住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）

住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）
附件一（住宅工程质量分户验收内容及参照标准）
一、户内部分
验收项目验收内容验收数量及方法验收标准
1室内空间尺寸
室内净高室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处个一点，中间测一点）；
使用激光测距仪进行检测,全数检查最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与般小值之差）
极差不超过20mm
室内净开间、净进深室内净开间,净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500m处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各1处）
使用激光测距仪进行检测
极差不超过±20mm
2楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面表面平整度
用2m靠尺检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.1.7：水泥混凝土面层充许差为5mm,水泥砂浆面层允许偏差为4mm。

楼地层面层质量
用小锤轻击和观察检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.2.5，5.2.6，5.3.4，5.3.6：面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;而层表面应洁净,无裂纹、脱皮,麻面、起砂等缺陷。

空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝
踢脚线
用小锤轻击和观察检查踢脚线高度一致,GB50209-20025.2,8：局部空鼓长度不应>300mm,且每自然间不多于2处。

墙面、顶棚面层表面平整度
用2m靠尺检查,观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.11:普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检直,但应平顺。

墙面、顶棚抹灰质量
用小锤轻击和观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.5：抹灰层与基层之间及各抹灰层之:间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。

3防水工程
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查《屋面工程质量验收规范》(GB50207-20002)10.0.5:检查屋面有无漏、积水和排水系统是否畅通,应在雨后或持续淋水2h后进行。

有可能作蓄水检验的屋面,其蓄水时间不应少于24h。

卫生间等有防水要求的地面渗漏观察检查和落水,波水检验及坡度尺检查《屋面工程质量验收规范》(GB50207-20002)4.9.8：有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地地漏处严禁渗漏坡向应正确、无积水,条文说明:严格规定对有防水要求的建筑地面工程的施工质量要求,强调必须进行蓄水、泼水检验,一般蓄水深度为20-30mm，24h内无渗漏为合格。

外墙渗漏雨后观察检查或泼水实验《中华人民共和国建筑法》第六十条:建筑工程竣时，屋顶、墙面不得留有滲漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

4门窗材料和安装
外台高度钢尺检査,每个窗台不少于一处《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)6.10.3,
《住宅设计规范》(GB50096-1999)3.9.1:窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm,且不得有负偏差
外窗渗漏外窗观察检查,外窗及周边无渗漏《中华人民共和国建筑法》第六十条:建筑工程竣工时,屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷,建筑施工企业应当修复。

塑钢(铝合金)门窗
门窗观察检查,开闭和制作质量《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)5.1.11:建筑外门窗的安装必须牢固；5.3.4:金属门窗扇必须安装牢固,并应开关灵活、关闭严密,无倒翘。

推拉窗扇必须有防脱落措施。

拼接缝符合规范要求,附件不能缺少,型材没有变形与损坏。

进户门观察检查与选择门类标准是否一致,有否损坏与严重划伤,安装是否规范,链具使用应正常。

安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识发改运行(2003)2116号第六条:应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽）
玻璃层数
对照图纸栓查玻璃层数,观察玻璃层数必须与经审查的施工图纸所示一致。

中空玻璃内部是否漏气,有否发霉与污染,有否严重划伤等,符合GB11944-2002。

5栏杆
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处《住宅建筑规范》(GB50368-2005)5.1.5，5.2.2：阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米；七层及以上不低于1.10米不得有负偏差。

栏杆间距建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)12.5.9;临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm。

防攀爬措施
观察检查《民用建筑设计通则》 (GB50352-2005)6.6.3:有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)。

护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量《建筑装饰装修工程画量验收规范》(GB60210-2001)12.5.7:护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃,当护栏一侧距楼地面高度为5m及
以上时,应使用钢化夹层玻璃。

6给排水安装工程
管道渗漏
试水检查《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》(GB50242-2002):给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏。

管道堵塞试水检查《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242-2002)：给水、排水、采暖管道无堵塞。

管道坡度观察检查《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242-2002):排水管道坡向、坡度正确。

安装固定观察检查《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242-2002)：给水、排水、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。

地漏水封尺量检查《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
(GB50242-2002)：地漏水封深度不小于50mm。

安装位置对照图纸进行检查预留排水管与地漏的位置要符合使用要求7电气安装工程
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)22,1.2、3.1.7:“漏电开关测试仪”无接错显示。

厨房与阳台插座
观察檢查、测量《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)22.1.3第2条湿场所采用密封型并带保护地线触点的保护型插座,安装高度不低于1.5M。

户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303-2002)6.1.9、6.2,8:照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确；箱(盘)内开关动作灵活可靠。

照明试验通电检查《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB0303-2002)23.1.1:照明系统通电试运行正常。

等电位观察检查等电位连接端子齐全,位置正确
电视电话、网络
观察检查
配置位置正确,预留数量正确,线路正常。

门禁对讲紧急报按警按钮
操作检查设备完好、运行良好
8其他烟道设置及附件和暗卫的排气道
观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂；上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m，预留孔的位置要满足装修吊顶要求。

墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡,位置正确,与插座位置协调墙体其他各预留孔
观察检查
各预留孔与排水管、雨水管等应无冲突备注: 本规定的分户验收内容及标准作为集团内部企业标准要求,当地规定高于本规定
的,可以按当地政府要求执行。