商铺租赁合同属于专属管辖

商铺租赁合同属于专属管辖
一、专属管辖的定义和特点
专属管辖，是指在一定范围内，特定的诉讼由特定的人民法院管辖。

我国《民事诉讼法》规定，专属管辖是指由不动产所在地、港口所在地、被告住所地等特定地点的人民法院管辖。

专属管辖具有以下特点：
1. 排他性：在专属管辖的范围内，其他法院无权受理该类诉讼，只能由特定的法
院管辖。

2. 优先性：在同一案件有两个以上法院都有管辖权时，专属管辖的法院具有优先权。

3. 强制性：当事人不能通过约定改变专属管辖，必须在该范围内向特定法院提起
诉讼。

二、商铺租赁合同的专属管辖
商铺租赁合同是指出租人将其商铺出租给承租人，承租人支付租金并按照约定使用商铺的合同。

根据《民事诉讼法》的规定，商铺租赁合同纠纷的专属管辖如下：
1. 不动产所在地法院管辖：商铺租赁合同纠纷属于不动产租赁纠纷，根据《民事
诉讼法》第二十三条的规定，由不动产所在地法院管辖。

商铺作为不动产，其所在地法院具有管辖权。

2. 被告住所地法院管辖：根据《民事诉讼法》第二十四条的规定，当事人可以选
择在被告住所地法院提起诉讼。

在商铺租赁合同纠纷中，出租人和承租人都可能是被告，因此被告住所地法院也有管辖权。

三、商铺租赁合同专属管辖的适用
在商铺租赁合同纠纷中，适用专属管辖具有以下意义：
1. 保证审判的公正性：由不动产所在地法院管辖，可以保证审判的公正性，因为
该法院对当地不动产法律、法规较为熟悉，能够更好地处理纠纷。

2. 提高审判效率：由被告住所地法院管辖，可以方便当事人诉讼，减少诉讼成本，提高审判效率。

3. 维护法律统一：专属管辖有利于维护法律统一，防止不同法院对同一法律问题
作出不一致的判决。

四、商铺租赁合同专属管辖的适用程序
在商铺租赁合同纠纷中，适用专属管辖的程序如下：
1. 当事人向有管辖权的法院提起诉讼。

2. 受诉法院对案件进行审查，确认其具有管辖权。

3. 当事人不得擅自变更管辖法院，如确需变更，需向原法院提出申请，并由原法院将案件移交至新的管辖法院。

4. 当事人对管辖权有异议的，可以在答辩期内提出，由受诉法院审查决定。

五、结语
商铺租赁合同纠纷的专属管辖，有助于保证审判的公正性、提高审判效率和维护法律统一。

当事人应在了解专属管辖的规定的基础上，依法行使诉讼权利，妥善解决商铺租赁合同纠纷。

同时，法院也应依法行使管辖权，保障当事人的合法权益。