长沙市内城区2012年1-11月份土地市场交易情况统计与分析报告

长沙市内城区2012年1-11月份土地市场
交易情况统计与分析报告
1、土地市场交易总体情况
2012年1-11月份共挂牌交易92宗土地，已完成挂牌83宗，其中成功交易70宗、终止挂牌1宗、流拍12宗，正在挂牌9宗，成功挂牌率达84.3%。

2011年1-12月份挂牌为58宗，成功挂牌率为81%。

相比2011年，2012年长沙市土地市场交易情况无论是数量还是质量都有了显著的提升，预计全年挂牌土地数量将比2011年翻一番。

究其原因，一方面长沙市加大了推地的力度；另一方面国内一线房产开发商纷纷来长投资，中铁、保利、中国水电10亿以上大手笔拿地，也是对长沙未来的房市及经济发展前景看好。

2、挂牌交易的土地分布情况
1-11月份挂牌交易的土地按辖区分布情况是：开福区13宗、芙蓉区1宗、天心区2宗、雨花区25宗、岳麓区（含高新区）51宗；按用途分布情况是：商住用地40宗、商业用地14宗、住宅用地9宗、工业用地23宗、综合用地6宗。

岳麓区（含高新区）即长沙大河西先导区土地挂牌交易数量占全市内城区的一半以上，充分证明了长沙市推动大河西先导区建设的决心。

表1 挂牌交易的土地辖区和用途分布情况表
3、挂牌交易成功的土地面积情况
1-11月份成功挂牌交易的土地总面积为286.1149万平方米，其中开福区20.4011万平方米、天心区4.5355万平方米、雨花区54.1342万平方米、岳麓区（含高新区）206.2937万平方米，开福区土地挂牌面积位于长沙市内城区第三名。

表2 挂牌交易成功的土地成交面积情况表
单位：万平方米
4、挂牌交易的土地价格监测及溢价情况
1-11月份挂牌交易的土地总成交金额为168.6742亿元，交易额主要集中在岳麓区（含高新区）内，其中开福区6.95亿元、天心区1.1698亿元、雨花区24.3378亿元、芙蓉区0.818亿元、岳麓区（含高新区）135.3986亿元。

表3 挂牌交易的土地成交金额情况表
单位：亿元
1-11月份挂牌交易的土地均价为393.024万元/亩，详细情况如下表：
表4 挂牌交易的土地均价情况表
单位：万元/亩
1-11月份挂牌交易的土地成功交易83宗，其中14宗有溢价，其他皆为底价摘牌。

其中商住用地6宗、商业用地4宗、工业用地4宗。

溢价额最大的是[2012]网挂057号地块，该地块位于岳麓区洋湖垸，摘牌方为中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司，溢价金额为1.6367亿元。

其它土地溢价情况见下表：
数数据来源：长沙市国土资源局网挂系统
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数数据来源：长沙市国土资源局网挂系统
长沙市2012年1-11月份土地市场交易情况统计与分析报告
5、2012年1-11月土地市场交易情况总结与分析
1-11月长沙市内城区挂牌交易92宗，成功交易83宗，成交面积286.1149万平方米，成交金额168.6742亿元，其中开福区成功交易6宗，成交面积20.4011万平方米，成交金额6.95亿元。

从数据上来看，相比较2011年，长沙市土地市场较为火爆，主要表现在成交宗数和成交面积均有大幅上涨，但是土地成交金额上涨幅度却低于成交面积上涨幅度，说明了2012年成交的土地在区位和价值上比2011略差，不过却从反面证明了土地市场的热度。

2012年1-11月年开福区土地成交金额和成交面积皆上涨，土地成交金额上涨幅度远远高于成交面积上涨幅度，说明所推土地的质量与价值有所提升。

2012年1-11月开福区成交量占长沙市土地市场有所下滑，主要是受长沙市大河西先导区土地大规模挂牌影响。

注：本报告没有收录望城区数据。

附件：长沙市2012年1-11月份土地市场交易总表。

附件
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数据来源：长沙市国土资源局网挂系统
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