中牟县房地产市场调研报告

中牟县房地产市场调研报告
一、中牟在售项目总体分析
项目列表
⏹从建筑形态上分析：
●从整个中牟市场在售的项目中住宅大都以多层为主，部分项目以多层与
小高层的组合。

从总建筑面积上多层所占比例大于高层（含小高层）。

从这个比例上来看，多层住宅是市场最受欢迎的产品，小高层的接受度还有待提高。

●在西区新市政府附近，郑汴一体化后土地的迅速增值，吸引大量的开发商投资。

但是体量小，多是中牟本地开发商，没有相对超前的开发理念。

由于土地成本和地块规模项目限制，同时也可以看出纯高层项目还是很少的，更多的项目是以多层为主，通过适度的小高层来提高项目的容积率和赢利能力。

●分板块
●中牟的房产主要集中在西区板块。

●老城区板块的瞰都铂宫是仅一栋高层。

由于旧建筑的密集和可开发土地的稀少，老城区房地产开发受到很大抑制。

西区板块主要有市政府在商都大道上，交通便利，是中牟西扩发展的重点方向。

紧邻市政的金帝城、水岸鑫城、以多层、小高层为主的高品质高端楼盘，虽然周边配套还不完善，但价格居高，均价达到了2500元/㎡元以上。

总的来看西区板块新楼盘多，但体量不大，档次参差不齐。

●从单价上来看，西区板块多层住宅的市场平均价格主要在2100元/㎡。

金帝城平均价格在2500元/㎡和水岸鑫城平均价格在2800元/㎡。

●可以看出西区板块多层主力总价主要集中在20万～25万之间
●主力户型以二房和三房为主，一房与四房为辅。

两房的面积在78㎡～110㎡间；三房的面积在105㎡～157㎡之间。

●二、在售项目分析总论
●多层住宅，市场风险最小，销售速度最快。

而且西区板块的多层住宅从定位到产品品质、销售价格、和房型面积都要比老城区块的多层住宅要“高”和“大”。

西区板块多层竞争白炽化。

小高层和高层住宅市场，市场风险相对大一些，销售速度慢一些。

而且中牟在售的小高层、高层住宅主要集中在老城区县中心板块、西区板块，但是可以看出2010-2011年西板块区域将会出现大量的小高层、高层住宅，市场竞争激烈。

三、个案市场调研表
☆逸品春天
优势：地理位置优越，人文教育设置较为齐全，
劣势：户型较少，新城区周边生活设施不是很健全。

☆东方润景
优：沿城乡主干道，多为小户型，较受年轻人喜欢，户外景观设计独特。

劣：房价相对较高，中牟消费接受能力有限。

☆富源花都
优劣势分析:
优：双玻璃不错，现房位于行政中心，交通便利。

劣：规模小，位置偏僻。

☆金帝城
☆金帝新生活
☆金帝苑
☆瞰都铂宫
☆蓝爵世家
优劣势分析：
优：地理位置较好。

劣：周边配套不齐全，生活设施较少。

☆沁园馨城
☆水岸鑫城
☆水木清华
优：小区配到齐全，公园式住宅，自建商业广场，小户型较多，与郑州高品质楼盘差距不是很大，郑州市场较为广阔。

劣：价格高，中低消费群体难以接受。

☆未来铭郡
☆星城国际东苑
优势：小区规模大，周边设施较为齐全，距郑州新区较近，交通便利，绿博园生态园区就在附近。

劣势：小区周边教育设施一般，小区内人口居住密度较高，无采暖设施。

生活设施不是太完善。

☆学府名邸
☆逸湖名家。