保障性住房规划与建筑设计导则

保障性住房规划与建筑设计导则
保障性住房是指由政府或非政府组织提供给低收入家庭、弱势群体等无力购买市场住房的人们，以满足其基本居住需求的住房。

保障性住房政策的实施，不仅能满足城市发展中低收入人群的住房需求，更能促进社会公平，最终达到社会和谐。

而保障性住房规划与建筑设计导则，则是其落地实施过程中的重要步骤。

一、保障性住房规划
保障性住房规划是指在城市总体规划中，针对低收入家庭、弱势群体等建立符合其经济实力和居住需求的保障性住房的规划。

规划应以城市居民收入和住房成本为基础，结合社会保障体系建设、城市基础设施建设等因素，根据合理的土地利用规划、建筑设计和经济运行模式制定，具体内容涉及以下几个方面：
1. 保障性住房的建设策略
对于城市居民，保障性住房是改善和保障自身住房品质的必要途径，保障性住房的建设策略在保持可持续发展和住房质量的前提下，要采用多种方式和手段来实现：
(1) 加强人民群众参与意识，实现保障性住房的社会化建设。

(2) 引导和促进社会资本投资保障性住房建设。

以市场化手段，建立保障性住房的供给和需求双重体系。

(3) 加强政府职能，降低保障性住房建设成本，完善城市土地利用政策和建筑规范等方面的支持政策。

2. 保障性住房建设模式
在保障性住房规划中，建设模式的选择是关键一步，建筑设计师需要根据地区实际情况选择合适的模式，从而满足不同收入层的居民的需求。

建设模式可以参考以下几种方式：
(1) 公共建设模式：由政府出资，自行建设公共住房，或委托第三方建设住房，出租或出售给需要保障性住房的人士。

(2) 直接补偿模式：低收入家庭形成一定规模后，直接获得政府或社会的财政补贴，以便选择自行购买或租赁房屋。

(3) 公共租赁模式：政府或第三方机构选择土地，自行建设公共租赁住房，出租给拥有保障性住房资格的居民。

3. 保障性住房的空间规划
城市保障性住房规划必须兼顾保障性住房与城市公共服务设施的布局及空间匹配问题。

建筑设计师需要根据城市的实际情况和人口分布情况，合理安排保障性住房的空间布局，让保障性住房与城市公共服务设施相互匹配，避免社会排斥现象的出现。

4. 保障性住房的政策支持
政策支持是促进城市保障性住房建设的关键一环。

政策方面的建设应重视三个方面：首先是土地方面的支持，这是保障性住房建设可行性的基本保障；其次是建设资金方面，政策应明确住房建设资金来源以及使用方式；最后是建筑设计方面的政策支持，建筑规范应与保障性住房建设需求相匹配，确保建筑的质量与审美效果的同时，降低建筑成本，并确保生活质量的提升。

二、保障性住房建筑设计导则
保障性住房建筑设计导则是在保障性住房规划基础上制定的，其目的是为了提高建筑设计师的设计水平，对保障性住房建筑的设计作出规范性指导，使保障性住房建筑满足居民的生存、安全和舒适等基本需求。

主要内容包括以下几个方面：
1. 建筑尺度与形态的规范
建筑尺度与形态是保障性住房建筑设计中的基本问题。

在保障性住房建筑设计过程中要注意以下几点：
(1) 建筑尺度要合理：设计师要充分考虑传统住房建筑的
比例关系，与城市环境相协调，从而规定住宅的尺寸比例，尽量使每一居室都有较好的景观观赏性。

(2) 建筑形态要合理：建筑设计师应运用中式和现代元素
根据居民群体所需要的外形，处理出适宜人群居住的区域形态。

建筑的形态、材料、色彩、室内空间反映出生活品质，符合住户感知的居住体验。

2. 空间组合与配置的规范
保障性住房建筑设计中空间组合与配置的规划最为关键。

设计师需要根据居民群体需求，合理安排各个区域的空间组合与配置，以赋予建筑更多使用性和居民需求考虑。

具体内容包括以下几点：
(1) 建筑分区与界定：政策要求保障性住房建筑分为各种独立的配套区域，包括公共区、私人区、活动区等，设施配置方便，使用方便。

(2) 空间分配与设置：建筑设计师需要考虑保障性住房建筑的功能性和美学性，根据空间的需求设立不同的房间，确保每个房间设施齐全，满足居住需求。

3. 设备设施与材料的规范
保障性住房建筑材料选用、设备设施设置等的规范是建筑设计师需要注意的问题。

根据保障性住房建筑的使用人群以及使用目的，建筑材料的选用以及设备设施的规划，应当符合以下的需求：
(1) 主材用量要少：材料成本对保障性住房建设有着至关重要的作用，建筑设计师应选择较为经济实惠的原材料。

(2) 环保低碳要求高：建筑设计师要考虑到保障性住房的社会责任，在建筑使用效果与环保之间选择适当平衡点。

(3) 设备设施要符合居民需求：建筑设计在设施规划上需根据使用人群和需求考虑人性化的管理，以方便居民的生活需求。

4. 安全问题与应急措施的规范
保障性住房建筑设计一定要重视安全问题与应急措施，建筑设计应充分考虑火灾、水电等方面的安全问题，落实安全规则并加强机智快速的应急措施。

综上所述，建筑设计师在遵循保障性住房规划的同时，应该注重人本、环保、节能、安全和美感等设计的理念，大力推进保障性住房建设，致力于将保障性住房设计成为能满足群众需求、具有美观、实用、品质的住宅装置，从而实现城市保障性住房建设规划的有效落实。