2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考预测题库(夺冠系列)

2023年土地登记代理人之土地权利理论与方法模考
预测题库(夺冠系列)
单选题（共30题）
1、有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
【答案】 A
2、农村土地产权制度沿革经历了以下过程：①农村土地集体所有制的建立；②农民土地所有制的建立；③农村家庭联产承包经营责任制的建立。

其正确的顺序是（）。

A.①②③
B.②①③
C.③②①
D.②③①
【答案】 B
3、（）是对土地实施事实变化行为或者法律变化行为的权能。

A.占有权能
B.使用权能
C.收益权能
D.处分权能
【答案】 D
4、法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。

（）
A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地
【答案】 A
5、国家依法对土地实行征用以后，应当（）。

A.及时返还，并给予补偿
B.及时返还，并给予赔偿
C.导致土地受损的，国家给予赔偿
D.未导致土地受损的，无须给予补偿
【答案】 A
6、在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。

（）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
【答案】 B
7、在已经设定土地使用权及其他权利的土地上（）。

A.仍可以设定空间使用权
B.不可以再设定空间使用权
C.可以转让空间使用权
D.明确空间使用范围
【答案】 A
8、关于土地权属争议与侵权纠纷，下列说法正确的是（）。

A.土地权属争议与侵权纠纷是客观存在的两个问题
B.是请求处理的同一宗土地上基于不同事实而发生的争议
C.先确定土地权属，再解决土地侵权纠纷
D.先解决土地侵权纠纷，再确定土地权属
【答案】 C
9、土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（）倍。

A.五
B.十
C.十五
D.三十
【答案】 D
10、从狭义上理解，确定土地权利的归属是指（）。

A.确定土地权利归属的过程
B.土地登记申请、地籍调查、审核批准、登记注册、发放证书等地籍管理工作
C.在土地登记过程中的权属审核阶段，对土地权属来源合法性的审查和对土地权属界线的确定
D.地籍管理的主要内容
【答案】 C
11、我国的土地所有权有（）种形式。

A.一
B.两
C.三
D.四
【答案】 B
12、下列不属于日本的土地所有制形式的是（）。

A.国家所有
B.公共所有
C.集体所有
D.个人与法人所有
【答案】 C
13、甲乙两人于2009年6月5日签订了国有土地使用权转让合同，约定合同自签订之日起生效。

甲于2009年6月20日将该幅土地交付给乙使用，甲乙双方于2009年7月2日在土地登记机关办理了权属变更登记，则乙取得该宗土地使用权的时间是（）。

A.2009年6月5日
B.2009年6月6日
C.2009年6月20日
D.2009年7月2日
【答案】 D
14、1950年颁布的（）为国家土地所有权和集体土地所有权制度的确立奠定了基础。

A.《中华人民共和国土地改革法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《土地管理法》
D.《宪法》
【答案】 A
15、（）是自物权。

A.所有权
B.使用权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 A
16、如果当事人约定“最高额土地抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，全部土地抵押权随之转让”的，未转让的部分债权（）。

A.消灭
B.不受法律保护
C.成为无担保债权
D.需要重新进行土地抵押登记
【答案】 C
17、土地法律制度的核心内容是（）。

A.土地使用权
B.土地占有权
C.土地权利
D.土地抵押权
【答案】 C
18、我国古代和近代土地所有权制度自成体系，土地私有制形成于（）时期。

A.封建社会
B.奴隶社会
C.原始社会
D.半殖民地半封建社会
【答案】 A
19、土地改革完成后没有颁发土地所有证的土地，应确定为（）所有。

A.国家
B.集体
C.个人
D.农民
【答案】 A
20、下列不属于我国现行法律体系中规定的用益物权种类的是（）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.永佃权
【答案】 D
21、关于抵押合同与主债权债务合同之间的关系，下列说法正确的是（）。

A.二者是相互独立的合同
B.抵押合同是债权债务合同的从合同
C.债权债务合同是抵押合同的从合同
D.抵押合同无效，债权债务合同随之无效
【答案】 B
22、按照《土地管理法》规定，乡村公益事业用地的批准机关是（）。

A.村民委员会
B.乡(镇)人民政府
C.县级以上地方人民政府
D.省级人民政府
【答案】 C
23、国家以土地使用权作价出资的，该获得权利主体是（）。

A.改组后的新设企业
B.经国务院批准设立的国家控股公司
C.作为国家授权投资机构的国有独资公司
D.作为国家授权投资机构的集团公司
【答案】 A
24、我国土地权属发生争议时，正确的作法是（）。

A.土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理
B.个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府处理
C.当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起十五日内，向人民法院起诉
D.在土地所有权和使用权争议解决前，双方可以改变土地利用现状
【答案】 A
25、我国台湾地区地权的主要表现形式中的土地所有权是指（）。

A.除法令有限制外，于其行使有利益之范围内，及于地之上下
B.以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权
C.支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权
D.以他人土地供自己土地便宜之用之权
【答案】 A
26、国土资源行政主管部门接到申请，经过审查后，认为属于本部门管辖范围的，应当自受理土地权属争议之日起（）内提出调查处理意见。

A.6个月
B.3个月
C.15个月
D.10个月
【答案】 A
27、下列关于农村集体经济组织的说法，不正确的是（）。

A.是土地所有权主体
B.可担当集体土地使用权主体
C.享有经营、管理权
D.用地申请人为农村集体经济组织的，不经拨付径自取得乡村公益建设用地使用权
【答案】 A
28、关于我国土地所有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是（）。

A.土地所有权处于高度稳定的状态
B.土地所有权主体不能以任何方式变更
C.在土地所有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，需要将土地使用权从土地所有权中分离出来
D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地所有权人
【答案】 B
29、农民集体所有的土地，由（）向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请。

A.土地使用者
B.土地所有者
C.土地占有者
D.乡政府
【答案】 B
30、下列关于用益物权是受限制物权的具体表现的说法中，不正确的是
（）。

A.用益物权只是所有权能的一部分权能
B.用益物权具有一定的期限
C.用益物权人只能根据法律的规定正确行使权利
D.用益物权人应当保护和合理利用所有权人的动产或者不动产
【答案】 C
多选题（共20题）
1、不动产抵押贷款比例的增加可能会加大金融市场的风险，该风险主要表现在（）。

A.金融部门不能处置已抵押的土地使用权，形成很多呆账、坏账，金融市场发展面临的潜在风险不断增加
B.不动产抵押贷款比例的增加不利于土地资产的盘活
C.不动产抵押贷款比例的增加会降低房地产业发展的速度
D.银行对房地产项目贷款的增长速度大大超过国内生产总值的增长速度，也增加了金融市场面临的风险
E.不动产抵押贷款可能会导致金融诈骗
【答案】 AD
2、西方国家地权的主要表现形式包括（）。

A.所有权
B.租赁权
C.永佃权
D.地上权
E.信托特权
【答案】 ACD
3、关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。

A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变
B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据
C.依法确定的土地权利是保证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础
D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害
E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性
【答案】 ABCD
4、下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中，符合法律规定的有
（）。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用，或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的，可确定其国有土地使用权
B.土地公有制之前，通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有后迄今仍继续使用的，可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地，由县级以上人民政府收回并重新安排使用，或者按照有关规定处理后确定使用权
【答案】 ABC
5、下列选项中，（）属于确定土地权利概念的内容。

A.土地所有权、使用权和土地他项权利必须依法确定
B.土地权利一旦确定，即意味着土地权利三要素的确定
C.依法确定的土地权利受法律保护，任何单位和个人均不得妨碍该权利的依法行使
D.土地确权是地籍管理的重要内容
E.土地所有权、使用权和土地他项权利的确定所依照的法律指实体法
【答案】 ABCD
6、台湾土地所有者包括（）。

A.农民
B.农村集体
C.全体市民
D.全体“国民”
E.市民个人
【答案】 ACD
7、我国只存在两种土地所有权制度，确定土地所有权归属的问题包括
（）。

A.确定属于国家土地所有权的主体
B.确定属于国家土地所有权的客体
C.确定属于集体土地所有权的主体
D.确定属于集体土地所有权的客体
E.确定土地所有权的内容
【答案】 BCD
8、根据我国法律规定，土地承包经营权转让时（）。

A.应当进行登记，否则不发生转让效力
B.可以登记，也可以不登记，未经登记则不得对抗善意第三人
C.当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记
D.不用登记，签订书面转让合同即可
E.土地承包经营权未经登记的不得对抗第三人
【答案】 BC
9、在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（）方式获得。

A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收
【答案】 AC
10、土地侵权纠纷主要包括（）内容。

A.土地侵权纠纷的处理方式
C.土地侵权纠纷的基本情况
D.确定土地侵权民事责任的形式
E.土地使用权争议
【答案】 ABD
11、加拿大省公有土地可以通过（）方式处理给个人
A.出卖
B.出租
C.土地通行权处理
D.划拨
E.招标
【答案】 ABC
12、下列选项中可以设定抵押的有（）。

A.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
B.学校教学楼
C.正在建造的建筑物、船舶、航空器
D.应收账款
E.土地所有权
【答案】 AC
13、土地侵权纠纷主要包括（）内容。

A.土地侵权纠纷的处理方式
C.土地侵权纠纷的基本情况
D.确定土地侵权民事责任的形式
E.土地使用权争议
【答案】 ABD
14、下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。

后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。

"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。

一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
【答案】 AD
15、《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（）必须固定给生产小队使用。

A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
【答案】 ABCD
16、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。

A.法律允许单独流转的国有土地使用权
B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E.已获得土地借用权的土地
【答案】 ABCD
17、下列权利可以依法设定土地抵押权的有（）。

A.法律允许单独流转的国有土地使用权
B.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有土地使用权
C.依法承包并经登记的集体荒地的土地使用权
D.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体土地使用权
E.已获得土地借用权的土地
【答案】 ABCD
18、下列四种情形中，丙已经善意取得所述房屋所有权的是哪些？
A.甲因遭乙胁迫将其一房屋出卖给乙，办理了过户登记。

后乙以市价出卖给不知情的丙（丙不知甲遭受乙胁迫之事实），并为丙办理房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、乙间的房屋买卖合同
B.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋，以举报甲吸毒相威胁，迫使甲（甲未经乙同意）谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实），并为丙办理完毕房屋过户登记。

后甲以遭受胁迫为由撤销了甲、丙间的房屋买卖合同
C.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

丙看中该房屋（丙认为该房屋升值潜力巨大），加之丙掌握了甲贪污犯罪事实，未经乙同意，甲与丙订立合同约定："甲将该房屋以市价出卖给丙，条件是丙不得举报甲，在甲被追诉之时，丙不得出庭作证。

"甲为丙办理了房屋过户登记（丙受让时不知房屋系甲、乙共有的事实）
D.甲、乙共同共有一房屋，登记在甲名下，但甲一直对外声称房屋为其单独所有。

乙知道后办理了异议登记，但乙此后一直未采取法律措施。

一月后，因丙看中该房屋，甲谎称房屋己有，以市价出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记
【答案】 AD
19、关于国有建设用地使用权的抵押，下列说法正确的有（）。

A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权，除法律法规规定的情况外，不得抵押。

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时，该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
【答案】 ABC
20、关于企业改制和破产使用国有土地的情况，以下说法正确的有（）。

A.以出让方式取得的土地使用权或以划拨方式取得的土地使用权补办出让手续后作为资产入股的，土地使用权确定给股份制企业
B.国家以土地使用权作价入股的，土地使用权确定给股份制企业
C.国家将土地使用权租赁给股份制企业的，土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权或以划拨的方式取得的土地使用权补办出让手续后，出租给股份制企业的，土地使用权不变
E.企业以出让方式取得的土地使用权，企业破产后，土地使用权不变
【答案】 ABCD。