2013年6月西安房地产市场月报

一、6月房地产市场综述
关键词：钱荒蔓延城镇化推进开发商积极入市
6月，全国一线城市成交依旧保持了“领涨”的态势，西安商品房共成交127.9万㎡，较上月环比下降4.42%。

其中普通住宅成交了96.82万㎡，环比下降14.86%，但开发商的推盘热情依旧在延续。

6月以来，我国银行业经历了最严重的“钱荒”。

银行间隔夜拆借利率一路飙涨，各金融机构在市场中的焦虑与挣扎呈现出了中国银行业眼下的资金困局。

而在“钱荒”阴影之下，众多开发商银行贷款融资持续告急，资金断裂的危险信号也令楼市感到紧张。

在全国掀起城镇化浪潮的同时，中央进一步落实棚户区改造政策，为推进新型城镇化奠定基础，而此举也有利于解决当前经济包括房地产市场面临的困局，持续形成新的经济增长点，从而有助于稳增长。

6月，西安开盘楼盘46个，较5月减少3个，环比减少6.67%。

据统计，截止到6月28日，西安市2013年上半年共有110家楼盘开盘选房，共推出27223套房源。

二、6月房地产市场资讯
1、6月全国房地产热点资讯
关键词：支持首套自住购房城镇化推进严饬房企捂盘惜售
发改委：严饬房地产企业捂盘惜售（6月17日中华工商时报
国家发改委今日强调，房地产企业必须严格按照国务院办公厅通知和《商品房销售明码标价规定》的要求，在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛；不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权。

国务院:支持居民家庭首套自住购房信贷需求（6月19日中国政府网）
国务院总理李克强19日主持召开国务院常务会议，研究部署金融支持经济结构调整和转型升级的政策措施。

会议确定推进利率市场化改革，支持居民家庭首套自住购房、大宗耐用消费品、教育、旅游等信贷需求。

国务院：今后五年再改造棚户区一千万户（6月27日每日经济新闻）
国务院总理李克强26日主持召开国务院常务会议，研究部署加快棚户区改造，促进经济发展和民生改善。

会议指出，要调整优化投资安排，压缩一般性投资，集中一部分资金重点加强对这些方面的支持，把钱用在“刀刃”上。

今后5年再改造城市和国有工矿、林区、垦区的各类棚户区1000万户，其中2013年改造304万户。

我国首次明确城镇化路径小城市将放开落户限制（6月28日新京报）
国家发改委主任徐绍史作了《国务院关于城镇化建设工作情况的报告》。

报告中称，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，逐步放宽大城市落户条件，合理设定特大城市落户条件，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。

专家说，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。

2、6月西安房地产热点资讯
西安住宅均价6月7170元/㎡每平上涨17元
2013年6月，西安房价由5月的7153元/平米涨至现在的7170元/平方米，每平米涨17元。

与全国100个上榜城市相比，0.24%的涨价幅度位列全国房价涨幅倒数第15位，其涨幅比涨幅最小的兰州多涨了0.23%，比“涨老大”常熟少涨了3.40%。

与此同时，宝鸡房价在6月份也高举涨价牌，每平米涨至4335元，涨幅达0.53%，位居全国房价降倒数幅第25位。

西安46盘新房源抢夺6月市场刚需仍为主导产品
6月西安新盘、加推合计约46家，一些原计划5月开盘的楼盘由于市场遇冷，延续至6月，大量项目将在6月集中入市，为西安楼市提供了充足的“货源”。

6月西安34楼盘获得36个预售证
据搜狐焦点网统计，6月西安共有34楼盘取得36个预售证，取得预售证楼盘数及预售证数量与红5月相比持平。

传统的淡季并未影响西安开发商开盘情况，反而加大推盘冲刺销售量。

6月西安房地产其他热点资讯：
陕西今年提供30万亩建设用地较去年增1.5万亩
今年我省将在全面保护好资源，做好土地节约集约的同时，进一步做好城乡建设用地增减挂钩、工矿废弃地复垦利用、低丘缓坡土地开发利用和陕北露天煤矿用地改革等试点政策，确保全省利用存量建设用地10万亩，力争全年提供建设用地30万亩。

陕西省热点城市规划建设：
地铁一号线近期将空载试跑, 9月全线通车试运营
经过3个月的空载试运行后，预计9月中旬地铁一号线将正式通车试运营。

届时，从纺织城至后卫寨将添一条地下快速通道。

和二号线十字交叉成网后，西安地铁客流将有望从现在的十七八万人增加至四五十万。

75公里三环林带年底建成 ,西安将增350万平绿地
三环路林带建设是今年我市园林绿化建设的重点。

西三环规划林带宽50~100米，东三环规划林带宽30~50米，南、北三环规划林带宽20~50米，建设好三环路林带，力争2013年底基本完成三环路内外辅道林带建设任务，实现三环路环形林带的全面贯通，把三环路林带打造成为城市的绿色屏障。

西安拟出台新标准保障性住房项目优先配建公交场站。

我市拟出台《西安市公共交通基础设施规划建设标准》，规定保障性住房项目无论大小优先配建公交场站。

《标准》要求新建、改建、扩建的居住类小区、行政办公类建筑、商业类建筑、大型游乐设施、综合医院、高等院校、中小学、体育场馆、公园等建筑应按规定的标准配建公交停靠站、首末站、出租汽车停靠站。

西安拟建99米"长安门" 将矗立南北主轴张家堡广场
西安拟在未央张家堡广场建设一座标志性雕塑，西安市规划局在全国范围内广泛征集雕塑设计方案，经多次评审，最终选定“长安门”为可实施方案。

雕塑“长安门”位于西安城市南北主轴——未央大道的北端。

广场包括未央大道与凤城路路口直径约300米的中心环岛，以及环岛以北600米长、近150米宽的未央大道中心绿岛，总面积约15万平方米。

仅有8亿现金流天地源却拟39亿西安拿地
对于一家手头资金仅有8亿多的公司而言，突然豪掷39亿多拿地，这让业界颇为惊讶。

日前，天地源拟耗资39亿拿下西安市一块商住混合用地，作“土地资源储备”用。

手头有些拮据的开发商，却愿意巨资拿地，对此，业内分析，一方面说明了开发商对行业未来的形势依旧看好，另一方面，房价下跌预期或不乐观。

6月西安其他市政规划资讯：
西安年内将新增6000余泊车位
根据各区政府、开发区管委会对辖区可利用土地资源的摸底情况，今年1月份，市停车办向各区、开发区共下达6000个泊位的建设计划。

其中，碑林、莲湖、雁塔、未央、新城、经开、浐灞、曲江、城投各500个泊位;高新、航天600个泊位;灞桥300个泊位。

各区共确定项目28个。

西安建设公共停车场可获补助最高20000元/泊位
为更好地解决停车难，缓解城市交通压力，2013年4月13日，西安市近日出台了《西安市公共停车场建设优惠政策》，即日起实施。

《西安市公共停车场建设优惠政策》规定，建设公共停车场，最高可获补助20000元/泊位。

西安地铁首次采用半铺盖法施工
地铁四号线试验段后村等3站首次采用半铺盖法施工，围挡区域可节省两个半车道的道路资源，已开工的车站也可提前封顶。

目前四号线试验段已开工的5个车站不同程度地采取了24小时连续作业、增加劳动力、设备、延长渣土清运时间等系列措施，预计采用半铺盖法施工的3座车站可提前1至3个月完工，采用明挖法的大差市和李家村两站将提前2至4个月完工。

三、6月土地市场资讯
1、6月全国土地市场资讯
国土部调研宅基地管理：宅基地“流转”将被规范
国土部副部长胡存智一行抵达保定，就宅基地管理等情况进行调研。

其间，调研组指出，要摸清底数，进一步规范农村宅基地管理，建立健全各项宅基地管理机制，加强监督巡查，及时发现并制止各类土地违法行为。

国土部在部署2013年工作任务时亦强调，今年将单列宅基地供地计划，在供地计划中优先安排农村建设用地，“符合‘一户一宅’要求的农民宅基地应保尽保，凡落实不到位的，相应扣减计划指标。

国土部土地咨询人士表示，在流转的同时，也将严禁被用以商品住宅开发，也就是说，小产权房并不能因此而转正。

全国土地市场上演“土地盛宴”或影响房价预期
根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1～6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅增长60%；其中，4～6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比增长39%。

2、6月西安土地市场资讯
土地市场上演“盛宴“ 6月西安“跟风“持续放量
继新国五条政策颁布并实施三个月后，6月西安土地市场延续5月热度，成交持续放量，呈一派繁荣景象。

从西安市国土局网了解到， 2013
年6月西安市土地总成交面积达.01平米（折合673.61亩），环比5月增长15%，成交总价万元，环比下降27%。

西安市6月各类土地成交一览（单位：㎡）
其中，商服类用地2宗，成交总面积共.61平米，成交总价58220万元；涉及居住类用地2宗，总面积共.01平米，成交总价70150万元；商务金融类用地1宗，成交面积16111.39平米，成交金额达7650万元。

西安市6月区域土地成交面积一览（单位：㎡）
从成交区域来看，作为城市新区的国际港务区和西咸沣东新城表现抢眼。

相比5月成交13宗土地，总成交面积.82平米。

搜狐焦点网分析：6月土地成交无论从面积还是成交价格，都表现为对单一大宗地块的依赖。

区域产业的建设对城市新区发展的影响可见一斑，大企业大手笔的拿地拉升了本月西安土地成交量。

另外，全国土地市场在5月大幅升温，多地频现高价地成交，这一趋势延续到了6月，西安本地房企拿地热情不减，房地产开发投资信心十足，预计7月西安市土地成交或现小高潮。

四、6月西安商品房市场分析
西安住宅市场在3月份经历了成交量集中爆发后，连续3个月出现小幅回落。

６月西安商品房共成交127.9万㎡，较上月环比下降 4.42%。

其中普通住宅成交了96.82万㎡，环比下降 14.86%。

2013年6月西安市各物业类型销售情况
2013年6月西安市各区域商品房销售情况
从板块成交来看，城北、城东领跌排行榜。

城北6月成交面积61448.77㎡，成交套数660套，环比分别下跌43.79%和39.34%；城东6月成交面积.48㎡，成交套数984套，分别下跌22.84%、16.61%。

五、6月开盘资讯：
6月开盘项目区域占比
2013年楼市在经历“小阳春”后，传统旺季“红5月”悄然隐场，为此，开发商频推新盘，以延长蓄客期，为6月“火热”的业绩奠定良好基础，可见各大房企对后期市场仍信心满满。

预计6月新盘、加推合计约46家，一些原计划5月开盘的楼盘由于市场遇冷，延续至6月，大量项目将在6月集中入市，为西安楼市提供了充足的“货源”。

从区域上看，在经历了5月的“沉淀”之后，城南曲江、高新区域开盘量均有大幅增长。

其中，高新由上月2盘增至本月10盘，城南曲江由2盘增至13盘;城西西咸区域开盘量本月增长2盘;城北经开、城东浐灞区域表现基本稳定，本月开盘量均较上月减少1个。

6月份获预售证项目：
6月西安获得预售证楼盘一览。