2017年三季度廊坊房地产市场分析

廊坊房地产市场分析
（一）2017年三季度廊坊土地市场分析
2017年三季度就廊坊的土地市场来说，其实一直是不温不火的，除了上半年安次区出了2宗楼面价超9700元/平米的土地外，其他的土地出让基本都是按部就班来的。

外地开发商进入廊坊市场难度比较大，目前大多数外地开发商都是采取收购土地这样“曲线救国”的方式进入廊坊房地产市场的。

廊坊市区制定了3年的城中村改造计划，但是目前因为“土地指标”的问题，大量拆迁完成的土地无法进入流转流程，这也让廊坊市区的土地成交“挂零”，供应的土地的少了，出现高价土地也不就新鲜了。

2017年三季度廊坊市总计推出土地130宗，同比2016年的116宗上涨12.06%，推出建筑用地面积2365824.95平米，同比2016年的2387797.44平米下跌了0.92%。

2017年上半年推出住宅用地41宗，而2016年同期推出了住宅用地70宗，可见住宅用地的供应在三季度出现了不小的下跌，而工业用地的供应却是增长了不少，这和住宅用地的减少形成了明显的反差。

反观成交，2017年三季度廊坊市总计成交土地118宗，而2016年同期共成交60宗，成交量增长了96.66%；其中住宅用地成交50宗，相比2016年同期的41宗上涨了21.95%；商业用地成交14宗，相比2016年同期的6宗上涨了133%；工业用地成交51宗，相比2016年同期的13宗增长了292%。

2017年三季度总计成交住宅用地1270873.32平米，占上半年成交总量的58%；工业用地796683.07平米占上半年成交总量的37%；对比2016年同期，住宅用地的占比上涨了7%，而工业用地的占比下跌了10%；商业用地面积88195.1平米占比增长也达到了2%，由此可见，虽然工业用地的成交增幅较大，但是成交面积的占比却是不升反降。

从2017年三季度成交走势上可以看出，三季度的成交量在全年来看还是处于高位运行状态，8月份的成交量更是达到了56宗土地，仅次于此前“成交爆发”的6月，虽然市区部分的土地成交“挂零”，但是下面区县的土地成交量还是比较可观的，廊坊是京津冀一体化的重要节点城市，和北京接壤的区域较多，需要和北京统一规划的区域也非常的多，因此很多规划上都要让首都的规划先行，但是这从一定程度上也制约了廊坊的土地市场发展，目前廊坊市区城中村改造的土地暂时无法流转就是一个典型的例子。

（二）2017年三季度廊坊楼市分析
房天下数据中心统计，2017年三季度廊坊总计13个五证齐全的项目推新，约3455套房源入市，同比下跌79%，环比下跌75%。

其中市区10盘推新，分别为高层、公寓、洋房、别墅房源，入市房源2026套。

下县3项目开盘，为高层、公寓、商铺产品，共1429套。

从数据上可见，三季度推出的房源中54%为商铺，26%为公寓，16%为高层，不限购产品占八成，可见限购①对项目的开盘节奏影响很大。

从2017年1-9月廊坊各月开盘套数走势图上来看，自6月出台社保限购政策后，政策引起的市场质变效果开始显现，众多购房者失去购房资格，各项目的客群大量流失,开盘项目不再“日光”，市场真正进入调整期。

受市场环境影响，不少项目推盘节奏一再放缓，开盘日期一拖再拖，尤其是下县楼市，已经提前入冬。

①非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套；补缴的社保不得作为购房有效凭证。

当地户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在当地购买住房。

实行住房限购的区域为廊坊市主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区）、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县、永清县、霸州市和文安县。

今年楼市调控政策与往年相比出现了根本变化。

过去的调控更多是事后管理，而今年更多强调的是预期管理，即在市场出现过热征兆时提前发布政策降温。

从9月22日开始，新一轮调控风潮再度掀起，4天内9座城市陆续发声，值得注意的是，本轮调控的重点指向了“限售”。

再次印证了“房子是用来住的，不是用来炒的”核心。

在强监管的政策下，将炒房客的资本限制在售楼处的大门外，也让购房的属性进一步趋近于自住。

2017年廊坊楼市房价在经历了2016年的上涨后，终于在2017年的6月的3年社保限购后趋于稳定，廊坊的整体房价也从年初的17000元左右，涨到了目前的19000元左右。

因为限购的原因，不少开发商也取消了之前的推盘计划，这也让目前市场上的新房房源大量减少。

以三河和广阳为例，目前市场上几乎找不到可购买的新房房源，如果着急购房，只能退而求其次选择二手房。

据房天下数据监控中心对廊坊全市200多个样本楼盘的房价监控显示，2017年三季度廊坊市区及各县大部分区域房价以平稳为主，就目前看来，6月的限购政策影响已经初步显现，大量的开发商选择了封盘或者原价售房，少量开发商选择小幅度优惠试探市场，但是暂时还没有出现大幅度降价的楼盘，目前廊坊的房价暂时被稳定了下来。

据9月房价数据统计，19000元/㎡均价以上的项目占比达47%，是廊坊的目前主要的价格区间；而单价7000元/平米以下的楼盘已经难觅踪迹。

廊坊作为北京的后花园，房价的涨跌都和北京有非常大的关系，目前随着雄安新区的建立，京津冀一体化的逐步推进，二机场的加速建设，通州副中心的成立等一系列利好都是推涨廊坊房价的诱因。