2024桂林七星区优质商品房购买合同

2024桂林七星区优质商品房购买合同本合同目录一览
第一条：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋楼层
第三条：购房价格与支付方式
3.1 购房总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四条：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收标准
第五条：质量保证
5.1 房屋质量
5.2 配套设施
第六条：售后服务
6.1 物业服务
6.2 维修服务
第七条：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八条：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决地点
第十条：法律法规
10.1 适用法律法规
10.2 政策变化
第十一条：其他约定
11.1 房屋装修
11.2 车位使用
第十二条：合同的生效、变更和解除12.1 生效条件
12.2 变更条件
12.3 解除条件
第十三条：双方声明
13.1 真实性声明
13.2 权利义务声明
第十四条：附件
14.1 房屋平面图
14.2 付款凭证
14.3 房屋交付确认书
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体
1.1 出卖人信息
出卖人名称：桂林七星区优质商品房开发有限公司
营业执照号：桂A
注册地址：桂林市七星区xxxx路xxxx号
联系人：
联系电话：138xxxx5678
1.2 买受人信息
买受人姓名：
身份证号：桂xxxxxxxxxxxxxx
联系地址：桂林市xxxx区xxxx路xxxx号
联系电话：139xxxx3210
第二条：房屋基本信息
2.1 房屋位置
房屋位于桂林七星区xxxx路xxxx号，具体栋号、单元、房号详
见附件一：房屋平面图。

2.2 房屋面积
房屋建筑面积为xx平方米，套内建筑面积为xx平方米，公摊面积为xx平方米。

2.3 房屋户型
房屋户型为xx室xx厅xx卫，具体布局和尺寸详见附件一：房屋平面图。

2.4 房屋楼层
房屋位于第xx层，总楼层为xx层。

第三条：购房价格与支付方式
3.1 购房总价
购房总价为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。

3.2 付款方式
（1）一次性付款：买受人应在本合同签订之日起x个工作日内，将购房款全数以转账、现金等方式支付给出卖人。

（2）按揭付款：买受人应向银行申请住房按揭贷款，并将银行批准贷款额度内的购房款支付给出卖人。

（3）分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划，将购房款分期支付给出卖人。

3.3 付款时间
（1）一次性付款：在本合同签订之日起x个工作日内支付完毕。

（2）按揭付款：银行贷款审批通过后，买受人应按照银行要求
的期限支付贷款。

（3）分期付款：买受人应按照本合同约定的分期付款计划支付。

第四条：交付及验收
4.1 交付时间
出卖人应按照本合同约定的交付条件，在x年x月x日前将符合交付条件的房屋交付给买受人。

4.2 交付条件
（1）房屋及其配套设施符合国家相关验收标准；
（2）房屋内部装修符合合同约定标准；
（3）产权清晰，无任何法律纠纷。

4.3 验收标准
（1）房屋结构安全，无明显质量问题；
（2）房屋内部装修符合合同约定标准；
（3）配套设施齐全，功能正常；
（4）产权证明及其他相关文件齐全。

第五条：质量保证
5.1 房屋质量
出卖人保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋结构安全、设备齐全、功能正常。

5.2 配套设施
出卖人保证所出售的房屋配套设施齐全，包括供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、排污等设施，能够正常使用。

第六条：售后服务
6.1 物业服务
出卖人应提供xx年的物业服务，服务内容包括：
（1）公共区域清洁；
（2）绿化维护；
（3）公共设施设备维护；
（4）物业管理。

6.2 维修服务
出卖人在房屋交付后x年内，对房屋及附属设施进行免费维修，保修范围和保修期限详见附件二：房屋维修保修条款。

第七条：合同的变更和解除
7.1 变更条件
任何一方要求变更本合同的，应当向对方提出书面变更请求，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。

7.2 解除条件
任何一方要求解除本合同的，应当向对方提出书面解除请求，经双方协商一致并签订书面解除协议后生效。

本部分内容到此结束。

第八条：违约责任
8.1 出卖人违约
（1）延迟交付：每延迟一日，应支付购房款千分之二的违约金；
（2）不交付：如果出卖人无法交付房屋，应退还已支付的购房
款，并支付购房款百分之二十的违约金。

8.2 买受人违约
（1）延迟支付：每延迟一日，应支付购房款千分之一的违约金；
（2）不支付：如果买受人未能支付购房款，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付购房款百分之二十的违约金。

第九条：争议解决
9.1 争议解决方式
双方因本合同履行发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

9.2 争议解决地点
本合同签订地为桂林市七星区，双方同意将争议解决地点定为本合同签订地人民法院。

第十条：法律法规
10.1 适用法律法规
本合同的签订、履行、变更、解除及争议的解决，适用中华人民共和国法律。

10.2 政策变化
如因国家政策变化导致本合同无法继续履行的，双方应协商变更或解除本合同，并按照相关法律法规和政策规定处理。

第十一条：其他约定
11.1 房屋装修
买受人同意在本合同签订后x个月内进行房屋装修，装修标准不
得低于附件三：装修标准。

11.2 车位使用
买受人购买的车位使用权详见附件四：车位使用权协议。

第十二条：合同的生效、变更和解除
12.1 生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

12.2 变更条件
本合同的变更应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

12.3 解除条件
本合同的解除应采取书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

第十三条：双方声明
13.1 真实性声明
双方声明本合同所述信息真实、准确、完整，并无虚假陈述。

13.2 权利义务声明
双方明确知晓本合同项下的权利义务，并同意遵守本合同的约定。

第十四条：附件
14.1 房屋平面图
14.2 付款凭证
14.3 房屋交付确认书
本部分内容到此结束。

第二部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件一：房屋平面图
内容：详细展示房屋的布局、尺寸、房间数量和位置等信息。

要求：图示清晰，标注明确，包括房屋结构、尺寸、装修标准等细节。

附件二：付款凭证
内容：记录买受人支付购房款的凭证，包括转账记录、现金收据等。

要求：凭证真实有效，金额准确，有出卖人签字或盖章确认。

附件三：装修标准
内容：详细列出房屋装修的材料、工艺、品牌等要求。

要求：标准明确，具有可操作性，符合国家和地方的相关规定。

附件四：车位使用权协议
内容：明确买受人购买的车位位置、数量、使用期限等信息。

要求：协议合法有效，符合物业管理规定，具有法律约束力。

说明二：违约行为及责任认定：
迟延交付
出卖人未按照合同约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。

不交付
出卖人无法交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。

示例：如果出卖人因客观原因无法交付房屋，买受人可以要求出卖人支付购房款百分之二十的违约金，或者解除合同并要求出卖人退还已支付的购房款。

迟延支付
买受人未按照合同约定时间支付购房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。

不支付
买受人未能支付购房款，出卖人可以选择解除合同并要求买受人支付违约金。

示例：如果买受人未能支付购房款，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付购房款百分之二十的违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 商品房：指具有独立产权，可以买卖的住宅房屋。

2. 购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的房屋购买价款。

3. 交付：指出卖人将符合合同约定的房屋交付给买受人。

4. 迟延交付：指出卖人未按照合同约定时间交付房屋的行为。

5. 不交付：指出卖人无法交付房屋的行为。

6. 迟延支付：指买受人未按照合同约定时间支付购房款的行为。

7. 不支付：指买受人未能支付购房款的行为。

8. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

9. 解除合同：指合同双方同意终止合同关系，不再履行合同义
务。

10. 物业管理：指对住宅小区进行日常维护、管理和服务的行为。