如何选择“抗震房”

升，随着经济水平的提升，近些年来大部分地震
设防地区都强制要求四层以上建筑改为框架结
端午假期结束，我就要踏上回校的路程，就在我要出屋的时候，在破旧的窗台上
构，同时高层建筑中剪力墙结构或框架剪力墙结
构应用普遍，抗震性能较好。同比多层建筑比高 层建筑抗震性能好，震害调查表明，同等条件下， 房屋层数越多，高度越高，它的震害程度和破坏 率也越大。
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骨架，再用空心砖或预制的加气混凝土、陶粒等
轻质板材作隔墙分户装配而成。墙主要是起围护 和隔离的作用，由于墙体不承重，所以可由各种 轻质材料制成。
框架结构中，还有一种框剪结构，又名框架
—剪力墙结构，它是框架结构和剪力墙结构两种 体系的结合，吸取了各自的长处，既能为建筑平 面布置提供较大的使用空间，又具有良好的抗力
性能。这种结构的住房有很好的抗震性。
应用：框架结构在现代建筑设计中应用较为 普遍，我们所见的大多数建筑都是框架结构。 砖混结构抗震级别★★
特点：砖混结构中的“砖”，是指一种统一
尺寸的建筑材料，也包括其他尺寸的异型黏土 砖、空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、
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端午假期结束，我就要踏上回校的路程，就在我要出屋的时候，在破旧的窗台上
也产生了一些忽视防震的现象，如在楼房山墙上
开门经商，使整幢楼房整体性能受到减弱，缩短 了房屋使用寿命，形成地震破坏的隐患；还有人 使用超重的大理石地砖铺地面，增加了楼板的负 荷，降低了楼房抗震功能。为此，国家建设部出 台了《房屋建筑工程抗震设防管理规定》，自 2006 年 4 月 1 日起施行，因此购房者在装修房屋时，
抗震房
之选择
选择“抗震房”有五个要点
地震之后，如何选到安全的房子肯定是广大 购房者特别关注的。面对可能发生的破坏力巨大
的地震，每个人都希望自己的房子能够更加“坚
固”一些，那么应该怎样去选择“抗震房”呢？
对此，我们可以注意以下几点：
一是新房优于老房。从抗震的角度来说，一 般老房子在这方面考虑得比较少，标准也相应较
抗震房
之结构性能 什么样的房子可抗震
不同建筑结构形式的抗震性能比较，一般来
讲塔楼比板楼抗震性能好，因为地震波往往不规 则，无规律，如果恰好赶上板楼的短轴方向，则 板楼很像一堵墙，相比之下塔楼长宽较小，较为
方正，因此同比抗震性能更好一些。同比框架结
构比砖混结构抗震性能好，从唐山大地震的情况 来看砖混结构建筑损毁严重，主要由于砖混结构 由砖或砌块砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗 来和抗弯强度较低，因此抗震性能较差，即便有 圈梁、构造柱等加固措施，在强烈地震作用下， 破坏率也会较高，而框架结构抗震性能明显提
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构应用得越来越普遍，在城市建设中已经很少应
用砖混结构，目前我国只有城郊的一些建筑中还 是砖混结构。
抗震房
之标准 建筑物抗震有标准
既然房屋的质量对其在地震发生后的安全
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性有如此重大的影响，广大购房者想了解的就
是，建筑物抗震的标准究竟是怎么样的呢？对此 记者也花了不少工夫进行了一番研究，发现国家 关于房屋抗震规范的要求很多，其中最为关键的 标准是《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)。 据了解，从 1974 年原国家建委发布全国一 个建筑抗震设计规范起，我国对建筑抗震设计的 要求越来越严格：1976 年唐山大地震后，对“74
以下是具体的房屋结构与抗震性能：
我们生活中所居住的房屋，由于高度和用途 以及建筑时间的不同，造成了结构的不同，同时
也决定了房屋的抗震能力也不尽相同。那么什么
样的房屋最抗震呢？就让我们一同来了解。
钢结构抗震级别★★★★★
特点：钢结构是以钢材为主要结构材料。钢 材的特点是强度高、重量轻，同时由于钢材料的
计，要求做到：当遭受低于本地区抗震设防烈度
的多遇地震(50 年一遇)影响时，一般不受损坏或
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不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震
设防烈度的地震(475 年一遇)时，可能损坏，经 一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于 本地区抗震设防烈度预估的罕遇地震(1641～ 2475 年一遇)时，不致倒塌或发生危及生命的严 重破坏。 按照《建筑抗震设计规范》的规定，钢筋混 凝土房屋应根据烈度、结构类型和高度采用不同
具体划分。《城市抗震防灾规划管理规定》，我就要踏上回校的路程，就在我要出屋的时候，在破旧的窗台上
能正常；当遭受相当于抗震设防烈度的地震时，
城市一般功能及生命线系统基本正常，重要工矿 企业能正常或者很快恢复生产；当遭受罕遇地震 时，城市功能不瘫痪，要害系统和生命线工程不 遭受严重破坏，不发生严重的次生灾害。
按照 7 度地震烈度的标准设防建设，该标准可以
抵抗当地发生 5 至 5.5 级地震的破坏。
二是建筑材料的质量。住宅抗震性能的高低
主要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强 度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同， 都会影响房屋的抗震性。由于房屋的抗震设施集 中在混凝土结构剪力墙、梁和楼板，所以购房者 如有条件，可多了解房屋这几方面的情况。在验 收房屋时，几点建议可供参考：l.检查梁柱之接
筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因 为它们都是钢筋混凝土的结构，也就是俗称的剪 力墙结构。而像 60、70 年代的老工房很多都是 砖混结构的，其抗震性能就要差一些。
四是“证件”齐全保平安。开发商是否能提
供商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用 说明书》等相关文件。在这些文件中，对于包括 防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体 的说明。另外查验开发建设单位的相关验收手 续，也是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的 最简单也是最有效的方法。 五是近年来居室装修方兴未艾，但与此同时
务必记住不要破坏房屋结构。
据了解，目前国家已有规定，房屋设计要满
足当地抗震设防烈度要求，除特殊建筑外，一般 建筑不需通过抗震专项审查，普通房的抗震审查 已包含在施工图审查之内。对此，业内人士表示， 只要是按照国家规范设计，且通过正常的建设程 序进行过程控制的房子在抗震方面应该都没问 题。（本报综合报道）
合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得
大于一张名片的厚度；2.结构处钢筋不得外露；
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3.建筑物地下室，墙面不得有渗水情形出现；4.
注意混凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让 施工方及时修补。
三是一般来说剪力墙的抗震性能较好。从建
匀质性和强韧性，可有较大变形，能很好地承受
动力荷载，具有很好的抗震能力。
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应用：不过，由于钢结构建筑的造价相对较
高，目前应用不是非常普遍。一般的超高层建筑 （100 米以上）或者跨度较大的建筑通常应用钢 结构，比较典型的钢结构建筑就是北京的“鸟 巢”。
的抗震等级，并应符合相应的计算和构造措施要
求。除此之外，还有很多相关房屋抗震要求，无 论是梁的钢筋配置还是混凝土的强度、钢材的抗 拉强度都有详细的规范要求和严格的计算公式。 另外我国发布有《建筑工程抗震设防分类标准》、 《城市抗震防灾规划管理规定》等国家标准，对 建筑物抗震设防分类、责任划归、防灾规划均有
剪力墙结构抗震级别★★★★
特点：剪力墙是用钢筋混凝土墙板来承担各 类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平
力，这种用剪力墙来承受竖向和水平力的结构称
为剪力墙结构。
应用：剪力墙结构在高层（10 层及 10 层以
上的居住建筑或高度超过 24 米的建筑）房屋中 被大量运用。 框架结构抗震级别★★★ 特点：由钢筋混凝土浇灌成的承重梁柱组成
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低，而在上世纪 90 年代之后，新建的建筑在这
方面都有比较高的要求，在抗震性能上是可以放 心的。一般说抗震标准会根据实际情况每 10 年 进行一次调整，随着社会经济各方面的发展，它 也是越来越严格，标准也在不断地提高。从这一 点来说，年代越是久远的房子抗震性能就要差一 些，例如自 1992 年以后，上海所有的建筑都是
规范”进行修改，颁发了“78 规范”；1989 年，
又发布“89 规范”，6 度区的建筑工程正式纳入 抗震设防范围；2001 年，对“89 规范”进行修 订，从 2002 年 1 月起实施新的《建筑抗震设计 规范》。我国抗震设防烈度分 6～9 度，度数越高 要求越严，根据 2002 年起实施的《建筑抗震设 计规范》， 6 度及以上地区的建筑必须进行抗震设
水按一定比例配制的钢筋混凝土配料，包括楼
板、过梁、楼梯、阳台。这些配件与砖做的承重 墙相结合，所以称为砖混结构。砖混结构住宅一 般以多层（24 米以下，住宅 10 层以下）住宅为 主，其抗震性能比起上述三者相对弱一些。 应用：砖混结构一般应用在多层或者跨度不 大的建筑，但由于砖混结构的房屋格局死板，墙 面不能改动，加之近些年框架结构以及剪力墙结