
许可收费：大图200元/张；小图100元/张；刻盘100元/张 许可期限：8个工作日（其中信息中心道路上线3个工作日，市规划局市政处审批5个 工作日） 注意事项：有效期1年，过期需重新上线。一般可多打印几份，以备后续报建所需
本报告是严格保密的。
11
规划道路上线
⑶、办理报批规划总图手续 Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘成果（复印件）一份 ⑷、办理市政管线报建手续 Ø长勘院提供的数化管线综合地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø准确的施工开挖范围 ⑸、办理市政道路报建手续 Ø长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子文档一份 Ø道路设计施工图（平面、纵剖）一份及相应的电子文档
国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
施工许可证 预售许可证 房产证，土地分户证
3
国有土地使用权证
进行土地确权登记，获得国土证主要有以下几个过程：
摘牌 通过摘牌取得土地的使用权 土地确权登记 进行土地确权登记，获得国土证
本报告是严格保密的。
4
摘牌
通过竞价方式拍得土地使用权，并与市国土资源 交易中心签订《成交确认书》和《土地出让合同》
出让结果公布
挂牌截止
签订成交确认书
签订出让合同
本报告是严格保密的。
5
土地确权登记
取得《国有土地使用权证》
许可单位：国土局地籍处 许可材料： ⑴、咨询调查阶段所需资料（2套） Ø申请确权报告和土地登记申请书 Ø土地权属资料及非农用地清查资料 Ø地面附着物产权资料，报建资料 Ø主管单位意见 Ø法人营业执照、法定代表人证明及授权委托书、身份证或户籍证明等土地登记材料 Ø地籍调查表 Ø测绘成果及上好坐标的1:500地籍图2套
本报告是严格保密的。
6
土地确权登记 取得《国有土地使用权证》
⑵、申请与受理阶段所需资料 Ø上述⑴形成资料 Ø区国土分局意见 ⑶、审查决定阶段所需资料 Ø上述⑴、⑵形成资料 Ø土地历史确权登记审批表（内部） Ø土地登记审批表（内部） 许可程序：
咨询调查
申请受理
Ø咨询调查阶段主要是由区国土分局将需 要确权宗地权属资料收齐，并做好地籍 调查，签出初审意见 Ø申请受理阶段的主要是审查资料是否齐 全，符合法定形式，是否达到受理要求 Ø审查决定阶段主要审查确权宗地是否界 址清楚、面积准确、权属来源合法，是 否符合历史性用地确权的有关规定 Ø发件主要是将经批准发放的红线图、土 地证发给申办单位（个人）
许可期限：20个工作日（不包含报市政府）
本报告是严格保密的。
局长审批
出窗
26
报建图审批
前提：报建图册设计完成
许可单位：市规划局建管处
许可条件：建筑方案审批完成
许可材料：
许可程序：
Ø报建申请报告；
Ø土地红线图；
进窗
方案评审会
总工审批
Ø国土证； Ø交通评价批复
建管处审批
处长审批
局长审批
Ø已审定的规划定点通知单；
Ø规划意见（规划要点）
Ø建设厅意见（盖章）
许可程序：
进窗
投资处审批
出文件、下批 复
出窗
本报告是严格保密的。
19
规划方案设计审批
许可单位：规划局用地处及建管处
许可条件：有用地红线，总图已通过办卷部门例会认可
许可材料： Ø地形图（复印件1份） Ø红线图（复印件1份） Ø道路上线图（复印件1份） Ø规划设计要点（复印件10份） Ø说明书文本 Ø大图板若干（总平面图、效果图）
Ø已审定的总图； Ø道路上线图（原件）； Ø用地许可证；
许可期限：20个工作 日（不包含报市政府）
Ø建设工程规划许可证副本及审批表；
Ø报建图；
Ø现状地形图；
Ø方案评审会会议纪要
9
现状地形图测量 取得项目地块地形图
许可单位：市勘测设计研究院 许可条件：能指认地块范围 许可材料：用地红线复印件 许可程序：
进窗 开始
现场测量
数化
交费
出窗
许可收费：实测按网格数乘系数收费；修测按变化网格数乘系数收费 许可期限：实测7个工作日；修测5个工作日（如因天气原因不能现场测量，顺延） 注意事项：有效期1年，过期需重新修测
进窗
经办人办理
会签
领导审批
出窗
许可期限：10个工作日
本报告是严格保密的。
25
建筑方案审批
前提：规划总图审批完成
许可单位：市规划局建管处 许可材料： ⑴、建筑方案文本 ⑵、总平面图 ⑶、总图并联审批单 ⑷、申请报告 ⑸、建设用地规划定点通知书 许可程序：
进窗
方案评审会
总工审批
报市政府
建管处审批
处长审批
许可单位：市国土资源交易中心
许可材料：
Ø 申请书
Ø 法人单位有效身份证明文件
Ø 法定代表人的有效身份证明文件
Ø 申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件
Ø 竞买保证金交付凭证
Ø 与土地委托人签订的《付款与交地协议》
Ø 需要提交的其他文件
许可程序：
公布挂牌信息
百度文库
现场竞价
缴纳地价款
本报告是严格保密的。
10
规划道路上线
许可单位：市规划局信息中心
许可条件：提供有效的地形图
许可材料： ⑴、办理用地手续（含企业改制的相关土地手续）
Ø由长勘院提供的数化地形图（不限比例）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份 Ø准确的用地范围或意向用地范围（红线图复印件） ⑵、办理单体报建手续 Ø长勘院提供的现状地形图（比例1：500）一份 Ø由长勘院提供的与数化地形图相对应的电子档一份 Ø国土部门提供的用地红线或用地勘界测绘结果（复印件）一份 Ø如拟建用地范围曾已批规划总图，提供相应的总图（复印件）及电子文档
Ø与用地单位的协议或合同及国土部门的有关报表
Ø1/500修建性详细规划4份（用地范围较大时可用1/1000），电子介质图
（光盘、软盘）1份
许可程序：
进窗
经办人办理
本报告是严格保密的。
出证
会签
出窗
16
房 地 产 规 划 报 建
本报告是严格保密的。
国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
审查决定
发件
本报告是严格保密的。
7
房 地 产 规 划 报 建
本报告是严格保密的。
国有土地使用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证
施工许可证 预售许可证 房产证，土地分户证
8
建设用地规划许可证
建设用地规划许可证办理流程：
现状地形图测量 规划道路上线 控规调整 下达规划要点、划蓝线 出证
本报告是严格保密的。
本报告是严格保密的。
13
控规调整
调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、 限高
许可单位：市规划局总工室
许可条件：取得土地使用权
许可材料：申请报告、用地红线复印件 许可程序：
进窗
经办人办理
会签
报市政府
到设计室修改控规
入库
经办人
出窗
许可期限：视实际情况而定 注意事项：调整用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、限高（不须政务中心进窗）下要点之前
本报告是严格保密的。
23
⑵、附加资料(在基本资料上增加)：
需消防部门审查应提供：
Ø加盖申报单位公章的单位申请报告1份
Ø加盖申报单位公章申报单位介绍信(或委托书)1份[备注：如报建员为非本单位人
员，应提交委托书]
需园林部门审查应提供：
Ø园林绿化设计方案1份 Ø设计合同复印件1份 Ø设计单位资质证书复印件1份 需环保部门审查应提供：
许可期限：15个工作日 注意事项： Ø需规划局认可的单位做出相应文本 Ø交评、景评设计费1元/平方米
上部门例会
会议申请表
排会
开会
出会议记要
本报告是严格保密的。
22
总图并联审查
许可单位：规划局用地处及需审查的部门（如环保部门、交警支队、消防支队等） 许可条件：用地处在总图上签署意见并盖章 许可材料： ⑴、基本资料： Ø用地许可证副本(或正本)复印件1份[备注：无用地许可证须国土证复印件1份] Ø建设用地规划审批单复印件1份 Ø建设用地规划定点(要点)通知书复印件1份 Ø用地红线图(或蓝线图)复印件2份[备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；若 红线未范围未绘制在现状地形图(或道路上线图)上应提供现状地形图复印件2份] Ø道路上线图复印件1份 Ø信息中心提供的指标核算单原件、复印件各一份 Ø总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章，其中一份上需有用 地处经办人签字盖章及审批部门的批示
房地产项目报建流程
本报告是严格保密的。
2010-3-26
总流程
房地产项目规划报建，说白了就是办理房地产开 发所需的各种手续。
国有土地使用权证
房
建设用地规划许可证
地
产
建设工程规划许可证
规
划
施工许可证
报
建
预售许可证
房产证，土地分户证
本报告是严格保密的。
2
房 地 产 规 划 报 建
本报告是严格保密的。
许可期限：15个工作日 注意事项： Ø需与经办人沟通，是否需提供交 通评价及日照分析 Ø会务地点、会场布置、专家沟通 Ø收集会后专家意见 Ø协调沟通会后意见
许可程序：
上部门例会
会议申请表
排会、开会
出会议记要
本报告是严格保密的。
20
日照分析
许可单位：规划局信息中心 许可条件：总图基本确定 许可材料： Ø现状地形图及相应电子文档 Ø规划总平面图，待分析建筑方案图及相应电子文档 许可程序：
许可期限：10个工作日 注意事项：事先与各部门沟通， 如不满足要求，修改图纸后再送 审
环保评估报告(表)
许可程序： 用地处盖章
进窗
总图上签署意见并盖 章
返回用地处
出并联意见
本报告是严格保密的。
24
规划总图审批
前提：日照分析，交通及环境评价已通过， 总图已经通过并联审批。
许可单位：规划局用地处及建管处 许可条件：总图已通过并联审批 许可材料： ⑴、规划审批申报表（B） ⑵、建设用地规划定点审查通知单（和签有修改意见及有关职能部门意见的规划总平面图） ⑶、国土部门调查红线及勘测成果（复印件）或土地权属红线 ⑷、符合规划要点经过核实指标的总平面图（修建性详细规划），图纸比例为1/500-1/1000， 份数4份 ⑸、调整规划的须附有原批准的规划总图及说明 ⑹、AUTOCAD14格式电子介质（光盘、软数）的总平面图 许可程序：
许可单位：省发改委投资处
许可条件：已下规划要点，具有国土证及红线图
许可材料： Ø备案申请表（领取） Ø申请报告 Ø营业执照 Ø资质证书 Ø国土证红线图复印件 Ø银行出具35%项目资本金证明
房地产开发企业承担房地产开发项目，应当 符合的资质规定：四级资质或者暂定资质企 业，承担开发项目的建筑面积不得超过5万 平方米。三级资质企业，承担开发项目的建 筑面积不得超过15万平方米。二级资质企 业，承担开发项目的建筑面积不得超过25万 平方米。一级资质企业，承担开发项目的建 筑面积不受限制。 房地产开发企业项目资本金不低于总投资的 35％，项目资本金需在开户银行专户储存。
本报告是严格保密的。
14
下达规划要点、蓝线
许可单位：市规划局用地处
许可条件：完成道路上线、控规调整
许可材料：用地红线复印件、道路上线图原件2张、申请报告、申请表格 许可程序：
进窗
经办人办理
处室审核
会签
总工意见
分管局长审定
经办人填表 许可期限：15个工作日 注意事项：有效期半年，过期需办理要点延期、重新划蓝线
进窗
现场查勘
办卷
许可收费：0.3元/平方米 许可期限：5个工作日 注意事项：要现场勘察，考虑相临建筑物的自身遮挡
本报告是严格保密的。
审查
出窗
21
交通景观评价审批
许可单位：规划局市政处 许可条件：总图已基本确定 许可材料： Ø地形图（复印件1份） Ø红线图（复印件1份） Ø道路上线图（复印件1份） Ø规划设计要点（复印件10份） Ø交通影响评价文本（或景观影响评价文本） 许可程序：