上海二手房买卖合同范本(最新)

上海二手房买卖合同范本(最新)合同编号：_______

姓名：________________

联系号码：________________

地质：________________

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联系号码：________________

地质：________________

第一条房产描述

1.1房产名称：________________

1.2房产地质：上海市_______区_______路_______弄_______号_______室

1.3房产面积：_______平方米

1.4房产用途：住宅

1.5房产权利性质：所有权

1.6房产证号：________________

1.7甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。

第二条房价款

2.1乙方购买该房产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。

（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；

（2）剩余房价款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在办理房产过户手续前支付给甲方。

第三条房产过户

3.1甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内，配合乙方办理房产过户手续。

3.2甲方应承担房产过户所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

3.3乙方应承担房产过户所需的税费，包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

第四条房产交付

4.1甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付剩余房价款之日起_______个工作日内，将该房产交付给乙方。

（1）房产及其附属设施设备齐全、完好；

（2）房产不存在漏水、裂缝等质量问题；

（3）房产不存在任何权利瑕疵。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

5.2乙方未按约定时间支付房价款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：________________

签字（或盖章）：________________

日期：_______年_______月_______日

附件：

1.该房产的房产证复印件；

2.甲方的联系明复印件；

3.乙方的联系明复印件。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.特殊应用场合：房产存在租赁关系

增加条款：

（1）租赁合同：甲方应提供与租客签订的租赁合同复印件，并说明租赁期限、租金等关键信息。

（2）租金归属：若房产交付时租赁合同尚未到期，乙方同意接受租赁合同，租金自交付日起归乙方所有。

（3）租赁风险：若租赁合同存在违约风险，甲方应在过户前解决相关纠纷，否则乙方有权解除合同。

2.特殊应用场合：房产存在维修基金未结清

增加条款：

（1）维修基金结算：甲方应在过户前结清维修基金，并提供结清证明。

（2）维修基金过户：甲方应协助乙方办理维修基金户名变更手续。

（3）维修基金欠费：若甲方未结清维修基金，乙方有权要求甲方支付相应费用，并追究其违约责任。

3.特殊应用场合：房产涉及遗产继承

增加条款：

（1）继承权证明：甲方应提供遗产继承公证书或其他证明文件，证明其拥有房产的合法继承权。

（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，同意出售房产。

（3）继承纠纷：若房产涉及继承纠纷，甲方应在过户前解决相关纠纷，否则乙方有权解除合同。

4.特殊应用场合：房产存在抵押或查封

增加条款：

（1）解押解封：甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态，并提供相关证明。

（2）解押解封费用：甲方承担解除抵押或查封所需的全部费用。

（3）违约责任：若甲方未能在约定期限内解除抵押或查封，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.特殊应用场合：房产涉及共有权人

增加条款：

（1）共有权人同意：所有共有权人应在合同上签字，同意出售房产。

（2）共有权人权益：甲方应保证共有权人已放弃优先购买权，并提供相关证明。

（3）共有权纠纷：若房产涉及共有权纠纷，甲方应在过户前解决相关纠纷，否则乙方有权解除合同。

附件列表及要求说明：

1.房产证复印件：要求清晰显示房产证号、房产地质、房产面积、权利性质等信息。

2.甲方联系明复印件：要求清晰显示甲方姓名、联系号码、地质等信息。

3.乙方联系明复印件：要求清晰显示乙方姓名、联系号码、地质等信息。

4.租赁合同复印件（如适用）：要求清晰显示租赁期限、租金等关键信息。

5.维修基金结清证明（如适用）：要求清晰显示维修基金已结清的金额和日期。

6.遗产继承公证书或其他证明文件（如适用）：要求清晰显示甲方拥有房产的合法继承权。

7.解除抵押或查封的证明文件（如适用）：要求清晰显示房产已解除抵押或查封状态。

8.共有权人同意出售的声明或证明文件（如适用）：要求清晰显示共有权人已放弃优先购买权。

实际操作过程中的相关问题及解决办法：

1.问题：房产过户手续复杂，办理周期长。

解决办法：提前了解过户流程，准备好相关材料，确保手续齐全，以免耽误办理时间。

2.问题：甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产。

解决办法：根据合同约定，向甲方发出书面催告，要求其在规定时间内履行合同义务。若甲方仍未履行，可追究其违约责任，要求支付违约金。

3.问题：房产存在质量问题。