和成璟园170平米精装户型手册文案
20120710_北京_和成璟园_户型说辞
和成璟园户型说辞一、90㎡三居（一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、明厨明卫、面积控制合理）（共305套，其中88㎡77套，91㎡228套，88㎡位于2# 7层35套；3# 7层42套；91㎡位于1# 13层78套；5A 12层72套；6# 13层78套）您好，您现在看到的是90㎡的三居户型，三室两厅一厨一卫，一梯两户，南北通透，通风效果非常好，整个房间的面宽达到8.5米，这个尺度在东南区域市场上是十分罕见的，您看一下客厅，整个客厅的面宽3.6米，阳台面积有4平米，将来您在这里晒晒太阳下下棋都是很好的选择，另外，我们的主卧带有观景飘窗，您可以坐在飘窗上一边喝咖啡，一边欣赏外面的美景，现在市场上90㎡的三居户型虽然很多，但是总会出现某个居室面积狭小的现象，我们的开发商在对户型和工程进行深入的研究之后，将我们的90平米三居做到了极致，它的各个居室、客厅、厨房等面积控制的十分合理，不会出现面积浪费或某个房间面积很小导致舒适度不高等情况，另外，我们的这种产品做到了明厨明卫，这个在东南片区市场上是很难见到的，其实改善产品买的就是居住的舒适度，这么舒适的三居户型，这么高的性价比，相信一定会是您改善的首选。
二、135㎡三居（一梯两户、南北通透、大面宽、短进深、入户玄关提高私密性、主卧套房设计、南向双卧室、南北双阳台、明厨明卫、面积控制合理）（共260套，位于8# 8层32套；11# 13层52套；12B# 9层36套；15A 12层48套；16# 14层56套；18# 9层36套）您好，您现在看到的是我们的135㎡的三居户型，三室两厅一厨两卫，一梯两户，纯正的南北通透户型，您看，这个户型南北均有阳台，这种户型的设计，通风效果是非常好的，现在市场上这类产品整个房屋面宽均在9-10米，南向一般都只有一个卧室，而我们的这个户型，整体面宽达到了11米，并且南向有两个卧室，采光是十分充足的，这种南向双卧室的户型在片区市场上是十分罕见的；另外，您看，我们的这个户型专门为您设置了前室，让您从电梯走出来时立即体会到家的温馨和温暖；进入入户门，首先是一个玄关，这个玄关是用来匹配您尊贵的身份而设计的，使从进门到客厅有一个过渡的空间，充分保证了您生活的私密性，您可以在这里放两盆花，挂两张漂亮的画，还可以给您或您的家人以美的享受；您看我们的客厅，拥有超大的采光面，面宽达到了4.2米，并且有一个近4平米的阳台，将来您在阳台上种几盆花，再放置一张摇椅一张咖啡桌，在这里喝喝咖啡看看外面的风景，感觉会非常好的；另外，我们的餐厅与客厅是打通的，拓宽了交流空间，整个厅面积将近50平米，您在这不论是招待客人还是家庭活动，空间都足够用了；在餐厅的北侧还有一个3平米左右的阳台，我们的设计师考虑的非常周到，在这个阳台设置了上下水，您可以在这里放置洗衣机，洗干之后直接在这个阳台晒干，避免把水溅到其它地方；我们主卧的设计也是非常有特点的，主卧套的面积将近25平，有衣柜、独立卫生间，并且卫生间为明卫，采光效果非常好，这样的主卧套房设计完全匹配您的大气尊贵；另外采光飘窗是完全赠送给您的，透过飘窗将清风、阳光请进来，让您的生活更加舒适、安逸。
20120710_北京_和成璟园_园林说辞(简洁版)
园林设计——四进园林，院落复兴XX先生/女士，接下来我为您介绍一下璟园的园林设计。
咱们项目采取新中式“四进式园林”的造园手法，将中国古典院落思想融入其中，结合了欧洲新古典主义园林景观技艺的精妙运用，打造了一座当代大家园林庭院。
这种“四进式”的造园手法是一线豪宅惯用的手法，比如保利东郡、红玺台等这些总价上千万的豪宅项目都是运用了这种造园手法。
咱们项目园林的四进分别是一进“璟和园”（大门入口处南花园），二进“璟心园”（会所北花园），三进“璟曲”（过渡景观空间），四进“璟可园”（楼座宅前庭院），以中魂西技的表现手法，既有小范围的对称布局、规则严谨的西式园林的景观技艺，比如园林的一进景观，更有大范围的参差错落、曲折幽深和力求与自然融合的中式园林的精华，如园林的二、三、四进景观，园林四进分别代表了“仪式”，“聚集”，“私密”和“复兴”四种主题思想。
下面我来为您分别介绍一下园林的四进。
园林一进“璟和园”，是小区大门入口处的南花园，这里有定制的璟园logo大门，跌水喷泉水景、礼仪树阵和喻有登级进阶的九级台阶等设计，主要是为您打造一种庄严的礼仪感，它是咱们业主身份的一个象征；园林二进“璟心园”，是私家会所的北花园，也是中央景观区最大的花园，璟心园由南到北由下沉景观庭院、翠园和璟廊组成，园林设计运用的手法很多；下沉景观庭院采用喷泉跌水和天然石材幕墙相结合的方式，使流水达到了一种完美的效果，加上灯光、水景小品和周边坡地景观的修饰，使得整个庭院像是一幅山水画，是亲朋好友休闲畅谈的好去处；翠园为业主提供了独享的公共空间，设计中将其塑造为安静、精致的一个休闲场地，尤其是给孩子和老人们提供了舒适的玩耍和交往的环境，翠园中央的微坡地草坪打造成了一个迷你的高尔夫场；东侧阳光庭院，西侧的园中小路，形式多样，凸显了园林的与众不同；璟廊是璟园中最具特色的景观之一，属于古典中式的游廊，廊下运用立体化浅跌水处理，四周还种植了竹林，在璟廊中散步会让您感觉好象漫步在了江南园林中。
20140211_北京_和成璟园_下跃样板间说辞(D)
和成璟园下跃户型样板间说辞一、舒适性175平米下跃样板间【入户门口】XX先生/女士，您好，您现在看到的这个户型就是约175平米的舒适型三居室的户型，楼上面积约为84平米，楼下的面积大约为91平米。
您先看一下这个户型图的平面图（指引客户看门口墙上的户型图），这个户型全是一梯两户、南北通透，而且是明厨明卫的全明户型，楼上两个卧室全部朝南，卫生间也是朝南采光的，南向总面宽可达8.5米，房间整体的层高为3米，其中楼上层高3米，楼下层高3.2米，远远高于其他项目，这在亦庄区域是少有的稀缺产品；接下来，让我带您参观一下样板间，给您具体介绍一下整个样板间的格局和每个功能房间的精装修标准；这个户型的装修风格是现代简约风格，很多年轻人比较喜爱这个风格，简洁明快，比较时尚，显得空间敞亮、大方，让我带您体会一下用一个普通住宅的价格，享受真正别墅级的居住感受；【入户门】首先我给您介绍下入户门，入户门是霍曼品牌的转印钢质的三防门，霍曼是世界门类生产领域的顶级品牌，业内的评价很高，产品质量很好，造价也很贵；能有效的防火、防盗和防噪音，为您的家庭安全做好最佳防卫；【玄关柜】（来到玄关区）这个区域就是咱们进入会客厅的玄关区，您所看到的这个玄关组合柜是在精装标准里的，玄关柜左侧空出来的这个位置是放置冰箱的，右侧（打开柜门）是家庭日常用品的收纳空间，您回到家可以将非常方便地将外套挂在里面，旁边的小挂钩您可以放钥匙和伞等小用品；抽屉里面您可以放一些水卡、电卡或者小型工具等；下方隔板上您就可以放您的鞋和鞋盒等，而且这个隔板是灵活的，可以取下来；但是我需要跟您说一下这种右侧柜子的设计不是所有的93平的户型都有，只有2#、3#楼有玄关柜，其余该户型的楼栋由于右侧空间较狭小，无法做成柜子，可能会只做隔板；【主卧室】您这边请，看一下主卧室，主卧室的面宽有3.6米，进深约4.3米，面积约15㎡左右，层高是3米，现在市面上3米层高的住宅产品已经很少了，只有部分高端豪宅产品才拥有这种层高，空间感很强，没有压抑的感觉；咱们精装修里用的材质配件基本都是国际国内的一线品牌，顶棚是石膏板吊顶，地面是国内一线品牌诺贝尔的地砖；插座开关选用的是国际著名品牌西门子；另外咱们安装了户式中央空调，选用的是世界中央空调十大品牌之一的美国约克品牌，每个房间都有可供调节的液晶触屏式面板开关，您可以随时调节房间的温度；采暖是采用燃气壁挂炉+散热器采暖，散热器采用的是国内一线品牌佛罗伦萨，这些保暖制冷的品牌设备耐久性和节能性都很强，全面保障您生活的品质的同时为您省下了大量的费用；双控开关，非常人性化的设计，在入门和床头各有一个开关，您不用起床，躺在床上时伸手就可以够得着房间灯光的开关；此外，主卧床头还有一个紧急按钮，如果您的房间里有紧急情况发生，您只需按下这个紧急按钮，社区的保安就会在第一时间赶过来，非常的方便和安全，您再看（移至窗户处），咱们的窗户采用的是断桥铝合金双层中空low-e玻璃①，low-e是指在玻璃表面度了一层银膜，具有很好的防辐射和防紫外的功能，双层中空里由双层薄膜和干燥的空气组成，隔音保温性能很好；而且咱们采用的是平开内倒式开窗②，这种开窗的方式不仅增强了密封性和防盗性，而且保温性和隔音性也将随之得到提升，这种设计也能很好的避免孩子攀爬窗户，起到了较好的防护效果；谈资：①双层中空low-e玻璃：low-e玻璃即低辐射镀膜玻璃，通过在玻璃表面镀银等金属物质而成，具有环保节能、美观舒适的性能。
改,,详细说辞和成璟园电开说辞
改,,详细说辞和成璟园电开说辞和成璟园电开说辞2 2 、常规问题答客问1) 项目在哪啊? ?答：项目位于东五环大羊坊桥的东南角，目前项目的样板示范区已对外开放了，您看您有兴趣过去参观了解一下吗？2) 怎么到项目？答：您可以从三环的分钟寺桥或四环的十八里店桥上京沪高速，至G1 东五环出口出，上五环主路后从14 出口（亦庄羊坊路出口）出来向东行驶500 米即到；从东三环到项目只需15 分钟时间，从东四环到项目只需10 分钟时间。
交通非常方便。
3) 项目价格是多少？答：项目现在还没有开盘，价格还没最终定下来，预计在__ 元/平左右。
4) 这么贵啊？答：在五环边的项目这个价格真不贵了，北边的五环项目都到4 万多/平了，而且咱们这个项目是精装修的，__ 元是加上精装修的价格了，性价比已经很高了。
5) 你们项目大概什么时候开盘？答：预计在6 月底，目前项目已经开始排卡了，只有成功排卡升级的VIP 客户才有项目开盘摇号的资格。
您看你什么时候有时间过来了解一下项目呢？6) 有什么优惠吗？答：项目目前排卡升级将会有1 万元总房款减免的优惠，到开盘当天认购还有 2 万抵 5 万的优惠；7) 是精装还是毛坯？答：我们项目为精装修，目前暂时没有精装标准报价。
8) 项目是多少年产权的？答：是属于70 年大产权的住宅项目。
9) 项目周边有地铁或公交吗？答：如果您乘坐公交，您可以选择605 路、820 路、974 路、986 路等公交从市区可直达项目，非常的方便；如果您乘坐地铁，项目离地铁亦庄线的文化园站有 3 公里，您可以到达文化园站后再坐公交到项目。
10) 项目周边有什么配套？答：首先项目在步行五分钟内可享受基本的生活配套，包括幼儿园、三羊小学、北京八中等教育配套都在五分钟步行范围内，其次，项目离亦庄核心区只有 3 公里的路程，在车行五分钟内可享受亦庄的核心配套，包括沃尔玛、苏宁电器、华润万家生活超市、同仁医院、南海子公园、高尔夫球场等高端生活休闲配套，还可以享受北京八中的名校教育；另外，咱项目小区内规划有泳池会所，后期将会引进超市、餐饮、健身、娱乐等配套设施，将满足您日常的生活休闲需求。
和成璟园软装设计方案
[和成璟园软装设计方案]01项目概况项目背景●项目配套交通：紧邻东五环大羊坊桥出口980米，12公里直达国贸；974、986、605、820、976小康小区站；地铁亦庄线亦庄文化园站●商业：华润万家生活超市、物美超市、美廉美超市、小白羊超市、大雄商业中心、上海沙龙新天地商业中心、百尚鞋业、好利来、大中电器、国美电器●周边景观：西侧紧邻市政规划苗圃，同时亦新郊野公园、南海子公园、国际企业文化园、27洞高尔夫球场、老君堂公园、海棠公园公园、鸿博公园八大公园环绕●周边医院：同仁医院、多伦多国际医院、亦庄医院●周边学校：小大人艺术幼儿园、新世纪幼儿园、三羊小学、张家店小学、亦庄中心小学、亦庄第二中心小学、北京八中、亦庄中学外观原始照片回顾室内现场照片生活方式定位由于每个人的习惯不同，金先生家是两口之家，这决定了室内产品的多样性。
通过对金先生及家人性格的分析，美式乡村风格的定位更能体现家人优雅气质。
繁忙的工作之余会更喜欢安静，温馨，安享悠闲的生活方式。
所以金先生一家更需要能够体现个性和优雅气质的相融合的居住空间。
美式风格特点：随意、创新、自由混搭、欧式皇族贫民化、讲求实用，贴近自然。
风格定位美式风格色彩定位格调定位——温情乡村、清婉惬意02空间分析原始平面图93.25m2动线分析平面区域划分01 玄关02 客厅03 厨房04 餐厅05 主卧06 次卧07衣帽间08卫生间灯光分析图主光源辅光源玄关（玄关柜+鞋柜)尺寸：1114*420*2100玄关柜尺寸：850*300*750尺寸：2200*950*900尺寸：1100*750*460尺寸：1330*860*450尺寸：1500*400*600尺寸：900*400*2200 尺寸：900*400*2200餐厅（餐桌、餐椅和卡座款式）餐厅（餐桌和餐椅）主卧（床、床尾榻、化妆桌和边凳）主卧（床、阳台一角）主卧（床、床尾榻、床头柜）主卧（床、床尾榻、边柜）次卧方案次卧（榻榻米）衣帽间（定制衣帽柜、书桌、椅子）03配饰分析壁纸 t 布艺 家具 灯饰画品 地毯 饰品花卉配饰元素客厅 餐厅 衣帽间拥有丰富图案的壁纸，客厅布艺沙发、靠包、地毯，很容易让人一见倾心。
公馆不过璟园说辞
为什么叫公馆不过璟园？
答：咱们和成璟园这个项目主要打造的是公馆类的产品，跟市面上的一些洋房、公寓等产品都有很大的不同，我们的公馆主要有三个特点：
第一是离城市近，我们项目离国贸只有12公里，15分钟您就可以从家开车到国贸了，而且全程无红绿灯；（可自行发挥：跟洋房类的产品最大的不同就在这里，洋房一般是位于离城市比较远的郊区）
第二个特点是低密，我们项目是一个双低密的社区，1.6的低容积率和15%的低建筑密度，而绿化覆盖率达到了63%，住在这里，您既可以享受到方便快捷的交通和城市核心配套，也可以享受到高绿化的非常舒适的居住环境；（可自行发挥：跟公寓类的产品最大的不同就在这里，公寓一般是在市区的喧嚣地带，而且楼高在30层以上，小区内基本无绿化而言，容积率高，绿化率低，舒适度也会比较低）
第三个特点就是咱们的户型了，我们的产品主要针对的是改善型的客户，户型面积为90平米、135平米、165平米和220平米的3-4居，咱们的户型全都是南北通透的板楼，90平米的小三居也能做到明厨明卫，而且还带精装修，赠送中央空调和壁挂炉，性价比和品质都比较高；
我刚才说的这三个特点就是公馆最完美的体现了，市面上的一些公馆也只能做到其中的1、2个特点，所以才有了“公馆不过璟园”这句话，也就是说如果您要选择一个离城市近，同时舒适度又高的社区环境和户型空间，那您就千万不能错过和成璟园。
您看您什么时候有时间过来看看咱们项目呢？。
和成璟园推广内容汇总(线上网络)
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东南五环12公里直抵国贸140-220㎡精装三四居现房实景呈现。
20140619_北京_和成璟园_实景园林样板间说辞
实景园林样板间开放说辞样板间开放平面图 动线流程图：12 46 7 109 85大门入口处 位置①处 位置②处 140㎡下跃样板间 4#—8#途中 位置⑩处 着重介绍小区的台地景观设计 初进小区，着重介绍园林的整体设计理念 从一处园林小品展开，介绍整个园林树种及景观布局 介绍140㎡下跃户型的布局、精装标准等细节展示 介绍几处园林设计细节 介绍单元入户门前水景设计140下跃220平层【大门入口处】XX 先生/女士，咱们项目采用的是台地园林景观设计，正如您所看到的，咱们璟园精心打造的台地景观与市政道路的高差平均在1.5米左右，最大能达到2.7米，可以说像咱们这样的台地园林景观在北京众多低密豪宅中也都是非常少见的。
从功能性角度来讲，这种设计不仅能够有效屏障弱化噪音、粉尘污染，而且还将社区整体打造出私密感和领地感；【走到5、6#之间（位置①处）】咱们小区园林部分的地面，未来将会用透水砖进行铺装，一方面能够有效保证园林的生态性，另一方面，大面积采用透水砖的好处就是能够使雨水可以直接渗入地下，自然挥发，小区内道路在雨天也不会形成积水，从而保证了整个小区的整洁性。
另外，这里起伏的地形和植物丛后，我们在景观设计中设置了一块休憩活动区域，这一区域采光条件好，未来业主们可以用来纳凉，聊天；咱们项目采用了高造价的三米覆土，三米以上覆土的软景绿化面积达到了4.2万平米，绿化覆盖率在63%。
社区内3大集中绿地，7000平米中心景观绿地、分居两侧的各6000平米景观绿地，差不多相当于三个足球场的面积，提供更大尺度的休闲空间，在同类项目里比较罕见。
3条超百米景观带，6条70米以上超大楼间距，保证每户充足日照采光，丰富的层次感和开阔的景观视野，使您拥有俯瞰而下的优越感和尊贵的气势感；咱们的园林运用的是新中式“四进式园林”造园手法，四进式园林是现在北京一线豪宅惯用的手法，像红玺台、金茂府、保利东郡等总价上千万的豪宅项目都是运用了这种造园手法，咱们璟园成功的运用此种手法，营造出专属的礼仪感与私密性，层层递进，考究的礼制秩序：一进“惠璟园”，是大门礼仪入口处的前庭花园；二进“风璟园”，是会所北侧的后花园，三进“和璟园、畅璟园”，是园林中央景观过渡到组团景观的节点，是公共空间到私家空间的标识。
一页纸介绍(和成璟园)
精 装 准 现 房
品牌 价值
本体 价值
效果图
总平图
核心价值体系
区域 价值
亦庄热点区域+五环绝版地段+八大公园环抱。距离CBD核心12 公里，15分钟直达，全程无红绿灯；临近北京最大湿地公园南海 子公园，尊享低密宜居生活环境 和成璟园是和成地产在北京的第一力作，和成地产的是世界第三大 维生素生产企业新和成控股集团的全资子公司，累计开发房地产总 建筑面积约200多万平米，涵盖住宅、商业、酒店、旅游度假等诸 多领域。 东南五环全成品墅景大宅——140-220平米三-四居的纯质改善 社区；品质精装准现房；双
和成璟园
区域：大兴区 地址：东南五环大羊坊桥东南角 开发商：北京恒成伟业房地产开发有限公司 投资商：和成地产 物业：高力国际 产品形式：7-14层板楼 产权年限：70年 占地面积：6.5万 建筑面积：10.5万 总户数：780 容积率：1.6 绿化率：30% 装修标准：精装修 在售产品：7-14层板楼 物业费：3.9元 主力户型：140平米三居、170、220平米 四居 均价：30000-32000元/㎡ 总价：420-700万 入住时间：2014年12月
20130801_北京_和成璟园_软文
主标：揭秘：和成璟园最“不可思议”的五大细节备选：和成璟园：以五大细节超越寻常公馆想象内文：西方有句著名的格言：God Lives In The details——上帝存在于细节之中。
中国的老子也说：天下大事，必做于细。
这两句名言所代表的一种“细节决定成败“的观念，正在被东南五环的精装城市公馆和成璟园孜孜不倦地追求着。
见微知著：好房子用细节关怀人目前，和成璟园一期产品即将开盘，93-170m2的户型受到客户的广泛关注，大多数客户在参观样板间之后对装修细节与品质都赞不绝口，在购房者对房子的要求越来越苛刻的今天，和成璟园认为：好房子不仅仅是奢侈的空间、辉煌的形体，更要拥有一切关怀人的细节。
因此，和成璟园全力做精产品细节，这不仅是对购房者人居关怀的体现，更将大大提高未来业主的居住舒适度。
五大细节：每一处都有关于品质生活的故事在和成璟园不胜枚举的精致细节中，特别值得一提的，有这样几个地方，相信会让了解之后的购房者，对和成璟园更加青睐和心动：玄关收纳柜：和成璟园的玄关设计，不仅为业主彰显入户时刻的尊崇礼仪，起到分割餐厅和客厅的空间功能、增强私密感和领域感、体现出高端生活的品位，更在玄关柜内设置衣架、挂钩和抽屉，依据主人的收纳习惯在下方安置活动隔板，供主人用以区分四季鞋物，可谓极具人性化的优化方案。
淋浴室防滑低槽：和成璟园的盥洗池全部采用大理石材质，凸显高贵品质感，其石材滚边的防滑设计，是为了将小概率的跌滑事件完全消弭于无形，同时更加贴心地将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止外溢，真正做到细致入微，设身处地为未来主人每一处的生活细节着想。
厨房吊柜底板灯：和成璟园的精装厨房空间，不仅具有U型布局、橱柜柜门和抽屉采用阻尼材质设计、灶台背面设不锈钢板等优势，更精益求精地在橱柜底部增加了极具人性化的底板灯设计，为家庭主人在大展厨艺时补充操作台面光源，避免日常家务操作时的背光因素，使其烹饪时更加得心应手。
高位插座：和成璟园向高标准的酒店化设计看齐，在很多开发商都无心顾及的电源点位上也用足心思，高位插座的采用，让业主插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮。
201409_北京_和成璟园_9月销售政策细则
和成璟园9月销售政策细则由于目前项目案场存在代理公司、二手房公司等多种客户接洽渠道，为保证意向客户能够获得统一的价格与优惠释放口径，避免出现恶意释放低折扣的情况出现，现将9月销售政策做以下规定：一、关于折扣释放口径1、90㎡户型：（1）对10抵13万的口径：认购交纳定金10万，享立减3万优惠（2）正常释放：按时签约享受毛坯总价99折，一次性付款享受毛坯总价99折（3）各代理公司统一在客户逼定时再释放【现场逼定优惠99折】2、140、170㎡及下跃户型：（1）对10抵15万的口径：认购交纳定金10万，享立减5万优惠，同时还可享95折优惠。
（2）正常释放：按时签约享受98折。
3、220㎡及上跃户型：（1）对10抵20万的口径：认购交纳定金10万，享立减10万优惠，同时还可享95折优惠。
（2）正常释放：按时签约享受98折。
（3）关于问题客户：鉴于先前认购的220㎡户型客户预计本周末进行签约，建议在客户签约之后再释放220㎡户型的最新销售政策。
二、关于按时签约的确定标准因目前存在多家二手房带客的情况，对于签约时间上需严格执行并统一口径，并且每个客户在认购时，需根据实际情况填写承诺书，否则会出现扰乱正常成交的情况。
三、关于客户逼定点在认购阶段，利用申请储藏间的形式逼定客户，具体操作形式如下：（1）9-10月新增认购客户：在客户洽谈时，告知客户认购可申请储藏间，在签约当天可获得储藏间兑换券（详见《储藏间销售方案》），并告知客户储藏间选择顺序是根据签约时间先后而定（如认购已签约客户询问，则单独申请），兑换券上标注序号等简要信息。
（2）若客户询问储藏间选择方式的具体事宜：目前关于后期储藏间选择形式尚未确定，但先认购的客户到时会有一定的优势。
四、风险及应对建议1、风险一：目前认未签客户若获知新的销售政策，可能会存在一定风险。
➢建议：（1）对于早期遗留的认未签客户：规定期限并签承诺书，若在规定期限内签约或付款的，可享受新的销售优惠政策。
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和成·璟园 170平米雍璟公馆《精装户型手册》1、封面：项目LOGO、户型名称、主题语——精装户型手册。
2、：项目SLOGAN：公馆，不过璟园（设计应具仪式感、气势感）。
3、建筑东南五环，精装城市公馆始于京城东南开篇之作，忠于城市生活本位回归。
北京发展至今，急需一个可以代表当今时代，诠释城市人居标准的作品出现。
和成璟园，位居CBD繁华之上，崛起大公馆世家，经数载筹备、精工雕琢，志在打造和成品牌行业地标。
和成地产秉承“以人为本”的设计初衷，延承新古典主义建筑风格，稀有的台地式景观，原创新中式四进庭院，将公馆的人文底蕴和建筑品质悉数融于璟园居住理念中，成为临近CBD最值得私藏的低密城市公馆。
公馆，不过璟园。
和成璟园项目总建筑面积约15.9万平米，社区的建筑密度为15%，绿化覆盖率高达63%。
整个地块呈现矩形，东西长南北窄，项目得天独厚的地理特征，加之仅1.6的低容积率，将项目打造成17栋7-14层围合式的板楼建筑，使项目户户坐北朝南，户户南北通透，更以3米层高，大面宽三居、四居奢适空间诠释大家风范。
4、建筑红翠掩映生活格调绿树群芳掩映下的新古典主义建筑，层层严选建筑材料，采用浅黄色石材装饰楼底基座，高档真石漆展现整体古朴与质感，并利用轴对称的宫廷感设计及纵线条勾勒建筑挺拔造型，展现出了典雅稳重的建筑风格。
5、流畅户型，考究制作170平米雍璟公馆四室两厅两卫私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑鸿儒间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，满足趋光性需求，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界展现公馆周全礼数的社交空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味私家电梯：尊享私家电梯厅，入户出户礼仪备至，谈笑间抒发公馆情怀阳光餐厅：轩阔舒适，最大限度的采光通风、典藏家族温馨生活尊崇主卧：双南向阳光卧室，全视野观景窗对话自然；步入式衣帽间，彰显精英品质生活典范方正格局：南北通透，9大阳光动线，宽敞明亮，让阳光礼遇阶层荣耀阔绰空间：南向超大面宽，大尺度客厅诠释人文礼仪，豁达境界，彰显礼数周全的公馆空间私密玄关：分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄干和私密性，体现高端生活品味落地凸窗：主卧延伸观景落地凸窗，私享写意空间，收获美好心情6、奢华质感格调人生依照高端客户的年龄段、生活习惯与品位格调，设计师采用欧式新古典装修风格，深色系的硬装设计，将豪华大气和古朴厚重完美结合。
在材质及造型上，与大户型的空间设计精致地融合在一起，格局上更加彰显大家风范的名门礼序之感。
7、人性设计专致细节经过层层雕琢考量人居标准，独创的多重居住优化系统，感受优雅中影透当代精英的生活哲学，在家人共享的时光中，深度诠释“家的意义”，收藏点滴欢乐，一如管家般呵护主人起居生活，带给客户一生幸福所享。
经过层层雕琢考量人居标准，独创的多重居住优化系统，在优雅中领略当代精英的生活哲学，在家人共享的时光中，深度诠释“家的意义”。
收藏点滴欢乐，犹如管家般地呵护主人的起居生活，满足客户一生的幸福享受。
8、精装户型优化方案厨房空间优化方案：U型布局：依照烹饪者洗菜、切菜、烧菜的操作流程和行为动线来设计，将厨房空间规划为最理想的U型布局，并且加大操作台面，便于主人舒心使用，细节处体现用心。
冰箱位：预留双开门大冰箱位置，为主人考虑一切细节设置。
书房优化方案：以阳光照射度为原则，将书房改为推拉门设计，增加室内空间的同时也提升了餐厅的采光度。
卫生间优化方案：主卫：全明卫生间，特设储物空间，布局相得益彰，让居者悠享疏阔格局。
主卫：全明卫生间，特设储物空间，布局相得益彰，格局开阔，悠享人生。
次卫：充分考量居者起居实用习惯，真正做到干湿分离空间，倍享尊崇。
玄关优化方案：增加玄关设计，倍享入户尊崇礼仪，同时分隔餐厅和客厅，彰显中国传统文化中的含蓄礼仪，增强了私密感和领域感，体现高端生活品味。
主卧优化方案：特别为主人设计3.5平米推拉门步入式衣帽间，推拉门设置更加节省空间，可收纳多种衣物，彰显精英品质生活典范；加设落地飘窗，增大室内空间感。
选用优质壁纸与木地板，加长阳光照射时间。
9、材质优化方案：外窗：1、平开内倒窗：具有安全、保温、隔音、防盗，四大功能优势，开启时不占空间，通风自然，防止雨水溅入室内；2、外窗五金件：采用世界第一套平开上悬五金件创始者——德国诺托·弗朗克国际集团旗下产品，全球先进技术，上等材质，使用寿命长，是国内平开内侧窗最好的搭配选择断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。
卫生间：1、大理石材质盥洗池，更显尊贵品质；2、更加贴心的将淋浴地面增加下沉式低槽，便于排水防止水外溢；3、增加石材滚边的防滑设计，细节处处都是为业主着想。
厨房：橱柜柜门和抽屉等、都采用阻尼材质的设计，使柜门的开合更加的安静，抽屉的收放更自如，延长使用寿命。
10、设施设备优化方案大师雕琢荣耀臻品私家电梯厅入户门与私家电梯之间，设置精装私家电梯厅，充分体现尊贵感和厨房细节防油污板：灶台背面设置不锈钢板，方便清理灶台背面油烟污渍。
底板灯：橱柜底部增加人性化的底板灯设计，补充操作台面光源，避免日常家务操作时的背光因素，使业主烹饪操作更加得心应手。
轩阔层高秉承以人为本的设计理念和良心品质，特设3米层高，保证敞亮居住舒适感。
餐厅系统轩敞阳光餐厅专为家庭聚会就餐而准备，紧临生活阳台，超大推拉玻璃门，最大限度的采光和通风，提供明亮舒适的用餐环境；餐厅北侧生活阳台，可放置洗衣机和其他清洁房间的器具。
收纳系统卫生间收纳：盥洗池下方设置储物柜，方便整理多种卫浴用品；厨房收纳：最大限度争取做吊柜的空间，既能增强储物功能，又能增加厨房台面流畅的操作尺度。
高位踢脚线选用比普通产品高出12公分的高档踢脚线，复合实木质地，具有良好的放水、耐磨特性。
保护壁纸不受清洁时造成的二次污染。
卫浴设备以主人居住感受为尺度，浴缸、淋浴花洒、面盆、马桶全部采用乐家洁具、细节设计用心考究，成就品质生活。
人性考量居者感受，浴缸、淋浴花洒、面盆、马桶全部采用乐家洁具，细节设计用心考究，成就品质生活。
电源点位优化方案采用酒店式的高位插座，插电使用时无需弯腰即可方便触及，清洁地面时更能防止插座进水受潮；主卧电灯设双控开关，人性化设计为居者考虑更多；主卧电灯设双控开关，人性化设计，想居者所想；主卧床头设紧急按钮，危机急时刻保安即刻救援,安全放心；书房采用四连排插座，合理规划线路及走向布局，保持空间整洁，方便实用；书房预留电话及网络接口，便于工作、学习。
弱电系统优化方案人性化智能设计，双路供电，每户设9条支路，7路插座电源，采用微型漏电开关，保证用电安全的同时，满足家庭多功能用电要求。
特殊户型优化方案：C户型上跃设计53平米左右露台，边户露台为三面采光，边户设计8平米左右的珍品室；上跃二层超豪华卫生间为同层排水。
9、严选材料品质上乘入户门：转印钢制三防门三防：防火、防盗、防噪音外窗：断桥铝合金中空low-e玻璃，保温、隔音、防紫外线防辐射。
复合木地板：圣象及同等品牌（大自然、生活家等），质感天然，不易变形，环保用材，绿色健康，通体为天然实木质感，触感舒适。
高级艺术壁纸：欧雅或同等品牌壁纸，环保健康，持久耐用，色彩美观高贵，在粘贴过程中不易起泡，且拥有完善的售后服务系统。
高级地砖：诺贝尔或同等品牌（冠军、东鹏等）地砖，坚硬耐磨，高抗震性，在使用过程中不易出现断裂破碎，不变形不变色，耐腐蚀抗污染。
高品质墙砖：诺贝尔及同等品牌墙砖，耐腐蚀，防潮易清洁，美观大方。
防水石膏板：绿色环保，采用天然石膏及纸面作为原材料，决不含对人体有害的石棉，防水防火，韧性好。
高级乳胶漆：德国都芳、多乐士或同等品牌乳胶漆，技术领先，健康环保，耐腐蚀耐污染，便于擦洗，抗裂防霉，通过国家质检总局检测。
成品灯具：欧普或同等品牌筒灯，免去业主安装步骤，高透光感，持久耐用，且造型优雅华贵。
洁具：乐家洁具，卫浴设备采用全球顶级品牌产品，美观大方，高品质使用寿命长，对细节的执着，使得整个设计用心考究，成就完美的国际品质用心之作。
灶具：老板或同等品牌，精湛科技带来轻松烹饪，呵护家人健康。
现代灵动美学设计，让厨房赏心悦目。
精控免拆洗，为主人带来高贵典雅的烹调体验，畅想厨房艺术家的美食生活。
橱柜：欧派或同等品牌成品橱柜，按烹饪流程和物品使用频率分层分区设计，劳动强度与时间大大减少；同时通过合理的布局使储物区、备餐区、烹饪区、洗涤区操作方便，让下厨成为乐趣。
壁挂炉：威能壁挂炉，甄选具有135年历史的德国顶级品牌产品——威能分户式壁挂炉，以世界领先的科技结晶技术，使用寿命长，高品质售后服务；充分考虑主人生活习惯，缔造节能节水，恒温持久，四季皆宜的舒适人生。
供暖设备：佛罗伦萨供暖设备，精选国内知名品牌产品——佛罗伦萨供暖器，具备良好的供热持续性与循环性，室内温度恒温持久，为锻造适宜的人体温度提供最佳方案。
空调：约克户式空调，精选美国著名品牌——约克YES-mini系列直流变频中央空调，融合超过130年的空调设计、生产经验的结晶，为主人带来环保、节能、静音、的舒适居家感受，缔造送风柔和、精准温控、空气质量一流的星级室内环境。
电梯: 选用来自于芬兰的世界三大品牌之一——通力电梯，具备负重力大、灵敏度高、精准性强的功能优势，同时具备盲文导引系统，广泛应用于北京、上海等一线城市5A写字楼、豪宅物业。
13、精装标准精工品质公馆人生材质标准：地面：客厅、餐厅、玄关实木复合地板或地砖石材主卧、次卧、书房、衣帽间实木复合地板卫生间、厨房、阳台地砖墙面：玄关、客厅、餐厅、卧室、书房、衣帽间壁纸卫生间、厨房、阳台墙砖顶棚：卧室、书房、客厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台石膏板造型吊顶，乳胶漆饰面玄关、衣帽间乳胶漆室内门：卧室、卫生间、厨房实木复合门书房、北阳台推拉门窗户：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房、阳台平开内倒窗，铝合金断桥隔热型材、双层中空low-e玻璃窗；开启扇设纱扇；低于90cm高的窗台设床护栏入户门：入户钢制入户门灯具：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房预留主灯位、吸顶灯灯位、筒灯、射灯为欧普或同等品牌灯具窗台板：卧室、书房、客厅、卫生间、厨房石材过门石：玄关、卧室、书房、卫生间、厨房石材开关、插座：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房、阳台德国西门子或同等品牌五金件：卫生间：纸巾架、角篮窗户：德国诺托五金件踢脚：玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、厨房实木复合设备设施标准：可视对讲机玄关彩色可视对讲（立林或同等品牌）散热器卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房佛罗伦萨散热器太阳能热水罐卫生间东贝或同等品牌壁挂炉厨房德国威能壁挂炉空调玄关、卧室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房美国约克户式空调洁具卫生间西班牙乐家龙头、洗手盆、花洒、座便器、浴缸风暖型浴霸卫生间美国百朗或同等品牌隔断卫生间、淋浴房钢化玻璃淋浴隔断固定家具玄关、卫生间成品柜橱柜厨房欧派或同等品牌成品橱柜燃气灶厨房老板或同等品牌抽油烟机厨房老板或同等品牌消毒柜厨房电气设施标准：有线电视客厅、主卧、次卧、书房一条歌华有限电视接入主线；预留有线电视插座电话客厅、主卧、书房一条外线；预留电话插口信息网络客厅、书房预留网络信息插口14、P 16：结语一座位于东南五环畔的城市公馆，不仅仅是界定身份与地位的图腾，更多的是象征着城市核心居住的品质与格调，一如心情盛开的生活花园，让一生的幸福时光由心开始，让回家，成为一场充满享受的浪漫旅途，公馆，不过璟园。