撤销购房合同备案_退契税

一、什么是购房合同备案？
购房合同备案是指购房者在购房后，与开发商签订的购房合同在房管局进行登记备案的过程。

备案后的购房合同具有法律效力，对双方当事人具有约束力。

备案后，购房者可以放心购房，避免一房二卖等风险。

二、撤销购房合同备案的条件
根据相关法律法规，以下情况下可以撤销购房合同备案：
1. 购房者与开发商协商一致，解除购房合同；
2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因，购房者申请解除购房合同；
3. 因购房者出国留学、定居等原因，需要撤销购房合同备案；
4. 购房者工作调动迁出本地，需要撤销购房合同备案。

三、撤销购房合同备案退契税的条件
1. 在未办理房屋权属变更登记前退房：根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税【2011】32号）规定，购房者在未办理房屋权属变更登记前退房，可以退还已缴纳的契税。

2. 因房屋质量问题、开发商违约等原因退房：购房者因房屋质量问题或开发商违约等原因退房，可以要求退还已缴纳的契税。

四、撤销购房合同备案退契税的流程
1. 准备相关材料：包括购房合同、身份证、契税缴纳证明等。

2. 提交申请：持相关材料到地税局窗口申请退税。

3. 地税局审核：地税局审核购房者提交的材料，确认符合退契税条件。

4. 开具税收收入退还书：地税局审核通过后，开具税收收入退还书并加盖退库印鉴。

5. 退还契税：纳税人持税收收入退还书到银行办理退款手续。

五、注意事项
1. 退契税申请应在购房合同备案撤销后30日内提出。

2. 如已办理房屋权属变更登记，则无法退还契税。

3. 在申请退契税时，应确保所提供材料的真实性和完整性。

总之，撤销购房合同备案后，在符合条件的情况下，购房者可以申请退还已缴纳的契税。

在办理退契税过程中，购房者应遵循相关法律法规，确保自身权益。