园林工程管理及预决算讲座 216页PPT文档
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我国目前开展建设项目的后评价一般按 照三个层次组织实施：项目单位的自我评 估；行业评价；主要投资方和各级计划部 门的评价。
第二章 园林工程的招标与 投标
一、园林工程承包概述 二、园林建设工程招标 三、园林建设工程投标
一、园林工程承包概述
2、工程承包的内容
可行性研究 工程勘察 工程设计 材料和设备的采购供应 工程施工 提供劳务 职工培训 工程项目管理等。
学习要求：
• 理论与实践紧密结合
• 掌握必要的园林工程技术、管理、经济、 法律等基础知识。
Hale Waihona Puke Baidu
参考书籍：
• 《园林建设工程》 梁伊任 城市出版社
• 《工程项目管理》 齐宝库 大连理工大学出版 社
• 《土木工程项目管理》 徐伟 同济大学出版社
• 《工程量清单计价编制与实例详解》（市政、园 林绿化工程分册） 徐占发 中国建材工业出版 社
• 《仿古建筑工程及园林工程定额与预算》 张舟 中国建筑工业出版社
上篇 园林工程管理
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章
园林建设工程管理概述 园林工程的招标与投标 园林工程合同管理 园林工程施工组织管理 园林工程施工管理 园林建设工程的施工监理 园林工程竣工验收与养护期管理
第一章 园林建设工程
5、建设实施阶段
施工方式、施工管理、工程管理、 质量管理、安全管理、成本管理、劳 务管理、文明施工管理等一系列管理， 促进项目建设目标的实现。
6、竣工验收阶段
确定竣工验收的范围、竣工验收的 准备工作、组织项目验收、确定对外 开放时期：
7、后评估阶段
肯定成绩、总结经验、吸取教训、提 出建议、改进工作，不断提高项目决策水 平。
• 园林建筑工程：地基与基础工程、墙筑工 程、地面与楼面工程、屋顶工程、装饰工 程。
二、园林项目建设程序
1、项目建议书阶段
根据当地的国民经济发展和社会发展 的总体规划或行业发展等要求，经过调查、 预测分析后提出的。
它是投资建设决策前对拟建项目的轮廓 设想，主要是说明该项目立项的必要性、 条件的可行性、或获取效益的可能性，供 上级决策机构进行决策之用。
二、园林建设工程招标
1、工程招投标概述
是由唯一的买主（卖主）设定标底， 招请若干个卖主（买主）通过秘密报价进 行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协 议，随后按协议实现标底。
原则：
•
鼓励竞争，防止垄断，为了规范招标
投标活动，保护国家利益、社会公共利益
固定总价承包、计量估价承包、单价承 包、成本加酬金合同、按投资总额或工作 量成本计取酬金合同、统包（交钥匙）合 同；
4、工程承包商应具备的基本条件
（1）承包商分类：
• 工程总承包企业：勘察设计、施工管理、 设备材料采购，工程技术开发应用及工程 建设咨询；
• 施工承包企业：工程施工承包和施工管理；
• 专项分包企业：对限额以下小型工程实行 施工承包和施工管理；
特点：对新项目开发的所有因素及全部结构 进行研究的全面性；研究的系统性；对开发项目 研究的预测性；在技术上、经济上有论证性。
项目建设的目的、性质、提出的背景和 依据；项目建设的规模、市场预测的依据； 建设项目的地点位置，当地的自然、人文 资源的状况，即现状分析；项目内容，包 括面积、总投资、工程质量标准、单项造 价；项目建设的进度和工期估算；投资估 算和资金筹措方式；三大效益。
管理概述
根据目前园林工程管理的现状 与发展趋势，如何规范园林工程的 招标与投标，完善园林工程施工组 织设计和现场管理，加强工程合同 管理和施工监理及竣工验收等内容， 促进园林建设工程的高效管理，以 提高效益和确保项目质量。
一、园林建设工程分类
• 园林工程：土方工程（地形塑造）、园林 给排水工程、水景工程、园路工程、假山 工程、供电与照明工程、弱电工程、种植 工程、建筑小品。
3、设计工作阶段
对拟建工程实施在艺术上、技术 和经济上所进行的全面而详尽的科学 安排。
设计过程一般分为：总体规划——详 细规划设计——初步设计（扩初设 计）——技术设计——施工设计
4、建设准备阶段
在开工建设做的各种准备工作： 征地、拆迁、平整场地等； 完成施工用地的供电、水、道路设施工程 组织设备及材料的订贷等准备工作； 组织施工招标、投标工作，精心选定施工 单位。
主要内容： 建设项目的必要性和依据； 拟建项目的规模、地点以及自然人文资源 情况； 实施内容等； 投资估算以及资金筹措来源； 社会效益、经济效益、生态效益的估算。
2、可行性研究报告阶段 在拟订开发新项目、新技术的计划之前，对其
开发的可能性、有效性、技术方案及技术政策进 行技术论证与经济评价，以求选择一个技术上合 理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书 面报告。
3、工程承包的方式
（1）按承包范围（内容）分：
建设全过程承包（统包）；阶段承包 （包工包料、包工部分包料、包工不包 料）；专项承包等；
（2）按承包者所处地位分：
总承包、分承包、独立承包、联合承包、 直接承包等；
（3）按承包者承包任务的途径分：
计划分配、投标竞争、委托（协商承包）、 指令承包；
（4）按合同类型和计价方法分：
（2）企业资质
• 我国现行规定，以人员素质、管理水平、 资金数量、技术装备等为主要指标，将不 同类别、不同专业的建设施工企业划分为 2～4个资质等级，并规定相应的承包工程 范围。
• 《市政建设工程施工企业资质等级标准》、 《古建筑工程施工企业资质等级标准》和 《城市园林绿化企业资质标准》（一、二、 三及以下）、《园林景观工程设计专项资 质标准》（甲、乙）。
园林工程管理及预决算
随着社会主义市场经济体制的逐 步完善和越来越多的高新技术、管理 方法在工程中加以应用，工程实践本 身以及政府主管部门均对园林建设工 程项目管理提出了越来越高的要求。 需要从事园林建设工程领域的管理工 作者不断提高自身的管理水平。
随着建设体制改革的深入发展，国家方 针、政策、法 规的不断完善，工程项目当 事人各方能否对项目建设全过程实行现代 化的管理已显得越来越重要，其具体表现 为工程项目管理理论、方法、手段的科学 化，管理人员的社会化和专业化，管理工 作的标准化和规范化，并呈国际化趋势。
第二章 园林工程的招标与 投标
一、园林工程承包概述 二、园林建设工程招标 三、园林建设工程投标
一、园林工程承包概述
2、工程承包的内容
可行性研究 工程勘察 工程设计 材料和设备的采购供应 工程施工 提供劳务 职工培训 工程项目管理等。
学习要求：
• 理论与实践紧密结合
• 掌握必要的园林工程技术、管理、经济、 法律等基础知识。
Hale Waihona Puke Baidu
参考书籍：
• 《园林建设工程》 梁伊任 城市出版社
• 《工程项目管理》 齐宝库 大连理工大学出版 社
• 《土木工程项目管理》 徐伟 同济大学出版社
• 《工程量清单计价编制与实例详解》（市政、园 林绿化工程分册） 徐占发 中国建材工业出版 社
• 《仿古建筑工程及园林工程定额与预算》 张舟 中国建筑工业出版社
上篇 园林工程管理
第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章
园林建设工程管理概述 园林工程的招标与投标 园林工程合同管理 园林工程施工组织管理 园林工程施工管理 园林建设工程的施工监理 园林工程竣工验收与养护期管理
第一章 园林建设工程
5、建设实施阶段
施工方式、施工管理、工程管理、 质量管理、安全管理、成本管理、劳 务管理、文明施工管理等一系列管理， 促进项目建设目标的实现。
6、竣工验收阶段
确定竣工验收的范围、竣工验收的 准备工作、组织项目验收、确定对外 开放时期：
7、后评估阶段
肯定成绩、总结经验、吸取教训、提 出建议、改进工作，不断提高项目决策水 平。
• 园林建筑工程：地基与基础工程、墙筑工 程、地面与楼面工程、屋顶工程、装饰工 程。
二、园林项目建设程序
1、项目建议书阶段
根据当地的国民经济发展和社会发展 的总体规划或行业发展等要求，经过调查、 预测分析后提出的。
它是投资建设决策前对拟建项目的轮廓 设想，主要是说明该项目立项的必要性、 条件的可行性、或获取效益的可能性，供 上级决策机构进行决策之用。
二、园林建设工程招标
1、工程招投标概述
是由唯一的买主（卖主）设定标底， 招请若干个卖主（买主）通过秘密报价进 行竞争，从中选择优胜者与之达成交易协 议，随后按协议实现标底。
原则：
•
鼓励竞争，防止垄断，为了规范招标
投标活动，保护国家利益、社会公共利益
固定总价承包、计量估价承包、单价承 包、成本加酬金合同、按投资总额或工作 量成本计取酬金合同、统包（交钥匙）合 同；
4、工程承包商应具备的基本条件
（1）承包商分类：
• 工程总承包企业：勘察设计、施工管理、 设备材料采购，工程技术开发应用及工程 建设咨询；
• 施工承包企业：工程施工承包和施工管理；
• 专项分包企业：对限额以下小型工程实行 施工承包和施工管理；
特点：对新项目开发的所有因素及全部结构 进行研究的全面性；研究的系统性；对开发项目 研究的预测性；在技术上、经济上有论证性。
项目建设的目的、性质、提出的背景和 依据；项目建设的规模、市场预测的依据； 建设项目的地点位置，当地的自然、人文 资源的状况，即现状分析；项目内容，包 括面积、总投资、工程质量标准、单项造 价；项目建设的进度和工期估算；投资估 算和资金筹措方式；三大效益。
管理概述
根据目前园林工程管理的现状 与发展趋势，如何规范园林工程的 招标与投标，完善园林工程施工组 织设计和现场管理，加强工程合同 管理和施工监理及竣工验收等内容， 促进园林建设工程的高效管理，以 提高效益和确保项目质量。
一、园林建设工程分类
• 园林工程：土方工程（地形塑造）、园林 给排水工程、水景工程、园路工程、假山 工程、供电与照明工程、弱电工程、种植 工程、建筑小品。
3、设计工作阶段
对拟建工程实施在艺术上、技术 和经济上所进行的全面而详尽的科学 安排。
设计过程一般分为：总体规划——详 细规划设计——初步设计（扩初设 计）——技术设计——施工设计
4、建设准备阶段
在开工建设做的各种准备工作： 征地、拆迁、平整场地等； 完成施工用地的供电、水、道路设施工程 组织设备及材料的订贷等准备工作； 组织施工招标、投标工作，精心选定施工 单位。
主要内容： 建设项目的必要性和依据； 拟建项目的规模、地点以及自然人文资源 情况； 实施内容等； 投资估算以及资金筹措来源； 社会效益、经济效益、生态效益的估算。
2、可行性研究报告阶段 在拟订开发新项目、新技术的计划之前，对其
开发的可能性、有效性、技术方案及技术政策进 行技术论证与经济评价，以求选择一个技术上合 理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书 面报告。
3、工程承包的方式
（1）按承包范围（内容）分：
建设全过程承包（统包）；阶段承包 （包工包料、包工部分包料、包工不包 料）；专项承包等；
（2）按承包者所处地位分：
总承包、分承包、独立承包、联合承包、 直接承包等；
（3）按承包者承包任务的途径分：
计划分配、投标竞争、委托（协商承包）、 指令承包；
（4）按合同类型和计价方法分：
（2）企业资质
• 我国现行规定，以人员素质、管理水平、 资金数量、技术装备等为主要指标，将不 同类别、不同专业的建设施工企业划分为 2～4个资质等级，并规定相应的承包工程 范围。
• 《市政建设工程施工企业资质等级标准》、 《古建筑工程施工企业资质等级标准》和 《城市园林绿化企业资质标准》（一、二、 三及以下）、《园林景观工程设计专项资 质标准》（甲、乙）。
园林工程管理及预决算
随着社会主义市场经济体制的逐 步完善和越来越多的高新技术、管理 方法在工程中加以应用，工程实践本 身以及政府主管部门均对园林建设工 程项目管理提出了越来越高的要求。 需要从事园林建设工程领域的管理工 作者不断提高自身的管理水平。
随着建设体制改革的深入发展，国家方 针、政策、法 规的不断完善，工程项目当 事人各方能否对项目建设全过程实行现代 化的管理已显得越来越重要，其具体表现 为工程项目管理理论、方法、手段的科学 化，管理人员的社会化和专业化，管理工 作的标准化和规范化，并呈国际化趋势。