黑蚁-重庆公园一号上市推广策略提报-59PPT

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黑蚁-重庆公园一号上市 推广策略提报-59PPT
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2021/1/5
黑蚁-重庆公园一号上市推广策略提 报-59PPT
•本案的企划将考虑以下五大层面:
•项目层面>必须获取独特的价值定位,实施差异化抢位与营销高点 •市场层面>即以独特价值建立市场对应的目标群,赢得营销与增值 •企业层面>在项目企划中带动并营建博丰品牌,本项目代表着这一企 业的高起点与独特的开发角度与品牌个性
•心灵层面>在形态、意态、心灵态三层价值体系中,确保项目在心灵 态的最高效应力达成。所以项目须以独特的传播口气、调性
•提示:超越及独特的价值定位是核心重点。也是市场识别项目的差异所在。
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•第一节 探寻项目核心竞争
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•所以,我们需要把观点阐述清 楚
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•广告风格调性
形象定位 时尚洋房,超越想象
主题导语 “发挥你的想象力,思考生活本意”
核心思想 优雅的,舒适的,现代的,时尚的生活体验
风格调性 品质、格调、优雅、浪漫
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•有何特点?
•他们不前卫,但前瞻 •他们有理想,但不禁固 •他们充满渴望,但不激进 •他们不小资,但有情调 •他们不奢华,但有品位 •他们忙碌,但渴望释放 •他们既严谨,也向住自由
•他们知性、优雅、学识、追求生活浪漫,强调成功与享受的价值 对等!他们是一种代表当代的价值取向,一种正在漫延的生活族群
•第三节 整合推广企划

(一期)
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•★年度企划目标:截至2006年12月
•■达成公园一号一期项目开盘的快速动销与持续热销,为 二期入市作前期客户积累与价值拉升。
•■树立博丰集团品牌形象,并推动博丰集团跻身重庆市场 一线地产品牌行列。
•■依托博丰集团品牌与后期服务与物管打造,初步建立公 园一号特色的人居文化,引起市场关注热点。
•2 大盘强大的社会、自然资源占有对高端物业形态 的品质支撑优势。
•3 以建筑风格为核心 ,延伸演化出的人文价值体系, 有效提升群体认同。
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•论点:
•各竞争对手均表达了不同的生活观念指向,倾向于来 自强大资源占有而形成的财富优越感与权利象征身份 的表达;
•时尚洋房,超越生活的想 象!
•传播策略:以高频次的报纸广告 为中心,以活动促进目标客群巩固 价值认知,促使其下定购买决策。 同时通过活动带动口碑传播效应。
•推广主题:
•时尚洋房,超越想象
•广告主题:
•一个区域的生活形态, •就现代变革!
•广告主题: •发挥你的想象力,思考生活本意!
•广告主题:
•时尚洋房,超越想象
•认为各楼盘存在建筑风格上的均衡竞争,对于缺乏资 源占有与企业品牌认同的项目来说,在这种均衡竞争 下将形成对比性弱势。
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•项目核心竞争策略及突破口?
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•★核心竞争策略:
•规避进行单一产品式销售宣讲 •首先,重庆北部成熟高尚CLD与现代都市人生活愿景的吻 合, 以CLD带动整个城市未来的现代生活形象导向价值。 •其次,打造公园一号引动城市现代时尚、优雅品味的板样 生活总体概念,提升项目整体品牌价值与市场印象
•湖滨、园林、草 坪、自有商业广场
•棕榈泉
•1200亩、80万方
•天然湖泊、生态公园 、 万平米国际会所
•人、自然、都市 融合的自由态
•花园洋房、联 排别墅、高层
•花园洋房、联 排别墅、高层
•花园洋房、叠 加洋楼
•花园洋房、独 栋、联排、叠加
•板式高层、小 高层景观豪宅为
•优雅浪漫的生活气质与思想意 境的生活追求
•财富与富有远见的意识打造社 会进步并最终赢得社会的认同与 尊重
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•结合项目的相对优势与消费特征需 求,我们倾向于认为项目的核心价
值在于简约的现代主义与纯粹的自
然之美对于现代生活的诠释,并以 此提出生活观念与主张。

有形层面
•城市,区域与产品价值
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•无形层面 •生活价值
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•区域直接竞争对手样板分析:
•内容 •项目
•项目规模
•未来城 •1300亩、80万方
•奥园
•3300亩、250万方
•资源占有
•原生湖泊、体育 运动公园与森林公

•原生湖泊、山地 公元、山间溪流
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•何谓城市财智精英?
•21CN,城市诞生了一批新兴阶层,他们勇于拼搏展望未来,他们果敢 而赋有智慧。他们有共同的社会阅历和时代背景,他们用智慧和财富实 现明天的梦想。 •他们不是最富有的人,而是这个时代正在崛起的肩负社会建设使命的 精英分子。他们中的相当一批将有可能成为下一个时期最成功的人。他 们是时代中坚,精神与思想富有,国际视野和意识、拥有社会责任与抱 负的精英。 •他们是城市的新兴中青贵族,用财富与富有远见的意识打造社会进步 并最终赢得社会的认同与尊重,他们在拥有财富的同时,更加追求与向 往质感生活的享受,更渴求一片思想与身体沉淀的静土与境地。
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•传播工具组合:
•三线出击,分行并进
➢广告体系——传播生活观念,提升产品力优势认知; 内容:广告将采用以报纸为主,户外、电视广告及特殊媒介为辅的做法。但在广 告中,要注意价值观念与项目生活利益的嫁接,平衡信息的合理性。
➢活动/新闻体系——制造社会关注热点,吸引目标群体认同; 内容:本案是以活动作为中心,向上呼应广告中传递的价值观念,促使消费者对 未来生活成像,制造事实的支撑,向下创造新闻传播的由头,引发社会的广泛关注, 我们的新闻将可能采用事件跟踪报道的办法传播。
➢现场体系——营造现代生活意境,展示未来生活体验,制造购买冲动。 内容:意境区——以项目整体居住情绪的营造为主,使来访对象直接感受项目传 递的价值观念;销售接待区——结合功能性看板与资料的辅助,促使消费者清晰了 解购买产品的技术功能;景观区——传递最直观的生活氛围与未来的自我空间,使 目标对象能够在现场对未来生活获得高度认同。
主 •多层、高层普
通住宅为主
•高层、联排、 花园洋房
•推广主题
•科技住宅引领 生活时尚
•运动永恒,一 颗生活心
•龙湖的西班牙洋 楼
•西班牙的春天
•城市向北,生活向 上
•在蔚城,在一 起
•向棕榈泉一样生活
•天湖美 镇
•850亩
•中央美 地
•232亩、20万方
P•爱PT文家档丽演模板
•50万方
•天然湖泊、天湖 公园、照母山植物
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•第二节 客群描述与界定
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•突破点:谁来关注与购买我们
•“城市财智精英阶层”
•具有一定的社会的地位、内敛的个性、浪漫的气质、处事 •大气,30-45岁,较高学历,各领域专业人士,有成熟家庭, 成功的个人事业 ;具备生活审美意识 ;在社会/事业中处于 稳步发展的黄金阶段,关注专业信息,时间紧张,缺乏放 松;注重高品质生活,珍惜情调,品牌意识强;深谙享受 生活之道,在生活中是知性之人。
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•有形资源:项目物理概况B
•环境/配套:
•300亩森林公园 •体育公园 •高档会所
•一期用地:4万方
•一期工程:小区入口

高档会所

8栋花园洋房

公园
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•无形资源:城市现代/人文自然/优雅健康的生活价值属性
•有形资源:项目物理概况A
•公园一号
•总建筑面积12万平方米 •低密度景观住宅,纯现代建筑风格 •物业业态:花园洋房、小高层、高层
•是位于重庆直辖经开大板块,中央生活区的重庆 •高尚大社区中心 •成熟大社区中心核心区位,生活中心/行政权威中心。 •重庆北部新城未来重点规划发展区域。
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•如何发现与目标买家共同的契合点?
•产品特质
•现代时尚的建筑与 环境品质规划
•低密度景观配套与 人文社区氛围
•北部CLD高尚、 成熟生活中央版 块
•契合点
•气质个 性 •生活享受
•阶层界 定
•客层特质
•拥有现代的审美标准与情趣, 向往并接纳新生事物,喜好时尚 与创新
•一期项目的产品价值 •项目的核心价值在于简约的现代主义与纯粹的自然之美形 成了全新的优雅,舒适,时尚的生活体验
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•公园壹号企划传播主轴应运而生
•从“时尚洋房,超越想象”
•>重庆北部中央生活区的属性定势(高尚人文生活区概念) •>现代时尚景观洋房社区(低密度现代景观建筑) •>现代都市健康优雅的生活感受与理想意境(现代人居价值梦想)
•目的:深化项目产品的认知,与市 场全面的沟通,快速促成购买决策 下•策达略。关键:
•话题引势 •形象回归 •产品体验
•传播策略:以户外广告为主,于 观音桥至项目沿线大面积覆盖,颠 覆区域居住价值形态,吸引目标群 体关注,达成形象的初步沟通。 •推广主题:
•一个区域的生活形态, •就现代变革!
•传播策略:以中等频次报纸广告 为主体,结合活动造势形成关注热 点,强化项目品牌形象,达成深度 的形象延展。 •推广主题:
•江北机场
•公园一号
•■主城区便捷交通网络所带来的现代城市配套共享 •■经开板块CLD的人文高尚大社区体验 •■城市北部生态,大配套资源产业城市气质 •■项目居住规划布局营造的现代,自然,健康的生活感受
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•公园一号四重价值体系明晰
•■城市价值层面•>重庆北部城市>生态,大配套资源产业集优化 •■区域价值层面•>经开区版块>人文、高尚、成熟生活大社区 •■产品价值层面•>低密度景观社区>现代,时尚,简约建筑风格 •■生活价值层面•>现代城市健康优雅的生活感受与居住意境
园 •大面积英伦街区、
广场、高尚会所
•小镇自然田园风 光
•现代主义风格 •英伦人文气息 •意大利风格
•高层、独栋、 花园洋房
•一城山色半城湖
•花园洋房、少 量多层、高层
•纯正英伦风情社区
黑•花蚁园-重洋庆房公为园报主一-5号9P上PT市推广•意策大略利提的米兰小镇
•★共同点:
•1 极高的品牌认同效应,对目标群体的购买决策产生 排它性作用;
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•公园一号的推盘推广企划行程
•项目线
• 森林公园 • 现代建筑 • 景观配套等
•体验营销模式

•形象线

现代时尚景观社区 •项目价值定位
•城市线
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•颠覆区域认知 •强化定位差异
•价值牵引
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•上市主题规划与传播行程:
•导入期 •5月10日—7月30日
•蓄市期 •7月1日—8月31日
•开盘强销期 •9月1日—10月15日
•目的:颠覆区域价值定势认知,强化 定位差异,制造市场关注,拉开竞争 层•策次略。关键:
•目的:以产品独特的差异化优势,强 化独特的居住意境与项目品牌形象。 •策略关键:
•建筑风格 •现代主义风格 •希腊爱琴海风格
•弗莱明 戈
•8万方、487套
•仿生河谷、坡地 湖泊
•西班牙洋楼
•协信 town
•260亩、30万方
•院落式纯别墅
•复地上城 •31.5万方、80万方 •原生山地生态、仿 生溪谷、高尔夫
•南加洲西班牙风 格
•新古典主义风 格
•融科蔚城 •1100亩、85万方
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•上市推广策略思想
•建立独特的品牌价值认同,首先必须具备品牌强 大的关注可能,项目如何在一开始就营造出独特 的话语权而不被强势竞争对手所淹没——打一场 一线阻击战,制造城市的话题,完成区域的品牌 回归,实现市场对项目的关注,从而达成公园一 号快速引动市场,赢得品牌与营销的双向成功。
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