价格鉴证师案例辅导：搬迁补偿案例-价格鉴证师考试.doc
《价格鉴证案例分析》常见问题解答-价格鉴证师考试.doc
《价格鉴证案例分析》常见问题解答-价格
鉴证师考试
2014年价格鉴证师备考阶段，特整理《价格鉴证案例分析》常见问题解答供大家学习！
一、问题内容
价格鉴证人员测算出出租汽车营运公司营运证平均每月每证收入3300元，根据分析，各项费用占总收入比例如下，人员工资16.5，保险费3.4，税金5.8，其他费用09.5，经营利润17.8均为百分比，因此营运证使用权客观收益每证每月为3300*(1-0.352)=2138.4，把2138.4作为收益金额用收益法计算营运证使用权价格是否有勿，应怎么改正
解答：
类似于土地使用权或者无形资产的鉴定纯收益=总收入-所有的费用
这样计算是错误的，还应该扣除利润，正确的计算是：3000*(1-0.352-0.178)
二、问题内容
某单位于2001年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。
2002年1月1日建成一栋建筑面积为6300平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对宗地在2004年1月1日的土地使用权进行见证，经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为0.1.银行存款利率为0.0225，房地产收益率为0.12，该宗土地使用权在价格基准日的价格如何计算，请周老师告诉计算过程.
解答：
商用土地使用年限40年，2004年鉴定，剩余使用年限37年
100/0.1(1+0.1)-37
三、问题内容
某宗土地2000平方米，土地单价为1000元每平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米多少元?
解答：
2000*1000/4*2000=250。
价格鉴证师考试《案例分析》综合辅导4-价格鉴.doc
2014年价格鉴证师考试《案例分析》综合辅
导4-价格鉴证师考试
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机器设备价格鉴定的成本法是通过确定全新机器设备的重置成本，扣减实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，来确定设备的价格
机器设备价格=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
或者
机器设备价格=重置成本×成新率
1、机器设备重置成本的含义
2、机器设备重置成本的构成：
重置成本一般包括重新购置与价格鉴定标的功效相同的全息机器设备所需要的一切合理费用，如：设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、税金、资金成本、人员培训费等。
3、重置成本的确定：
在价格鉴定基准日还在生产销售的机器设备，应该以市场价格为基础确定销售成本
不再生产和销售可以采用：功能比较法、价格指数调整法和重置核算法
4、各种贬值的确定
实体性贬值
(1)年限法
(2)观察法
(3)修复费用法
功能性贬值
超额投资成本形成的功能性贬值超额运营成本形成的功能性贬值
经济性贬值。
2024年价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点
估价结论：估价人员根据估价的目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并结合估价经验与对影响房地产价格因素的分析，确定位于××大街××号，总建设面积为19765.3平方米的房产1996年9月30日之可用于抵押的正常市场价值总额为31736.57万元(叁亿壹仟柒佰叁拾陆万伍仟柒佰元整)，抵押贷款最高限额22215.6万元(贰亿贰仟贰佰壹拾伍万陆仟元整)。
3.确定抵押贷款最高限额：为保证房地产金融的安全性，在确定抵押贷款额时应充分考虑房地产市场行情和利率的波动及通货膨胀的影响;抵押房地产变现时往往难以达到正常价格水平，处分时会发生相应之费用。综合考虑上述各种因素，最终确定抵押贷款最高限额，供借贷双方参考。
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3.房屋现状及用途。
(1)概述。
估价对象为地上五层(局部六层)，地下两层的钢筋混凝土结构建筑，总建筑面积19765.3平方米，营业面积10000平方米。从地下二层到地一五层全部为营业区，以经营中高档国内外名牌商品和最新流行精品为主要特色，经销的商品从家庭日用品到黄金首饰类别齐全、款式新颖、品种繁多，营业区域内采用全方位敞开式售货方式，营销系统全部实施电脑联控。中央空调、滚动扶梯配套设施齐全。其优良的设施，科学有序的管理，创造了舒适怡人的购物环境。估价对象以其优越的地理位置、优雅的购物环境、优质独特的服务方式成为北京令人瞩目的现代化商城。
估价对象设置三菱上下滚动扶梯各一部，电梯井设置玻璃砖护拦、不锈钢扶手。另设三菱牌直升式客梯、货梯各两部。整幢建筑配备有中央集中空调系统，背景音乐系统，防火烟感及喷淋系统，防盗监控系统等一整套现代化设施。
价格鉴证师考试《案例分析》测试题8-价格鉴.doc
2014年价格鉴证师考试《案例分析》测试题8-价格鉴证师考试2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014年价格鉴证师考试《案例分析》测试题供大家学习！查看汇总：2014年价格鉴证师考试《案例分析》测试题汇总案例一：李某的司机驾驶奔驰S600型汽车，发生交通事故，公安交管部门认定对方司机华某应对此次事故承担全部责任。
事发后奔驰车经维修花去5万余元。
李某认为，奔驰车被撞严重受损，虽然车已修好，但该车会因此而贬值。
随即将肇事司机、车主起诉到法院，将保险公司列为第三人，要求两被告及保险公司赔偿汽车修理费等费用，并要求二被告赔偿车辆贬值费20万元及评估鉴定费8000元。
法院受理了此案。
法院认为，民事侵权赔偿以赔偿全部损失为原则。
原告的车辆由于交通事故受到损害，虽然已得到修理，但车辆的安全性、驾驶性能降低，车辆自身的价值在事故后也发生了实际意义上的贬值，给原告造成的损失是客观存在的事实。
而且，在汽车交易时，相同条件下，发生过交通事故的车辆，显然价值比无事故车辆要低。
这一价值的差额应是车辆的直接损失，应该属于民法的损失范畴，受害人的权益应该得到保护，受害人要求过错车主赔偿“车辆贬值费”的请求在法律上应被支持。
法院一审认定，被撞车辆虽经修理，但车辆贬值损失客观存在，判决被告赔偿原告评估车辆贬值、鉴定费等共计19.91万元，第三人保险公司赔偿汽车维修费等5万余元。
案例二：上海陈女士的车辆，在三车追尾事故中受损。
修复还原后，陈女士聘请了上海二手车咨询服务有限公司为其车辆进行了有关评估，发现维修后，车辆贬值竟达4万余元，陈女士要求肇事车辆单位赔偿车辆“贬损费”，并提起诉讼，一审中，法院并没有支持陈女士提出的车辆贬值费和评估鉴定费的诉讼请求。
法院认为，法律上之恢复原状，其内涵为恢复应有状况，而非绝对的原有状况。
陈女士的POLO车经修理恢复原来的形状、颜色与性能，已是恢复了应有状况。
POLO车已经恢复了原形(修理厂应该保证达到规定技术标准)并能正常驾驶;贬损费这类商业价值差额只在出卖汽车的情况下才会发生，故该差额之赔偿必以汽车出卖为条件，车辆若不出卖仍保留自用，则无贬值损失可言。
价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点精讲(13)-价格鉴证师考试.doc
2012价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点精讲(13)-价格鉴证师考试
五、估价方法和过程
接受委托后，估价人员于1997年9月20日对上述物品进行了实物勘验。
因该标的物为拍卖物，因此固定架、连接管、制冷剂均需重新购置。
另外，该空调遥控器丢失，以上均要从其价值中扣除。
经查阅实际调查，估价基准日市场平均价为8000元。
根据有关的价格法规，运用清算价格法进行计算，考虑40%的折扣率，得出该空调拍卖底价为3300元。
六、估价结论
该空调拍卖底价为3300元(叁仟叁佰元整)。
范例解析：本案涉及的空调机为拍卖物品，根据此空调机的实际情况需配置连接管、固定架、遥控器，需加氟。
根据此空调机的使用年限及市场价格减去增加备件的价格，在此基础上考虑拍卖折扣因素，得出拍卖底价。
方法准确，考虑周全。
不足之处是对标的物使用的年限对价格的影响没有表述，拍卖底价的确定容易引起人们的怀疑。
1
2。
价格鉴证师考试《案例分析》巩固练习9-价格鉴证师考试.doc
2014年价格鉴证师考试《案例分析》巩固练习9-价格鉴证师考试2014年价格鉴证师备考阶段，特整理2014年价格鉴证师考试《案例分析》巩固练习供大家学习！一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
2008年4月20日，××市公安局抓获了一名案发后在逃一年的犯罪嫌疑人，起获了部分赃物。
2008年4月25日，该市公安局出具价格鉴证委托书，要求该市价格认证中心对部分赃物进行价格鉴证。
该市价格认证中心受理后，派两位注册价格鉴证师进行了现场勘验和市场凋查，并按照规定出具了价格鉴证结论书。
五日后，该市公安局带着复核裁定委托书，要求该市价格认证中心的上一级××省价格认证中心对初次价格鉴证结论书进行复核裁定。
省价格认证中心受理后，按照回避制度的规定，直接到该市进行市场调查，并经集体审议后出具了价格鉴证复核裁定书，送达了委托机关。
请根据上述资料回答以下问题：1.本案中的价格鉴证基准日应是哪一天?2.该省价格认证中心在工作程序上存在哪些不当之处?3.价格鉴证程序中的回避规定包括哪几个方面?4.价格鉴证的最终复核裁定机构是哪个机构?5.价格鉴证的复核裁定书应包括哪些内容?答案：1.对于价格鉴证的基准日期，应当由委托方确定，对涉案物品应由委托机构根据案件的实际情况进行确定。
在本案例中，因为物品被盗的时间未知，故应选择抓获犯罪嫌疑人的2008年4月20日为价格鉴证基准日。
2.(1)省价格认证中心应该派两名以上的持证人员进行复核裁定;(2)应将复核裁定书送往原作出价格鉴证结论的价格鉴证机构，而不是委托方。
3.价格鉴证程序的回避规定包括：(1)价格鉴证人员与鉴证事项当事人有亲属关系的应该回避;(2)价格鉴证人员与鉴证事项有利害关系的应该回避;(3)价格鉴证人员与鉴证事项的当事人有其他关系，可能影响对扣押、追缴、没收财物公正估价的，应该回避。
4.国家发展计划委员会直属的价格鉴证复核裁定机构行使涉案物品价格鉴证的最终复核裁定职能。
2021年房估师考试《案例与分析》考点：征地和房屋拆迁补偿估价
征地和房屋拆迁补偿估价：1、法律依据。
《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》以及当地制定的实施细则和其他有关规定。
2、征地和拆迁补偿估价是政策性、群众性很强的一项估价工作。
法律对补偿标准、补偿范围、补偿方式等都作了详细的规定，估价师在此类估价时，要牢牢掌握国家相关法律、法规和政策以及当地政府的有关规定，(环球网校房地产估价师频道为您整理)更要准确界定拆迁房屋及其所占土地的权益性质。
3、征地补偿估价。
①土地补偿费(前三年平均产值的6-10倍);②征用耕地的安置补助费(4-6倍);③青苗补偿费;④地上附着物补偿费;⑤房屋拆迁补偿费。
4、房屋拆迁补偿估价。
①补偿对象。
房屋所有人(被拆迁人);②补偿方式。
货币补偿和产权调换;③补偿标准。
货币补偿的，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价确定;④估价时点。
拆迁人取得房屋拆迁许可证之日。
5、几种拆迁类型的处理方法。
①在集体土地上进行开发建设的集体土地及地上房屋的估价，应先行办理征用土地，将集体土地国有化，然后再进行房屋拆迁与补偿。
②依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权，可视为提前收回处理，在估价中应包括土地使用权的补偿估价，根据该土地使用权剩余年限所对应的正常市场价格进行。
③依法以划拨方式取得的土地使用权，在估价中不应包括出让金部分，只含该宗地基础设施配套建设费和土地开发以及其他费用。
④对取得所有权的房屋及构筑物，(环球网校房地产估价师频道为您整理)估价时应从占有、使用、收益、处分四个方面综合认定其合法性，不能仅仅依据估价时点的用途估价。
⑤拆除违章建筑和超过批准权限的临时建筑，不予补偿。
拆除未超过批准权限的临时建筑，应当给予适当补偿。
估价时应按使用期限的残存价值参考剩余期限给予估价。
⑥对于一宗房地产拆迁补偿估价，凡属于被拆迁人合法拥有的房屋内外装修、装饰、设备及其附属物等，都不可遗落。
价格鉴证师考试《案例分析》辅导资料1-价格鉴.doc
2014年价格鉴证师考试《案例分析》辅导资料1-价格鉴证师考试点击查看：2014年价格鉴证师考试《案例分析》辅导资料汇总工艺玉树盆景价格鉴定一、评估标的物××商贸有限公司所拥有的玉树盆景。
二、评估目的评估该工艺玉树盆景的市场价值。
三、评估基准日1997年12月10日。
四、评估原则、依据及采用的方法本着客观、公正、科学、合理的原则，依据委托方出具的资产评估委托书;宝石鉴定报告和有关材料;其他相关的市场信息和调查资料;国务院《国有资产评估管理办法》评估。
因该棵玉树的结构特殊，市场上无同类工艺品可以参照，而其构建成本等数据有证可查，故估价工作人员决定采用重置成本法，参照市价对其进行评估。
五、评估过程及有关问题说明该棵玉树由盆座、树干、仙桃、树叶四部分构成，高3.9米，宽4米，厚1.8米，整棵玉树总重量约3吨(包括盆座内用于填充的细沙)，各部件原分装在4个箱子中(两大两小)，盆座为塑胶质地，购件每个5000元;树干为纤维制成，每根800元，共4根;仙桃雕件每个重115克，规格40×54.5×55.2㎜，半透明淡绿色和红色，内部呈白色条纹分布，岫玉雕件，有部分仙桃为人工染就红色，其材料、加工等各项费用约每个50元，共400个，计2万元;树叶系岫玉雕件，规格57.6×20.4×3㎜，半透明，黄绿色，内部有石花，黑色包体，每叶重4.56克，工艺尚可，材料及加工费用每叶8元，共4000叶，价值3.2万元。
包装箱为特制木箱，每只造价800元，共4只，小计3200元。
经查验核实有关票据帐目，该棵玉树设计费1万元，运输组装费1万元(含填充底座用细沙的成本，运输费用)，保险费1万元，综合以上价格，该工艺玉树盆景的重置构建成本=5000+800×4+50×400+4000×8+800×4+10000+10000+10000=934 00(元)。
价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题(网友回忆版)三
价格鉴证师考试《价格鉴证案例分析》试题（网友回忆版）三[问答题]1.一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答问题。
（20分）2（江南博哥）011年12月14日，××市发生一起盗窃案，收藏爱好者陈某家中丢失了一幅清光绪年间的花鸟写意画。
2012年1月11日该市公安局将犯罪嫌疑人抓获，并将被盗花鸟写意画追回。
2012年1月12日，公安机关办案人员携带价格鉴证委托书和花鸟写意画到该市价格认证中心委托价格鉴证。
该市价格认证中心受理委托后，价格鉴证人员按程序对被盗花鸟写意画进行了实物勘验，并聘请了十位书画专家进行了价格咨询，取专家建议价格的算术平均值作为价格鉴证结论。
2012年1月18日，经该市价格认证中心领导签发，出具了价格鉴证结论书。
2012年1月19日，价格鉴证人员将价格鉴证结论书送达该市公安局。
根据以上资料，简要回答下列问题：1.本案的价格鉴证基准日是哪天？2.正常情况下，该市价格认证中心应在几日内出具价格鉴证结论书？3.在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意什么？4.古玩价格鉴证的操作步骤有哪些？5.价格鉴证结论书的生效日期是哪天？参考答案：1.价格鉴证基准日是为求取鉴证标的某时点上的价格而确定的基准时间，即表明所鉴证的是该标的在这一时点上的价格。
基准日由委托方根据价格鉴证标的涉及案件的实际情况确定。
本案的价格基准日应为2011年12月14日。
2.在涉刑事案件财物价格认定中，根据《扣押、追缴、没收物品估价管理办法》，价格鉴证机构应当在接受价格鉴证提出机关提出价格认定事项之日起7日内作出价格鉴证结论。
3.在受理古玩价格鉴证委托时，应特别注意国家有关文物保护和文物管理法规的约束。
4.古玩价格鉴证的操作步骤：①鉴别古玩的真伪；②鉴定古玩的年代；③鉴定古玩的完好性；④鉴定古玩的艺术价值；⑤鉴定古玩的科学价值；⑥参照国有文物商店同类古玩的售价和国内外知名的拍卖行近期类似古玩的成交价格，以及价格鉴证时的社会经济因素，确定古玩的鉴证价格。
拆迁案例及法律分析题库(3篇)
第1篇一、案例分析题1. 案例背景：某市A区某街道，由于城市基础设施建设需要，对该街道进行拆迁改造。
街道内有甲、乙、丙、丁四家住户，其中甲、乙、丙三家住户房屋面积较大，丁家房屋面积较小。
在拆迁过程中，甲、乙、丙三家住户要求按照市场评估价补偿，而丁家要求按照政府规定的最低补偿标准进行补偿。
2. 案例分析：（1）问题：甲、乙、丙三家住户与丁家在拆迁补偿问题上产生分歧，如何解决？（2）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：拆迁补偿实行市场评估，补偿标准由当地人民政府制定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条：拆迁补偿应当依法进行，拆迁人应当依法支付拆迁补偿费用。
（3）解答：首先，拆迁方应组织专业人员对甲、乙、丙三家住户的房屋进行市场评估，确定合理的补偿标准。
同时，对丁家房屋面积较小的情况，可参照政府规定的最低补偿标准进行补偿。
其次，拆迁方应与甲、乙、丙三家住户进行协商，说明拆迁补偿的法律法规和政策依据，争取他们的理解和支持。
最后，若协商不成，可依法向人民法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和实际情况进行判决。
3. 案例背景：某市B区某街道，由于城市轨道交通建设需要，对该街道进行拆迁改造。
街道内有甲、乙、丙、丁四家住户，其中甲、乙、丙三家住户房屋面积较大，丁家房屋面积较小。
在拆迁过程中，甲、乙、丙三家住户要求按照政府规定的最低补偿标准进行补偿，而丁家要求按照市场评估价补偿。
4. 案例分析：（1）问题：甲、乙、丙三家住户与丁家在拆迁补偿问题上产生分歧，如何解决？（2）法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：拆迁补偿实行市场评估，补偿标准由当地人民政府制定。
《中华人民共和国城乡规划法》第三十六条：拆迁补偿应当依法进行，拆迁人应当依法支付拆迁补偿费用。
（3）解答：首先，拆迁方应组织专业人员对丁家房屋进行市场评估，确定合理的补偿标准。
同时，对甲、乙、丙三家住户房屋面积较大、丁家房屋面积较小的情况，可参照政府规定的最低补偿标准进行补偿。
历年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题
⼀、根据给出的价格鉴证材料，简要回答下⾯的问题。
(20分) 第 1 题 2005年10⽉10⽇，某公安机关破获了⼀个盗窃团伙，收缴了⼀台笔记本电脑，这台笔记本电脑是该团伙在2004年5⽉⾄2005年7⽉期间盗窃的。
该公安机关将这台笔记本电脑委托县价格认证中⼼进⾏价格鉴证。
委托书上写明了笔记本电脑的规格型号，鉴证基准⽇为2005年9⽉10⽇，并附有原始购置发…… 【参考解析】： l．公安机关的委托事项中存在错误。
对鉴证基准⽇的确定有误，案例中的价格鉴证基准⽇应为被盗⽇，即2004年5⽉⾄2005年7⽉之间的某个⽇期。
2：县价格认证…… ⼆、下⾯给出的案例提⽰和价格鉴证结论书中有10出以上错误。
请找出10处（前10处有效）并说明正确做法。
第 2 题 案例提⽰： ××市公安局于2005年9⽉15⽇委托××市价格认证中⼼对2005年8⽉15⽇被盗的⼀辆普通桑塔纳轿车进⾏价格鉴证。
该价格认证中⼼按规定进⾏了价格鉴证并出具了结论书。
关于××普通…… 【参考解析】： 1．价格鉴证基准⽇有误，应以被盗⽇为价格鉴证基准⽇，即2005年8⽉15⽇。
2．鉴证⽬…… 三、请指出下列价格鉴证技术报告中存在的错误并加以改正。
因前⾯错误导致的错误只算⼀处。
(20分) 第 3 题 2000年3⽉1⽇，A公司通过招标形式取得了⼀宗商业⽤地的使⽤权，⾯积为3500平⽅⽶，并按国家有关规定进⾏了开发。
2005年3⽉1⽇，该宗地因A公…… 【参考解析】： 1．个别因素中，临街深度A的条件指数=100/106。
2．个别因…… 四、计算题。
根据给出的背景材料。
采⽤适当的⽅法对价格鉴证标的价格进⾏计算。
第 4 题 2005年3⽉1⽇，××市价格认证中⼼受理了××法院的委托，对其依法查封的××公司的⼀套⽣产设备进⾏价格鉴证，鉴证基准⽇为2005年2…… 第 5 题 2005年10⽉30⽇，某市公安机关在办理⼀起盗窃案中，因涉及李某持有的××企业发⾏的企业债券A和企业债券B，特委托市价格认证中⼼进⾏价格……。
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2014价格鉴证师案例辅导：搬迁补偿案例-
价格鉴证师考试
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查看汇总：2014年价格鉴证师考试《案例分析》辅导汇总价格鉴证案例分析：
XX市XX印刷包装机械有限公司房产、附属物及停产停业半年的经营损失价格认证结论书
淮南市价格认证中心范传武
案由：2007年3月因ⅹⅹ市在辖区内的省级经济技术开发区引进外资企业，承诺为外资企业提供土地建立厂房，需对位于该地块上的ⅹⅹ印刷包装机械有限公司进行整体搬迁，搬迁前在政府相关部门及社会中介评估机构的介入下搬迁双方已经进行了大量的调解、协商，历时半年之久仍未就补偿金额达成一致意见，被搬迁人一纸诉状将ⅹⅹ经济开发区政府起诉到ⅹⅹ法院，ⅹⅹ法院委托我中心对搬迁补偿金额进行价格认证，我中心接到委托后会同相关部门共同对该被搬迁公司的相关情况进行了充分的了解，对提供的资料进行了分析，对厂区进行了实地勘察和丈量，同时对类似生产规模、品种的加工企业进行了调查了解后，提出对被搬迁公司的补偿金额划分为房产、附属物及停产停业半年的经营损失三个部分分别进行价格认证。
我中心在报告形成初期即与委托双方进行了充分的沟通，在细节上进行了修改、补充，形成价格认证结论书。
并应经济开发区政府部门的要求，就结论书的的程序、内容、依据、相关资料等在大会上作为充分的解释、说明，最终取得了搬迁双方的认同，圆满完成了此次搬迁补偿金额的价格认证工作。
价格认证结论报告
ⅹⅹ经济技术开发区管理委员会、ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司：
根据你们的委托，遵循独立、客观、公正的原则，按照规定的标准、程序和方法，依法对ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司房产、附属物及停产停业半年的经营损失等进行价格认证，现将价格认证情况综述如下：
一、价格认证标的
对ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司房产、附属物及停产停业半年的经营损失等(因该被搬迁公司的土地已由政府置换，故不在本次认证范围内)。
二、价格认证目的
作为本次搬迁补偿的依据。
三、价格认证基准日
2007年3月20日。
四、价格定义
价格认证结论所指价格是：鉴定标的在鉴定基准日，采用公开市场价值标准确定的市场价格。
五、价格认证依据
(一)法律法规
1、《中华人民共和国价格法》;
2、《中华人民共和国房地产管理法》。
(二)委托方提供的有关资料
1、价格认证委托书;
2、与认证相关资料。
(三)鉴定方收集的有关资料
1、现场勘察资料;
2、市场调查资料;
3、《2005年ⅹⅹ市城镇房屋重置价值标准》;
4、《2006年中国机电产品报价手册》;
5、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》;
6、《ⅹⅹ市2005年城市房屋拆迁其他补偿和补助标准》(略)。
六、价格认证方法
“成本法”、“市场法”结合“收益法”。
七、价格认证过程
我中心接受委托后，成立估价鉴定小组，制定作业方案，并派专业人员对委估房产现场进行了察看和测量,对附属物、搬迁
物品进行了登记，综合考虑影响房屋市场价格的各因素的基础上对房产价格进行估价认证(具体见房产价格认证技术报告)。
对附属物部分按照ⅹⅹ市政府有关文件规定及ⅹⅹ市价格行情进行认证(具体见附表)。
对收益损失金额，我中心派专业人员对我市及国家类似生产企业进行了调查分析，确定类似生产规模的企业月平均生产量、销售情况和所需费用等进行充分的调查，综合确定其停产停业半年的经营损失(具体过程见测算表)。
八、价格认证结论
对ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司房产、附属物及停产停业半年的经营损失等在价格认证基准日的金额认证为:人民币壹佰叁拾万捌仟元整(RMB1308000.00元)。
其中：
1、房产部分金额认证为：人民币柒拾捌万壹仟陆佰元整(RMB781600.00元)。
(具体报告略)
2、附属物部分金额认证：人民币肆万伍仟伍佰元整(RMB45500.00元)。
3、停产停业半年的经营损失认证为：人民币贰拾贰万陆仟贰佰元整(RMB226200.00元)。
4、改造水塘工程及搬迁费用等补偿金额为:人民币贰拾伍万肆仟柒佰元整(RMB254700.00元)。
九、价格认证限定条件
(一)委托方提供资料客观真实;
(二)房产合法拥有，权属明晰，无争议;
(三)改造水塘等工程部分的工程量，根据双方指认，我中心综合分析取得。
十、声明(略)
十一、价格认证作业日期
2007年3月20日到2007年5月30日
十二、价格认证机构(略)
十三、价格认证人员(略)
十四、附件
(一)房产价格认证技术报告(略);
(二)附属物补偿价格;
(三)ⅹⅹ市ⅹⅹ印刷包装机械有限公司停产停业半年的经营损失测算过程;
(四)改造水塘工程及搬迁费用等补偿金额;
(五)价格认证机构资质证复印件(略);
(六)价格认证人员资质证复印件(略)。