浙江省房地产估价师《相关知识》会

浙江省房地产估价师《相关知识》：会计信息处理程序模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本是（）。

A．经营成本
B．开发产品成本
C．期间费用
D．开发项目总投资
2、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的。

A：配套设施建设的限制
B：房地产使用管制
C：房地产权利的设立和行使的限制
D：房地产相邻关系的限制
E：工业用地的监测点评估价格
3、按照原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》，以房产为主的房地产估价收费标准中，房地产估价总额在100万元以下的累进计费率为。

A：5‰
B：2．5‰
C：1．5‰
D：0．8‰
E：执行层的组织协调
4、下列关于资产负债表不正确的是（）。

A．资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B．资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况
C．在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D．编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标
5、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告
B．房屋转移
C．在建工程抵押权
D．房屋抵押权
6、下列不应免征房产税的有__。

A．职工自用住房
B．企业创办的学校用于教学的房产
C．产权不确定的及有纠纷的房产
D．经有关部门鉴定的危险房屋
7、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。

A：估价目的
B：估价方法
C：价格类型
D：估价时间
E：工业用地的监测点评估价格
8、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。

要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好__工作。

A．项目策划
B．项目方案的设计
C．可行性研究
D．成本收益分析
9、《房地产估价机构管理办法》规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。

A：1
B：2
C：3
D：5
E：执行层的组织协调
10、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为。

A：有效经过年数等于实际经过年数
B：有效经过年数短于实际经过年数
C：有效经过年数长于实际经过年数
D：有效经过年数可能短于或长于实际经过年数
E：工业用地的监测点评估价格
11、房地产供给有限特性的本质是。

A：土地的总量有限
B：房地产的不可移动性
C：房地产的独一无二性
D：房地产的价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
12、房产面积测量的精度要求是以__作为限差。

A．误差的平均值
B．误差的最大值
C．中误差
D．两倍中误差
13、城市房屋拆迁估价方法一般应当采用。

A：路线价法
B：成本法
C：假设开发法
D：市场比较法
E：房地产估价机构必须加盖公章
14、不属于进度控制中关注因素的是__。

A．监理施工情况
B．设计变更
C．劳动力安排情况
D．气象条件
15、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。

则该项目的速动比率是（）。

A．80%
B．120%
C．171%
D．200%
16、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的。

A：区位因素
B：社会因素
C：实物因素
D：权益因素
E：工业用地的监测点评估价格
17、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括__。

A．建筑安装工程费
B．公共配套设施建设费
C．土地费用
D．基础设施建设费
18、下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是__登记。

A．预购商品房预告
B．房屋转移
C．在建工程抵押权
D．房屋抵押权
19、已知某宗收益性房地产40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为10%。

则该宗房地产30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。

A．2965.39
B．3035.02
C．3103.59
D．3067.78
20、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和。

1250万元，则资产负债率为__。

A．30%
B．40%
C．50%
D．60%
21、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。

A．经济化
B．最高最佳
C．实际性
22、原则是指将取得资产时实际发生的成本作为资产的入账价值，在资产处置前保持其入账价值不变。

A：权责发生制
B：收付实现制
C：配比
D：历史成本
E：执行层的组织协调
23、（）既看不出数据的离散程度，也不能反映近、远期数据变化的趋势，因此一般在要求不太高的情况下适用。

A．简单平均法
B．回归分析法
C．移动平均法
D．加权平均法
24、2004年4月，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产项目资本金比例的通知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。

A．10%，20%
B．20%，30%
C．10%，35%
D．20%，35%
25、委托拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。

A．区位
C．价值
D．经营人
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）
1、保险费的确定与__因素有关。

A．保险价值大小
B．保险费缴纳期限长短
C．银行利率水平
D．保险标的的价值
E．保险金额
2、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为__。

A．前期价格指数
B．定基价格指数
C．长期价格指数
D．环比价格指数
3、负责二、三级房地产估价机构资质许可。

A：国务院
B：国务院建设行政主管部门
C：省人民政府建设行政主管部门
D：自治区人民政府建设行政主管部门
E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
4、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。

A．76880
B．79104
C．77952
D．81562
5、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。

2009年3月1日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。

房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。

(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A：商品房预售合同未经备案，合同无效
B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式
C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让
D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

E：要求查询的资料不存在的
6、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正A．一面临街的矩形土地
B．前后两面临街的矩形土地
C．一面临街的三角形土地
D．梯形土地
E．街角地
7、根据房地产市场自然周期的理论，商品房租金增长率下降是处于自然周期的。

A：第二阶段
B：第一阶段初期
C：第一阶段后期
D：第三阶段
E：第四阶段
8、建筑材料的物理性质中，与温度有关的性质包括。

A：耐水性
B：抗渗性
C：抗冻性
D：导热性
E：热容量
9、根据工程量清单计价法，直接工程费是指在施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括。

A：人工费
B：材料费
C：环境保护费
D：文明施工费
E：机械使用费
10、下列不属于一般性货币政策工具的是__。

A．法定存款准备金率
B．再贴现利率
C．优惠利率
D．公开市场业务
11、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。

假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为__万元。

A．96
B．192
C．240
D．480
12、下列关于房产税税率的表述中，正确的有。

(2009年试题)
A：按房产余值计证的为1．2％
B：按房产余值计征的为2．4％
C：按房屋租金计征的3％
D：2008年3月1日起，个人出租房屋按4％的税率征收
E：按房屋租金计征的为12％
13、公开市场价值是指下列条件下最可能实现的价格__。

A．卖方和买方掌握必要的市场信息
B．卖方具有必要的专业知识，并了解交易对象
C．买方具有特殊的兴趣，并愿意给予附加出价
D．卖方和买方追求各自利益的最大化
E．卖方和买方急于完成交易
14、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是__。

A．获利能力分析
B．盈亏平衡分析
C．市场状况分析
D．定性风险分析
15、根据我国《保险法》的规定，我国保险公司的组织形式有两种。

A：合伙企业
B：中外合资企业
C：有限责任公司
D：股份有限公司
E：国有独资公司
16、按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有。

A：陈某的儿子
B：陈某的经纪人
C：陈某的继母
D：陈某的女儿
E：护理陈某多年的保姆
17、某宗房地产交易总价为30万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付。

假设月利率为0.5%，请计算该宗房地产在其成交日期一次性付清的价格为（）万元。

A．26.29
B．27.29
C．28.29
D．29.29
18、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取__成本作为评估依据。

A．该宗房地产的实际
B．类似房地产的客观
C．类似房地产的最高
D．类似房地产的最低
19、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1998年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2001年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则__。

A．甲大于乙
B．甲小于乙
C．甲等于乙
D．难以判断
20、房地产是一种特殊的商品，其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别是__。

A．专业性
B．各异性
C．不可移动性
D．适应性
21、下列关于股票与股份的联系和区别，表述错误的是__。

A．股份的表现形式是股份证书
B．广义的股份概念，仅指股份制企业均分其资本的基本计量单位
C．股份有限公司用以表现公司股份的形式才是股票
D．股票与股份是一种形式与内容的关系
22、法的分类中，按法所规定的内容不同分为。

A：实体法
B：普通法
C：特殊法
D：程序法
E：一般法
23、下列费用不得计入经济适用住房价格的有。

A：行政事业性收费
B：水暖电气安装工程费及附属工程费
C：住宅小区经营性设施的建设费用
D：房地产开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用
E：拆迁安置补偿费
24、市场法中区位状况修正的内容不包括__。

A．交通便捷程度
B．繁华程度
C．平面布置
D．环境景观
25、土地用途管制的核心是__。

A．保护耕地
B．实行土地登记制度
C．实行土地有偿有限期使用制度
D．不能随意改变农用地的用途。