物业管理用房的规定(3篇)

第1篇
一、前言
物业管理用房是物业管理区域内为物业管理服务提供必要的办公、生活设施的地方，是物业管理服务的重要组成部分。

为了规范物业管理用房的使用和管理，保障物业管理服务的质量和效果，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，制定本规定。

二、物业管理用房的定义和范围
（一）定义
物业管理用房是指物业管理区域内，由业主或者业主大会委托的物业管理企业为物业管理服务需要而设置的办公、生活设施。

（二）范围
1. 办公室：用于物业管理企业进行日常管理、协调、接待、档案管理等。

2. 会议室：用于召开业主大会、业主委员会会议、物业管理服务协调会等。

3. 档案室：用于存放物业管理服务相关档案、资料。

4. 休息室：用于物业管理工作人员休息。

5. 洗手间：用于物业管理工作人员和来访人员的如厕。

6. 更衣室：用于物业管理工作人员更换工作服。

7. 消防控制室：用于消防安全管理。

8. 其他辅助设施：根据物业管理服务需要，设置的保安室、维修间、设备间等。

三、物业管理用房的建设和管理
（一）建设
1. 物业管理用房的建设应遵循合理、节约、适用的原则。

2. 物业管理用房的建设应满足物业管理服务的需要，包括办公、生活、消防、安
全等方面的要求。

3. 物业管理用房的建设应符合国家相关法律法规和标准规范。

（二）管理
1. 物业管理用房的管理应由物业管理企业负责。

2. 物业管理企业应建立健全物业管理用房管理制度，明确管理职责、工作流程、安全措施等。

3. 物业管理用房的管理应做到以下几点：
（1）合理规划布局，确保物业管理用房的使用效率。

（2）保持物业管理用房的清洁、卫生、整洁。

（3）保障物业管理用房的安全、消防设施完好。

（4）合理利用物业管理用房，提高物业管理服务的质量。

（5）定期对物业管理用房进行检查、维修、保养。

四、物业管理用房的使用和收费
（一）使用
1. 物业管理用房的使用应遵循公开、公平、公正的原则。

2. 物业管理用房的使用不得违反法律法规和物业管理规约。

3. 物业管理用房的使用不得影响业主的正常生活、工作。

（二）收费
1. 物业管理用房的收费应遵循合理、公开、透明的原则。

2. 物业管理用房的收费标准应根据物业管理用房的面积、设施设备、服务内容等因素确定。

3. 物业管理用房的收费应向业主公示，并接受业主监督。

4. 物业管理用房的收费应纳入物业管理服务费，由物业管理企业统一收取、管理和使用。

五、物业管理用房的安全和消防
（一）安全
1. 物业管理用房的安全管理应由物业管理企业负责。

2. 物业管理企业应建立健全安全管理责任制，明确安全管理人员和职责。

3. 物业管理用房的安全管理应做到以下几点：
（1）定期检查、维护、保养物业管理用房的设施设备。

（2）加强消防安全管理，确保消防设施完好、有效。

（3）加强防盗、防破坏、防诈骗等安全防范措施。

（4）加强物业管理用房的出入管理，确保安全。

（二）消防
1. 物业管理用房的消防安全管理应由物业管理企业负责。

2. 物业管理企业应建立健全消防安全管理制度，明确消防安全管理人员和职责。

3. 物业管理用房的消防安全管理应做到以下几点：
（1）定期检查、维护、保养消防设施设备。

（2）加强消防安全宣传教育，提高物业管理工作人员和业主的消防安全意识。

（3）定期组织消防安全演练，提高应急处置能力。

（4）确保消防通道畅通，无障碍物。

六、物业管理用房的信息公开
物业管理企业应定期向业主公布物业管理用房的使用情况、收费情况、安全情况等信息，接受业主监督。

七、附则
（一）本规定适用于物业管理区域内物业管理用房的建设、管理、使用、收费、安全和消防等方面。

（二）本规定由XX市物业管理主管部门负责解释。

（三）本规定自发布之日起施行。

第2篇
第一章总则
第一条为了规范物业管理用房的管理，保障物业管理活动的正常进行，根据《物
业管理条例》及相关法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于物业管理用房的规划、建设、分配、使用、维护和拆除等活动。

第三条物业管理用房的管理应当遵循以下原则：
（一）公开、公平、公正；
（二）合理利用，保障权益；
（三）安全、环保、节能；
（四）合法合规，有序管理。

第四条本规定由物业管理相关部门负责解释。

第二章规划与建设
第五条物业管理用房应当在物业管理区域内规划，并与住宅、公共设施同步建设。

第六条物业管理用房的建设标准应当符合以下要求：
（一）满足物业管理活动的需要；
（二）具备必要的办公、会议、接待等设施；
（三）符合安全、环保、节能的要求；
（四）具备一定的停车、仓储等辅助设施。

第七条物业管理用房的建设费用应当纳入物业管理项目的总成本，由物业管理企
业承担。

第八条物业管理用房的建设项目应当依法办理规划、土地、建设等相关手续。

第九条物业管理用房的建设单位应当确保建设质量，符合国家有关标准。

第三章分配与使用
第十条物业管理用房分配应当遵循以下原则：
（一）公开、公平、公正；
（二）优先保障物业管理活动的需要；
（三）兼顾业主利益，合理分配。

第十一条物业管理用房分配的具体方案由物业管理企业提出，经业主大会或者业主委员会审议通过后实施。

第十二条物业管理用房分配应当具备以下条件：
（一）物业管理用房已竣工并验收合格；
（二）物业管理企业已取得物业管理用房的使用权；
（三）物业管理用房分配方案已通过业主大会或者业主委员会审议。

第十三条物业管理用房分配后，物业管理企业应当按照分配方案合理使用，不得擅自改变用途。

第十四条物业管理用房的使用应当符合以下要求：
（一）保障物业管理活动的正常进行；
（二）不得影响业主的正常生活；
（三）不得损害业主的合法权益。

第四章维护与拆除
第十五条物业管理企业应当建立健全物业管理用房维护制度，确保物业管理用房的使用安全。

第十六条物业管理用房维护的具体内容包括：
（一）定期检查物业管理用房的设施设备；
（二）及时维修损坏的设施设备；
（三）保持物业管理用房的清洁卫生；
（四）确保物业管理用房的安全。

第十七条物业管理用房拆除应当遵循以下原则：
（一）合法合规；
（二）保障业主利益；
（三）合理利用土地资源。

第十八条物业管理用房拆除前，物业管理企业应当与业主大会或者业主委员会协商，并取得业主的同意。

第十九条物业管理用房拆除后，物业管理企业应当及时向业主公布拆除原因、拆除过程和拆除后的土地用途。

第五章法律责任
第二十条违反本规定，擅自改变物业管理用房用途的，由物业管理相关部门责令限期改正，并可处以罚款。

第二十一条违反本规定，物业管理用房存在安全隐患的，物业管理企业应当立即采取措施，消除安全隐患。

第二十二条违反本规定，物业管理企业未履行物业管理用房维护责任的，由物业管理相关部门责令限期改正，并可处以罚款。

第二十三条违反本规定，物业管理用房拆除未依法进行，损害业主利益的，由物业管理相关部门责令限期改正，并可处以罚款。

第六章附则
第二十四条本规定自发布之日起施行。

第二十五条本规定未尽事宜，按照国家有关法律法规执行。

第二十六条本规定由物业管理相关部门负责解释。

第3篇
一、前言
物业管理用房是物业管理活动的重要场所，是物业管理企业开展物业管理服务、维护业主权益、保障物业管理活动正常进行的基础设施。

为了规范物业管理用房的管理和使用，保障物业管理活动的顺利进行，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据《物业管理条例》及相关法律法规，制定本规定。

二、物业管理用房的定义
物业管理用房，是指物业管理企业为开展物业管理服务，依法取得并用于物业管理活动的房屋及其附属设施。

三、物业管理用房的面积和位置
（一）物业管理用房的面积
1. 物业管理用房的面积应满足以下要求：
（1）物业管理用房的总面积应不少于物业管理区域内住宅建筑面积的千分之五；
（2）物业管理用房的单个面积应不少于100平方米；
（3）物业管理用房的面积应满足物业管理企业开展物业管理服务的基本需求。

2. 物业管理用房的面积不足时，物业管理企业可以按照下列方式解决：
（1）向业主大会申请增加物业管理用房面积；
（2）与其他物业管理企业协商共用物业管理用房；
（3）通过购买、租赁等方式取得物业管理用房。

（二）物业管理用房的位置
1. 物业管理用房应设置在物业管理区域内，便于业主和物业管理企业使用。

2. 物业管理用房的位置应满足以下要求：
（1）物业管理用房应靠近主要出入口，方便业主进出；
（2）物业管理用房应靠近住宅楼，方便业主和物业管理企业沟通；
（3）物业管理用房应远离噪音、污染等影响物业管理活动正常进行的因素。

四、物业管理用房的使用和管理
（一）物业管理用房的使用
1. 物业管理用房的使用应遵循以下原则：
（1）合理利用，充分发挥物业管理用房的功能；
（2）满足物业管理企业开展物业管理服务的基本需求；
（3）保障业主和物业管理企业的合法权益。

2. 物业管理用房的使用范围包括：
（1）物业管理企业开展物业管理服务的办公场所；
（2）物业管理企业开展物业管理服务的设施设备存放场所；（3）物业管理企业开展物业管理服务的活动场所；
（4）物业管理企业开展物业管理服务的其他必要场所。

（二）物业管理用房的管理
1. 物业管理用房的管理应遵循以下原则：
（1）严格规范，确保物业管理用房的安全、整洁、有序；（2）明确责任，落实物业管理用房的管理制度；
（3）加强监督，确保物业管理用房的使用符合规定。

2. 物业管理用房的管理内容包括：
（1）物业管理用房的维修、保养、更新；
（2）物业管理用房的消防安全、卫生防疫、环境保护等工作；（3）物业管理用房的租赁、转让、抵押等事项的审批；
（4）物业管理用房的监督检查。

五、物业管理用房的产权和收益
（一）物业管理用房的产权
1. 物业管理用房的产权属于物业管理企业。

2. 物业管理企业应当依法取得物业管理用房的产权证书。

（二）物业管理用房的收益
1. 物业管理用房的收益归物业管理企业所有。

2. 物业管理用房的收益主要用于以下方面：
（1）物业管理用房的维修、保养、更新；
（2）物业管理企业开展物业管理服务的费用；
（3）物业管理企业的其他必要支出。

六、物业管理用房的法律责任
（一）物业管理企业违反本规定的，由物业管理主管部门责令限期改正；逾期不改正的，依法给予行政处罚。

（二）物业管理企业擅自改变物业管理用房用途、损害业主利益的，依法承担民事责任。

七、附则
（一）本规定自发布之日起施行。

（二）本规定未尽事宜，按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。

（三）本规定由物业管理主管部门负责解释。

本规定的目的是为了规范物业管理用房的管理和使用，保障物业管理活动的顺利进行，维护业主和物业管理企业的合法权益。

物业管理企业应当严格按照本规定执行，确保物业管理用房的合理利用和有效管理。

同时，业主也应当积极配合物业管理企业，共同维护物业管理用房的正常使用。