上海二手房买卖合同范本(最新)
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上海二手房买卖合同范本(最新)合同编号:_______
姓名:________________
联系号码:________________
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第一条房产描述
1.1房产名称:________________
1.2房产地质:上海市_______区_______路_______弄_______号_______室
1.3房产面积:_______平方米
1.4房产用途:住宅
1.5房产权利性质:所有权
1.6房产证号:________________
1.7甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。
第二条房价款
2.1乙方购买该房产的总价款为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元。
(1)本合同签订之日起_______个工作日内,乙方向甲方支付人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元作为定金;
(2)剩余房价款人民币(大写):_______元整(小写):¥_______元,乙方应在办理房产过户手续前支付给甲方。
第三条房产过户
3.1甲方应在收到乙方支付的定金之日起_______个工作日内,配合乙方办理房产过户手续。
3.2甲方应承担房产过户所需的税费,包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
3.3乙方应承担房产过户所需的税费,包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。
第四条房产交付
4.1甲方应在房产过户手续办理完毕且乙方支付剩余房价款之日起_______个工作日内,将该房产交付给乙方。
(1)房产及其附属设施设备齐全、完好;
(2)房产不存在漏水、裂缝等质量问题;
(3)房产不存在任何权利瑕疵。
第五条违约责任
5.1甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产的,应向乙方支付违约金,违约金为房价款的_______%。
5.2乙方未按约定时间支付房价款的,应向甲方支付违约金,违约金为房价款的_______%。
第六条争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向上海市有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):________________
签字(或盖章):________________
日期:_______年_______月_______日
乙方(买方):________________
签字(或盖章):________________
日期:_______年_______月_______日
附件:
1.该房产的房产证复印件;
2.甲方的联系明复印件;
3.乙方的联系明复印件。
=====本合同更广泛的场景,特设场景及条款=====
特殊应用场合及增加条款:
1.特殊应用场合:房产存在租赁关系
增加条款:
(1)租赁合同:甲方应提供与租客签订的租赁合同复印件,并说明租赁期限、租金等关键信息。
(2)租金归属:若房产交付时租赁合同尚未到期,乙方同意接受租赁合同,租金自交付日起归乙方所有。
(3)租赁风险:若租赁合同存在违约风险,甲方应在过户前解决相关纠纷,否则乙方有权解除合同。
2.特殊应用场合:房产存在维修基金未结清
增加条款:
(1)维修基金结算:甲方应在过户前结清维修基金,并提供结清证明。
(2)维修基金过户:甲方应协助乙方办理维修基金户名变更手续。
(3)维修基金欠费:若甲方未结清维修基金,乙方有权要求甲方支付相应费用,并追究其违约责任。
3.特殊应用场合:房产涉及遗产继承
增加条款:
(1)继承权证明:甲方应提供遗产继承公证书或其他证明文件,证明其拥有房产的合法继承权。
(2)继承人同意:所有继承人应在合同上签字,同意出售房产。
(3)继承纠纷:若房产涉及继承纠纷,甲方应在过户前解决相关纠纷,否则乙方有权解除合同。
4.特殊应用场合:房产存在抵押或查封
增加条款:
(1)解押解封:甲方应在过户前解除房产的抵押或查封状态,并提供相关证明。
(2)解押解封费用:甲方承担解除抵押或查封所需的全部费用。
(3)违约责任:若甲方未能在约定期限内解除抵押或查封,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。
5.特殊应用场合:房产涉及共有权人
增加条款:
(1)共有权人同意:所有共有权人应在合同上签字,同意出售房产。
(2)共有权人权益:甲方应保证共有权人已放弃优先购买权,并提供相关证明。
(3)共有权纠纷:若房产涉及共有权纠纷,甲方应在过户前解决相关纠纷,否则乙方有权解除合同。
附件列表及要求说明:
1.房产证复印件:要求清晰显示房产证号、房产地质、房产面积、权利性质等信息。
2.甲方联系明复印件:要求清晰显示甲方姓名、联系号码、地质等信息。
3.乙方联系明复印件:要求清晰显示乙方姓名、联系号码、地质等信息。
4.租赁合同复印件(如适用):要求清晰显示租赁期限、租金等关键信息。
5.维修基金结清证明(如适用):要求清晰显示维修基金已结清的金额和日期。
6.遗产继承公证书或其他证明文件(如适用):要求清晰显示甲方拥有房产的合法继承权。
7.解除抵押或查封的证明文件(如适用):要求清晰显示房产已解除抵押或查封状态。
8.共有权人同意出售的声明或证明文件(如适用):要求清晰显示共有权人已放弃优先购买权。
实际操作过程中的相关问题及解决办法:
1.问题:房产过户手续复杂,办理周期长。
解决办法:提前了解过户流程,准备好相关材料,确保手续齐全,以免耽误办理时间。
2.问题:甲方未按约定时间办理房产过户手续或交付房产。
解决办法:根据合同约定,向甲方发出书面催告,要求其在规定时间内履行合同义务。若甲方仍未履行,可追究其违约责任,要求支付违约金。
3.问题:房产存在质量问题。