建筑工程概预算

定额编号：3－3
工程项目： 10m3 M5混合砂浆1砖外墙
人工消耗指标：16.640工日
人工费：382.72元/10m3
材料消耗指标：标准砖：5.314千块
水泥32.5 ：0.482t
中砂 ：3.607t
生石灰 ：0.185t
水：2.280m3
（M5混合砂浆：2. 280m3 )
材料费：791.33元/10m3
大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济 研究。
①总论 项目提出背景，投资经济意义和必要性，以及 研究工作的依据和范围（当地当时）。
②根据具体需求，预测拟建规模。
③原材料、燃料及公用设施等资源情况。
④建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水文、 地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、电、 气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。
28
（2）施工图设计 施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设 方案进一步具体化、明确化。要求成套，其主要内 容有：
①各专业设计说明。 ②建筑平立剖面图、建筑详图。 ③结构布置图和结构详图。 ④水、电、暖、机械等其他专业施工图。
29
施工图设计作用是 ①建筑与安装工程施工的依据。 ②施工图预算编制的依据。 ③是建设项目进行备工备料和各种非标准设备的制作。
5) 项目初步进度安排。 6) 经济效益和社会效益的初步估计。
22
其他阶段审核过程相同
1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出 和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选 择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目 建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映 国家同意该项目进行下一步工作——可行性研究
➢ 如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之 间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用 工艺过程；建筑和结构的重大技术问题；设备的选型 和数量。并编制修正概算。
30
4．招投标阶段 （签定施工合同）
（1）建设工程招投标的分类 ①建设项目总承包招投标 它是指从项目建议书开始，包括可行性研究报 告、勘察设计、设备材料询价与采购、工程施工、 生产准备、投料试车，直至竣工投产、交付使用 全面实行招标。
27
（1）初步设计 就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概 括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和 设计总概算三部分组成。
其作用是作为施工准备工作、土地征用、控制基本建 设投资、进行施工图设计（或技术设计）、编制施工 组织总设计的依据。
初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序， 报相应的主管部门批准，经批准后方可（不可更改） 进行技术设计或施工图设计。
场地平整。 ④修建临时生产和生活设施。 ⑤落实地方材料、设备和制品的供应及施工力量等。 ⑥协调图纸和技术资料的供应（会审），出具开工报告
33
开工报告的主要内容
①建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、 施工单位现场“三（五、七）通一平”等情况。
②应具有许可证件：
《土地使用证》（他项权利）
《规划许可证》 《施工许可证》
一、基本建设的概念
1、基本建设 （概预算研究的对象） 基本建设是指凡是固定资产扩大再生产的新建、
改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基 本建设。
由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资 产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手 段。
15
2、固定资产（了解）
固定资产是指在社会再生产过程中，可供生产 或生活较长时间，并且在使用过程中，基本保 持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料。
① 建筑工程：包括工业与民用的建筑物、构筑物、厂区道 路、设备基础、简单装饰（清单计价属装饰工程）等工 程；（即土建工程部分）
② 安装工程：包括电气（强弱电）、给排水、暖通、机械 设备、工艺管道和结构、自动化控制、热力设备、化学 设备等的安装工程；
③ 装饰工程：后期装饰
④ 市政工程、园林和绿化等工程
建筑工程概预算
建筑工程系
1
前言
一、课程性质 二、教学要求 三、课程结业方式和成绩评定 四、课程的重要概念与任务(2+3)
2
一、课程性质
这是土木工程专业的一 门主干课；
是用于加强同学们的经 济概念的一门重要课程；
是建设单位确定建筑工 程项目总投入资金，施工企 业确定建筑安装工程成本和 工程收入的一门经济课程。
+《销（预）售许可证》=合法
《开工令》（监理）
34
6．建设实施阶段
建设实施阶段是按照规范的施工顺序、设计 文件，编制施工组织设计进行施工，将建设 项目的设计变成可供人们进行生产和生活活 动的建筑物、构筑物等固定资产。
35
7．竣工验收阶段
范围：
列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按 照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具 备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性 质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的 转帐手续。 （不经验验收不许使用） 依据、标准：相应法令、规范、规则、行业标准 组织：建设、施工、设计、监理、生产使用、银行、质 检、消防、人防、供电、卫生、物资、环保等单位
⑩财务和国生方面的经济评价结论
分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微 观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效 果和分析社会的影响。
26
3．设计阶段
设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的 轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。 建设单位向规划部门报批《设计任务书》，被批准并核 发《建筑设计条件通知单》后，即可进行设计招标或委 托设计单位进行设计。 根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段 ①一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。 ②对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计， 即初步设计、扩大初步设计（技术设计）和施工图设计。
②工程勘察设计招投标
③工程施工招投标
31
（2）建设工程招投标的方式
公开招标
邀请招标
（3）建设工程招投标的程序
甲方——乙方
招投标——开标评标——定标——签合同 总包——分包
甲方——总包——分包
32
5．建设准备阶段 施工方的内容
①做好进场准备。 ②做好征地拆迁。 ③三通一平（五通一平或七通一平）。 ➢ 三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。 ➢ 五通一平是指水通、路通、电通、通讯、燃气、场地平整。 ➢ 七通一平是指给水、排水、路通、电通、通讯、燃气、热力、
是一门既不简单也不复 杂的课程。
返回本章
3
二、教学要求
1、了解建设工程投资构成，掌握工程造价构成（尤其是其 中的建安成本）及相关费用确定方法。
2、理解建筑工程各种定额（尤其是基础定额）的确定原理 及有关计算方法。
3、掌握建筑工程造价文件（尤其是施工图预算）的编制， 熟练掌握工程量的计算，能独立完成概预算。
预算——过程
8
预算——[预算示例] 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的预算价格? 由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126： 定额编号：3－3 定额基价： 1190.18元/10m3 （定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格） (除消耗量以外另一重要内容) 工程项目： 250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：
概念一：定额——即规定的额度，在建筑工程中是指在正 常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产 品所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 (不同定额有不同具体描述)
定额——标准
6
定额——[定额示例]
砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖外墙的定额消耗量？
由《河北省建筑工程预算综合基价》（03基价）P126：
一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时 具备以下两个条件：
（1）使用期限在一年以上；
（2）劳动资料的单位价值在限额以上。
限制的额度，对小型国营企业在1000元以上； 中型企业在1500元以上；大型企业在2000元以 上。
如建（构）筑物、机械设备或电气设备。
返回本节
16
二、基本建设的内容
建筑安装工程
机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班
机械费：16.13元/10m3
基价: 1190.18元/10m3
+间接费+利润=
综合基价：1365.68元/10m3
7
概念二（概）预算——即为建筑产品计划价格，它是 以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确 定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需费用 的过程。 研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的 主要内容。
21
（2）内容
1) 总论——建设项目提出的必要性、可行性。 2) 拟建规模和建设地点的初步设想。 3) 建设条件，协作条件（配套设备） ，资源情况 ；对
引进设备的需说明引进国别、厂商的初步分析比较。
4) 上报投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建 设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款 的大体测算。
23
2．可行性研究
（1）含义——可行性研究是对拟建建设项目进行技术、 经济方面的论证。主要有： 技术上 是否先进、实用、可靠； 经济上 是否合理； 财务上 是否盈利；
（2）目的（同含义） ①为建设项目能否成立和为审批计划任务书提供依据。 ②减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科 学性。
24
（3）内容（较项目建议书更具体）
36
竣工验收程序： 一般分两部进行—— 先由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行初步 验收; 然后向主管部门（质检站、建委）和相关部门 提出正式验收报告。
37
验收报告内容： ①竣工决算和工程竣工图（不同于施工图）。 ②隐蔽工程自检记录。 ③工程定位测量记录。 ④建筑物、构筑物各种构件检验、实验记录。 ⑤设计变更资料。 ⑥质量事故处理报告等技术资料。 ⑦财务清理工作。
课本第5章 设备安装工程 \第6章 公路工程 不讲
11
第1章 建筑工程概预算基础知识
本章重点、难点：
1、了解基本建设的概念，理解并掌握基本建设程序； 2、掌握基本建设项目的划分方法； 3、了解建设项目总投资和工程造价的构成； 4、熟悉掌握建筑安装工程费用的构成和计价程序。
12
第1章 建筑工程概预算基础知识
250×1190.18 = 29754.5 元 10
9
2、课程任务 学好预算的三个关键任务：
❖ 正确地应用定额 ❖ 熟练地计算工程量 ❖ 合理地确定工程造价并独立完成造价文件的
编制
10
目录
课本目录
第1章 第2章 第3章 第4章 第5章 第6章
建筑工程概预算基础知识 建筑工程概预算概述(补) 定额及单价的确定 建筑工程造价文件的编制 土木工程工程量计算规则 建筑工程工程量清单计价
返回本章
4
三、课程结业方式和成绩评定
1、课程结业成绩评定 采用考生结业考试成绩和平时成绩（均为百分制）加权确 定，考试成绩和平时成绩分别占60%和40%。 2、结业考试方式采用闭卷，试卷从试题库中随机抽取，分 A、B卷进行。
返回本章
5
四、课程的重要概念与任务(2+3) １．课程的两个重要概念 定额和预算
⑤项目初步设计方案。
25
⑥环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影 响，提出环境保护和“三废”治理方案。
⑦企业组织、劳动人员定员与培训。
⑧项目实施计划与进度计划。
⑨细化投资估算和资金筹措方式，包括主体工程和协作 配套工程所需要的投资比例、生产流动资金的估算、 资金的筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加 财政部门的审查意见。
第1节 基本建设程序 第2节 建设项目投资构成 第3节 建筑安装工程费用的构成与确定 第4节 设备、工器具购置费用的构成与确定 第5节 工程建设其他费用的构成与确定
13
第1节 基本建设程序
一、基本建设的概念 二、基本建设的内容 三、基本建设的特点
四、 基本建设程序
返回本章
14
第1节 基本建设程序
第1节 基本建设的概念、内容、特点
继续第一节
19
四、 基本建设程序（解释） 20
工程项目的后评价 竣工验收 使用
验收阶段
全面施工 生产准备
实施阶段
进行施工准备
准备阶段
招投标 签订合同
编制设计文件
前期阶段
进行可行性研究
提出项目建议书
1．项目建议书阶段
（1）含义 项目建议书是建设单位（甲方）向国家（建委、计委、 建设局、规划局）提出要求建设某一具体项目的建议 文件。是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对 拟建项目的轮廓设想。
⑤ 设备、工具器具的购置；
⑥ 勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；
⑦ 其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备
等工作。
பைடு நூலகம்
17
返回本节
三、基本建设的特点
（1）多行业、多部门密切配合。 （2）综合性强、涉及面广、环节多。
返回本节
18
复习
1、课程的课程性质、教学要求、结业方式 2、课程的重要概念与任务(2+3) 3、第1章 基础知识