天津经济适用住房管理办法

符合下列条件：

1、具有本市市区城镇常住户口；

2、家庭人均收入属中低收入水平；

3、未参加房改或房改面积未达到应享受标准的80％的；

4、市政府批准的重点工程建设中被拆迁居民家庭和组织实施危旧房改造项目异地安置的居民家庭。每个符合上述条件的家庭限购一套经济适用房。未婚的应年满25周岁。

但是目前每个城市的经济适用房都是供不应求。

经济适用房是指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房。它是

具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指

住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受

能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的

实用效果。

经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、

勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利

息、税金、1％一3％的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其

成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。

贷款利息、5％以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售

价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自

提价销售。

经济适用住房管理办法

第一章总则

第一条为规范经济适用住房建设、交易和管理行为，保护当事人合法权益，制定本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。

第三条从事经济适用住房建设、交易，实施经济适用住房管理，应当遵守本办法。

第四条发展经济适用住房应当坚持“在国家宏观政策指导下，各地区因地制宜、分别决策”的原则，由市、县人民政府根据当地经济社会发展水平、居民住房状况和收入水平等因素，合理确定经济适用住房的政策目标、建设标准、供应范围和供应对象等，并负责组织实施。

第五条购买经济适用住房实行申请、审批和公示制度。

第六条国务院建设行政主管部门负责全国经济适用住房指导工作。

省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域范围内经济适用住房指导、监督工作。

市、县人民政府建设或房地产行政主管部门(以下简称“经济适用住房主管部门”)负责本行政区域内经济适用住房的实施和管理工作。

县级以上人民政府计划(发展和改革)、国土资源、规划、价格行政主管部门和金融机构根据职责分工，负责经济适用住房有关工作。

第七条市、县人民政府应当在做好市场需求分析和预测的基础上，编制本地区经济适用住房发展规划。

市、县人民政府经济适用住房主管部门应当会同计划、规划、国土资源行政主管部门根据土地利用总体规划、城市总体规划和经济适用住房发展规划，做好项目储备，为逐年滚动开发创造条件。

第八条市、县人民政府计划主管部门应当会同建设、规划、国土资源行政主管部门依据经济适用住房发展规划和项目储备情况，编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。经济适用住房建设用地应当纳入当地年度土地供应计划。

中央和国家机关、直属企事业单位及军队的经济适用住房建设，实行属地化管理。其利用自用土地建设经济适用住房，经所属主管部门批准后，纳入当地经济适用住房建设投资计划，统一管理。

第二章优惠政策

第九条经济适用住房建设用地，要按照土地利用总体规划和城市总体规划要求，合理布局，实行行政划拨方式供应。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发。

第十条经济适用住房建设和经营中的行政事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。

第十一条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率，不得上浮。

经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第十二条用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买经济适用住房的个人发放。

第三章开发建设

第十三条经济适用住房开发建设应当按照政府组织协调、企业市场运作的原则，实行项目法人招标，参与招标的房地产开发企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会

信誉。

哥们儿,给你一个天津市河北区政务网的网址,你上去看一下,上面应该有

于印发天津市经济适用住房管理办法的通知

区、县人民政府，各委、局，各直属单位：

现将•天津市经济适用住房管理办法‣印发给你们，望遵照行。

天津市人民政府

二○○八年四月十四日

天津市经济适用住房管理办法

第一章总则

第一条为进一步改进和规范经济适用住房制度，加强经济用住房管理，按照•国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见‣（国发…2007‟24号）和•建设部发展改革委监部财政部国土资源部人民银行税务总局关于印发†经济适用住管理办法‡的通知‣（建住房…2007‟258号）要求，结合我实际，

本办法。

第二条本办法所称经济适用住房，是指我市面向低收入家

庭销售，享受政府政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格的具有保障性质的政策性住房，包括面向普通拆迁家庭的定向销售经济适用住房、为市政公用基础设施建设拆迁、分散平房拆迁建设的定向安臵经济适用住房，以及其他面向非拆迁低收入住房困难家庭建设的经济适用住房等。

第三条市国土房管局是我市经济适用住房销售和上市交易主管部门,市建委是我市经济适用住房建设主管部门，市规划局是我市经济适用住房规划主管部门，市物价局是我市经济适用住房价格主管部门，市民政局是我市经济适用住房申请家庭收入核查主管部门。市财政局、市审计局等部门根据职责分工，负责有关工作。

第二章优惠和支持政策

第四条在符合城市规划前提下，经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地纳入当地年度土地供应计划和规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第五条经济适用住房的建设和供应要严格执行国家和我市规定的各项税费优惠政策。

第六条严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

第三章建设和价格管理

第七条经济适用住房要统筹规划、合理布局、配套建设，