新疆2016年上半年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题

新疆2016年上半年房地产经纪人：经纪实务——第五章考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪合同的两种基本类型是。

A：房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B：房地产买卖合同和房地产租赁合同
C：房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D：房地产代理合同和房地产居间合同
E：客户资金代收代付风险
2、房地产经纪服务的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真诚、机敏和研学
B：公平、微笑、速度、机敏和研学
C：双赢、速度、微笑、机敏和研学
D：速度、微笑、技能、机敏和研学
E：工厂的生产设备
3、为了减少房地产经纪合同纠纷，在2006年发布了一套《房地产经纪业务合同推荐文本》。

A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会
B：中国房地产业协会
C：建设部
D：国家工商行政管理总局
E：客户资金代收代付风险
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。

A：1个月
B：3个月
C：9个月
D：1年
E：权利型房地产投资信托
5、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。

A：3
B：5
C：10
D：30
E：工厂的生产设备
6、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。

A：网络系统
B：档案系统
C：信息系统
D：政务系统
E：权利型房地产投资信托
7、反映和衡量地块开发强度的一项重要指标是。

‘
A：绿地率
B：建筑密度
C：容积率
D：绿化覆盖率
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、少数几个生产者的产量和市场份额即占该市场的绝大部分或者全部的市场是指。

A：完全竞争市场
B：垄断竞争市场
C：寡头垄断市场
D：完全垄断市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、下列条件中，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试的是。

A：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
B：取得大学本科学历，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
C：取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满2年
D：得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年
E：权利型房地产投资信托
10、道德包括客观和主观两个方面，客观方面是指一定的社会对社会成员的要求，表现为等。

A：道德意识、道德理想、道德标准、道德规范
B：道德关系、道德信念、道德标准、道德规范
C：道德关系、道德理想、道德判断、道德规范
D：道德关系、道德理想、道德标准、道德规范
E：客户资金代收代付风险
11、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。

A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人
B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业
C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书
E：客户资金代收代付风险
12、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，。

A：缴纳一半的土地使用权出让金后，抵押权人可优先受偿
B：不必缴纳土地使用权出让金
C：抵押权人可优先受偿，然后从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额
D：应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
E：权利型房地产投资信托
13、申请房屋登记时，申请人应当按照的要求，向房屋登记机构提交申请材料。

A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C：《房屋登记办法》
D：《城乡规划法》
E：权利型房地产投资信托
14、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任
B：侵权责任
C：刑事责任
D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
15、实地看房时要掌握一些基本要点，在使客户感到方便的同时，体现出房地产经纪人的。

A：职业道德
B：专业素质
C：敬业形象
D：销售能力
E：工厂的生产设备
16、客户信息管理的核心是。

A：促进客户购买的意向
B：确定客户的购买能力
C：了解客户购买动机和需求
D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力
E：工厂的生产设备
17、关于房屋的转租的表述中，错误的是。

A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同
B：房屋转租，应当订立转租合同
C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。

出租人可以从转租中获得收益
E：权利型房地产投资信托
18、下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是。

A：两者都是经纪收入的基本来源
B：两者收费标准相同
C：两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用
D：两者都在交易达成后收取
E：客户资金代收代付风险
19、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性
B：准确性
C：稳定性
D：有效性
E：工厂的生产设备
20、有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是。

A：合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资B：对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定
C：经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定
D：合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益由全体合伙人共同管理和使用
E：客户资金代收代付风险
21、经纪合同的主要条款欠缺的具体原因不包括。

A：逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
B：缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
C：房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
D：拟定合同格式和内容不是依照法律规定制订的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制订的
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后，应在第一时间。

A：进行公证
B：核实房屋产权
C：收取委托佣金
D：了解最高销售价格
E：工厂的生产设备
23、商品房预售人应当在签约之日起日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

A：28
B：30
C：45
D：60
E：权利型房地产投资信托
24、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
25、土地增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为。

A：20％
B：30％
C：50％
D：60％
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率，每平方米的年幅度税额按城市大tJ,戈IJ分，下列划分有误的是。

A：大城市1．5～35元
B：中等城市1．2～20元
C：小城市0．9～18元
D：县城和建制镇0．6～12元
E：工矿区0．3～10元
2、个人住房贷款最长期限可达年。

A：20
B：30
C：40
D：50
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产泡沫的形成原因有多种，归结起来主要有。

A：垄断企业的介入
B：群体的非理性预期
C：商品的供大于求
D：过度的投机炒作
E：攀比心理
4、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。

A：地层中固有的
B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理
C：地基在建设中使用了超标的建筑材料
D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、房地产经纪行业必须实行专业性管理的原因有。

A：房地产经纪从业人员构成复杂
B：房地产是特殊商品，价值量大，交易程序复杂
C：从事房地产经纪服务需要专业知识
D：房地产经纪从业人员素质高低不一
E：房地产经纪人员社会接触面广
6、宗地图宗地图的内容不包括。

A：图幅号、地籍号、坐落
B：邻宗地号及邻宗地界址示意线
C：宗地内构筑物的朝向
D：单位名称、宗地号、地类号、宗地面积
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议是约定拆迁当事人之间民事权利与义务关系的合同，适用。

A：《城市房地产管理法》
B：《城乡规划法》
C：《土地管理法》
D：《民法通则》
E：《合同法》
8、某城市商品房市场需求大于供给，卖方掌握着市场主动权。

这种房地产市场通常被称为。

A：买方市场
B：完全垄断市场
C：垄断竞争市场
D：卖方市场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、消费者对价格的判断既受心理制约，又受到某些客观因素的影响，则影响消费者对价格判断的因素有。

A：消费者的经济收入
B：消费者的价格心理
C：生产的场地
D：商品的用途和功能
E：消费者对商品需求的紧迫程度
10、商业信用和政府信用等形式的发展往往依赖的支持。

A：银行信用
B：消费信用
C：证券信用
D：国际信用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列选项中，不属于城市中企业仓储用地的是。

A：库房、堆场
B：包装加工车间
C：地下加工场所
D：附属设施的建设用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、签订抵押贷款合同时，合同条款包括等。

A：贷款种类、币种
B：用途、数额
C：期限、还款方式
D：汇率
E：利率
13、房地产消费动机是激励房地产消费者产生房地产消费行为的内在原因，主要包括等。

A：消费者购买的方式
B：消费者购买实力
C：消费者的购买意向
D：消费者购买动机的类型
E：影响消费者购买动机的因素
14、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。

A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息
15、不同业务类型的房地产经纪机构包括。

A：存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B：新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C：现房出租经纪业务为主的房地产经纪机构
D：策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
E：综合性房地产经纪机构
16、经济适用住房的成本包括征地和拆迁补偿安置费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金七项因素，利润率控制在以下。

A：1％
B：2％
C：3％
D：4％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、职工可以提取住房公积金的情形有。

A：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取
B：出境定居
C：职工暂时失业的
D：职工死亡或者被宣告死亡的
E：房租超出家庭工资收入规定比例时的提取
18、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。

A：人口毛密度
B：人口容量
C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有。

A：土地增值税
B：耕地占用税
C：营业税
D：城市维护建设税
E：教育费附加
20、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：2
B：3
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
21、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本
B：规范交易行为
C：保障交易成本
D：提高市场效率
E：抬高市场价格
22、门店选址时，对客流量的分析包括方面的因素。

A：客流类型
B：客流的目的、速度和滞留时间
C：竞争因素
D：周边环境
E：市场供需
23、房地产开发项目可行性研究步骤包括。

A：接受委托
B：环境影响分析
C：财务评价
D：方案选择和优化
E：编制可行性研究报告
24、房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有。

A：房地产是标准化商品
B：房地产卖方需要控制分销渠道
C：消费者对房地产多为一次性购买
D：房地产经纪机构能提供标准化服务
E：消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
25、《城市房地产转让管理规定》对房地产转让程序的规定，说法正确的有。

A：房地产转让当事人签订书面转让合同
B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书
C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10日内作出是否受理申请的书面答复，10日内未做书面答复的，视为同意受理
D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。