《房地产经营与估价》专业教学基本要求

高等职业教育

专业教学基本要求

《房地产经营与估价》专业

高职高专教育土建类专业教学指导委员会

房地产管理类专业指导分委员会

二〇一一年九月

目录

一、专业名称 (1)

二、专业代码 (1)

三、招生对象 (1)

四、学历和学制 (1)

五、就业面向 (1)

六、培养目标与规格 (2)

七、职业证书 (4)

八、课程体系与核心课程 (4)

九、专业办学基本条件和教学建议 (8)

十、继续专业学习深造建议 (13)

高等职业教育房地产经营与估价专业

教学基本要求

一、专业名称

房地产经营与估价

二、专业代码

560701

三、招生对象

普通高中毕业生、职高、中专或技校毕业生。

四、学制和学历

三年制，专科。

五、就业面向

面向房地产开发经营公司、房地产估价公司、房地产中介公司、物业管理公司等有关房地产开发、经营或估价企业。

1.初始岗位：房地产估价员、房地产估价师助理、房地产经纪人协理、房地产销售员、房地产市场调研员、房地产信息分析员、房地产专案研究员、行政助理、售楼处行政助理、市场策划专员等、规划设计助理、项目评估研究助理、置业顾问。

2.发展岗位群（指一般有两到五年初始岗位工作经验，通过相关职业资格证书考核后有望升任的职位）：房地产或土地估价师、房地产经纪人、房地产咨询师、房地产投资咨询师等、商业（地产）策划专员、资深市场策划、房企文案、市场拓展助理、项目开发专员、专案经理等。

六、培养目标与规格

本专业旨在培养房地产产业发展急需的、具备房地产经营与估价专业知识和专业技术的应用型人才。学生通过公共基础课和专业课的学习，通过专业职业技能的实习、实训教学及顶岗实习环节训练后，应当具备较高的职业道德素养和较强的服务意识，能熟练运用房地产

经营与估价相关知识、技能进行房地产的市场调研、项目可行性分析、项目开发前期策划和后期营销策划、项目管理；能进行房地产居间代理的经纪操作，能进行房屋和土地估价，最终成为具有较强的职业知识和技术能力，适应房地产开发、经营、管理和估价服务的行业一线的高端技能型人才。

（一）基本素质

1．政治思想素质和职业操守

具有科学世界观、人生观、价值观，有正确的政治方向，热爱本职工作，能用科学发展观处理实践中遇到的问题，具有良好的职业道德。

2．文化素质

具有良好的语言表达能力和社交能力，能撰写本专业相关房地产应用型文书，有一定的外语表达能力，熟练的计算机应用能力，具备较强的法律知识，有一定的创业能力和创新精神。

3．身体和心理素质

身体健康，能胜任本专业相关目标岗位工作，具有健全的人格和良好的心理素质，在工作中和生活中有克服困难的信心和能力。

（二）专业能力、专业知识结构及其分解（表1）

七、职业证书

本专业的毕业生修完规定课程，成绩合格，取得国家高职高专毕业文凭。符合国家和当地条件，通过相应的岗位资格考试，取得房地产经纪人协理、房地产估价员以及外语、计算机等方面的职业资格证书。

八、课程体系与教学内容

课程设置紧密围绕高端技能型人才培养目标，综合考虑学生基本素质、职业能力培养和职业生涯的可持续发展，参照职业岗位任职要求，根据房地产经纪人和房地产估价师考试大纲的考核内容设置课

程，充分体现行业任职要求和产业发展变化趋势。

（一）理论课体系表（表2）

表2 理论课体系表

2、专业课中B1—B6，B7—B12，B13—B17为先修后续排列。

（二）实践课体系表（表3）

表3 实践课程体系

（三）教学时数分配（表4）

表4 教学时数分配

（四）核心专业课程

1.房地产经济学

基本内容：房地产经济运行规律、房地产资源的合理利用与有效配置等宏观、中观理论性问题。资源配置理论、地租与区位理论、土地使用制度改革、房地产市场、房地产价格构成与体系、房地产税收概述、房地产投资与金融、房地产与国民经济、房地产经济与宏观调控、城市规划原理。

基本要求：通过本课程的教学，应使学生了解房地产资源配置、

市场运行及宏观调控方面的知识，能分析房地产经济现象。

基本方法：课堂教学，案例分析，作业练习，参观、实习。

基本学时：60学时。

2.房地产基本制度与政策

基本内容：房地产法律基础知识，建设用地相关制度，房地产开发建设经营管理相关制度，房地产交易管理基本制度，房地产权属登记制度，房地产中介服务管理制度，房地产税收制度，住房公积金有关规范政策，物业管理相关制度。

基本要求：熟悉建设用地相关制度，房地产开发建设经营管理相关制度，物业管理相关制度，掌握房地产法律基础知识，房地产交易管理基本制度。了解房地产中介服务管理制度，房地产税收制度，住房公积金有关规范政策。

基本方法：课堂教学为主，突出案例分析，配以作业练习。

3.房地产投资分析

基本内容：房地产投资分析概念。时间价值及计算公式，投资方案的可行性分析指标。投资方案选择的基本方法，一般价格变动的经济分析。项目财务分析，国民经济评价，费用效益分析，不确定性分析，开发项目财务评价实例。定性分析方法，房地产投资类型分析，房地产投资决策步骤。房地产成本概述，房地产开发经营成本分析，房地产投资费用分析。房地产投资收益，房地产开发经营利润分析。房地产投资风险概述，房地产投资风险要素分析，房地产投资风险的处理和防范。自用住宅投资分析,单期投资收益分析,多期投资收益分析。

基本要求：通过本课程的学习，使学生了解房地产投资的分析原理和方法，了解房地产投资的概念，掌握房地产投资的分析静态和动态分析方法，掌握房地产投资方案的选优方法，掌握在物价变动情况下房地产投资分析方法，掌握在不确定条件下房地产投资的分析方