2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税试题

2015年上半年云南省房地产经纪人《制度与政策》：土地增值税试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。

A：40％
B：50％
C：60％
D：70％
E：客户资金代收代付风险
2、在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。

其顺序正确的是。

A：申请-受理-审核-记载于登记簿-发证
B：申请-审核-受理-记载于登记簿-发证
C：申请-受理-记载于登记簿-审核-发证
D：申请-审核-记载于登记簿-受理-发证
E：权利型房地产投资信托
3、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请登记。

A：预告
B：变更
C：更正
D：异议
E：权利型房地产投资信托
4、专业的按揭服务公司主要是靠对银行贷款流程的熟悉和良好的信誉服务客户，为贷款者提供专业服务，其价值主要体现在为贷款者。

A：减低风险和提高效益
B：提高效益和节省时间
C：提高效益和保障交易安全
D：节省时间和减低风险
E：工厂的生产设备
5、在房地产中介服务收费中，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：30％
B：35％
C：50％
D：65％
E：权利型房地产投资信托
6、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。

A：确定价格策略
B：市场调研
C：推导核心均价
D：推售安排
E：工厂的生产设备
7、在社会主义市场经济的条件下，对于租用房屋从事生产、经营活动的，在不违背政策法律的前提下，可以由租赁双方根据的原则协商议定租金和其他租赁条款。

A：公平、公开
B：平等、自愿
C：公开、透明
D：公平、自愿
E：权利型房地产投资信托
8、对于客户应引导其购买意向和需求条件，使其明确购房意向，待时机成熟实现房地产交易。

A：A类
B：B类
C：C类
D：D类
E：工厂的生产设备
9、违约责任是当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的。

A：民事责任
B：侵权责任
C：刑事责任
D：行政责任
E：客户资金代收代付风险
10、促成小户型客户购买的直接原因是。

A：装修
B：低价
C：户型
D：便利
E：工厂的生产设备
11、住房公积金管理中心住房公积金运作时，住房公积金应主要用于。

A：向单位提供担保
B：向个人提供担保
C：购买国债
D：发放职工个人住房贷款
E：权利型房地产投资信托
12、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。

该预告登记的申请人为纪某和。

A：甲房地产经纪机构
B：甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
C：该新建商品房的房地产开发企业
D：当地房地产管理部门
E：客户资金代收代付风险
13、房屋登记权属审核中，是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。

A：初审
B：复审
C：终审
D：审批
E：权利型房地产投资信托
14、采用广告法开拓客源信息的劣势是。

A：时效性较差
B：浪费经纪人的时间
C：获得的信息量会很少
D：受市场、政策等因素波动很大
E：工厂的生产设备
15、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。

A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率
D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率
E：工厂的生产设备
16、房地产项目客户定位的基础是。

A：客户群分类
B：选择目标客户
C：客户需求分析
D：客户认知分析
E：工厂的生产设备
17、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重的由吊销营业执照。

A：土地管理部门
B：工商行政管理部门
C：国土资源部门
D：房地产开发主管部门
E：权利型房地产投资信托
18、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。

A：商业性
B：政策性
C：地方性
D：全国性
E：权利型房地产投资信托
19、行业自治模式中房地产经纪的直接管理主体是。

A：房地产经纪行业组织
B：房地产经纪人员
C：从事房地产信贷业务的银行
D：房地产经纪机构
E：客户资金代收代付风险
20、按物业产权归属和物业管理委托的时间，物业管理的委托方不包含。

A：业主大会
B：房地产主管部门
C：房地产开发企业
D：公房出售单位
E：权利型房地产投资信托
21、下列选项中，的特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。

A：矩阵制组织结构形式
B：分部制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：网络制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
22、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视射塔、人造卫星通讯系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染
B：天然放射性辐射污染
C：电磁辐射污染
D：遭受雷击的可能性
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、异议登记不当并给权利人造成损害的，应由承担赔偿责任。

A：登记机构
B：异议登记申请人
C：登记机构的经办人
D：登记机构和申请人共同
E：权利型房地产投资信托
24、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。

A：受众导向原则
B：差异化原则
C：个性化原则
D：集中性原则
E：工厂的生产设备
25、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的特点。

A：保障性
B：互助性
C：公平性
D：义务性
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）
1、售楼处的选址注意事项包括。

A：注重个性化
B：注重人性化
C：保证售楼处的空间容纳性
D：保证售楼处的通达性
E：保证进出售楼处人员的安全性
2、在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。

A：自知、自信
B：积极、主动
C：乐观、开朗
D：坚韧、奋进
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪人应当具备的职业技术能力包括。

A：具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识
B：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定
C：熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能
D：具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌
E：有较强的英语水平
4、房产税的课税对象是房产，包括。

A：建制镇的房产
B：城市的房产
C：农村的房产
D：县城的房产
E：工矿区的房产
5、水中氰化物主要来自等工业排放的含氯废水。

A：化学
B：煤气
C：电镀
D：炼焦
E：石油化工
6、房屋租赁过程中，租赁双方共同关心的要点可从进行归纳。

A：时间性
B：安全性
C：租金
D：服务费用
E：附带设施
7、工业污染源中，一般煤燃烧后约有原重量的以烟尘的形式排入大气。

A：1／5
B：1／8
C：1／10
D：1／12
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、在面谈过程中，房地产经纪人应该充分发挥与客户进行沟通．．
A：谈话进程
B：专业知识
C：环境优势
D：个人魅力
E：提问技巧
9、房地产经纪人接待到店购房客户时，正确的做法有。

A：微笑迎接客户
B：了解客户需求
C：直接推荐高档房源
D：客观回答客户问题
E：记录客户信息
10、居住区的技术经济指标是从量的方面衡量和评价居住区的重要依据。

A：规划质量和规划进度
B：规划质量和综合效益
C：规划进度和社会效益
D：规划进度和综合效益
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、住房公积金免征所得税的情形有。

A：按规定比例缴存的住房公积金
B：超过规定的比例缴存的住房公积金部分
C：提取存储的住房公积金
D：住房公积金存储利息
E：住房公积金购买国债的所得
12、关于现代企业战略管理的意义，表述不正确的是。

A：为企业提出明确的发展方向和目标
B：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件
C：为企业制定具体日常规范
D：决策更加科学化和规律化
E：客户资金代收代付风险
13、过去经历过的事物重新出现时能够识别出来是指。

A：识记
B：回忆
C：保持
D：再认
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
14、房地产市场的基本特征包括。

A：区域性
B：供给滞后性
C：交易复杂性
D：受政府干预较小
E：完全竞争性
15、房地产经纪机构内的部门类型包括。

A：财务部门
B：业务支持部门
C：业务部门
D：客户服务部门
E：基础部门
16、建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为。

A：中层建筑
B：多层建筑
C：高层建筑
D：超高层建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、国家收回土地使用权有多种原因，具体包括等。

A：使用期限届满
B：没收
C：60日内支付全部地价款
D：提前收回
E：司法机关决定收回土地使用权
18、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。

A：系统的协调
B：选聘物业服务企业
C：日常综合服务与管理
D：物业管理规章制度的制定
E：档案资料的建立
19、成功的广告要针对消费者的心理，运用一定的心理方法打动消费者，这些心理方法主要有。

A：方便可行
B：货真价实
C：适时实用
D：创造信誉
E：引起共鸣
20、下列文件中，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有。

A：《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
B：《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
C：《房地产经纪业务合同推荐文本》
D：《房地产经纪执业规则》
E：《商品房买卖合同示范文本》
21、我国现行房地产业税种有。

A：房产税
B：城镇土地使用税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：营业税
22、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。

A：超低收入者
B：低收入者
C：中等收入者
D：高收入者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、关于多重上市服务系统(MLS)的说法，正确的有。

A：是一种销售模式
B：是先进的房地产流通管理系统
C：本质是实现信息共享和佣金共享
D：是一种组织结构形式
E：能够实现交易各方的共赢
24、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。

A：总价格
B：单位价格
C：楼面地价
D：实际价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、成功的房地产产品生命周期一般包括四个阶段。

A：引入期
B：适应期
C：成长期
D：成熟期
E：衰退期。