关于建筑工程的建筑面积的探讨

成建筑 面积的多少． 也标志着一个国家的工农 业生产 发展状 况 、人 民 生 活居住 条件 的改善 和文化生活福利设施发展的程度 建 筑面积在编制工程建设概算 时． 是计算 工程量 的基 础， 如计算 出建筑 面积之后， 利用这个基数， 就可以计算地 面抹 灰 、 室 内填 土 、 地 面垫层平整场地等项 目的工程量及其价值 。 建 筑面积作为结构工程量 的计算基 础。 不仅重要， 而且也 是一项 由比较 可见， 《 规范》 将多层建筑物按其层 高， 以２ ． ２ ｍ为界分两类 进行计算， 而规 则并没 有突出层 高高度在计算建筑面积中的作用。 另外， 《 规 范》 中， 以高度 ２ ． ２ ｍ 为界分两类进行计算 建筑 面积的还 有： 单层建 筑物 内局部楼 层： 建于坡地 的建筑物 吊脚架空 层， 设计加 以利用并有 围护结构 的深基础架空层地下室、 半地下室 、 回廊， 有 围护 结构 的架 空走廊 、 落地橱窗 、 门斗 、 挑廊、 檐廊 、 眺望 门， 不垂直于水平 面而走 出底 板外沿的建筑物： 舞台灯光控制室； 建筑物 顶部有围护结 构 的楼梯间 、 水箱 间、 电梯机房等。 ３ ． １ ． ３ 立体书库和立体仓库与立体车库的计 算 《 规 范》 规定： 立体 书库 、 立体车库 、 立体仓库 ， 无结 构层的应按一 层计算 有结构层 的应按其结构层面积分别计算 层高在 ２ ． ２ ｍ及 以上 者应计算分 面积； 层高不足 ２ ． ２ ｍ 者应计 算 １ ／ ２ 面积。 规则规定： 书库 、 立体仓库设有结构层 的． 按结构层计算建筑面积： 没有结构层 的． 按承 重书架层或货架层计算建筑面积 由比较可见： 立体 书库、 立体仓库 、 立体车库无结构层的计算建筑 面积， 《 规范》 与规则存在很大差别 ， 一个是按一层计算， 一个是按承重 书架层或货架层计算 。 ３ ． １ ． ４阳台的计算 《 规 范》 规定： 建筑物 的阳台（ 不论 封闭与否） 均应按其水 平投影 面积 的 １ ／ ２计算 规则规定 ： 封闭阳台按其水 平投影 面积计算建筑 面积： 凹阳台、 挑 阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积 显而易见， 规范的此条规 定解决 了阳台建筑面积在 以往房屋买卖 中出现 的很多争议 ３ ． １ ． ５ 有永久性顶盖的室外楼梯的计 算 《 规范》 规定有永久性顶盖的室外楼梯， 应按建筑物 自然层 的水平 投影 面积的 １ ， ２ 计算 ； 而规则规定室 外楼梯。 按 自然层投影 面积之 和 计算建筑面积 ３ ． １ ． ６ 有永久性顶盖无 围护结构的车棚和货棚 等以及雨篷 的计算 《 规范 》 规定 ： 有永久性顶 盖无围护结构 的车棚 、 货棚 、 站台 、 加油 站、 收费站 、 场馆看 台等， 应按其顶 盖水平投影面积 的 １ ， ２ 计算 《 规 范》规定 ： 雨篷结构 的外 边线 至外墙结构外边线的宽度超过 ２ ． １ ｍ者。 应按雨篷结构板的水平投影面积的 １ ／ ２ 计算 规则规定： 有 柱的雨篷 、 车棚 、 货棚 、 站 台等， 按柱 外围水平面积计 算建筑面积； 独立 柱的雨篷 、 单排柱 的车棚 、 货棚 、 站台等， 按其顶盖水 平投影面积的一半计算建筑面积 《 规范》 计算建筑 面积更加简便， 取消了有无柱 的说明， 改 变为按 顶盖和结构板的水平 投影面积考虑 ３ ． １ ． ７ 建筑 物通道 的计算 《 规范》 明确规定 建筑物的通道 ， 指楼层部分跨在人行道上的临街 楼房的底层和有道路 穿过建筑空间 的楼层． 不计算建 筑面积： 而规则 规定可计算建筑面积 ３ ． １ ． ８ 其 他 《 规范 》 规定建筑物外墙外侧有保温隔热层的， 应（ 下转 第 ３ ４ ７页 ）
高超 过 ２ ． １ ｍ的部 位计算 全面 积： 净高 在 １ ． ２ ｍ ～ ２ ． １ ｍ的部位 计算 １ ， ２ １ ． 建 筑 面 积 的概 念 净高不 足 １ ． ２ ｍ时不 计算 面积） 进 行计 算， 如 多层建 筑坡屋 顶 建筑 面积亦称建筑展开 面积， 是指建筑物各 层面积之和。建筑面 面积 ： 场馆看 台下等 积包括使用面积 、 辅助面积和结构面积 。使用面积是指建筑 物各层 平 内、 ３ ． １ ． ２多层建筑物 的建筑面积计算 面布置 中， 可直接为生产或生活使 用的净 面积之 和。居室净 面积在 民 《 规范》 规定： 多层建筑物 首层应按其外墙勒脚 以上结构外围水平 用建筑 中。 亦称 “ 居住面积” 辅助面积， 是指建筑物 各层平面 布置中 为辅助 生产或 生活所 占净 面积 总和， 使用面积与辅助面积的总和称为 面计算 二层 及 以上楼层应 按其外墙结 构外围水平面积计算 。层高在
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２ ０ １ ３ 年第 １ ２ 期 黑龙江省高维建筑装饰工程有限公司 黑龙江 哈尔滨 １ ５ ０ ０ ９ ０ ）
【 摘 要】 介 绍了建 筑面积 的概念和作用， 并对计 算工程 建筑面积的新《 规 范》 与旧规 则进行 了比较 。 【 关键词 】 建 筑工程； 建筑 面积； 规 范； 规则
． ２ ｍ及以上者应计算 全面积 ； 层高不足 ２ ． ２ ｍ者应计算 １ ／ ２ 面积。 “ 有效 面积” 。结构面 积是指建筑物各 层平面布置 中的墙体 、 柱、 垃圾 ２ 规则规定 ： 多层建筑 物建 筑面积按各层建筑 面积之和计算， 其首 道、 通 风道 、 附属烟囱等结构所 占面积 的总和 。 层建筑 面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算， 二层及二层 以 ２ ． 建 筑 面 积 的 作 用 建 筑面积 是一项重要 的技术经济指标。 在国民经 济一定 时期内完 上按外墙结构 的外 围水平面积计算