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对房地产业可持续发展问题思考

摘要

住房问题是关系民生的大问题。自2019年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。

为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。

2019年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，使世界经济步入衰退，这必将对我国房地产业产生巨大影响。

在问题一中，我们先收集到大连2019年-2009年房地产市场的有效数据，建立了房地产市场发展与经济发展的关系数学模型，通过模型求解出了房地产对

国民经济的贡献度（A=,1it i t g W -）和 （B=,1

it i t t g W G -），从而分析了房地产市场发展与经济发展的关系。

在问题二中，我们首先找出了影响房价的几个因素，根据线性回归分析模型:1122.n n Y x x x ββββε=++++∆…… 有针对性的查询到大连市的相关众多数据。为了找出影响房价的主要因素和考虑模型的可行性,建立了多个单变量线性回归模型，分析得出了各因素对房价的影响大小。

在问题三中，通过搜索得到当前的房价以及市民的收入，从而得出经济适用用房对解决中低收入家庭的住房问题大有好处和经济适用房对大连楼市房价冲击不大的结论。

在问题四中，我们通过查阅文献，找出了导致房价波动的几个关键因素，然后分别给出了解决的建议，以及预测和评价。

关键词：房地产 一元线性回归 贡献度 贡献率

一、问题重述

住房问题是关系民生的大问题。自2019年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。2019年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。从2019年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫（测定房地产泡沫的指标可参照附件一）。

为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策。从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。第一阶段：2019年以“121号文”为标志，紧缩型房地产调控拉开序幕，2019年调控加强，2019-2019年达到高潮，2019年属于持续阶段，并延续至2019年上半年。第二阶段：从2019年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控，其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。

2019年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，使世界经济步入衰退，这必将对我国房地产业产生巨大影响。

附件二提供了2019——2019年我国相关房地产政策，请研究以下问题。

1、收集杭州市（或上海、北京等有代表性的一个大中城市）2019年-2009年房地产市场的有效数据，建立数学模型阐述房地产市场发展与经济发展的关系。

2、建立一个该城市房价的数学模型，分析找出影响房价的主要因素。

3、研究增加经济适用房比例，对房地产价格的影响。

4、给出抑制房地产价格大起大落的建议，对你的建议可能产生的效果

进行科学预测和评价。

二．房地产市场发展与经济发展的关系数学模型

2.1问题分析

该小题要求先收集杭州市（或上海、北京等有代表性的一个大中城市）2019年-2009年房地产市场的有效数据，同时也需要收集到该城市经济发展的有效数据，对要研究的房地产市场发展与经济发展的关系有定量的了解，再在这样的基础上，建立房地产市场发展与经济发展的关系数学模型，揭示两者定量情况下的关系。

2.2模型假设

1、引用的数据是正确无误的.

2、国内生产总值仅仅与消费正、投资、政府支出、净出口四个部分有关，暂不考虑其它。 2.3符号说明

符号

t Y 1t y 2t y 3t y 4t y t G it g it W 含义 第t 期

的国内

生产总

值 消费 投资 政府支出 净出口 t Y 的增长率 it y 的增长率 t 期各项支出占总支出的比

重

2.4 模型建立

下面建立了测算房地产业对经济增长的贡献度和贡献率的数学模型，即房地产市场发展与经济发展的关系数学模型。

若用t Y 代表第t 期的国内生产总值(支出法) , 1t y 代表消费, 2t y 代表投资, 3t y 代表政府支出, 4t y 代表净出口,则有:

4

12341t t t t t it

i Y y y y y y ==+++=∑ （1）

求t Y 的增长率可得下式:

4,1

11,11i t t it i t i t t y Y y Y y Y -=---=∑ (2)

并将t Y 和it y 的增长率分别表示为t G 、it g ,用it W 表示t 期各项支出占总支出的比重, 6

411it i W

==∑,将t G 、it g 、it W 代入(2) 式,得: