购物中心各业态选址条件及物业交付标准

购物中心各业态选址条件及物业交付标准
购物中心各业态商铺交付物业标准，供参考。

（具体以品牌、项目实际情况为准）
星级影院工程条件
建筑&结构楼层净高梁下至少8m
楼层荷载空调机房部位700kg/m2；其他区域400kg/m2 （考虑放映厅位置的调整，荷载预留不分区域）
天花结构毛坯面
地面结构毛坯面
墙体影院外围护墙毛坯面
降噪隔声相邻影厅隔墙混凝土结构墙厚20㎝以上，或双层24㎝砖墙10㎝中空充填岩棉；相邻影厅出入口应予错列设置。

消防级别按本建筑设计消防级别高一级别设置（高于4层）
电气负荷指标150-200W/m2
计量方式磁卡表
天线与地线
影城全数字厅需有卫星信号地面接收系统，屋顶局部承重应能满足
架设天线基座要求；
中央放映室内除需提供安全地线外接口外，还应提供符合标准且独
立的音频地线接口。

等电位接地影院音响需要与楼内专用的等电位点进行连接，要求接地电阻小于4欧，
暖通新风量（最小
值）
30 m3/ 小时·人
空调冷负荷≧300W/m2
风系统影厅及大堂采用全空气系统；办公用房、放映机房采用风机盘管供暖采用空调供暖
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
大型超市工程条件
建
筑&结构楼层净高营业区净高≧3.6m
楼层荷载卸货区及仓库1000Kg/m2；水产及生鲜800Kg /m2；外租区域400Kg /m2；其他区域700Kg /m2
天花结构毛坯面
地面铺设浅色工业超市专用砖
墙体白色乳胶漆
坡梯卖场多于一层的每层须配置两部自动扶梯(不超过12度的)；
货梯和卸货区设置两部3吨以上的货梯，地面一层不少于500 m2的专用卸货区
电气负荷指标200-250W/m2 计量方式磁卡表
暖通风系统超市独立空调系统，根据商户条件自行设计新风量（最小
值）
20 m3/ 小时·人
空调冷负荷200-250W/m2
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
家用电器店工程条件
建
筑&结构楼层净高≧3.3m
楼层荷载400Kg/m2
天花结构毛坯面
地面铺设浅色工业超市专用砖墙体白色乳胶漆
电气负荷指标600W/m2 计量方式磁卡电表
暖通空调风全空气系统
新风量（最小
值）
20 m3/ 小时·人空调冷负荷200-250W/m2
给排水给水管径卫生间预留DN40 排水管径卫生间预留DN100 计量方式水表计量
运动健身（含泳池）工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；泳池部位结构下沉
楼层荷载泳池部位荷载≧3000Kg/m2；其他区域400Kg /m2 天花结构毛坯面
地面结构毛坯面
墙体外围护墙毛坯面
防水墙根、楼板防水整体防护
电气负荷指标300W/m2 计量方式磁卡电表
暖通空调风大空间采用全空气系统；小空间采用风机盘管新风量（最小
值）
20 m3/ 小时·人
空调冷负荷200-250W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN50
排水管径DN150 计量方式水表计量
大型电玩工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；
楼层荷载400Kg /m2
天花结构毛坯面
地面结构毛坯面
墙体外围护墙毛坯面
电气负荷指标350W/m2 计量方式磁卡表
暖通空调风全空气系统
新风量（最小
值）
20 m3/ 小时·人
空调冷负荷200-250W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN32
排水管径DN100 计量方式水表计量
大型中餐工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标300-400W/m2
计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小
值）
25 m3/ 小时·人空调冷负荷350W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN100
燃气用量150 m3/ 小时
大型西餐工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标300-400W/m2 计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小
值）
25 m3/ 小时·人空调冷负荷250-300W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN100
燃气用量120 m3/ 小时
轻餐&快餐工程条件
建
筑&结构楼层净高≧3.3m；楼层荷载400Kg /m2 天花结构毛坯面地面结构毛坯面墙体结构毛坯面
电气负荷指标450-600W/m2 计量方式磁卡表
暖通空调风商户自行确定技术条件新风量（最小
值）
25 m3/ 小时·人
空调冷负荷250-300W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水给水管径DN40
排水管径DN150 计量方式水表计量
燃气燃气管径DN50（若不用燃气，则可不设）
燃气用量20 m3/ 小时（若不用燃气，则可不设）
独立零售店铺工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；
楼层荷载400Kg /m2
天花结构毛坯面
地面结构毛坯面，楼地面平整度要求≦10mm
墙体大玻璃墙面；大玻璃地弹簧门或透明防盗卷帘；隔墙乳胶漆饰面
电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表
暖通空调风风机盘管，数量根据店铺面积确定新风量（最小
值）
18 m3/ 小时·人
空调冷负荷200-250W/m2
风管设备保温橡塑保温
给排水美容美发预留给水管径DN40；排水管径DN100 中岛店铺工程条件
建筑&结构楼层净高≧3.3m；
楼层荷载400Kg /m2
天花与通道天花吊顶相同地面玻化砖地面
柱面柱面预留广告灯箱
电气负荷指标80-100W/m2 计量方式磁卡电表
暖通
空调风全空气系统
新风量（最小
值）
18 m3/ 小时·人
空调冷负荷200-250W/m2
风管设备保温橡塑保温
来源：网络、蓝皮书商业、峰言锋语整理。