2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析

片区规划出台、产业发展迅猛
1.人工智的能与数字经济试验区或科技部支持，鱼珠片区启动建设 • 63个项目合计总投资1830亿元，预计达产产值及营收超3000亿元 • 33个新型基础设施与先进制造业项目动工建设，24个重大项目签约入驻 2.知识城总规获批，并有望纳入自的贸区 • 中新国际科创示范区启动暨广州开发区、高新区重大项目集中动工，65个项目集中
均价4 3 4 8 3 元/㎡
老黄埔：天河热度传递、天河涨价、价差拉 大客户外溢+板块市场供不应求。富颐华庭 、城市之光上涨4000-5000元/ ㎡，去化仍较好
04分区市场：黄埔区 产业落地强劲、旧改提速，购房需求有强劲支撑，市场态势大概率延续
产业引进成效显著，前三季度GDP增速好于全市水平。此外，计划2020-2022年完成66个旧改拆的迁（已批38个），开工5436万㎡，
动工，20个签约，计划总投资1841亿元，达产产值超3000亿元
计划
2020-2022年旧改计划：完成66个旧改拆迁（已批复38个），拆迁3278万㎡，开工建 设5436万㎡，贡献土地出让金549亿元，政的府产业用房新增180万㎡
片区
科学城片区28个 已批复13个
知识城片区20个 已批复12个
黄埔港片区18个 已批复13个
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2020年广州市黄浦区住宅市场总结分析
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04分区市场：黄埔区 人才政策助力、天河热度传导，楼市热度大幅提升，一二手成交量增幅均超5成
人才政策助力、天河热度有效传导、供应放量叠加作用下，2020年黄埔区楼市热度大幅提升。商品住宅成交180万㎡，同比涨62%，创近 4年新高，位于历史次高位。价格攀升明显，一方面老黄埔高价项目入市带动价格结构性上涨，另一方面部分板块涨价明显。二手市场热度 亦高，成交66万㎡，同比增长54%。
科学城：价格上升，去化加快。中央城和大 壮名城价格均有小幅上调，去化较好
长岭居：供应相对稳定，改善项目陆续入市 （如壹云台、逸璟台推叠的墅/大面积产品 ），推升板块均价
万科城市之光
热度高 热度较高 热度一般
富颐华庭
老黄埔板块
供应4 0 万㎡， 同比增7 5 3 2 % 成交2 4 万㎡， 同比增3 7 0 %
50
5000
0
0
供应面积（ 万㎡）
成交面积（ 万㎡）
成交均价（ 元/㎡）
04分区市场：黄埔区 各板块成交均明显上升，临近天河或规划利好板块的老黄埔、知识城热度较高
整体热度较高，除人才政策助力外，老黄埔板块旧改项目陆续入市，供应井喷，并受天河热度传导以及涨价挤压外溢，市场表现火热，
价格涨约3000-5000元/㎡；知识城板块受规划出台、计划纳入自贸区利好与天河热度传导，楼市火热，价格上涨2000-5000元/㎡；科
学城板块受天河热度拉动，小幅涨价，去化提速；长岭居板块改善项目陆续入市，去化四季度来有所提速。
图：2020年黄埔区板块热度情况
知识城 板块
供应6 9 万㎡， 同比增 2 5 % ， 成交7 4 万㎡， 同比 增3 3 % ， 均价2 3 8 0 0 元/ ㎡
知识城：规划出炉、计划纳入自的贸区利 好、天河热度传递，市场热度高；保利拾 光年、幸福誉价格上涨，走量加快
街镇及 数量
云埔9个 联和、长岭各6个 永和4个萝岗3个
龙湖5个 九佛6个 新龙9个
鱼珠、大沙、文冲各2个 黄埔、穗东、南岗、其他各3个
2020年6个项目成功签约合作企业，政策准许拆的迁前置、先签约后批复，多个项目已经启动拆的迁，其中拆的迁居民购买力较强、置业
意愿强，如中的央城项目拆的迁居民客户占比约3成。城市发展向东，产业利好频出，叠加旧改拆的迁，居民购房需求有支撑，后市大概率
延续目前市场态势。图：黄埔区产业发展情况
表：重点旧改项目情况
前三季度GDP增速
规上工业增加值增速
商贸业商品销售额增速
黄埔 全市
2.0% 1.0%
2.6% 0.8%
13.6% /
产业政策频发，产业引进成效显著 上半年，黄埔区、开发区新引进优质招商项目65个，引进重大科技产业化项目13 个，包含世界500强、中国500强、院的士项目和大科学装置。
12月28日诺诚健华、5G通信射的频前端声表面滤波器项目在内的60个重大项目 竣工、投试产，预计达产产值、营业收入约1173亿元；以生物医的药、新一代信 的息技术等新兴产业为主的36个重大项目集中签约落户，总投资约1164亿元。
保利拾光年
品秀星汇城
供应7 0 万㎡， 同比增1 5 2 % 成交3 4 万㎡， 同比增9 8 % 均价3 8 2 5 5 元/㎡
供应2 9 万㎡， 同比增1 9 % ， 成交3 4 万㎡， 同比增9 8 % ， 均价3 0 6 8 5 元/㎡
长居岭板块
五矿壹云台
科学城板块 中冶·逸璟台
大壮名城
黄埔中央城
图：黄埔区年度商品住宅供应、成交与均价情况
图：黄埔区20190成交180万㎡，同比增长62%；
300
供应207万㎡，同比增长94.5%。
35000
2020年黄埔成交66万 ㎡，同比增长54%
250
30000
25000 200
20000
150 15000
100 10000