加拿大留学租房的注意事项

加拿大留学租房的注意事项
加拿大留学租房的注意事项
在国外，很多学生在步入加拿大后都要考虑到住宿问题，一般去加拿大的同学还是喜欢自己在校外租房子。

下面，店铺就来为大家介绍一下在加拿大租房子时候的一些注意事项：
1.首先，必须清楚知道租赁合同期限。

加拿大的租赁在法律上规定租房合同必须签订半年以上，这是法律规定的要求，也有留学生与房东经过商定后缩减租约时间，但最低也不低于3个月。

2.合租必须事先商定租金，要认真考察所租房子周边的治安情况，如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的文化习惯。

合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题，以免以后发生金钱上的纠纷。

3.通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款，在加拿大的租房中介很少是虚假的，但在加拿大留学的同学们不能就此掉以轻心，必须清楚知道中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否真实。

学生还可以通过张贴在超市、商店和路面上的租赁信息来租房子。

这种信息获取来源比较方便，但必须分清楚是否欺骗行为，如果是一房两租的话必须清楚知道租赁条款，条款上有没有明文规定，房东的租赁文件是否齐全。

这些都关系到留学生自己的切身利益，应该时刻保持清醒。

4.入住前在房子每一处地方拍照留证据，学生在搬进房屋时要认真检查所有家具以及墙体是否有损坏。

学生在入住前，应在房子的每一个地方都拍一张照片，同时把当天的报纸也一同拍到照片上，能确保照片是在入住当天拍摄，而不是在租赁期间拍摄的，这样就有一个很有力的证据，防止纠纷发生。

加拿大留学租房攻略
我要租公寓
1、找公寓
直接在谷歌上搜大学或城市名称+ apartment就能看到附近的公
寓，公寓自己的网站会列出所有房型(floor plan)，告诉你这个unit有几个卧室几个洗手间，比如一个卧室一个洗手间就是1b1b，还有种房内没有隔断的套间(studio)，适合一个人住。

房租是每天变动的，月租金取决于当地市场均价、公寓的条件和供求关系、租房季节、租期长短(一般是租一年左右，哪怕公寓允许你租3个月或者6个月，房租也可能要翻倍)等因素。

大部分大学城地区的公寓是跟着学校的时间表来的，只有学期开始的时候才可以租，可能你3-4月刚拿到offer就可以预定8-9月的公寓啦。

但大城市的公寓会要求现租户在lease到期前30天内告知是否续租，所以计划入住时间的前30天内才能知道是否有空房，你需要在这段时间之内check availability。

2、提交申请&签合约
没有去过加拿大的童鞋可能有所顾虑，想亲自看一眼再决定。

能实地考察当然更好，但公寓管理员一般只会带你去看样板间或刚好空出来的unit(如果没有空房也没有样板间，就只能在小区里转悠一下，再对着房型图脑补了)，热门公寓的空房一出来，可能一两天就会被抢光，等不到你来加拿大。

对于一定要看房再入住的强迫症童鞋来说，唯一的解决方案是多花点钱，到了加拿大先住酒店，或租短期转租房(sublet)缓冲一段时间，再实地考察。

提交申请就是填写公寓的申请表，公寓还会要求你提供护照、I-20、银行存款证明等资料，证明你的身份和资产情况。

有的公寓要收申请费(application fee)，一般$30-50左右，用于做背景调查(background check，查信用记录，其实主要是针对加拿大人的，国际学生刚来加拿大时没有信用记录，不退款;有的公寓会要求学生的家长签字;有的要求你找一个在美国有信用记录的人作为你的co-signer，否则就要收更高的押金。

不过一般来说，公寓会接受国际学生的申请，很快就会通知你交订金(holding deposit)，让你用钱表明自己真心想要租房。

搞定这一切之后，工作人员会跟你核实入住时间，告诉你公寓leasing office的具体位置。

下了飞机就可以直接去check in了!
3、办理入住手续
到达公寓后，找到Leasing office就可以见到工作人员并办理入住手续，签署正式的租房合约。

要注意Leasing Office并不是24小时都能办理入住手续的，所以请务必核实营业时间和你的航班到达时间，并考虑路上的时间。

如果到达时间错过了营业时间，有的Leasing office可以提供late check-in服务，会在类似信箱的地方留一个装着新家钥匙的信封，让你先入住，次日早上再去办理手续。

到达后需要缴纳押金(Deposit)。

之前如果交过holding deposit，就会自动算成deposit的一部分，补上差额就好。

押金一般等于1-2个月的房租，根据每个公寓要求和每个人的具体情况也会有所不同。

租房押金在合约期满了以后会退还，但能退给你多少，取决于你搬走时这间unit的状况。

租房押金通常是以银行支票的方式支付，某些公寓也接受个人支票(personal check)，但大多数情况下不接受信用卡支付。

带旅行支票过来的童鞋们要在银行把支票兑换成现金，再开一张银行支票才可以用于缴纳押金。

公寓一般会要求你当面签署正式租房合约。

正常的租房合约都会保障租客和公寓的正当权益，工作人员也会详细说明每次签字同意的内容。

请务必认真对待，如有疑问或发现不合理的地方，一定要及时提出。

有的公寓会要求租户购买租房保险(rental insurance)，这样如果发生因住户引起的事故(一般不包括漏水或房屋结构上的问题)，或住户的个人财物被盗，可以得到保险公司的赔偿。

就像其他的保险一样，租房保险的价格也会由于个人的选择以及保额而异。

同时，公寓会在你check-in时提供水电网账号设置时必要的信息，然后你就可以自己注册账号，关联新家的电表、水表，并设置付费方式。

安装宽带网络则需要联系运营商上门安装调制解调器，然后自己再连路由器。

4、正式搬进新家
你入住的公寓unit会由前租户和公寓物业彻底清洁、修整，基本
上没有别人存在过的痕迹。

但万一有的前租户造成的损坏没有被指出的话，很可能到了退租时就被默认成了你造成的人为损坏了，扣的就是你的押金。

所以，经历国际长途飞行和一大堆paperwork终于拿到公寓钥匙以后，不管有多累，也要先看一遍房子!公寓通常会提供检查表(checklist)，按区域(如卧室、洗手间、客厅)列出天花板、墙面、地毯、窗户等部位，这样就可以较为精确地给房间里的损坏部位定位并描述下来。

入住后家里出现各种问题，只要联系物业(maintenance)很快就会有人来处理。

大部分正常损耗是不用额外付钱的，如果有明显的人为恶意破坏痕迹，可能需要赔偿;交房时房子如有损坏，公寓也会从押金中扣除维修费用。

我要租私人房源
1、找房东
对于中国人来说，各个地区的华人论坛、学生论坛、微博等平台都有租房板块，一般国内也能看到租房信息并联系房东。

好处是可以找到中国房东/室友，沟通很方便。

但帖子里的信息往往不全，有的帖也不说房子具体在哪，只说离学校近，需要花很多时间在交流甚至谈判和博弈上。

2、了解房源情况
除了每个人比较关心的问题(例如噪音、楼层、是否有洗衣机烘干机)以外，有几个常见问题一定要记得问房东：
(1)房租是否包括utility，即水费、电费、网络费、垃圾处理费等，有的小区会收物业费。

(2)交通状况：刚到加拿大还没买车的时候主要是依赖公共交通，所以要问清楚怎么去学校;如果计划买车，则要询问有几个车位，是否要额外收费等。

(3)押金数额：有的房东还会要求租客先付最后一个月的房租。

(4)有没有基本家具：大部分私人房东出租的房间里有简单的床、桌子之类的
(5)需要什么材料：护照和银行存款证明基本上是必须要提供的，有的房东可能会要你提供其他材料。

如果房东表现得异常热情，还要你先交deposit，这时候一定要提高警惕!远程租房因为缺少实地看房、与房东面谈的过程，风险非常大，以租房的名义诈骗的事故屡见不鲜。

如果一切顺利……
下一步就是出发去加拿大了!一定要告诉房东什么时候到达，商量好如何交接钥匙并当面签署正式的租房合约。

缴纳押金、检查房内状况等步骤和入住公寓的步骤类似，水电网服务的开通因人而异，需问房东如何支付每月费用。

如何租到靠谱的房子
1、房间面积·格局
房东各种奇葩的抠门手段会让你大吃一惊。

例如多倫多，房东就会把客厅单独租出去，甚至隔成两间分租。

但“招厅长”这种合租形式在某些公寓是严格禁止的，要求有几个房间就住几个人，所以要节省房租没问题，但一定要小心，一旦被查出来有可能就会被公寓下逐客令了!
3、社区环境·地理位置
一个安静祥和的邻里环境能让你的生活轻松不少，所以最好是在小区周围转一转，看看未来的邻居大概是什么状况。

如果怕吵，可以考虑避免小区的游泳池、洗衣房、健身房等公共区域，也不要选择临街或紧靠着停车场的房子。

如果没有车，一定要研究清楚小区到学校和附近超市的公交线路时间表。

4、房子的建筑年代和condition
这个并不是选房子的决定性因素，很多老房子在房东或公寓管理人员的精心维护下依然非常宜居。

但年久失修的房子可能会有隐患，看房的时候要注意了。

便宜当然是好事，但一定要看清楚房子内部的具体情况。

5、房租是否包含utility
Utility指水费、电费、采暖费、垃圾和废水处理费、安保费、网
络和有线电视费等。

有的公寓会把这些费用包含在房租里，用多少都是一个价;有的会让你选择每个月付flat rate或者自己设置缴费账号、用多少付多少。

大多数公寓的房租包含垃圾处理和安保费。

对比房租的时候要把每个月大致的utility费用考虑进来。

6、停车车位
这是城区公寓的一个大问题。

如果停车位有限，公寓会采取一些方式保证租户能有车位，例如安装门禁、指定编号车位、发放许可证(permit)等。

没有登记在住户名下的车如果停在了小区住户的专属车位上，公寓或住户有权通知拖车公司过来把车拖走，而这位违规停车的车主需要支付罚金和拖车费。

住house也可能会遇到车位不够的问题，一般每户只有两三个车位。

如果多人合租且每个人都有车，一定要考虑停车的问题。

7、有无空调、暖气以及采暖方式
空调在加拿大基本上是标配。

房客发现租屋内温度过低，首先应检查门窗的关闭是否正确、密封状况是否良好、暖气炉是否通电正常，家具是否妨碍出风口等。

如果不是房客原因导致的，就应该立刻通知房东进行检查、维修或调整。

协调未果的情况下，房客可致电416 338-0338向该部门投诉。

8、洗衣机和烘干机
很多公寓需要一栋楼甚至一整个小区共用一个洗衣房，投币或者刷充值卡付费使用，容量大功率大，洗一大筐衣服毫无压力。

不过如果非常介意你的美国邻居把球鞋、宠物用品、擦脚垫等匪夷所思的东西扔进公用洗衣机，最好是能找到每户自带洗衣机和烘干机(washer & dryer in unit)的公寓。

9、能否养宠物
如果允许养宠物，公寓会要求你交额外的押金，月租也要涨几十刀。

宠物的数量、品种可能会有更具体的要求，例如有的公寓要求每家最多只能养两只猫，不能养大型犬等。

如果在禁止养宠物的小区偷偷养宠物，一旦被发现，公寓会要求你立刻把宠物送走，或者带着宠物一起走……所以最好不要冒这个风险，给自己和宠物一个安稳的家吧。

10、其他
房东的特殊要求：如果是租私人房源，要留意房东提出的一些要求，例如不能带客人留宿(no overnight guest)、不能在室内吸烟等。

房内有无家具：公寓一般默认不提供家具，有的会提供比空房子更贵一点的'带家具户型(furnished unit)。

几乎没有十全十美的“好房子”，每个人的要求不尽相同，但想要租到自己最满意的房子往往靠运气，适当地做一些trade-off也许最后得到的结果也并不差。

如果觉得各方面都满意，就尽快做决定、赶紧签合同、不要再选择恐惧症爆发了。

因为私人房源，房东默认谁先签合同付定金，房子就租给谁，口头协议不靠谱;而公寓的空房情况和具体房租每天都在变化，晚一天下定金，可能心仪的房子就被抢走，或者房租大涨几百刀!
加拿大租房注意事项
1、关于找室友
学生们经常贴广告找室友，如果你答复这样的一则广告，对方可能会请你电话聊聊或面谈。

这些聊天面谈是决定你和对方能否和睦相处的绝好机会。

如果和室友合不来，在以后的学习生活中可能会是一件很麻烦的事情。

因此最好还是找自己熟识的同学一起合租。

2、关于签合同
当你找到中意的房子时，你必须和房主签订租房合同，也就是所谓的lease。

许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。

这叫做“预付房租”。

预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。

许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。

这笔押金是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。

如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。

你应该保存押金收条，作为凭证。

房间有任何问题，一定要提前说清楚，包括水电等设施，灯泡。

住进去后再出问题更麻烦。

只接受详细写清楚规定和条件的书面租房合同。

在签署任何租房合同前，一定要先清楚而彻底地弄明白合同的内容。

你可以向房主要求把合同拿走几分钟，甚至提前一天，以便能
够细看，这样做是相当可以接受的。

你不必马上签署合同。

你如果有任何疑虑的话，可以向学校的有关办公室征询。

许多学校都向计划住校外的学生提供咨询服务。

作为房客，房主应该给你一份租房合同。

在加拿大，最需要充分利用的就是学校资源。

3、租房费用多少比较合适
总的来说，花在租房上的钱应该在你计划的全部生活费的四分之一到三分之一。

如果房租是你整个预算的一半，那么你花在房租上的钱太多了。

煤气费、电费、电话服务费等“勤杂费”通常不包括在房租里，必须由房客按月缴付。

你必须向每个服务公司直接缴费。

签合同前，从勤杂公司或以前的房客那里得到每月杂费的估价。

在寒冷的地区，取暖费也许会比较贵，你在估计每个月的生活费的时候，应该算上煤气费和电费。

取暖、用电和电话也许会在你每月的房租上再另添上$75至$200加元。

水费和垃圾费一般来说包括在房租里。

4、关于退房子
很多学生搬出去的时候，都会和房东关于一些扣钱问题有一些分歧。

在加拿大最重要的是不要怕，什么事情都要有胆量，中国人在外边，没什么好怕的，自己的利益永远要去争取，怕的话永远吃亏的是自己。

实在不行找学校请求帮助或者支持，学校永远会站在你的角度帮助你，支持你，维护你的利益，加拿大学校在这点上做的绝对都是无微不至的温暖带给你。