2022年4月太原商务楼政策分析

2022年4月太原商务楼政策分析
5月23日上午10点，太原市人民政府新闻办公室发布#太原市促进
房地产业良性循环和健康发展#新闻发布会。

共涉及6部分36条内容，覆
盖满足首套购房需求、保障人才购房需求、支持改善性购房需求、加强住
房公积金贷款支持力度等内容。

（本文仅代表个人见解）
原文请看：
太原的救市新政终于发布，算得上是千呼万唤始出来。

早在4月27日，大仙儿就盲猜了一下太原的救市新政可能涉及的点，有兴趣的可以去考个古。

大仙儿总结概括一下本次政策的重点，一一分析。

1.首付比例降低、契税补贴、放松限购、降低利率。

这个很好理解，降低购房门槛，支持刚性需求群体买房，还是纯纯的
刚需。

调低利率，也是解决在犹豫是否要下手的人们的后顾之忧。

4.4%-4.6%的利率，确实是很难得的利好了。

限购的具体实行其实一直以来不能说名存实亡吧，确实是没啥影响，
这次更彻底，无需落户，无需提供社保、纳税等相关证明，想买房的人们，太原说他欢迎你。

契税补贴是目前整个政策看到的，无需条件，买房即可补贴的一项，90㎡以下免契税，90㎡-143㎡财政补贴80%所缴纳契税，143㎡以上财
政补贴50%所缴纳契税。

真金白银，最少大几千是有的。

2.支持改善型购房需求
重点不是“多孩家庭、投亲养老家庭”的“以旧换新、以小换大”，
而是对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，可以执行首套贷款政
策的情况下购买新建商品住房。

说白了，首套还清，购买二套，首付和利
率都不会上浮哦。

购买二套新建商品住宅的契税也有补贴，标准参考购买首套新建商品
住宅标准下浮20%执行。

对于在之前受限制范围内的改善人群来说，是一个好消息。

不过总感
觉这一波人群好像不太多的样子。

3.保障人才购房需求
详细条目，大家可以看一下原文，通篇讲到的“人才”可不是老板夸
我是个人才哦，虽然现在细则没出，但是符合购房补贴的人才一定不简单，据说全太原符合条件的只有4万人，户口和工作应该是硬性条件吧，后期
看看实操，有情况我再贴上来。

4.公积金政策
购买首套住房使用公积金贷款，首付比例可以按照20%执行，对于符
合标准的人才，可不受缴存年限限制，最高可以贷款100万核定。

具体政策解释如下：
5.防范化解房地产市场风险
强化商品房预售资金监管，预售资金全部进入监管账户。

防范化解重点企业风险，按照“保交楼、保民生、保稳定”的目标，确保商品房如期交付。

我的见解
不知道说实话算不算是正确解读。

较真的说，干货确实有限。

一共11页纸，最后我的收获就是，放开原有一部分限制，刺激新房市场，去除库存，缓解开发商资金回款压力，提升开发商拿地积极性，从而稳定地价，根据地价房价联动机制从而达到稳定房价的目的。

犹豫者跟随着需求者一起奔跑，呼啦啦的一片，看着挺吓人，也不知道就这一阵，还是能持久一些。

尤看到上午新闻发布会直播是的公屏。

不知道“保交楼、保民生、保稳定”的目标保不保他们。

真正让老百姓下定决心买房的不是降低首付和利率，而是一个稳定健康的市场环境，一个敢买能交的行业秩序，而不是目标。

为什么二手房不在本次政策范围内呢?精准扶贫不外如是了。

给开发商蓄点力来点刺激也是应该，但不是由某一部分人向前冲。

我们也应该多点信心，至少已经在向好的一面发展了，不是吗。

政策发布，房价会不会上涨呢？
今天至少8个人问过我，政策出来会不会涨价，看着满屏的朋友圈的
同行们，犹如打了鸡血一般，兴奋地转发各样的信息，我是默默地叹口气，告诉这些人，可以再等等。

说你是吃相难看呢，还是不要脸呢？
按照太原现在的刚需楼盘库存压力，不趁机去除库存，不积极拥抱热度，缓解一下资金压力，卖出一套算一套，涨价？说说而已，要不然你能
下决定？
真涨价？脑子有坑？生怕竞争对手卖的慢？。