建设工程施工合同管理概述(PPT-65页)

B.成本加酬金合同
C.风险包干合同
D.固定费率合同
E.单价合同
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2007年单选题：
29.实行工程量清单计价，( B )。
A.业主承担工程价格波动的风险，承包商承担工程量变动 的风险
B.业主承担工程量变动的风险，承包商承担工程价格波动 的风险
C.业主承担工程量变动和工程价格波动的风险 D.承包商承担工程量变动和工程价格波动的风险
注意承包人的义务。
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三、监理人
工程实行监理的，发包人和承包人应在专用合同条款 继续
中明确监理内容及权限等事项。
监理人对工程施工相关事项进行检查、查验、审核、
验收，并签发相关指示，但无权修改合同，且无权减轻或
免除合同约定的承包人的任何责任与义务。
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5.2.4 施工合同价的调整
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一、施工合同价调整的原因及作用
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5.1.2 施工合同的订立条件及程序
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一、订立施工合同应具备的条件
1.初步设计和总概算已经批准；
2.工程项目已经列入年度建设计划；
3.有能够满足施工需要的设计文件和有关技术资料； 继 续
4.建设资金或资金来源已经落实；
5.建设场地、水、电、道路已具备或在开工前完成
6.发承包双方已具有签订合同的相应资格。 7.发承包双方已具有履行合同的能力。
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二、组成
由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分 下一页 组成，包括11个附件。
1.合同协议书：共计13条。
2.通用合同条款：共计20条。
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3.专用合同条款
(1)专用条款编号应与相应的通用条款一致。
(2)可以对专用条款的修改，避免直接修通用条款。 (3)专用条款中有横道线的地方，可以细化、完善、 章主页 补充、修改和另行约定，如无则填写“无”或划“/”。
(3)改变合同中任何一项工作的质量和其他特性。 (4)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸。 (5)改变工程的时间安排或实施顺序。
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2.变更权
发包人和监理人均可提出变更。
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变更指示均通过监理人发出，监理人发出变更指示前
应征得发包人同意。
承包人在收到经发包人签认的变更指示后，方可实施
变更。
斥总价合同。
✓
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2009年单选题：
36.如单项工程的分类已详细而明确，但实际工程量与预计
的工程量可能有较大出入时，宜优先选择( B )。
A.总价合同
B.单价合同
C.成本加酬金合同
D.以上合同类型均合适
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真题
2007年多选题：
14.按计价方式划分合同的形式，一般分为(ABE)。
A.总价合同
承包人提出合理化建议的，应向监理人提交合理化 下一页 建议说明。
监理人在收到建议后7天内审查完毕并报送发包人。
发包人在收到监理人的报送后7天内审批完毕。
继续
建议批准的，监理人应及时发出变更指示。发包人 不同意变更的，监理人应书面通知承包人。
承包人提出的合理化建议降低了合同价格或提高了 工程经济效益的，发包人可按专用合同条款中的约定给 章主页 予奖励。
解：
需调整的价格差额= 100×(0.15+0.45×100.1/100+0.11×
98.0/100.8+0.11×112.9/102.0+0.05
×95.9/93.6+0.06×98.9/100.2+0.0 章主页
3×91.1/95.4+0.04×117.9/93.4-1)
=100×0.0642 =6.42万元
可采用成本加酬金合同。
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二、施工合同价的约定
1.招投标工程合同价的约定
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(1)工程合同价确定的基本过程
招标——要约邀请
投标——要约；
中标通知书——承诺
继续
(2)工程合同价的确定
招标工程的合同价款应当在规定时间内，依据招标文 件、中标人的投标文件，由双方订立书面合同约定。
2.非招投标工程合同价的确定 章主页
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三、价格调整
1. 物价波动引起的价格调整
(1) 采用价格指数调整价格差额
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ΔP = P0[A +(B1×FF0t11 + B2×FF0t22 + B3×FF0t33 ++ Bn ×FF0tnn ) - 1]
ΔP——需调整的价格差额
P0——付款证书中承包人应得的已完成工程的金额。 继 续
A——定值权重
B1 、 B2 … Bn——各可调因子的变值权重
Ft1 、 Ft2 …Ftn——各可调因子的现行价格指数
F01 、 F02 …F0n ——各可调因子的基本价格指数 例题
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例题：
广东某城市土建工程，合同规定结算款为100万元， 合同原始报价日期为2007年3月，工程于2008年2月建 成交付使用。根据下表中所列工程人工费、材料费构成 比例以及有关价格指数，计算需调整的价格差额。
建设工程施工合同管理 概述(PPT 65页)
2023年5月13日星期六
5.1 概述
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5.1.1 施工合同的概念及特点 一、施工合同的含义
建设工程施工合同是建筑安装工程承包合同，是建设 继 续 单位(发包人)和施工单位(承包人)为完成商定的建筑安装 工程，明确相互权利、义务关系的合同。
施工合同是建设工程的主要合同，是工程建设质量控 章主页
施工阶段由于各种主体客观原因，会不断出现一些与 签订合同价时基本条件不一致的新情况，此外，业主、承 包商、监理、设备材料供应商任何一方出现与合同约定不 继 续 符的行为，都会导致工程造价的变化。
施工阶段的合同价款调整与结算是一个协调多方面利 益的复杂而敏感的工作，合理办理合同价款的调整与结算，章主页 对工程建设有关各方都有重要的意义。
价相一致。
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5.1.3 施工合同价的表现形式及合同价的约定
一、施工合同价的表现形式
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1.单价合同
约定以工程量清单及其综合单价进行合同价格计算、
调整和确认的合同，在约定的范围内合同单价不调整。
2.总价合同
继续
约定以施工图、已标价工程量清单或预算书及有关条
件进行合同价格计算、调整和确认的合同，在约定的范围
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5.2 施工合同示范文本
5.2.1 示范文本的性质、适用范围及组成
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一、性质和适用范围
住房和城乡建设部、车家工商行政管理总局于2013
年4月3日发布《建设工程施工合同(示范文本)》(GF- 继续
2013-0201)，于2013年7月1日起正式实施。
示范文本为非强制性使用文本，适用于房屋建筑工程、 土木工程、线路管理和设备安装工程、装修工程等建设工 章主页 程的施工承发包活动。
发包人同意变更
监理人发出变更指示
下一页 继续
(3)变更执行
承包人收到变更指示后，认为不能执行的，应立即 提出理由。承包人认为可以执行的，应当书面说明对合 同价格和工期的影响。
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4.变更估价
(1)变更估价的原则
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①已标价工程量清单或预算书中有相同项目的，按
相同项目单价认定。
②已标价工程量清单或预算书中无相同项目但有类
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二、变更
施工阶段工程变更的管理是合同管理的重要内容，对 下一页 提高合同管理的质量与水平具有重要的意义。
设计变更是最常见的工程变更，设计变更应尽量提前， 变更发生越早，损失越小，反之就越大。
1.变更的范围
继续
(1)增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作。
(2)取消合同中任何工作，但转由他人实施的除外。
内合同总价不调整。
3.其他价格形式 如成本加酬金合同。
适用
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上一页
《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)
规定：
实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同；
建设规模较小、技术难度较低、工期较短且施工图设 继 续 计已审查批准的建设工程，可采用总价合同；
紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的建设工程，
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8.招投标工程，中标通知书已经下达。
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二、订立施工合同的程序
包括要约和承诺两个阶段。
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订立方式：直接发包和招标发包。
通过招投标方式确定施工企业的，中标通知书发出
继续
30天内，双方签订施工合同。
签订合同的承包方必须是中标的施工企业，招标文件、
投标文件中已确定的合同条款不得更改，合同价应与中标
33.施工合同文件正确的解释顺序是( C )。
A.施工合同协议书→施工合同专用条款→施工合同通用条 款→工程量清单→投标书及其附件
B.施工合同协议书→中标通知书→施工合同通用条款→施 工合同专用条款→工程量清单
C.施工合同协议书→中标通知书→施工合同专用条款→施 工合同通用条款→工程量清单
D.施工合同协议书→中标通知书→投标书及其附件→施工 合同通用条款→施工合同专用条款
②监理人在收到变更估价申请后7天内审查完毕并报
送发包人，监理人对变更估价申请有异议的，通知承包
人修改后重新提交。
继续
③发包人在承包人提交变更估价申请后的14天内审 批完毕。逾期未完成审批或未提出异议的，视为认可。
因变更引起的价格调整应计入最近一期的进度款中 章主页 支付。
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5.承包人的合理化建议
继续
(6)承担计价风险的内容、范围以及调整办法
(7)工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间
(8)工程质量保证金的数额、预留方式及时间 (9)违约责任及发生合同价款争议的解决方法及时间
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(10)与履行合同、支付价款有关的其它事项等 真题 退 出
真题
2013年判断题：
20.实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同，但并不排
制、进度控制、投资控制的主要依据。
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二、施工合同的特点
1.合同标的的特殊性
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建设工程合同标的是各类建筑产品。建筑产品的单件 性，决定了建设工程合同标的的特殊性。
2.合同履行期限的长期性
3.合同内容的多样性和复杂性
继续
4.合同监督的严格性
(1)对合同主体监督的严格性 (2)对合同订立监督的严格性 (3)对合同履行监督的严格性
似项目的，可参照类似项目的单价认定。
继续
③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量
清单或预算书中列明的该项目的工程量的变化幅度超过
15%的，或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及 类似项目单价的，应按合理的成本与利润构成的原则， 章主页
双方商定或确定。
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(2)变更估价的程序
①承包人应在收到变更指示后14天内，向监理人提 下一页 交变更估价申请。
上一页
法律变化导致费用发生除市场价格波动引起的调整约 定以外的增加时，由发包人承担；减少时，应从合同价格 中予以扣减。
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(2)采用造价信息进行价格调整 因工、料、机、设备价格波动影响合同价格时：
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人工、机械使用费按国家或省级、行业建设主管部门 或其授权的工程造价管理机构发面的人工、机械使用费系 继 续 数进行调整；
材料其单价和采购数量由发包人审批。 (3)专用合同条款约定的其他方式
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2.法律变化引起的调整
上一页
项目
人工费 钢材 水泥 集料 一级红砖 砂 木材 不调值费用
比例
45% 11% 11% 5% 6% 3% 4% 15%
2007年3月指数 100 100.8 102.0 93.6 100.2 95.4 93.4 — 继 续
2008年2月指数 100.1 98.0 112.9 95.9 98.9 91.1 117.9 —
在发承包双方认可的基础上，由双方在合同中约定。
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3.合同条款中应约定的与工程价款有关的主要事项： 上一页 (1)预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式
(2)安全文明施工措施的支付计划，使用要求等
(3)工程计量与支付工程进度款的方式、数额及时间
(4)工程价款的调整因素、方法、程序、支付及时间
(5)索赔与现场签证的程序、金额确认与支付时间
上一页 继续 章主页
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5.2.3 示范文本中发、承包人及监理人的主要责任
与义务
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一、发包人的主要责任和义务
1.图纸的提供和交底
2.工程量清单错误的修正
3.许可或批准的办理
继续
4.施工现场、施工条件和基础资料的提供
5.资金来源证明及支付担保的提供
6.支付合同价款
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7.组织竣工验收
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二、承包人
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5.2.2 合同文件组成及解释顺序
合同文件的优先顺序如下： (1)施工合同协议书 (2)中标通知书 (3)投标函及其附录 (4)专用合同条款及其附件 (5)通用合同条款 (6)技术标准和要求 (7)图纸 (8)已标价工程量清单或预算书 (9)其他合同文件
真题
下一页
继续 章主页 退出
真题
2007年单选ຫໍສະໝຸດ Baidu：
继续
未经许可，承包人不得擅自进行变更。
涉及设计变更的，应由设计人提供变更后的图纸和说
明。
如变更超过原设计标准或批准的建设规模的，发包人 章主页
应及时办理规划、设计变更等审批手续。
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3.变更程序
(1)发包人提出变更的
通过监理人向承包人发出变更指示
(2)监理人提出变更建议的
监理人向发包人提出变更计划