房地产开发项目各阶段进度计划时间标准_图文资料

设计计划模块序号工作内容设计完成时间备注一、总图规划设计阶段1资料准备拿地后 10 天2概念规划设计拿地后 30 天3修建性详细规划（五图一书）拿地后 60 天二、方案设计阶段4建筑方案设计拿地后 90 天5基础方案拿地后 120 天开工日6管网平衡方案拿地后 120 天开工日7土方开挖方案交地后 30 天开工日三、初步设计阶段8建筑初步设计交地后 60 天9基坑支护方案设计图交地后 35 天10桩基础施工图交地后 55 天四、施工图设计阶段11地下室施工图交地后 90 天12建筑施工图交地后 120 天13人防施工图交地后 120 天14室内外市政综合管网交地后 150 天五、智能化专项设计15概念方案封顶前 90 天16扩初设计封顶前 60 天17施工图封顶前 30 天六、园林景观设计18概念方案封顶前 90 天开盘前210 天19扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天20施工图封顶前 30 天开盘前120 天七、室内装修设计21概念方案封顶前 90 天开盘前210 天22扩初设计封顶前 60 天开盘前150 天23施工图封顶前 30 天开盘前120 天八、示范区专项设计24概念方案开盘前 210 天25扩初设计开盘前 150 天26施工图开盘前 120 天九、幕墙专项设计25概念方案交地后 90 天开盘前210 天26扩初设计交地后 150 天开盘前150 天27施工图交地后 180 天开盘前 120 天十、导视系统专项设计28概念方案开盘前 180 天29扩初设计开盘前 120 天30施工图开盘前 90 天开发报建计划模块序办文时限工作内容设计完成时间前置条件（工作取得文件备注号日）一、开发资质办理1企业营业执照办理拿地前 60 天2申报资料准备拿地前 20 天3取得开发资质拿地后 50 天1、 5《房地产开发企业资质证明书》二、土地获取阶段4参与竞投（拿地）拿地当天1土地成交确认书5土地出让合同拿地后 10 天4《土地出让合同》6宗地面积复核拿地后 30 天530地籍调查表交付土地出让金及契缴费证明（ 3%-5%7拿地后 30 天4的契税，5‰的合税同印花税）8国有土地使用权证拿地后 60 天5、 6、71510建设用地批准书拿地后 120 天3、 8、1530《建设用地批准书》11交地拿地后 90 天土地移交确认书三、用地规划许可证阶段12环评报告书编制及评拿地后 20 天审13环评报告拿地后 40 天环评初审批复14立项拿地后 60 天8、 131015用地规划许可证拿地后 90 天8、 1420四、修建性详细规划阶段（一）设计前期调查16地块现状测绘拿地后 20 天地块现状测绘图17地质勘察拿地后 30 天地质勘察报告18周边道路情况调查拿地后 30 天19电力、电信、给排水、拿地后 30 天国土部 34 号文规定燃气情况调查20地下障碍物调查拿地后 30 天21建筑物命名申报拿地后 50 天（二）修建性详细规划22交通评价拿地后 110 天15交评批复23文物保护意见拿地后 100 天15文保办批复24地铁距离意见拿地后 100 天15地保办批复25航空报批拿地后 100 天15航空批复26排水（污水）报批拿地后 110 天15排水（污水）许可27白蚁防治报批拿地后 50 天15白蚁防治协议28修建性详细规划报批拿地后 120 天15修规批复五、建设工程规划许可证阶段29报建通取得修规后 10天2830面积审核取得修规后 20天2931规划放线取得修规后 30天30《放线记录册》电房及用电意见32供电部门意见取得修规后 20天28批复，电房位置面积确认图33消防专业报建取得修规后 100天34人防建设意见书取得修规后 10天30《防空地下室建设意见书》35地铁审查意见（总平面取得修规后 20天28图）36环卫意见取得修规后 20天28 37防雷评价取得修规后 40天28、 30 38卫生防疫意见取得修规后 20天28 39扩初批复取得修规后 90天28、 30、40取得工程规划许可证取得修规后 60天31、 32、34、 35、36、六、施工许可证阶段（一）施工图审查41消防审核意见取得修规后90 天42人防专业审查意见取得修规后90 天43施工图合格审查意见取得修规后90 天书44防雷装置设计审核意取得修规后《防雷装置设计90 天见书核准书》45燃气施工图设计与审取得修规后90 天查46供水施工图设计与审取得修规后90 天查47供电施工图设计与审取得修规后90 天查48有线电视施工图设计取得修规后90 天与审查49电信（含宽带）施工图取得修规后90 天设计与审查50供暖施工图设计与审取得修规后90 天查（二）施工前期准备51交通报批建工证后110 天52市政报批建工证后110 天53园林审批建工证后110 天54渣土外运审批建工证后110 天55路灯审批建工证后110 天56临时施工用水、排水、拿地后 110 天用电报批57施工占道报批建工证后110 天58电力线拆除、迁移报批拿地后 110 天59电信线拆除、迁移报批拿地后 110 天60给排水管道拆除、迁移拿地后 110 天报批61红线内树木砍伐、移栽拿地后 110 天报批62其它障碍物拆除、迁移拿地后 110 天报批63初步设计技术评审取得修规后60 天64初步设计批复取得修规后90 天（三）施工许可证阶段65施工合同备案取得修规后90 天66招投标手续办理取得修规后90 天67施工图审查备案取得修规后 120天68质量监督备案取得修规后 120天燃气合同供水合同供电合同有线电视合同电信合同供暖合同《临时占用道路许可证》《树木砍伐、移植许可证》渣土外运许可证同意路灯迁移及管线加固临时占道许可证69安全监督备案取得修规后 120天70取得施工许可证取得修规后 120天八、预售阶段71面积预测销售节点前14 天预售测绘报告72《预售许可证》办理销售节点前7 天《房地产预售许可证》合同计划模块序号工作内容合同下发时间备注一、开发报建与前期准备阶段1勘察钻探合同下发工程开工前 45天2施工用水工程合同下发工程开工前 30天3施工用电工程合同下发工程开工前 30天4管线迁移合同下发工程开工前 30天5桩基础施工合同下发工程开工前 15天二、桩基础及地下室工程6监理合同下发工程开工前 15天7桩检测合同下发桩基完成前 15天8土方合同下发桩基完成前 15天9基坑支护合同下发桩基完成前 15天10土壤氡浓度检测合同下发桩基完工前 30天11白蚁防治合同底板开工前 30天12主体建筑安装工程合同下发工程开工前 15天13地下室防水工程合同下发工程开工前 15内14人防工程合同下发主体开工前 7 天内15沉降观测合同下发主体至± 0.00前17消防工程施工合同下发主体开工后 30天内18电梯购销安装合同下发主体开工后 30天内三、± 0.00 至发售19销售类合同下发销售前 4 个月20中央空调工程施工合同下发销售前 4 个月21销售电梯安装工程合同下发销售前 3 个月22豪华装修配套电器合同下发销售前 2 个月21样板房装修合同下发场地移交前 15天22展示区园林工程合同下发场地移交前 15天23市政工程合同下发场地移交前 15天四、发售至工程竣工24屋面钢结构施工合同下发主体封顶前10天内25屋面彩瓦铺贴施工合同下发主体封顶前10天内26幕墙工程合同下发场地移交前90天内27天面及室内防水合同下发主体封顶后7 天内28铝合金门窗工程施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前 4 个月29阳台栏杆合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前 4 个月30外墙装饰类施工合同下发主体封顶后7 天内有样板销售前 4 个月31厨房排气烟道施工合同下发主体至± 0.00前 10天内32变形缝施工合同下发主体封顶后30天内33首层大堂及电梯前室装修合同主体封顶后30天内34入户门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月35防火门安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月36豪华装修工程合同下发主体封顶后 2 个月内有样板销售前 4 个月37停车场类工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月38有线电视施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月39智能化施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月40永久用水工程合同下发主体封顶后30天内41电磁流量计合同下发主体封顶后30天内42煤气工程施工合同下发主体封顶后30天内43永久用电类工程合同下发主体封顶后30天内44发电机设备购销安装合同下发主体封顶后30天内45宽带网施工合同下发主体封顶后30天内46小区室外电力管网工程合同下发主体封顶后30天内47水泵房设备购销安装合同下发主体封顶后30天内48小区市政配套工程合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月49运动场施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月50游泳池设备购销安装合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月51园林施工合同下发主体封顶后30天内有样板销售前 4 个月52室内环境检测合同下发竣工前 30 天内53泛光照明工程合同下发竣工后 30 天内54外墙清洁合同下发交楼前 15 天内房地产开发施工计划模块一、别墅施工计划模块：序号1工作内容桩基础施工标准时间20 天（静压桩）备注2土方开挖15 天（半地下室）3桩基础检测20 天（静载、动测）4地下室结构40 天（半地下室）5主体结构60 天（ 20× 3 天）6屋面主体结构15 天7内外墙砖砌体砌筑完成封顶后25 天8内外墙砖砌体批档完成封顶后40 天9外墙饰面砖完成封顶后60 天10拆除外排栅封顶后63 天11毛坯完工封顶后90 天12豪华装修竣工封顶后180 天13永久供水封顶后85 天14永久供电（低压配电）封顶后80 天15取得消防验收合格证封顶后85 天16邮电信报箱安装完成封顶后85 天18电视、电信安装完成封顶后85 天19智能化安装完成封顶后85 天20小区道路、管网完成封顶后80 天21园林环境配套完成封顶后120 天22规划验收完成工程竣工后30 天23环保验收完成工程竣工后60 天24取得质量验收意见书工程竣工后60 天25取得档案认可书工程竣工后75 天26竣工备案工程竣工后85 天27《房地产权属证明书》及90 天全部分户图工程竣工后（± 0.00 ，95 天）达到工程竣工标准± 0.00 至毛坯完工150 天，± 0.00 至豪装完工240 天，别墅群增加6028合计工期天工期二、多层（ 6 层）施工计划模块：序号工作内容参考时间备注1桩基础施工60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）2土方开挖、基坑支护35 天（一层地下室）、 20 天（无地下室）3桩基础检测交叉进行（±0.00 ， ,95 20 天（静载、抽芯、动测）天）4主体结构60 天（ 10 天/ 层）5三层会验第三层砌体完成6样板房装修60 天（所在层结构板完成后40 天内进场）8内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天9内外墙砖砌体批档完成封顶后 35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行10外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后60 天完成11裙楼装修60 天交叉进行12拆除外排栅封顶后 65天13毛坯完工封顶后105 天14豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后 85天移交完成、封顶后130 天豪装完成15永久供水封顶后100 天16永久供电（低压配电）封顶后 90天18取得消防验收合格证封顶后100 天19取得煤气验收合格证封顶后100 天20邮电信报箱安装完成封顶后100 天21电视、电信安装完成封顶后100 天22智能化安装完成封顶后100 天23紧急备用电源安装完成封顶后 90天24小区道路、管网完成封顶后 85天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后105 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30取得竣工验收备案表工程竣工后85 天31《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图32合计工期± 0.00 至毛坯完工 165 天，± 0.00至豪装完工 190 天三、高层（32-33层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、40 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构185 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 30）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后 45 天内进场）10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后115 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后125 天16毛坯完工封顶后180 天18豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200 天豪装完成19永久供水开通封顶后175 天20永久供电（低压配电）封顶后160 天21取得电梯准用证封顶后175 天22取得消防验收合格证封顶后175 天23取得煤气验收合格证封顶后175 天24邮电信报箱安装完成封顶后175 天25电视、电信安装完成封顶后175 天26智能化安装完成封顶后175 天27紧急备用电源安装完成封顶后160 天28小区道路、管网完成封顶后150 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后180 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 365 天，± 0.00至豪装完工385 天四、高层（18-20层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构108 天（首层 10 天、顶层 10 天、其它层5.5 × 16）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 45天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 50 天开始、封顶后90 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后100 天16毛坯完工封顶后140 天18豪华装修竣工封顶后 75 天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160 天豪装完成19永久供水封顶后135 天20永久供电（低压配电）封顶后120 天21取得电梯准用证封顶后130 天22取得消防验收合格证封顶后130 天23取得煤气验收合格证封顶后130 天24邮电信报箱安装完成封顶后135 天25电视、电信安装完成封顶后135 天26智能化安装完成封顶后135 天27紧急备用电源安装封顶后120 天28小区道路、管网完成封顶后120 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后140 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 248 天，± 0.00至豪装完工268 天五、高层（10-11层）施工计划模块：序号1 2工作内容超前钻桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构65 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 225 天）6主体结构70 天（首层 10 天、顶层10 天、其它层5.5 × 9）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15天交叉进行10内外墙砖砌体砌筑完成封顶后 25天11电梯安装场地移交封顶后 40天12内外墙砖砌体批档完成封顶后 35天重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行13外墙饰面砖封顶后 40 天开始、封顶后70 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 80天16毛坯完工封顶后120 天18豪华装修竣工封顶后 60 天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150 天豪装完成19永久供水封顶后115 天20永久供电（低压配电）封顶后110 天21取得电梯准用证封顶后115 天22取得消防验收合格证封顶后115 天23取得煤气验收合格证封顶后115 天24邮电信报箱安装完成封顶后115 天25电视、电信安装完成封顶后115 天26智能化安装完成封顶后115 天27紧急备用电源安装完成封顶后110 天28小区道路、管网完成封顶后110 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后130 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至毛坯完工 190 天，± 0.00至豪装完工220 天六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：序号工作内容标准时间备注1桩基础施工60 天（挖孔桩）、 20 天（静压桩）2基坑支护30 天（一层地下室）3土方开挖20 天（一层地下室）、 10 天（无地下室）4桩基础检测20 天（静载、抽芯、动测）5地下室结构50 天（一层地下室）、 20 天（无地下（± 0.00 ， 180 天）室）6主体结构128 天（裙楼二层 20 天，裙楼其它层15 天/ 层、顶层 15 天、其它层 12× 4）7屋面主体结构30 天8内外墙砖砌体砌筑封顶后 25 天9外墙砖砌体批档封顶后 40 天10外墙饰面封顶后 45 天开始、封顶后120 天完成11拆除外排栅封顶后 130 天12塔楼排栅封顶后70 天13室内装修竣工封顶后 70 天进场14封顶后 250 天完成15永久供水封顶后 240 天16永久供电（低压配电）封顶后 200 天18厨房设备完成封顶后 200 天19消防系统完成封顶后 130 天20空调暖通完成封顶后 90 天21煤气安装完成封顶后 130 天22电视、电信安装完成封顶后 240 天23智能化安装完成封顶后 245 天24小区道路、管网完成封顶后 140 天达到工程竣工标准25园林环境配套完成封顶后 180 天26规划验收完成工程竣工后30 天27环保验收完成工程竣工后60 天28取得质量验收意见书工程竣工后60 天29取得档案认可书工程竣工后75 天30竣工备案工程竣工后85 天31合计工期±0.00 至豪装完工378 天七、写字楼（四十层）施工计划模块序号工作内容1超前钻2桩基础施工参考时间30 天60 天（冲孔桩）、 20 天（静压桩）备注视需要而定，交叉进行3土方开挖、基坑支护50 天（两层地下室）、30 天（一层地下室）4桩基础检测30 天（静载、抽芯、动测）交叉进行5地下室结构70 天（两层地下室）、45 天（一层地下室）（± 0.00 ， 240 天）6主体结构275 天（首层 20 天、顶层 15 天、其它层6×40=240 ）7三层会验第十层主体结构完成交叉进行8样板房装修60 天（所在层结构板完成后45 天内进场）9售楼环境完成销售前 15天交叉进行10内墙砖砌体砌筑完成封顶后 30天11电梯安装场地移交封顶后 45天12内墙砖砌体批档完成封顶后 45天13外墙幕墙结构 20 层开始、封顶后120 天完成14裙楼装修60 天交叉进行15拆除外排栅封顶后 90天16毛坯完工封顶后180 天18室内装修竣工结构封顶 20 天场地移交开始、封顶后 145天移交完成、封顶后200 天完成19永久供水开通封顶后200 天20永久供电（低压配电）封顶后190 天21取得电梯准用证封顶后200 天22取得消防验收合格证封顶后200 天23取得煤气验收合格证封顶后200 天24邮电信报箱安装完成封顶后200 天25电视、电信安装完成封顶后200 天26智能化安装完成封顶后200 天27紧急备用电源安装完成封顶后190 天28小区道路、管网完成封顶后240 天达到工程竣工标准29园林环境配套完成封顶后270 天30规划验收完成工程竣工后30 天31环保验收完成工程竣工后60 天32取得质量验收意见书工程竣工后60 天33取得档案认可书工程竣工后75 天34取得竣工验收备案表工程竣工后85 天35《房地产权属证明书》工程竣工后90 天及全部分户图36合计工期± 0.00 至工程竣工 545 天，± 0.00至竣工备案630 天。