天津二手房买卖交易流程总结

天津房屋买卖交易流程
第一步：房屋调查：去房屋登记中心，富裕大厦的一楼机器上，打印《权属登记簿》，没有抵押等问题，买卖双方签简单协议，交定金。

第二步：打印存房量买卖协议：去房屋登记中心，富裕大厦，提前在APP上约号需要携带：
1、《存量房交易申报表》；
2、买卖双方身份证明；
3、不动产权属证书；
4、买方家庭状况证明材料
5、卖方个人结算账户存折或储蓄卡对账薄（购房款纳入资金监管的卖方提供）
第三步：去银行办理贷款，去任何一个建行公积金中心，（附近：广东路与琼州道交口），需要资料：
1、借款人身份证；
2、借款人户口本；
3、房屋买卖协议（双方亲笔签字，加盖红手印或人名章）；
4、首付款代收凭证（缴纳首付后才会出现）；
5、公积金龙卡；
6、评估报告书原件两份（内容里面的照片至少有一份为彩色打印）；
7、首付卡近三个月的流水（在付清首付款后，提供交付首付款的建行卡的近三
个月）；
8、借款人人名章（字体为正楷）
9、征信记录打印（河西区绍兴道233号上海道小学对面）
10、卖方夫妻双方（若有共有人，共有人夫妻同样要求）到场，携带身份证、
户口本、结婚证原件
第四步：核税及存房量转移登记。

贷款手续齐全办理完成后，约10个工作日贷款能下来，然后进行房管局交税，房主交房本，完成过户流程：
核税要件：
1、《天津市个人销售房屋纳税申报表》
2、《天津市住房转让个人所得税核定纳税申报表》或《天津市住房转让个人所
得税免税申报表》
3、卖方家庭状况证明材料
转移登记要件：
1、《不动产登记申请书》
2、买卖双方身份证明（购房款纳入资金监管的提供）
3、不动产权属证书（原件收回）
第五步：办理完过户后，银行7-10天放款
第六步：银行放款后，卖方7-10天收到钱
第七步：卖方收到钱后，买方领新房本。